鄒曉波 山東省高密市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)中心

社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展提升了我國(guó)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，但同時(shí)也帶來(lái)了一系列的環(huán)境問(wèn)題，環(huán)境污染加重引發(fā)諸多極端天氣、地質(zhì)災(zāi)害等，不僅使人們的生存受到威脅，同時(shí)也使經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到制約。從我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來(lái)看，在大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)的情況下還需要兼顧環(huán)境保護(hù)工作，使經(jīng)濟(jì)與環(huán)境實(shí)現(xiàn)平衡的狀態(tài)。房地產(chǎn)行業(yè)屬于高耗能、高排放的產(chǎn)業(yè)模式，低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展也成為當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展的重要轉(zhuǎn)型方式。本文以低碳經(jīng)濟(jì)建設(shè)下的房地產(chǎn)發(fā)展模式為基礎(chǔ)，探究房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中存在的問(wèn)題，并探究低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的對(duì)策，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的綠色發(fā)展。

一、低碳模式下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

低碳模式在不同領(lǐng)域的理解存在一定區(qū)別，總體來(lái)說(shuō)可以從三個(gè)方面進(jìn)行分析：第一，低碳模式指的是減少溫室氣體排放，實(shí)現(xiàn)環(huán)境保護(hù)。企業(yè)可以通過(guò)新技術(shù)、新材料以及新管理方式等應(yīng)用，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行改善，降低溫室氣體排放；第二，低碳模式指的是生產(chǎn)材料、技術(shù)以及管理方面的創(chuàng)新，其中技術(shù)方面主要針對(duì)的是節(jié)能技術(shù)、減排技術(shù)等[1]。材料則是指開(kāi)發(fā)新型材料降低生產(chǎn)中溫室氣體的排出，替代傳統(tǒng)利用率低，污染大的生產(chǎn)材料，使企業(yè)生產(chǎn)中能夠降低能耗與污染。新的管理方式指的是，在企業(yè)管理中采用視頻會(huì)議、無(wú)紙化辦公等方式，提升管理效率。低碳模式主要強(qiáng)調(diào)的是減少溫室氣體排放，具體的操作方式為開(kāi)源和節(jié)流兩個(gè)方面。其中“開(kāi)源”指的是在企業(yè)生產(chǎn)中采用可再生能源，減少能源消耗?；蛘卟捎媚軌蛱娲剂系男滦湍茉?，降低企業(yè)生產(chǎn)對(duì)傳統(tǒng)化石能源的依賴性，減少溫室氣體；“節(jié)流”指的則是在生產(chǎn)活動(dòng)中，避免資源浪費(fèi)，提升能源的利用效率，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展的同時(shí)降低消耗，符合低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求。

低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)企業(yè)建筑生產(chǎn)中要盡可能節(jié)能減排，減少溫室氣體。房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)管理中習(xí)慣于粗放式的管理模式，在向低碳模式轉(zhuǎn)化中存在一定的挑戰(zhàn)。傳統(tǒng)管理中生產(chǎn)消耗的能耗大，能源利用率低，導(dǎo)致碳排放量大。傳統(tǒng)房地產(chǎn)管理與低碳房地產(chǎn)管理間本身存在一定的矛盾性，同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)自身的環(huán)保意識(shí)不強(qiáng)，在企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的規(guī)劃中未結(jié)合生態(tài)環(huán)境保護(hù)工作。

二、低碳模式對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

（一）提升房地產(chǎn)行業(yè)成本

相對(duì)于發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式來(lái)看，我國(guó)在經(jīng)濟(jì)管理理論和技術(shù)方面比較落后，低碳技術(shù)水平有限，因此房地產(chǎn)行業(yè)在應(yīng)用低碳技術(shù)中需要的成本更大，使房地產(chǎn)企業(yè)需要承擔(dān)更大的壓力。一方面，當(dāng)前我國(guó)低碳技術(shù)尚處于初級(jí)研發(fā)階段，需要投入更多的資金對(duì)低碳技術(shù)進(jìn)行優(yōu)化；另一方面，低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展中強(qiáng)調(diào)新型能源的使用，通過(guò)新能源替代傳統(tǒng)高耗能能源，能源的研發(fā)和應(yīng)用都會(huì)加大企業(yè)成本。對(duì)于部分中小型房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，資金數(shù)量有限，在低碳技術(shù)的應(yīng)用中仍然存在一定的限制作用。

（二）提升房地產(chǎn)價(jià)格

房地產(chǎn)行業(yè)的低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式下，需要房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)管理中注重對(duì)新技術(shù)和新能源的開(kāi)發(fā)，使房地產(chǎn)管理成本加大。同時(shí)低碳材料在建筑中的應(yīng)用，以及低碳技術(shù)的研發(fā)等都需要加大投入，因此房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)以此為噱頭提升房?jī)r(jià)。而廣大房地產(chǎn)消費(fèi)者在房屋購(gòu)買(mǎi)中認(rèn)為高房?jī)r(jià)與房屋質(zhì)量呈正比，因此也會(huì)逐漸接受高房?jī)r(jià)的事實(shí)，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展下提升房屋價(jià)格[2]。

（三）抑制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和建設(shè)中需要應(yīng)用大量的建筑材料以及木材、煤炭等能源，屬于高耗能產(chǎn)業(yè)，提升房地產(chǎn)行業(yè)的碳排放量，使生態(tài)環(huán)境被污染，同時(shí)也造成能源浪費(fèi)。從我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀分析來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮發(fā)展態(tài)勢(shì)與能源大量消耗具有直接的關(guān)系。低碳經(jīng)濟(jì)模式下，房地產(chǎn)企業(yè)需要降低能源消耗，導(dǎo)致傳統(tǒng)發(fā)展模式受到限制，使房地產(chǎn)的發(fā)展受到抑制，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

三、低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的問(wèn)題分析

低碳模式下對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)管理模式提出挑戰(zhàn)，但是并不表示房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中無(wú)法突破傳統(tǒng)模式向低碳模式轉(zhuǎn)換。房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前正在積極探究低碳化發(fā)展策略，創(chuàng)新傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)管理模式，但是從當(dāng)前的研究成果來(lái)看其中仍然存在很多的問(wèn)題需要進(jìn)一步解決和完善。

（一）低碳經(jīng)濟(jì)模式發(fā)展速度慢

房地產(chǎn)行業(yè)低碳模式發(fā)展中需要加強(qiáng)對(duì)新技術(shù)、新材料以及新管理方法的探究，從我國(guó)當(dāng)前低碳發(fā)展模式來(lái)看，低碳技術(shù)的研究時(shí)間晚，發(fā)展速度慢，尚未形成成熟的低碳發(fā)展模式，相對(duì)于西方發(fā)達(dá)國(guó)家來(lái)說(shuō)仍然存在很大的差距，低碳模式發(fā)展水平比較低。此外，我國(guó)雖然在新材料的研究中獲得一定的突破，但是與低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求間仍然存在較大的差距。充分說(shuō)明我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的低碳發(fā)展中仍然存在技術(shù)以及材料等方面的阻礙，需要投入更多的成本進(jìn)行研發(fā)和應(yīng)用。房地產(chǎn)行業(yè)要想實(shí)現(xiàn)低碳發(fā)展模式，需要大量的資金進(jìn)行補(bǔ)充，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。因此當(dāng)前房地產(chǎn)的低碳發(fā)展中仍然存在很多問(wèn)題，導(dǎo)致低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到限制。

（二）低碳經(jīng)濟(jì)模式與企業(yè)結(jié)構(gòu)融合性不高

房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，包括企業(yè)設(shè)計(jì)部門(mén)、財(cái)務(wù)部門(mén)、工程部門(mén)、物業(yè)部門(mén)、銷售部門(mén)等多個(gè)部門(mén)結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模不同，管理模式不同，內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)也會(huì)存在一定的差別。由于房地產(chǎn)行業(yè)管理中涉及的內(nèi)容比較多，包括房地產(chǎn)建設(shè)中前期的設(shè)計(jì)與宣傳，房地產(chǎn)工程的建設(shè)，以及后期的銷售和物業(yè)管理等。由于結(jié)構(gòu)復(fù)雜，涉及的工作內(nèi)容繁多等，導(dǎo)致組織信息溝通受到限制，不利于企業(yè)流程管理。低碳模式發(fā)展下強(qiáng)調(diào)企業(yè)生產(chǎn)、管理等方面的創(chuàng)新，降低能源消耗，減少活動(dòng)內(nèi)容。而低碳管理模式與房地產(chǎn)傳統(tǒng)管理模式存在較大的差別，要想快速精簡(jiǎn)傳統(tǒng)管理活動(dòng)尚無(wú)法有效落實(shí)，各項(xiàng)活動(dòng)浪費(fèi)的資源無(wú)法滿足低碳模式發(fā)展要求。

（三）低碳經(jīng)濟(jì)與經(jīng)濟(jì)管理方式難契合

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理模式指的是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中采用的各種方法和手段。我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制是公有制為主體，其他多種所有制共存的模式，因此國(guó)家仍然是經(jīng)濟(jì)調(diào)整的宏觀手段，同時(shí)市場(chǎng)為經(jīng)濟(jì)調(diào)整的基礎(chǔ)。從我國(guó)當(dāng)前各產(chǎn)業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看，第二產(chǎn)業(yè)仍然是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的領(lǐng)跑者，是提升國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的主力軍。而第一產(chǎn)業(yè)則出現(xiàn)明顯的疲態(tài)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度緩慢卻比較穩(wěn)定。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)范疇，同時(shí)也屬于石化燃料消耗比較大的產(chǎn)業(yè)，資源利用率比較低。而第二產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要特點(diǎn)為對(duì)石化能源的依賴性比較強(qiáng)，在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在一定的難度。此外，我國(guó)政府在綠色低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，缺乏有效的指導(dǎo)措施，受諸多外界因素的影響，政府在低碳環(huán)保政策的制定中，關(guān)聯(lián)到房地產(chǎn)、建筑、建材等多個(gè)行業(yè)，使低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到限制。政府宏觀調(diào)控以及市場(chǎng)的微觀調(diào)控都無(wú)法保證低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的協(xié)調(diào)發(fā)展。

（四）房地產(chǎn)短期經(jīng)濟(jì)發(fā)展受限

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)過(guò)程中是能源消耗量最大的階段，而且在房地產(chǎn)生產(chǎn)中應(yīng)用的煤炭資源屬于不可再生資源，木材資源雖然可再生但是大量使用也會(huì)影響生態(tài)環(huán)境。而且這些資源的應(yīng)用都會(huì)產(chǎn)生較大的碳排放。通過(guò)相關(guān)調(diào)查研究房地產(chǎn)企業(yè)的碳排放量在總排放量中占有非常大的比例。房地產(chǎn)行業(yè)在低碳模式發(fā)展下，為了降低能源消耗，減少碳排放量，需要研發(fā)和購(gòu)置新型能源和材料替代傳統(tǒng)能源和材料。而我國(guó)低碳技術(shù)研究水平有限，在低碳能源替代品開(kāi)發(fā)中仍然存在一定的難度，無(wú)法滿足房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展要求。房地產(chǎn)企業(yè)需要花費(fèi)更大的成本引進(jìn)新技術(shù)、新材料，投入加大，產(chǎn)出不變的情況下必然會(huì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而且這種影響作用可能會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，直到能夠找到可以替代傳統(tǒng)生產(chǎn)材料、技術(shù)的能源，保證房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中的穩(wěn)定供應(yīng)。此外，部分房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)保意識(shí)不強(qiáng)，對(duì)低碳模式的認(rèn)知不全面，在企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理規(guī)劃中沒(méi)有融入低碳環(huán)保理念，環(huán)保方案設(shè)計(jì)不合理，目標(biāo)不清晰，工作形式化，難以達(dá)到相應(yīng)的環(huán)保效果。

四、低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新策略

（一）加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成本損耗控制

房地產(chǎn)行業(yè)屬于高耗能、高排放產(chǎn)業(yè)，同時(shí)在我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有非常重要的地位。低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展下，為了降低房地產(chǎn)企業(yè)的高耗能模式，符合時(shí)代發(fā)展要求，需要探究合理的能耗控制措施。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前，施工單位要加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境的考察，對(duì)工程中可能會(huì)影響后期施工的因素進(jìn)行全面分析，防止后期返工造成材料和能源浪費(fèi)。同時(shí)在房地產(chǎn)建設(shè)中采用環(huán)保建筑材料和建設(shè)技術(shù)，降低能源消耗。比如在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的用電中可以采用太陽(yáng)能發(fā)電方式，利用太陽(yáng)能板存儲(chǔ)能源進(jìn)行供電，減少對(duì)電能的消耗。有效節(jié)約房地產(chǎn)企業(yè)的施工成本，同時(shí)也能夠達(dá)到低碳發(fā)展的目標(biāo)。最后，房地產(chǎn)企業(yè)需要加強(qiáng)對(duì)新材料和新技術(shù)的關(guān)注，在房地產(chǎn)建設(shè)中可以通過(guò)合理規(guī)劃采購(gòu)方式降低新型材料采購(gòu)成本。比如，可以簽訂長(zhǎng)期供應(yīng)合同，對(duì)供應(yīng)商進(jìn)行大數(shù)據(jù)庫(kù)對(duì)比等，選擇性價(jià)比最高的供應(yīng)商，為房地產(chǎn)企業(yè)提供最大的經(jīng)濟(jì)效益。

（二）強(qiáng)化法律對(duì)房地產(chǎn)低碳排放的落實(shí)

低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中，需要充分利用法律促進(jìn)低碳排放工作的落實(shí)。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)獲得更大的發(fā)展空間，同時(shí)也產(chǎn)生很多新的法律問(wèn)題。雖然法律建設(shè)中結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況不斷進(jìn)行更新和完善，但是從房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面來(lái)看，仍然存在不完善之處，仍然需要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)相關(guān)法律法規(guī)的健全。為房地產(chǎn)行業(yè)的低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供指導(dǎo)，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)高耗能以及高排放等方面問(wèn)題的監(jiān)督。針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)中的污染問(wèn)題進(jìn)行嚴(yán)厲懲戒，使懲罰的代價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房地產(chǎn)僥幸逃避低碳模式的收益，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

（三）制定長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，環(huán)境問(wèn)題也引起人們的廣泛關(guān)注，低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念下，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局形成巨大的變化。需要在促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益發(fā)展的同時(shí)，注重節(jié)能減排，降低房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)中的能源和材料消耗，提升房地產(chǎn)資源的利用率。房地產(chǎn)企業(yè)要想獲得更大的發(fā)展空間，需要對(duì)當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)做出綜合評(píng)估，根據(jù)房地產(chǎn)的實(shí)際發(fā)展現(xiàn)狀，綜合考慮房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展問(wèn)題，并制定科學(xué)的發(fā)展規(guī)劃和發(fā)展目標(biāo)。根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展需要和國(guó)家政策要求，保證房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的科學(xué)性，同時(shí)加強(qiáng)資源管理，明確房地產(chǎn)各部門(mén)的權(quán)責(zé)，促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)項(xiàng)目和部門(mén)中的有效滲透，保證房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，還需要加強(qiáng)人力資源培養(yǎng)，吸引更多優(yōu)秀的人才加入房地產(chǎn)行業(yè)中，提升房地產(chǎn)人員隊(duì)伍的專業(yè)能力和綜合素質(zhì)。加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)有職工的培訓(xùn)，并融入低碳經(jīng)濟(jì)理念，使房地產(chǎn)行業(yè)團(tuán)隊(duì)能夠更好地落實(shí)低碳經(jīng)濟(jì)，合理規(guī)劃企業(yè)發(fā)展未來(lái)，通過(guò)新理念和新技術(shù)的應(yīng)用，探究低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。

（四）制定科學(xué)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制

從我國(guó)房地產(chǎn)工作發(fā)展情況來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中仍然存在較多的不良因素。低碳模式下房地產(chǎn)的發(fā)展方向呈現(xiàn)多元化的特點(diǎn)，需要加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)調(diào)控，保障房地產(chǎn)發(fā)展效率。政府部門(mén)需要充分發(fā)揮自身的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控作用，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)內(nèi)部管理工作的優(yōu)化，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況進(jìn)行干預(yù)，完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理效果。同時(shí)，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中融入綠色環(huán)保理念，提升房地產(chǎn)職工的環(huán)保意識(shí)，在房地產(chǎn)管理中加強(qiáng)對(duì)可持續(xù)發(fā)展觀的貫徹和落實(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理與低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效融合。

五、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，低碳經(jīng)濟(jì)模式下，為房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理工作帶來(lái)一定的挑戰(zhàn)，同時(shí)也提供一定的發(fā)展機(jī)會(huì)。從當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展模式來(lái)看，低碳模式下會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到限制，影響房?jī)r(jià)。因此房地產(chǎn)行業(yè)需要加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)管理，注重節(jié)能減排，結(jié)合市場(chǎng)變化規(guī)律和企業(yè)發(fā)展特點(diǎn)，制定科學(xué)的發(fā)展目標(biāo)和規(guī)劃。通過(guò)政府宏觀調(diào)控以及市場(chǎng)微觀調(diào)控的方式為房地產(chǎn)企業(yè)提供穩(wěn)定的發(fā)展空間，加強(qiáng)節(jié)能技術(shù)和材料的研究，提升房地產(chǎn)行業(yè)低碳發(fā)展效率。