霍山縣自然資源和規(guī)劃局 葛巍威

大數(shù)據(jù)本身具有規(guī)模大、數(shù)量大的特點。在應(yīng)用大數(shù)據(jù)進行信息處理時，要根據(jù)特征信息找到相應(yīng)的數(shù)據(jù)分析對策，以此將不同主體之間復(fù)雜的關(guān)系清晰地展現(xiàn)給大數(shù)據(jù)用戶，為人們提供更多的選擇與方法去認識事物。房地產(chǎn)行業(yè)會產(chǎn)生大量的數(shù)據(jù)與信息，將大數(shù)據(jù)技術(shù)應(yīng)用其中能夠有效提高房地產(chǎn)土地評估工作的質(zhì)量與效率，保證最終結(jié)果的科學性與合理性。

一、大數(shù)據(jù)的基本特點

大數(shù)據(jù)的資料來源與數(shù)量體積巨大，考慮到當前網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)已經(jīng)滲透到人們生活與工作的各個領(lǐng)域，互聯(lián)網(wǎng)可以通過多種途徑搜集有價值的數(shù)據(jù)信息，這種不受范圍限制、多角度的信息獲取方式，最終得到的數(shù)據(jù)量必將異常龐大。而大數(shù)據(jù)的特點在于并沒有對數(shù)據(jù)的精準性提出較高的要求，信息來源范圍較為廣闊/數(shù)量較大，并在此基礎(chǔ)上通過特定關(guān)系進行聯(lián)系，用這樣的方式大幅度地拓展了傳統(tǒng)數(shù)據(jù)調(diào)查方式的樣本選擇范圍與數(shù)據(jù)容量。正因如此，大數(shù)據(jù)技術(shù)的處理方法與技術(shù)應(yīng)用難度都在原有的數(shù)據(jù)處理方式上有很大的改進與提升，大數(shù)據(jù)與云計算技術(shù)之間有密不可分的關(guān)系，云計算的運算速度遠超其他計算方式，其主要是以多單位計算機組成科學的綜合運算渠道，使其運算速度呈數(shù)倍增長，為超級計算機進行超高運算頻率奠定良好基礎(chǔ)。只有在應(yīng)用云計算這種現(xiàn)代化的信息篩選方式前提下，才能將大數(shù)據(jù)的優(yōu)勢與特點充分發(fā)揮出來。大數(shù)據(jù)技術(shù)在數(shù)據(jù)信息處理方式上具備時效性、動態(tài)性、非結(jié)構(gòu)性特點，這主要是大數(shù)據(jù)技術(shù)受數(shù)據(jù)統(tǒng)計獲取與收集模式影響而具備的特點。大數(shù)據(jù)技術(shù)為人們認識世界提供了新的選擇，極大程度地改變了人們的思維方式。

二、大數(shù)據(jù)技術(shù)對房地產(chǎn)土地評估帶來的影響

由于房地產(chǎn)行業(yè)本身具有資產(chǎn)投入量大、消費頻率低、價值鏈條長的行業(yè)特點，其對信息的利用效率決定了未來發(fā)展決策的能力與水平。當前，房地產(chǎn)行業(yè)正處于發(fā)展的關(guān)鍵時期，在創(chuàng)造經(jīng)濟價值的同時要警惕行業(yè)風險，全面掌握相關(guān)信息有利于對當前局勢與企業(yè)未來發(fā)展做出正確判斷，科學應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)，能夠讓企業(yè)對現(xiàn)有形勢與需求做出細致的了解與明確的判斷。房地產(chǎn)土地評估是一項重要的工作內(nèi)容，評估人員會根據(jù)土地的規(guī)格、所在位置、土地特征情況等資料對土地的價值進行衡量與判斷。在此過程中，掌握一系列土地交易資料是基礎(chǔ)條件，由于土地本身的特殊性，在進行土地評估工作時存在一定的復(fù)雜性。在進行房地產(chǎn)土地評估作業(yè)時，數(shù)據(jù)方面等能夠勘測到的信息比較容易確定，而區(qū)域經(jīng)濟價值、實際使用效益、使用者品牌價值等難以進行實際衡量，這方面的評估較為重要，原有的數(shù)據(jù)利用模式存在較大的局限性，主要是受信息體積與獲取方式影響。而大數(shù)據(jù)技術(shù)的應(yīng)用能夠妥善解決這一問題，房地產(chǎn)土地評估是一個非常典型的數(shù)據(jù)密集型行業(yè)，在進行土地評估工作過程中，要以大量的數(shù)據(jù)信息為基礎(chǔ)，對土地進行全面評估。在此過程中，要綜合考慮到各類影響因素，正因如此，大數(shù)據(jù)技術(shù)非常適合應(yīng)用到此項工作中，在分析大數(shù)據(jù)技術(shù)對房地產(chǎn)土地評估影響時，直接分析大數(shù)據(jù)技術(shù)的優(yōu)勢難以得到直觀的體會，通過與傳統(tǒng)數(shù)據(jù)形式進行分析對比能夠更充分顯示大數(shù)據(jù)的優(yōu)勢。若在進行房地產(chǎn)土地評估時應(yīng)用傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)分析模式，需要耗費大量的時間與成本，但最終難以獲得有效的參考結(jié)果，主要是由于其數(shù)據(jù)分析速度與數(shù)據(jù)來源單一性造成的，而用大數(shù)據(jù)技術(shù)能夠有效解決這些問題。通過數(shù)據(jù)統(tǒng)計能夠以理想的效果對組織行為進行全程記錄，并結(jié)合云計算技術(shù)進行高頻率運算，以現(xiàn)代化的數(shù)據(jù)與信息處理速度有效提高房地產(chǎn)土地評估工作的質(zhì)量與效率，其對房地產(chǎn)土地評估帶來的影響不容忽視。[1]

三、大數(shù)據(jù)技術(shù)在房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域的應(yīng)用現(xiàn)狀

在房地產(chǎn)行業(yè)中，土地評估是一項至關(guān)重要的工作內(nèi)容，對整個行業(yè)整體運營與發(fā)展有較大的影響。在進行具體評估時，相關(guān)人員要根據(jù)開發(fā)土地的規(guī)模、具體的地理位置以及各項特點等諸多信息對其價值進行全面細致的分析與評估。在房地產(chǎn)開發(fā)期間，土地成本占整體開發(fā)成本比例較大，需要提前做好土地評估工作，為后續(xù)一系列工作奠定良好基礎(chǔ)。土地評估工作中運用大數(shù)據(jù)技術(shù)，無須各項與土地相關(guān)的數(shù)據(jù)信息，無須投入較多的時間與資源便可完成收集工作，而與土地經(jīng)濟價值與開發(fā)商品牌價值等相關(guān)的信息收集工作具有一定的難度，若沿用傳統(tǒng)數(shù)據(jù)搜集方式，在實踐工作中難度較大，最終影響到評估結(jié)果的準確性。應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)進行房地產(chǎn)土地評估可以有效提高評估質(zhì)量與效率，利用先進的數(shù)據(jù)篩選技術(shù)可以實現(xiàn)對各種信息數(shù)據(jù)的篩選，以此保證信息的真實性與合理性，為后續(xù)土地評估工作奠定良好基礎(chǔ)。[2]以熱分析技術(shù)為例，此項功能能夠幫助企業(yè)快速做出戰(zhàn)略反應(yīng)，此項技術(shù)主要以大數(shù)據(jù)計數(shù)技術(shù)為基礎(chǔ)，對城市的發(fā)展價值區(qū)域、價值洼地等做出數(shù)據(jù)地圖的分類評價。(圖1)

圖1 熱分析技術(shù)下對土地價值的分析

四、大數(shù)據(jù)技術(shù)在房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域應(yīng)用過程中面臨的突出問題

在現(xiàn)代信息化技術(shù)高速發(fā)展的背景下，大數(shù)據(jù)、云計算與搜索引擎等技術(shù)手段對傳統(tǒng)房地產(chǎn)土地評估方式提出了全新的考驗。受技術(shù)手段、數(shù)據(jù)信息、人才等諸多因素制約，在進行房地產(chǎn)土地評估過程中，大數(shù)據(jù)技術(shù)的應(yīng)用依舊處于初期階段，在實踐應(yīng)用過程中存在以下問題有待進一步解決。

（一）有待進一步深入探究房地產(chǎn)土地評估新技術(shù)

當前大多數(shù)房地產(chǎn)土地評估項目是在國家法律法規(guī)強制要求下進行的，存在一定的強制性，并非房地產(chǎn)企業(yè)主動要求進行。很多房地產(chǎn)土地評估機構(gòu)將注意力都集中在利益方面，會在最短的時間內(nèi)完成相關(guān)工作，沒有對房地產(chǎn)土地評估方式方法進行深入的探究，未能認識到應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)進行房地產(chǎn)土地評估的重要性。部分評估機構(gòu)在實踐工作中應(yīng)付了事，無法保證房地產(chǎn)土地評估工作的質(zhì)量，對房地產(chǎn)土地評估機構(gòu)自身的信譽與業(yè)務(wù)質(zhì)量提高造成了較大的影響，在一定程度上加大了拓展房地產(chǎn)土地評估業(yè)務(wù)的難度。從整體發(fā)展情況方面分析來看，部分房地產(chǎn)土地評估從業(yè)人員的綜合素質(zhì)相對較差，對信息技術(shù)尤其是大數(shù)據(jù)技術(shù)方面的知識了解甚微，難以在實踐工作中有效應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)。[3]

（二）在評估業(yè)務(wù)實踐中運營層次較低

當前房地產(chǎn)土地評估機構(gòu)所處的競爭環(huán)境較為激烈且有待進一步改善。受客觀條件影響，難以對評估技術(shù)標準進行統(tǒng)一規(guī)范與要求，也難以統(tǒng)一協(xié)調(diào)大數(shù)據(jù)技術(shù)的應(yīng)用，這對房地產(chǎn)土地評估工作的質(zhì)量與效率帶來了嚴重影響，造成房地產(chǎn)土地評估市場依舊停留在依靠關(guān)系營銷的低水平運營層面上。尤其是房地產(chǎn)土地評估行業(yè)與其他相關(guān)行業(yè)進行溝通、信息共享及滲透的情況并不理想，對于大數(shù)據(jù)技術(shù)在房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域中的應(yīng)用造成了一定的約束。[4]

（三）大數(shù)據(jù)安全防護工作面臨嚴峻的挑戰(zhàn)

在信息時代背景下，大數(shù)據(jù)技術(shù)得以廣泛應(yīng)用，數(shù)據(jù)安全威脅也隨之而來。例如：云計算技術(shù)存在數(shù)據(jù)存儲安全隱患，容易受到黑客攻擊以及隱私保護的法律風險。隨著數(shù)據(jù)的不斷集中與數(shù)據(jù)數(shù)量的持續(xù)增多，現(xiàn)有的信息安全措施難以滿足大數(shù)據(jù)時代的信息安全需求，對海量數(shù)據(jù)進行安全保護的工作難度也在持續(xù)增長，數(shù)據(jù)的分布方式、處理方式也使評估數(shù)據(jù)泄露風險提升。新環(huán)境背景下，網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)發(fā)生邊界模糊、中心離散、分層減少等變化，造成原本的安全防護理念與技術(shù)在設(shè)備位置不明確、檢測目標不具體、防護重點不明顯、阻斷措施不相符的情況下難以達到理想的防護效果，造成房地產(chǎn)土地評估大數(shù)據(jù)安全防護工作面臨嚴重的威脅。[5]

五、改進大數(shù)據(jù)技術(shù)在房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域的應(yīng)用對策

當前大數(shù)據(jù)技術(shù)為房地產(chǎn)土地評估行業(yè)準確地定位了市場發(fā)展方向，找到了新的業(yè)務(wù)增長點,為戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型及提高自身核心競爭力起到了積極的指導(dǎo)作用,直接影響到未來房地產(chǎn)土地評估行業(yè)的發(fā)展，因此有必要不斷改進并優(yōu)化大數(shù)據(jù)技術(shù)在房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域的應(yīng)用。

（一）加大大數(shù)據(jù)技術(shù)的應(yīng)用研究力度

創(chuàng)新是房地產(chǎn)土地評估機構(gòu)發(fā)展的根本動力，若房地產(chǎn)土地評估機構(gòu)沒能意識到發(fā)展新業(yè)務(wù)的重要性，勢必會被激烈的市場競爭所淘汰。房地產(chǎn)土地評估機構(gòu)的研發(fā)部門決定其是否能夠?qū)崿F(xiàn)工作模式創(chuàng)新，決定了研發(fā)工作能否達到理想效果。在進行研發(fā)工作過程中，要重視應(yīng)用新技術(shù)與新方法，特別是要將大數(shù)據(jù)技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)土地評估工作中，對原有工作流程進行進一步改進與優(yōu)化，在提高工作質(zhì)量與效率的同時降低業(yè)務(wù)成本。有必要應(yīng)用新的組織方式與管理對策，借助民營高科技企業(yè)的技術(shù)、人才、設(shè)備等方面的優(yōu)勢與科研機構(gòu)及高校建立合作關(guān)系，共同進行大數(shù)據(jù)評估技術(shù)研發(fā)，積極探索大數(shù)據(jù)領(lǐng)域的雙邊或多邊技術(shù)合作，構(gòu)建房地產(chǎn)土地評估大數(shù)據(jù)技術(shù)科研平臺，以此為大數(shù)據(jù)技術(shù)在房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域應(yīng)用提供技術(shù)支持。[6]

（二）完善房地產(chǎn)土地評估的基礎(chǔ)條件

為了進一步落實大數(shù)據(jù)技術(shù)在房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域中的應(yīng)用，評估機構(gòu)要積極引進先進的計算機技術(shù)以及相關(guān)領(lǐng)域的人才，及時組建相關(guān)部門，并且建立房地產(chǎn)土地評估信息化管理平臺，健全并完善數(shù)據(jù)信息庫與相關(guān)的管理制度。如項目信息檔案、客戶信息匯總、信息收集渠道等，為大數(shù)據(jù)技術(shù)應(yīng)用奠定良好基礎(chǔ)。另外，要持續(xù)推進大數(shù)據(jù)技術(shù)在房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域的開放與共享進程，促進房地產(chǎn)土地評估信息渠道建設(shè)，支持信息資源共享與業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展，并以此為基礎(chǔ)構(gòu)建房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域的數(shù)據(jù)庫。當前房地產(chǎn)土地評估機構(gòu)之間建立的網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)自成體系，相互之間較為獨立，彼此之間的數(shù)據(jù)難以實現(xiàn)共享，其建立的信息系統(tǒng)處于分割狀態(tài)，因此有必要借助大數(shù)據(jù)平臺對信息網(wǎng)絡(luò)體系進行進一步整合，實現(xiàn)實時信息數(shù)據(jù)獲取與交換。此外，房地產(chǎn)土地評估機構(gòu)要借鑒客戶關(guān)系管理理論構(gòu)建滿足房地產(chǎn)土地評估業(yè)務(wù)特點的客戶關(guān)系管理系統(tǒng)，并建立客戶信息數(shù)據(jù)庫，對客戶的業(yè)務(wù)特點與其自身性質(zhì)進行全面系統(tǒng)的分析，以此做好客戶維護工作。[7]

（三）建設(shè)房地產(chǎn)土地評估大數(shù)據(jù)實時監(jiān)護系統(tǒng)

當數(shù)據(jù)庫去受到黑客攻擊時，能夠應(yīng)用監(jiān)控手段對入侵者以及攻擊行為做出正確地識別與反擊，建立網(wǎng)絡(luò)空間可信任體系。研發(fā)針對高密集信息精準服務(wù)的相應(yīng)加密算法，以此保證大數(shù)據(jù)技術(shù)下海量數(shù)據(jù)中信息快速實時、精準可控的核心技術(shù)。在具體實踐中，要盡快建設(shè)房地產(chǎn)土地評估數(shù)據(jù)中心，積極開發(fā)評估大數(shù)據(jù)安全保密技術(shù)，在網(wǎng)絡(luò)防護方面加大技術(shù)研發(fā)力度，盡快構(gòu)建可控的評估大數(shù)據(jù)安全防護平臺。同時加強介入認證管理，應(yīng)用密碼技術(shù)避免數(shù)據(jù)污染，應(yīng)用云威脅分析等方式對不法行為進行精準定位，以此提高房地產(chǎn)土地評估大數(shù)據(jù)的安全防御能力。[8]

六、結(jié)束語

綜上所述，大數(shù)據(jù)技術(shù)在房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域中意義非凡。因此，在激烈的市場競爭環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)要想提高自身生存力與競爭力，勢必要積極應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)，并構(gòu)建科學合理的管制措施，持續(xù)創(chuàng)新并發(fā)展大數(shù)據(jù)技術(shù)。通過這樣的方式獲得大量的評估數(shù)據(jù)信息，以此不斷提高房地產(chǎn)土地評估工作的質(zhì)量與水平，促進房地產(chǎn)土地評估工作可持續(xù)發(fā)展。