/柳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

項目基本情況

柳機(jī)小區(qū)作為柳州市本級2021年老舊小區(qū)改造三期項目，被列入全區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造示范項目清單。該小區(qū)位于柳州市魚峰區(qū)雞喇路16號，緊鄰城市主干道南環(huán)路，西面鄰近在建的輕軌2號線，出行交通便利。小區(qū)共有19個區(qū)，153棟323個單元，以4～6層為主，建筑類型為磚混結(jié)構(gòu)，于2000年建成，現(xiàn)有住戶3336戶，常住人口超1萬人，總住宅建筑面積26.13萬平方米。

項目改造做法

堅持問題導(dǎo)向，補(bǔ)齊小區(qū)短板

柳機(jī)小區(qū)從現(xiàn)有的基礎(chǔ)條件出發(fā)，以打造“六有、五達(dá)標(biāo)、三完善”的完整小區(qū)為改造目標(biāo)。小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有15分鐘便民生活圈，有柳機(jī)社區(qū)醫(yī)院、超市、菜市、學(xué)校、球館、老年人日間照料中心、托幼中心等配套設(shè)施。通過征集居民改造意愿，民意調(diào)查顯示基礎(chǔ)類改造同意率達(dá)97.06%。

改造方案在居民改造意愿的基礎(chǔ)上按照基礎(chǔ)類、完善類、提升類進(jìn)行區(qū)分。

基礎(chǔ)類遵循“應(yīng)改盡改”的原則，一是針對主體建筑屋面漏水、外墻脫落嚴(yán)重、公共樓道昏暗臟亂、缺少消防設(shè)施等問題進(jìn)行改造，使主體建筑達(dá)到使用安全及整體美觀的標(biāo)準(zhǔn)。二是針對小區(qū)市政基礎(chǔ)排水管道堵塞及電力系統(tǒng)架空線路凌亂、缺少電子監(jiān)控設(shè)施等問題進(jìn)行改造。小區(qū)間道路雨污分流及管線埋地敷設(shè)，在道路出入口增設(shè)電子監(jiān)控設(shè)備，完善市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。三是針對小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生差等問題進(jìn)行改造，增設(shè)垃圾分類收集亭、升級改造公共廁所，使小區(qū)公共環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到整齊、美觀的效果。

完善類遵循因地制宜的原則，一是對小區(qū)現(xiàn)有的中心湖景公園綠地及運(yùn)動場地進(jìn)行改造，更新梳理植被綠地景觀，完善路燈照明設(shè)施，打造適合不同年齡段人群的休閑娛樂、運(yùn)動健身場所。二是對小區(qū)內(nèi)已破損的車行道和人行道進(jìn)行整體改造，增加無障礙人行通道，利用閑置空間設(shè)置停車場和充電設(shè)施。

傳承文化記憶，挖掘空間潛力

柳州五菱柳機(jī)動力有限公司始建于1928年，主要從事內(nèi)燃機(jī)開發(fā)和制造，有著近百年的建廠歷史。小區(qū)常住居民大多為柳機(jī)職工。

項目改造的提升類，主要通過挖掘柳機(jī)深厚的歷史文化，在改造中豐富文體、教育、黨建文化，使空間改造實(shí)現(xiàn)利用最大化。一是存量空間再利用賦予小區(qū)新活力，通過改造現(xiàn)有老舊破損的兩層老年人活動中心建筑，將440平方米室內(nèi)空間升級打造成集老年活動室、黨建活動室、書法繪畫室、柳機(jī)文化歷史展示室、圖書閱覽室等為一體的多功能黨群活動中心。二是墻面空間再利用，激發(fā)社區(qū)居民共建意識，促使居民參與到改造環(huán)境整治活動中，鼓勵家庭組參與圍墻及服務(wù)用房墻面繪制，增強(qiáng)家園歸屬感與榮譽(yù)感。三是在小區(qū)改造中結(jié)合柳機(jī)文化設(shè)置工業(yè)風(fēng)格景觀小品，傳承柳機(jī)文化精神。

共同參與，多方出力，共同建設(shè)

在小區(qū)的改造中，引入社會公益組織，架起溝通的橋梁，打通居民、社區(qū)、物業(yè)、改造單位的“最后一堵墻”，通過專業(yè)的調(diào)查宣傳、協(xié)調(diào)引導(dǎo)極大地提高了居民在小區(qū)改造中的參與度。柳機(jī)物業(yè)管理單位—柳州索羅公司出資改造了小區(qū)的公廁、籃球場等公共服務(wù)設(shè)施，同時社區(qū)還利用惠民資金補(bǔ)充和完善小區(qū)的功能配置。通過各部門各單位共同參與建設(shè)，共同推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作，改造完成后的柳機(jī)小區(qū)煥然一新。