劉 芳，李寶明（西安高新建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司， 陜西 西安 710000）

西安高新建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”）2019年加入西安市司法鑒定機(jī)構(gòu)庫(kù)，從事建筑工程質(zhì)量、造價(jià)的司法鑒定工作，接受司法機(jī)關(guān)和其他組織或當(dāng)事人委托，有償提供建筑工程質(zhì)量、造價(jià)的司法鑒定服務(wù)。

公司近年承接的案例類別眾多，其中有關(guān)工程漏水原因及損失鑒定的案件約占總案件的75%，可見滲漏問(wèn)題的嚴(yán)重性。滲漏問(wèn)題具體表現(xiàn)為因屋面、外墻及戶內(nèi)等防水施工工程質(zhì)量而引發(fā)的滲漏水現(xiàn)象。

1 案例一：屋面滲漏鑒定

申請(qǐng)人甲公司所屬部分建筑物投入使用后，屋面出現(xiàn)大面積漏水現(xiàn)象。發(fā)生漏水后，被申請(qǐng)人進(jìn)行多次維修，但漏水情況并未改善。申請(qǐng)人申請(qǐng)對(duì)涉案房屋屋面是否按圖施工、屋面漏水是否與按圖施工與否具有因果關(guān)系及造成損害修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行司法鑒定。

1.1 原因分析

依據(jù)案卷資料并結(jié)合房屋屋面結(jié)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，涉案房屋屋面女兒墻泛水高度多處小于250 mm，泛水防水層均未鋪設(shè)至頂，也未做壓頂、滴水處理，泛水防水卷材收頭未采用金屬壓條釘壓固定，不符合GB 50345-2012《屋面工程技術(shù)規(guī)范》中第4.11.14條的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)案卷中的相關(guān)設(shè)計(jì)文件資料的要求，涉案房屋屋面自上而下應(yīng)為40 mm厚鋪磚面層、25 mm厚水泥砂漿找平層、保溫層（研發(fā)樓設(shè)計(jì)厚度55 mm，檢驗(yàn)樓設(shè)計(jì)厚度50 mm）、2.0 mm厚SBS高聚物改性瀝青自粘性防水卷材、1.5 mm厚非焦油聚氨酯防水涂料、25 mm厚水泥砂漿找平層、水泥焦渣找坡最薄處30 mm厚、鋼筋混凝土屋面板。對(duì)涉案屋面破開檢查后發(fā)現(xiàn)，屋面自上而下分別為鋪磚面層、卷材防水層、黃沙層、巖棉層及結(jié)構(gòu)層，未發(fā)現(xiàn)屋面有涂膜防水層、水泥焦渣找坡層。根據(jù)設(shè)計(jì)文件并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘查情況，涉案房屋屋面做法不符合案卷中設(shè)計(jì)圖紙的要求。

1.2 申請(qǐng)人房屋受損程度分析

涉案室內(nèi)結(jié)構(gòu)頂面、裝飾吊頂已完全浸水損壞，局部柱面、墻面泡水，地面存在大量水銹。根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》第3.3.1.3條、第3.3.1.4條、第3.3.2.3條、第3.3.2.4條的相關(guān)規(guī)定，涉案房屋以上受損部位屬一般損壞。根據(jù)GB 50292-2015《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第8.4.2條、第3.3.2條相關(guān)要求，涉案房屋的使用性可評(píng)定為Cs級(jí)，應(yīng)采取相關(guān)措施予以處理。

1.3 結(jié) 論

涉案房屋屋面做法不符合設(shè)計(jì)圖紙要求；涉案房屋漏水主要原因是屋面防水等級(jí)不符合設(shè)計(jì)要求、防水細(xì)部構(gòu)造做法不符合設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)規(guī)范要求。

2 案例二：外墻滲漏鑒定

申請(qǐng)人擁有宅基地一處，房屋東側(cè)外墻為村道。申請(qǐng)人發(fā)現(xiàn)在被申請(qǐng)人施工埋設(shè)污水管道后，房屋墻面開始出現(xiàn)受潮、裂縫等現(xiàn)象。為此，申請(qǐng)人申請(qǐng)對(duì)涉案房屋損害原因是否與施工有因果關(guān)系進(jìn)行鑒定。

2.1 原因分析

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)詢問(wèn)及勘查情況可知，房屋受損主要有以下原因。

（1）對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、檢測(cè)后發(fā)現(xiàn)，墻體表面現(xiàn)狀為：墻面多處存在裂縫，墻皮大面積脫落，并存在泛水、返潮現(xiàn)象。房屋東側(cè)房間情況較為嚴(yán)重，地下有外部水持續(xù)浸入，會(huì)使地基土長(zhǎng)期處于潮濕狀態(tài)，導(dǎo)致地基不均勻沉降，造成房屋墻體的局部開裂。地基周邊發(fā)生開挖、打夯及沉陷等情況時(shí)，若未采取相關(guān)防護(hù)措施，將改變房屋地基土周邊的受力平衡，導(dǎo)致地基土周邊出現(xiàn)局部或全部的松動(dòng)，進(jìn)一步導(dǎo)致上部結(jié)構(gòu)局部變形。

（2）對(duì)涉案房屋外1號(hào)、2號(hào)檢查井進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，1號(hào)污水井內(nèi)向北排水管管口全部浸入水面以下，而2號(hào)污水井內(nèi)的入水管口水流很小，可推斷出1號(hào)污水井至2號(hào)污水井之間的排水管道有堵塞或管道中間有泄漏，導(dǎo)致1號(hào)污水井至2號(hào)污水井之間排水不暢，污水可能通過(guò)管道泄漏部位滲入周邊土體之中。污水井井壁未做粉刷，缺少必備的防水措施，污水井內(nèi)的水容易通過(guò)井壁滲入周邊土體之中。

（3）通過(guò)對(duì)房屋外便道埋設(shè)污水管部位進(jìn)行開挖勘查發(fā)現(xiàn)，下部回填土中有大量磚塊、石塊等雜物，土質(zhì)松散且呈淤泥狀。由此可推斷，埋設(shè)排水管后道路回填不密實(shí)，且使用了不合格黃土；地下土壤中有水浸入且長(zhǎng)期存在滲漏水現(xiàn)象，導(dǎo)致回填土中含水量過(guò)大而呈淤泥狀；結(jié)合污水井中管道排水情況，可推斷出回填土中的滲漏水因排水管道的滲漏而引起。管道長(zhǎng)期漏水，導(dǎo)致水持續(xù)浸入并長(zhǎng)期滯留，造成地基土局部松軟；地基土松軟范圍擴(kuò)大后進(jìn)一步引起地基的不均勻沉降，導(dǎo)致房屋上部結(jié)構(gòu)受力不均勻，引起局部墻體的開裂等現(xiàn)象。

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)詢問(wèn)，根據(jù)當(dāng)事人對(duì)污水管道路開挖情況的描述可知，污水管道基坑開挖深度約為3 m、4 m，且開挖施工時(shí)未采取相關(guān)溝槽支護(hù)措施。根據(jù)JGJ 167-2009《濕陷性黃土地區(qū)建筑基坑工程安全技術(shù)規(guī)程》規(guī)定，挖土深度在5 m之內(nèi)，按1∶0.75放坡?，F(xiàn)將開挖深度取最小值3 m進(jìn)行計(jì)算，該排水管道在施工過(guò)程中需要開挖寬度約為4.50 m，而現(xiàn)有便道寬度約為4 m，如施工時(shí)未采用支護(hù)措施，可能存在開挖尺寸相對(duì)較大、距既有建筑物太近及溝槽開挖時(shí)導(dǎo)致涉案房屋地基土有擾動(dòng)的情況，改變了地基土周邊的受力平衡，致使地基土局部出現(xiàn)松動(dòng)而導(dǎo)致上部局部構(gòu)件受損。

2.2 涉案房屋受損程度分析

根據(jù)案卷資料以及GB/T 50344-2019《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》第5.6.2條、CECS 293-2011《房屋裂縫檢測(cè)與處理技術(shù)規(guī)程》第4.2.4條現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)要求，該房屋現(xiàn)場(chǎng)勘查情況如下：主要承重結(jié)構(gòu)為墻體，通過(guò)檢查發(fā)現(xiàn)墻體存在表觀裂縫14道，并且最大縫寬為30 mm～50 mm，墻皮脫落部位磚塊明顯松動(dòng)，局部墻體已錯(cuò)臺(tái)；3號(hào)房間東西地面相對(duì)高差約為10 mm，按照J(rèn)GJ/T 363-2014《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第4.2.3條相關(guān)規(guī)定，該房屋危險(xiǎn)性可定性鑒定為C級(jí)（局部危房）。

結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況可知，該受損房屋部分主要承重構(gòu)件已損壞，適修性差，根據(jù)GB 50292-2015《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第3.3.4條、第11.0.2條相關(guān)規(guī)定，涉案房屋須進(jìn)行局部拆換。

2.3 結(jié) 論

涉案房屋墻體多處裂縫、墻皮大面積脫落等問(wèn)題的主要成因是房屋地基被擾動(dòng)以及地基的長(zhǎng)期浸水。根據(jù)分析，以上問(wèn)題主要是由室外排水管道安裝施工措施不當(dāng)以及部分分項(xiàng)工程可能存在不符合要求的施工而引起的。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)果并結(jié)合相關(guān)規(guī)范分析，該房屋危險(xiǎn)性可定性鑒定為C級(jí)，屬于局部危房，應(yīng)拆除重建。

3 案例三：地下室返潮、滲漏鑒定

申請(qǐng)人甲某某所購(gòu)買的一層地下室出現(xiàn)大面積返潮發(fā)霉。經(jīng)申請(qǐng)人初步查證，房屋出現(xiàn)大面積返潮發(fā)霉的原因是房屋墻體等部門防水措施不符合規(guī)定。申請(qǐng)人將被申請(qǐng)人訴至法院，并向法院提出鑒定申請(qǐng)。

3.1 原因分析

經(jīng)查閱圖紙（結(jié)構(gòu)施工圖）及相關(guān)資料、現(xiàn)場(chǎng)詢問(wèn)、現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)等步驟，通過(guò)觀察、吸墨紙?jiān)囼?yàn)等方法檢查，未見水漬及返潮現(xiàn)象。排除室內(nèi)結(jié)露原因引起的返潮。涉案房屋地面、墻面均未見有裂縫出現(xiàn)，排除因地基不均勻沉降而引起的防水層破壞。發(fā)霉部位及部分未出現(xiàn)發(fā)霉，但處于墻體底部的壁紙全部浸濕。撕開壁紙后，墻面有明顯的滲水、洇水痕跡，壁紙下的膩?zhàn)訉右驯凰?，部分膩?zhàn)訉右延忻撀溘E象，可判定地下室外墻有滲漏。室外地面為回填土，室外地面回填高度未覆蓋至外墻保溫層收口處，地面與房屋外墻之間未做散水，不符合GB 50025-2004《濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范》第5.3.3條的規(guī)定。室外地面無(wú)排水措施，不符合GB 50352-2019《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》第6.4.5條的規(guī)定。地下室東側(cè)墻外開挖后發(fā)現(xiàn)兩個(gè)裸露的螺栓頭（距室外地面向下約10 cm處一個(gè)，距室外地面向下約50 cm處一個(gè)），防水層已被破壞，不符合GB 50108-2008《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱“《規(guī)范》”）第4.1.28條的規(guī)定；南側(cè)墻外開挖后發(fā)現(xiàn)防水卷材未粘貼于墻面，且卷材端口未進(jìn)行加固處理（防水卷材在距地面向下約50 cm處被埋入回填土中），不符合《規(guī)范》第4.3.18條的規(guī)定；防水層外部未見防水保護(hù)層，不符合《規(guī)范》第4.3.25條的規(guī)定。

3.2 結(jié) 論

該房屋一層地下室大面積返潮發(fā)霉的主要原因是地下室外墻防水層遭破壞，導(dǎo)致室外水滲入墻體；次要原因?yàn)槭彝鉄o(wú)有效的防排水措施，導(dǎo)致室外水無(wú)法及時(shí)排出，浸入室外地坪。

4 案件四：室內(nèi)滲漏鑒定

申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人為樓上樓下相鄰關(guān)系，申請(qǐng)人發(fā)現(xiàn)被申請(qǐng)人在裝修時(shí)，自有房屋產(chǎn)生滲漏。為此，申請(qǐng)人將被申請(qǐng)人訴至法院并申請(qǐng)對(duì)涉案房屋裂縫原因及維修費(fèi)進(jìn)行鑒定。

4.1 原因分析

依據(jù)案卷資料并結(jié)合涉案房屋現(xiàn)場(chǎng)勘查情況可知，申請(qǐng)人客廳吊頂裂縫處、過(guò)道吊頂下沉起鼓處均存在滲水痕跡。根據(jù)以上現(xiàn)象，可推斷出上部有水通過(guò)樓板或其他相關(guān)管道等易滲漏部位進(jìn)入涉案房屋內(nèi)，因涉案房屋安裝有吊頂（材質(zhì)為石膏板），滲漏水容易在吊頂內(nèi)部形成積水，該材料浸水后極易造成變形破壞，致使吊頂局部產(chǎn)生裂縫。

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，申請(qǐng)人房屋客廳吊頂內(nèi)未安裝相關(guān)給排水管道，可排除供水管道或排水管道滲漏引起的滲水情況。

現(xiàn)場(chǎng)詢問(wèn)時(shí)，被申請(qǐng)人確認(rèn)在拆除室內(nèi)裝修層時(shí)用水澆濕墻面后進(jìn)行拆除作業(yè)。根據(jù)JGJ 298-2013《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范》第5.1.1條規(guī)定，客廳、過(guò)道為非涉水區(qū)域，原結(jié)構(gòu)不具備防水能力。因住宅內(nèi)除衛(wèi)生間、廚房外，其他房間均為非涉水房間，地面未采取防水措施，以上部位一旦有水浸入，就會(huì)造成下部滲漏現(xiàn)象。由此可判定涉案房屋的頂面滲漏水來(lái)自于被申請(qǐng)人房屋。

現(xiàn)場(chǎng)勘查被申請(qǐng)人房屋室內(nèi)情況可知，在衛(wèi)生間、廚房等涉水房間拆除裝修層時(shí)存在對(duì)原有防水層的破壞現(xiàn)象，故涉水房間地面也存在滲漏隱患。若以上部位一旦有水集聚，很容易通過(guò)已破壞的防水部位滲漏至下部，造成下部頂面的滲漏。

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)詢問(wèn)及當(dāng)事人提供的相關(guān)圖片視頻資料可知，涉案房屋發(fā)生滲漏的時(shí)間與被申請(qǐng)人進(jìn)行拆除作業(yè)時(shí)間基本一致，可推斷申請(qǐng)人房屋發(fā)生滲漏與樓上裝修拆除時(shí)采用濕作業(yè)施工有較為直接的關(guān)系。

4.2 房屋受損程度分析

結(jié)合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，以及對(duì)申請(qǐng)人房屋現(xiàn)場(chǎng)勘查情況可知，客廳吊頂與室內(nèi)頂面連接處存在裂縫，吊頂內(nèi)存在滲水痕跡，局部吊頂存在下沉現(xiàn)象，實(shí)測(cè)相對(duì)水平高差約24 mm；過(guò)道吊頂存在明顯起鼓下沉現(xiàn)象及滲水痕跡、下沉點(diǎn)，實(shí)測(cè)相對(duì)水平高差約17 mm。按照GB 50292-2015《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第8.4.2條的規(guī)定，客廳與過(guò)道吊頂使用功能等級(jí)均為CS級(jí)；按照第3.3.4、第11.0.2條的規(guī)定，客廳與過(guò)道吊頂適修性均為Cr級(jí)，應(yīng)予以修復(fù)或拆換。

4.3 結(jié) 論

導(dǎo)致涉案房屋客廳及主衛(wèi)吊頂損害的主要原因是上部有水通過(guò)各處存在滲漏隱患的部位滲入涉案房間屋頂，致使吊頂局部因水浸入而引起開裂、起鼓及下沉等現(xiàn)象。根據(jù)相關(guān)規(guī)范，并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況，可判斷主要受損部位為客廳及過(guò)道局部吊頂，按照J(rèn)GJ/T 112-2019《民用建筑修繕工程施工標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)要求，受損部位應(yīng)予以拆除重裝。

從以上四個(gè)典型工程質(zhì)量滲漏案例中不難看出，影響滲漏的主要原因?yàn)槲窗磮D進(jìn)行防水施工、材料不符合規(guī)定、施工不規(guī)范及后期人為破壞等。后期人為破壞容易處于不受控狀態(tài)（如個(gè)人裝修引起的滲漏問(wèn)題）。僅從工程施工的角度來(lái)看，以上案例無(wú)疑再次給我們敲響了嚴(yán)格按圖施工的警鐘。相關(guān)責(zé)任方必須加強(qiáng)防水工程施工、監(jiān)理和質(zhì)檢過(guò)程的監(jiān)管力度，決不可偷工減料、忽略必要工序。如鄰近已建建筑施工時(shí)，應(yīng)采取必要措施做好支護(hù)及防滲漏措施，避免地下水倒灌而影響鄰近建筑物的穩(wěn)定；墻體兩側(cè)有高差時(shí)，嚴(yán)格按照規(guī)范設(shè)置水平和垂直防潮層；外墻散水施工，嚴(yán)格按規(guī)范及設(shè)計(jì)要求在散水與外墻之間填充彈性膨脹防水材料。對(duì)細(xì)部構(gòu)造，還可采用多種材料和多道設(shè)防的措施，從根本上解決不同工程的滲漏問(wèn)題。

總而言之，嚴(yán)格按圖施工是首要條件，其次可增大防水工程的投入，也可適當(dāng)采用防水新材料、新技術(shù)及新工藝等措施防治建（構(gòu)）筑物滲漏水，以有效減少工程滲漏水問(wèn)題。