楊曉峰

自2021年1月1日《中華人民共和國民法典》施行以來，全國各地的讀者朋友們詢問和希望了解《中華人民共和國民法典》與同日廢止的《中華人民共和國婚姻法》《中華人民共和國繼承法》《中華人民共和國收養(yǎng)法》《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國擔(dān)保法》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》《中華人民共和國民法通則》《中華人民共和國民法總則》主要有哪些區(qū)別和新規(guī)定，特別是工作和生活中應(yīng)該掌握的重要規(guī)定。為了使大家有一個直觀的了解和便利掌握，以下用文9篇并以對照表的形式向大家重點介紹。

1 民法典物權(quán)編與物權(quán)法主要區(qū)別條文對比

民法典物權(quán)編與物權(quán)法主要區(qū)別條文對比見表1。

表1 民法典物權(quán)編與物權(quán)法主要區(qū)別條文對比

2 民法典物權(quán)編的重要規(guī)定

第二百六十一條 農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。

下列事項應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：①土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的組織或者個人承包；②個別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整；③土地補償費等費用的使用、分配辦法；④集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動等事項；⑤法律規(guī)定的其他事項。

第二百七十八條 下列事項由業(yè)主共同決定：①制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；②制定和修改管理規(guī)約；③選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；④選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；⑤使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；⑥籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；⑦改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；⑧改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；⑨有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決。決定前款第6～8項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

第三百四十一條 流轉(zhuǎn)期限為5年以上的土地經(jīng)營權(quán)，自流轉(zhuǎn)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人可以向登記機構(gòu)申請土地經(jīng)營權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

第三百四十二條 通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。

第三百六十八條 居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

第三百六十九條 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第三百七十條 居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。