文／東南大學建筑設計研究院有限公司

圖／鐘寧攝

項目信息

項目地點：南京市秦淮區(qū)

更新面積：1.08ha

設計時間：2015.07—2018.06

審批時間：2018.06

項目負責人：錢鋒、孫承磊

主要設計人員：孫銘澤、殷偉濤、盛吉、錢匯一、梁沙河、王凱、陳振龍、李斯源、趙元、李響、沈夢云、錢鋒、龔德建

項目獲獎：江蘇省城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)優(yōu)秀勘察設計一等獎，2020

南捕廳歷史城區(qū)位于南京市中心區(qū)，南北向城市主軸線西側，是南京歷史文化名城的重要組成部分。大板巷示范段位于該歷史風貌區(qū)核心部位，用地面積約1.1 萬平方米，總建筑面積約1.8 萬平方米，用地東側毗鄰全國重點文物保護單位“甘熙宅第”。用地內各個時期的建筑復雜多樣，保留有8處不可移動文物、4處推薦保留的歷史建筑、若干風貌不協(xié)調的現(xiàn)當代建筑、一般風貌的危舊民居，是南京有代表性、有特色的歷史風貌區(qū)。

城市更新的定位與目標

大板巷示范段現(xiàn)狀存在諸多問題：房屋多已老舊，有安全風險；街區(qū)開放空間較少且缺乏管理；街巷環(huán)境臟亂，空間品質低；道路可達性差，缺乏停車設施；無完善的市政系統(tǒng)等。為解決上述問題，改善人居環(huán)境，傳承歷史文脈，塑造城市特色，大板巷示范段于2015 年啟動更新改造，擬打造成為以歷史街巷為載體，以市井生活為依托，傳承傳統(tǒng)文化，面向未來多元需求的歷史風貌街區(qū)。

城市更新的設計策略

本項目位于評事街歷史風貌區(qū)核心部位，內部保留建筑復雜多樣。項目組以歷史研究及現(xiàn)狀調研為基礎，擬定了四大設計策略，并通過一系列創(chuàng)新技術手段的運用，保障設計意圖得到高效執(zhí)行：

（1）整體保護，因房施策：對地塊內建筑進行分類，針對不同類型建筑確定差異化的更新設計手段。

（2）能保則保，應保盡保：保持街區(qū)傳統(tǒng)街巷肌理和尺度，保持街區(qū)特色風貌，保留歷史信息，保留傳統(tǒng)生活方式。

（3）改善人居環(huán)境，完善配套設施：改善街區(qū)交通環(huán)境，管線綜合設計，完善街巷景觀及標志系統(tǒng)設計。

（4）活化利用，公眾參與：布局有文化屬性的特色業(yè)態(tài)，吸引南京傳統(tǒng)手工藝人、非遺傳承人入駐，定期舉辦各種類型的特色活動，吸引公眾參與。兼顧 “十里秦淮”歷史價值和當代公共生活需求，傳承與優(yōu)化濱河空間特征。

創(chuàng)作理念與技術實現(xiàn)

1 整體保護，因房施策

經(jīng)過對街區(qū)歷史信息、用地性質、風貌現(xiàn)狀、建筑年代、建筑質量等多方面進行調研分析，將現(xiàn)狀建筑主要分為四類，并針對不同類型建筑確定差異化的更新設計手段：

（1）不可移動文物（修繕）。

（2）推薦保留的歷史建筑（修繕）。

（3）風貌不協(xié)調的現(xiàn)當代建筑（整治：仍保持現(xiàn)代風貌的前提下，與周邊環(huán)境協(xié)調設計）。

（4）一般危舊風貌的民居（改建：按照南京市近代民居的典型式樣更新改造）。

2 能保則保，應保盡保

（1）保持街區(qū)傳統(tǒng)街巷肌理和尺度：形成自然、豐富的院落肌理，延續(xù)原有街區(qū)歷史格局，保留歷史原真性。

（2）保持街區(qū)特色風貌，修繕文物建筑及歷史建筑；整治風貌不協(xié)調的近現(xiàn)代多層建筑，進行原址原尺度更新設計，不改變原有高度和輪廓；改建一般風貌的危舊民居，層數(shù)控制2 層為主，檐口高度不超過7 米，在立面上與傳統(tǒng)建筑風貌相協(xié)調，尤其是東側與國保單位“甘熙宅第”相鄰的建筑立面，嚴格按照南京市近代民居的尺度和典型式樣進行改造，形成風貌協(xié)調的街巷空間。

（3）保留歷史信息：通過調研及分析，研究歸納建筑樣式、符號、鋪地材料和方式等，形成南京傳統(tǒng)特色的模式語言，落實到建筑設計中。保留街區(qū)內古井、古樹及街巷地名。

（4）保留傳統(tǒng)生活方式：對傳統(tǒng)院落空間與生活方式進行保留，對街區(qū)內傳統(tǒng)民俗、傳統(tǒng)技藝進行保留及傳承。

3 改善人居環(huán)境，完善配套設施

（1）從街區(qū)層面著手，改善街區(qū)交通環(huán)境。通過對整個南捕廳歷史街區(qū)進行分析，進一步優(yōu)化基地交通體系，并確立了交通組織的主導思想：人車分流、動靜分區(qū)、快慢分離、立體分層。通過有效管理，實現(xiàn)進出分離，同整個城市路網(wǎng)交通體系有機銜接。本項目作為整個片區(qū)的重要組成部分，交通設計依據(jù)街區(qū)交通組織的主導思想進行設計。

（2）管線綜合。對街區(qū)管網(wǎng)進行綜合設計，管線下地，統(tǒng)籌安排各專業(yè)管線排布，節(jié)約空間的同時便于長期使用及維護。

（3）完善街巷景觀及標志系統(tǒng)設計。本次重點對大板巷的地面鋪裝及亮化系統(tǒng)進行了專題設計；對于綠色植物的搭配進行了選取，主要采用本地植物，兼顧喬木、灌木和草地的搭配；對整個街區(qū)的標志系統(tǒng)進行了統(tǒng)一改造，確保游人不迷路；對亮化照明和配套服務體系也做了專題研究與設計。

圖2 3-5 棟歷史建筑南側街景圖

圖3 3-5 棟歷史建筑內院圖

圖4 大板巷街角廣場