沈 佳 | Shen Jia

葛國棟 | Ge Guodong

隨著城市化進程的逐步推進，城市中可開發(fā)的土地范圍將日益縮小，城市更新成為了重新煥發(fā)城市生機的必要選擇。辦公類建筑改造在城市更新中占據(jù)了較大比例，更新改造的類型大致有以下幾類：空間提升類、表皮升級類、裝修改造類、室外環(huán)境升級類、建筑活力的重新激發(fā)（如廠房改辦公等）。無論哪一類的更新改造都脫不開與之聯(lián)系的場所環(huán)境和城市本體，都要滿足不同時代發(fā)展的人的空間使用需求和環(huán)境愉悅體驗。隨著項目區(qū)位和歷史發(fā)展的不同，不同的項目環(huán)境都會面臨著不同的改造切入點。例如北京動物園批發(fā)市場升級改造和北京坊改造，分別要解決的是使用性質的改變帶來的空間變化、歷史文脈的沿革等不同的議題。阜成門北大街5號面臨的更是多元化的決定性因素。

1 項目背景

北京市阜成門北大街5號建成于20世紀70年代，是北京城建設計發(fā)展集團總部辦公樓。經(jīng)歷了唐山大地震后，持續(xù)使用40余年，建筑結構體系被鑒定為危樓，設備老舊無法滿足當前消防要求，存在較大安全隱患，辦公樓的更新改造迫在眉睫。

2 項目現(xiàn)狀

場所精神缺失：項目位于北京市西城區(qū)阜成門北大街5號，緊鄰西二環(huán)。紅線內(nèi)主體建筑為兩棟東西朝向的辦公樓，南側與居民樓貼建，西側圍墻外2m為居民樓和學校，屬于日照敏感建筑，北側為交管局辦公樓，整個場地比較局促，院落環(huán)境與最初的辦公場所有所背離：在狹窄的用地范圍內(nèi)，多個單層平房擁擠在一起，空地見縫插針停車，外部環(huán)境雜亂無章（圖1），同原西護城河的位置也缺乏歷史記憶上的聯(lián)系。

圖1 改造前總平面圖

空間模式無法適應新發(fā)展：現(xiàn)有的兩棟辦公樓為磚混結構筒子樓。南側1#樓當年為辦公樓，開間3.6m，層高3.6m，北側2#樓為宿舍樓，開間3.3m，層高3.3m，室內(nèi)空間非常局促。筒子樓的磚混結構體系已經(jīng)不能保證使用安全，小隔間的空間格局也無法適應現(xiàn)代辦公需求（圖2）。

圖2 改造前1號樓標準層平面圖

設備老舊，沒有噴淋、煙感等消防設施。冷媒管、強弱電橋架、排水管、廚房排煙道等多種管線在室內(nèi)外明裝，不美觀，也存在極大消防隱患。

視覺形象和城市發(fā)展不協(xié)調(diào)：建筑在20世紀90年代經(jīng)過一次結構加固和立面裝修，呈現(xiàn)折衷主義風格，同城市形象和企業(yè)精神都存在較大偏離（圖3～4）。

圖3 改造前東立面

3 項目愿景——UCD美術館

項目改造設計伊始，項目團隊就提出了營造“UCD美術館”的愿景①，希望改造后的辦公樓不僅具備現(xiàn)代辦公建筑高效、節(jié)能、舒適和健康的特點，更要塑造美術館一般優(yōu)雅的氣質，成為展示藝術和創(chuàng)造藝術的場所。

4 改造原則及策略

4.1 建筑文脈的協(xié)調(diào)

（1）城市——場所重構：平面織補

建筑文脈的延續(xù)不僅體現(xiàn)在建筑尺度范圍，在城市的維度，建筑所在的場地也構成了城市的歷史環(huán)境，經(jīng)歷著年代更迭。老北京西護城河于20世紀70年代改道至項目紅線內(nèi)，成為地下蓋板河②，至今仍然發(fā)揮著泄洪排澇的積極作用。西護城河既是項目的約束條件，也是歷史文脈延續(xù)的關鍵點。對西護城河的保護、利用和展示是本項目貫穿始終的重要課題之一。兩棟現(xiàn)狀辦公樓地下部分進行結構加固，紅線范圍內(nèi)一些年久失修的單層建筑予以拆除，整合為新建門廳、學術報告廳和北配樓。門廳、報告廳采用了7個矩形多腔鋼管混凝土柱支撐，橫跨于河道之上，不對河道產(chǎn)生擾動。新建部分經(jīng)過了精確的日照計算，避免對周邊住宅和學校產(chǎn)生日照遮擋。護城河西側下挖5.5m，成為地下員工餐廳，地面部分增加水池（圖5）。城市場所的文脈在于老護城河歲月的記憶，場地的建筑和護城河發(fā)生著關系，地上景觀水池形態(tài)呼應了河流走向的磁場，場地的整合不僅僅是空間功能的組織和形態(tài)的演化，更是文脈延續(xù)在場所視覺感受的隱喻回應。

圖4 改造前東南立面

圖5 改造后總平面圖

圖6 改造后1號樓標準層平面（綠色區(qū)域為卡座，電話間，水吧等公共空間）

（2）院落——記憶喚起：環(huán)境要素

1#樓西側是種植幾十年的銀杏樹林，秋天在金黃燦爛的銀杏樹下漫步是幾代員工的共同記憶。重新進行景觀設計時，1#樓西側景觀樹種仍然選擇大量銀杏覆蓋停車場，讓記憶得以延續(xù)。護城河整體穿越廣場的中心步行區(qū)，在護城河西側、地下餐廳上方設置水景，作為歷史的投射。水池的形態(tài)耦合了蓋板河的走向，護城河正上方的鋪地強化了這種走向，配合夜景燈光的勾勒和地面銘文，不斷提示著護城河的歷史。同時進入門廳室內(nèi)，鋪地通過不同材質的碎鋪表達水波變化，結合四段銘文記述了護城河從元代形成至今的歷史變遷。如果“平面織補”的大環(huán)境整合更多的是在隱喻，那環(huán)境要素的加入則在步移景異中間斷地將歷史文脈的聯(lián)系外化和視覺化。

（3）形象——形式表征的延續(xù)：立面重塑

如何重塑建筑形象，實現(xiàn)過去與未來的對話，是改造項目的關鍵點。哲學大師李澤厚曾經(jīng)闡述過“與舊經(jīng)驗又聯(lián)系又差異的新經(jīng)驗，最容易產(chǎn)生審美愉快”[1]。項目地處北京市西二環(huán)，為重要城市街道景觀界面。規(guī)劃部門提出，從城市界面觀看建筑，改造前后建筑長度、寬度和比例不可以有絲毫變化。當年的老建筑為清水紅磚墻，取材北京的紅磚材料，彰顯了歷史的材料記憶和城市風貌。粘土磚在現(xiàn)在已不可再用，設計經(jīng)過多輪比選，選出紅色陶土磚作為立面材料，致敬當年由紅磚砌筑而成的老建筑。陶土磚和紅色粘土磚在外觀上既聯(lián)系又不盡相同，陶土磚通過人工摻加深色配料產(chǎn)生了隨機自然的變化。

材料的延續(xù)是為了更好地達到立面形式的語言延續(xù)，陶土磚幕墻體系在這里不是表皮化的形式表征。設計維持了建筑原有的體量，方格化的建筑立面窗洞語言，都逐一按照老建筑的窗洞尺寸復原，并通過窗側花磚的“漣漪”，擴散到整個紅磚幕墻的方格體系。由于建筑是東西向，朝向二環(huán)的窗套向南轉角15°，以表達對陽光的接納。紅磚幕墻加上黑色轉角窗套以及花磚的拼貼，形成了新材料、新技術條件下的形式語言，紅色陶土磚成為了此建筑新時代的形式表征[2]。

在技術上，新的表皮體系勢必遵守新的技術語言。多次1∶1樣板推敲，同時避免勾縫砂漿返堿污染墻面，最終確定采用了干掛陶土磚開放式幕墻體系。陶土磚純手工燒制，每一塊磚的顏色和肌理都因人工介入變得與眾不同。5種顏色，隨機交替干掛，以表達歲月侵蝕的真實與厚重。65種模數(shù)實現(xiàn)了多種砌筑圖案的構建。從生產(chǎn)、運輸、排版、干掛，陶磚幕墻經(jīng)過了數(shù)十道人工工序，這是對傳統(tǒng)技藝的尊重，也是工匠精神的完美詮釋。

建筑外表面的玻璃幕墻，選用3銀Low-e玻璃，傳熱系數(shù)僅為1.67W/(m2·K），節(jié)能表現(xiàn)優(yōu)異。臨城市道路采用三玻兩腔中空玻璃窗，隔聲量43.7分貝，在車水馬龍的二環(huán)路邊，營造靜謐的辦公環(huán)境。經(jīng)過6次配方實驗而成的深灰色玻璃，沉穩(wěn)莊重，與紅色的陶土磚墻相得益彰（圖7～8）。正如西米奇的論述“建筑的外立面是其對公眾的臉面，也是市政的妝容?！盵3]這次建筑立面的重塑，完成了對建筑和城市的雙重“救贖”。

圖7 東立面

4.2 空間模式的煥新

（1）靈活辦公場所的營造

原有“筒子樓”式空間體系受限于磚混結構類型。新時代的辦公空間需要適應新時代的多頻次交流、健康人性化、靈活多變的辦公場景空間。正如亞歷山大的描述“有許多小房間，少數(shù)大房間，還有許多局部隔斷的空間，通常它們以各種方式相互連接著?！盵4]這種空間模式語言的轉變也呼應了新時代的辦公性質和節(jié)奏。相應地在技術上，設計將建筑原有的地下人防工程進行保留加固，在地下結構之上搭建鋼結構框架，拆除原有的地上磚混結構體系，小開間的空間體系轉換為適應現(xiàn)代辦公的大開間體系（圖9）。項目改造賦予建筑豐富的功能：健身房、多功能廳、咖啡廳、展廳、圖書館、學術報告廳等，為員工健康工作提供物理空間和柔性支持。辦公區(qū)里，私密電話間，小型討論室、中型會議廳、休閑水吧、島式卡座，這樣“靈活的辦公空間”帶來了不同場景的工作體驗（圖6）。

圖8 東南立面

圖9 大開間辦公區(qū)

2#樓原疏散樓梯是傳統(tǒng)的封閉樓梯間，外部景觀改造之后，發(fā)現(xiàn)2#樓南端是室內(nèi)觀看景觀的最佳視角。下上樓梯過程中步移景異，樓梯間外包一個玻璃盒子，疏散樓梯以7根吊索懸掛，呈現(xiàn)出輕盈的姿態(tài)。當夜幕降臨，從樓梯拾級而下，臺階踏步感應點亮，變成一場人與光的互動游戲。此時，樓梯和人共同成為被觀賞的藝術品，在樓梯底部形成了一塊舞臺樣式的可坐的沙龍區(qū)域，增加了樓梯的參與感。

由于用地狹小局促，景觀可用面積十分有限。所以最大可能在建筑內(nèi)部營造景觀空間，讓建筑與自然共呼吸。1#樓頂層局部打開屋頂，形成“空中四合院”。四合院內(nèi)的楓樹成為多功能廳前廳的對景，前廳空間室內(nèi)外交融，層次豐富。

以上活動場景在傳統(tǒng)“筒子樓”式建筑中不可能出現(xiàn)，新的空間模式語言的引入，將亞歷山大的“借景的門窗”、“有舞臺感的樓梯”、“能坐的臺階”、“透光區(qū)域”[4]等空間模式語言賦予實際，也是在辦公樓改造項目中新功能需求在空間語法上的實踐。

（2）視覺體驗到空間體驗——景觀煥新

改造前的居民樓和辦公樓之間，各種小平房圍合的狹窄空間里停滿了機動車，室外休閑空間乏善可陳。僅有的植物綠化也僅僅成為了視覺愉悅的對象。新的空間模式下，園區(qū)景觀致力于達到“可感”、“可觀”、“可游”的多樣化空間體驗，讓業(yè)主及客戶能夠感受到企業(yè)的總部形象，讓員工及訪客在鬧市窄長的基地中能夠觀賞自然和四季的景色，讓員工能夠在繁忙的工作中有體驗感，隨著空間位置的變化，在游走的過程中，有賞心悅目的風景能夠放松心情，在愉快的環(huán)境中詩意地工作。院落南側保留了銀杏樹林遮蓋的機動車停車場。北側作為入口禮儀廣場，設置景觀水池和噴泉，綠樹掩映，樹影婆娑。水池里的采光天窗，為水池下方的員工餐廳帶來豐沛的陽光（圖10），銀杏樹、水池這些可觸及的要素共同點綴了空間體驗的景觀環(huán)境。

圖10 入口水景廣場

穿越門廳，北側形成靜謐的內(nèi)部庭院，既是門廳的視線延伸，也是北側圖書館的借景。在這里種植了元寶楓、日本紅楓、玉簪、無盡夏、八仙花等多種觀賞喬木和灌木，庭院雖小，卻能清晰感知四季更替。

同時每一處建筑屋面都被充分利用，成為工間休閑和室外展覽的空中花園?？臻g的整合將原來不存在的庭院空間形成全新的體驗模式語言，正如亞歷山大的“半蔭蔽花園”、“有生氣的庭院”、“屋頂花園”[4]等模式。室外空間體驗不再是單一的二維感知，遞進到三維的感觸和沉浸，帶入到生活情境，這樣才能形成有趣的多樣環(huán)境。

4.3 空間軟環(huán)境的升級和進化

（1）建筑智能化

老的辦公環(huán)境充其量是人和建筑二維分離的狀態(tài)，當下的辦公樓必將是共通的“生命共同體”，在室內(nèi)人員的小呼吸能通過智能化的設備感知空氣CO2、PM2.5濃度、溫濕度等，將之傳遞到建筑的大呼吸，通過設備和自然環(huán)境交換空氣及能量。設計對建筑設備系統(tǒng)整體更新升級，實現(xiàn)了建筑在節(jié)能、舒適、健康方面的智能化應用。中控室設置智能運維平臺，所有設備的運行狀態(tài)和數(shù)據(jù)實時傳送顯示在大屏上，物業(yè)根據(jù)大數(shù)據(jù)調(diào)整設備運行模式，使設備運行降低能耗，提供最大舒適度。員工使用手機APP即可進行健身、借閱、停車、購物、會議預約，智慧辦公無處不在。

（2）藝術介入

建筑不僅是實現(xiàn)功能的場所，也是展現(xiàn)藝術的載體。為了實現(xiàn)“UCD美術館”的美好愿景，建筑本身既是值得雕琢的藝術品，也作為了藝術品的容器和舞臺。通過與多位藝術家展開合作，在不同點位，根據(jù)空間需求置入藝術作品，使藝術品與場所高度契合。在建筑中穿行，一件件迎面而來的藝術品猶如華彩樂章，令人流連。“UCD美術館”的概念超越了普通的辦公空間，將空間模式語言進行了新的進化。

結語

受到布羅林的觀點啟發(fā)，建筑更新我們要做到建筑文脈的協(xié)調(diào)，沒有刻板地復制建筑要素，而用一種全新的形式喚起，建立起頗具說服力的視覺關系[5]。改造項目的難點，就在于如何甄別和挖掘項目中的精華，將值得保護和延續(xù)的元素充分保留，對不能適應當代生產(chǎn)生活的部分，大膽采用新技術新材料賦予其新功能和新形象。

建筑的更新是城市復興的一部分，本項目中的西護城河，數(shù)十年里在地下默默發(fā)揮作用，幾乎被人遺忘。通過對場地的織補，銀杏樹林、鋪裝、水池及其他環(huán)境要素的喚起和提示，將城市的文脈在基地得以彰顯和延續(xù)，同時保留了幾代員工的記憶；建筑的體量與形態(tài)被充分保留，通過陶土紅磚和方格窗戶的形式表征，復興了城市沿街風貌；內(nèi)院各種磚混小平房的拆除整合，將空地留給景觀營造，將二維視覺元素升級為“可觀”、“可感”、“可游”的空間體驗，對于基地周邊居民樓也是環(huán)境的一次提升；兩棟磚混結構的主樓已經(jīng)鑒定為危樓，加固成本極高，無法提供現(xiàn)代辦公需要的大開間辦公以及多層次的交流空間，因此采用鋼結構對磚混結構進行整體替換勢在必行，靈活的辦公空間更加適應了新時代的功能需求；建筑的智能化建構了人與建筑的“生命共同體”，藝術的介入創(chuàng)新了空間模式語言，實現(xiàn)了進化。

建筑更新必將帶動城市的更新，這不僅僅體現(xiàn)在物質空間的變化，還應賦予其內(nèi)在精神。作為一個設計公司的總部辦公樓，這里成為培育美學修養(yǎng)進而創(chuàng)造美學作品的場所，無處不在的藝術呈現(xiàn)，與項目定位“UCD美術館”相匹配，充分彰顯了企業(yè)內(nèi)涵和城市精神。

項目名稱：北京城建設計發(fā)展集團股份有限公司總部辦公區(qū)改造

建設地點：北京西城區(qū)阜成門北大街5號

建設單位：北京城建設計發(fā)展集團股份有限公司

設計單位：北京城建設計發(fā)展集團股份有限公司

主持建筑師：沈佳

設計團隊：成硯、葉飛、葛國棟、湯瑩、金云飛、劉旭、曲丹、秦曉晶、王玉杰、趙路、萬禮

用地面積：9912m2

建筑面積：22788m2

設計時間：2015—2017年

竣工時間：2020年11月

攝影：廖晨、唐康碩（MAT超級建筑事務所）

資料來源：

圖1～6：作者自繪或自攝；

圖9：MAT超級建筑事務所拍攝；

圖7～8、10：廖晨拍攝。

注釋

①UCD為北京城建設計發(fā)展集團英文縮寫。

② 混凝土澆筑而成的斷面為長方形的空腔，現(xiàn)為城市雨水行洪通道。