孫 康（上海建科工程咨詢有限公司， 上海 200032）

0 引 言

《關(guān)于本市推進(jìn)商品住宅和保障性住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的實(shí)施意見》（滬府辦[2016]50號）中提到，“本市在保障性住宅工程、浦東新區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅工程中，推行工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)”。建筑工程是一個(gè)非常專業(yè)的領(lǐng)域，對于工程質(zhì)量的判斷需要相關(guān)的專業(yè)技術(shù)能力和經(jīng)驗(yàn)的積累，而保險(xiǎn)公司作為風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)機(jī)構(gòu)，無法直接判斷建筑產(chǎn)品的質(zhì)量潛在風(fēng)險(xiǎn)，這時(shí)就需要建筑領(lǐng)域的專業(yè)機(jī)構(gòu)為保險(xiǎn)公司評估相關(guān)的專業(yè)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，為保險(xiǎn)公司提供承保的相應(yīng)依據(jù)。從目前的國情來看，工程技術(shù)專業(yè)人員對質(zhì)量缺陷的檢查工作往往需要依托一家有資質(zhì)的公司統(tǒng)一管理，該公司也即“質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)”。質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)是獨(dú)立于項(xiàng)目各參建方的第三方檢查機(jī)構(gòu)，受保險(xiǎn)公司委托實(shí)施項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查，為項(xiàng)目質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)控制提供評價(jià)依據(jù)及整改建議。

保險(xiǎn)公司依據(jù)質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)提交的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)報(bào)告，判斷其對風(fēng)險(xiǎn)的承受能力，進(jìn)而調(diào)整與建設(shè)單位關(guān)于質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的保險(xiǎn)內(nèi)容和保險(xiǎn)費(fèi)率[1]。建設(shè)單位則通過與項(xiàng)目其他各參建方的合約關(guān)系來約束各方的質(zhì)量管理行為，降低項(xiàng)目質(zhì)量潛在缺陷風(fēng)險(xiǎn)，提高工程質(zhì)量。

1 工程簡介

上海某住宅項(xiàng)目位于上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)滬南公路康花路，北側(cè)和東側(cè)為界河，南側(cè)為康花河，西臨康杉路。周邊居民社區(qū)成熟，生活配套設(shè)施較為完善，交通便利；軌道交通方面，基地毗鄰地鐵11號線，后期規(guī)劃中18號線將經(jīng)過御橋和滬南公路。本項(xiàng)目住宅用樓共4幢?？倯羰?31戶，其中中套（2室2廳1衛(wèi)）143戶，小套（1室1廳1衛(wèi)）288戶。結(jié)構(gòu)的層數(shù)、總高度、結(jié)構(gòu)體系、抗震等級及戶數(shù)，如表1所示。

表1 項(xiàng)目單體信息匯總表

2 住宅項(xiàng)目工程質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)

2.1 質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)概況

保險(xiǎn)公司承保了建筑工程質(zhì)量保險(xiǎn)以后要對部分建筑工程進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理，從而降低自己的風(fēng)險(xiǎn)并防范投保人的道德風(fēng)險(xiǎn)。然而，工程質(zhì)量保險(xiǎn)只占保險(xiǎn)公司整個(gè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的百分之幾的份額，目前保險(xiǎn)公司也沒有專門針對建筑工程項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管理的部門以及相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)管理技術(shù)人員，保險(xiǎn)公司只能聘請相關(guān)的專業(yè)性的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)來進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理。在法國和西班牙，進(jìn)行專業(yè)建筑工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)控制的機(jī)構(gòu)稱為質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)（Technical InspectionService，TIS）[2]。我們成立的相關(guān)工程質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)將借鑒國外的成熟經(jīng)驗(yàn)，探討建立適應(yīng)上海的與建筑工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評估有關(guān)的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)的運(yùn)行模式。

2.2 質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)對風(fēng)險(xiǎn)等級的劃分

參考國際上質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)常規(guī)風(fēng)險(xiǎn)等級劃分原則，定為以下4個(gè)等級。

一般（正常）技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：無影響結(jié)構(gòu)安全、使用安全的質(zhì)量缺陷。

輕微風(fēng)險(xiǎn)加重：有輕微影響結(jié)構(gòu)安全、使用安全、使用功能、發(fā)生概率低的質(zhì)量缺陷，可能造成輕微的財(cái)產(chǎn)損失。

嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)加重：有嚴(yán)重影響結(jié)構(gòu)安全、使用安全，或事故頻率高、嚴(yán)重影響使用功能的質(zhì)量缺陷，可能造成嚴(yán)重的財(cái)產(chǎn)損失或產(chǎn)生惡劣社會影響。

技術(shù)保留：由于在檢查過程中未能查見相關(guān)的工序材料或控制資料以證明其為正常技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，故將該類檢查內(nèi)容的風(fēng)險(xiǎn)判定為“技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)保留”，需有進(jìn)一步的資料證明其實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)等級。特此說明。

2.3 質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)工作內(nèi)容

根據(jù)委托合同的風(fēng)險(xiǎn)管理要求對建設(shè)過程進(jìn)行質(zhì)量檢查和評估，按照施工進(jìn)展可將工作內(nèi)容分為三階段，即施工準(zhǔn)備階段、施工階段和竣工交付階段。

2.3.1 施工準(zhǔn)備階段

（1）首次洽談會。在風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù)委托合同簽訂后，保險(xiǎn)公司組織風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)和建設(shè)單位進(jìn)行會面，風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)向建設(shè)單位了解項(xiàng)目主要參建單位基本信息，并提出所需的資料清單，包括地質(zhì)勘察報(bào)告、各專業(yè)設(shè)計(jì)文件、施工組織設(shè)計(jì)和項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃等。

（2）項(xiàng)目初步風(fēng)險(xiǎn)評估。通過對主要參建單位的基本信息、地質(zhì)勘察報(bào)告和設(shè)計(jì)施工圖紙等資料進(jìn)行分析，結(jié)合現(xiàn)場首次踏勘，對整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行初步的風(fēng)險(xiǎn)評估，并出具項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)的初步評估報(bào)告。

（3）編制項(xiàng)目檢查計(jì)劃。在完成對項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)的初步評估后，結(jié)合設(shè)計(jì)圖紙、施工組織設(shè)計(jì)/專項(xiàng)施工方案和項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃等資料以及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)編制并提交相應(yīng)的質(zhì)量檢查計(jì)劃，計(jì)劃內(nèi)容應(yīng)包括檢查內(nèi)容的安排、過程中需重點(diǎn)控制的階段和部位、檢查工作的要求和過程控制可能采取的相關(guān)措施等。

（4）項(xiàng)目首次交底會。在項(xiàng)目開工前，會同保險(xiǎn)公司及項(xiàng)目主要參建方召開一次工程質(zhì)量檢查首次交底會。交底會上風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)將針對項(xiàng)目特點(diǎn)，對工程中可能存在的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)、過程中質(zhì)量檢查的方式以及各參建方對質(zhì)量檢查需配合的相關(guān)事宜等進(jìn)行告知，并發(fā)放質(zhì)量檢查首次告知書，以保證質(zhì)量檢查活動(dòng)的順利展開。

2.3.2 施工階段

（1）質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查。根據(jù)保險(xiǎn)公司合同標(biāo)的，在施工階段重點(diǎn)關(guān)注地基基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)情況，可通過資料、實(shí)體和工序檢查三部分內(nèi)容的檢查對質(zhì)量情況做一個(gè)整體掌握[3-4]。包括對原材料檢測報(bào)告、重要部位、關(guān)鍵工序的檢查等，通過現(xiàn)場查勘情況對本階段施工質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，并提交質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告。

（2）質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)跟蹤。在施工階段保持與建設(shè)單位和監(jiān)理單位的溝通，掌握問題整改的反饋情況，并對整改的實(shí)施結(jié)果進(jìn)行跟蹤，同時(shí)記錄相關(guān)的處理情況，登記整改銷項(xiàng)內(nèi)容。

2.3.3 竣工交付階段

（1）項(xiàng)目竣工質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查。工程竣工階段，對該項(xiàng)目從立項(xiàng)開始到竣工整個(gè)過程的質(zhì)量檢查情況、風(fēng)險(xiǎn)問題跟蹤情況進(jìn)行匯總及評價(jià)，形成項(xiàng)目竣工風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告并提交保險(xiǎn)公司及建設(shè)單位。

（2）缺陷責(zé)任期質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)跟蹤檢查。在缺陷責(zé)任期內(nèi)，自項(xiàng)目竣工之日起每半年對項(xiàng)目進(jìn)行一次回訪，可進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)體檢查或住戶問卷調(diào)查取證，以此來掌握缺陷責(zé)任期內(nèi)工程質(zhì)量問題的顯現(xiàn)及整改情況，并跟蹤質(zhì)量問題及整改情況結(jié)果，并形成缺陷責(zé)任期質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告。

（3）竣工驗(yàn)收兩年時(shí)風(fēng)險(xiǎn)檢查。項(xiàng)目竣工備案兩年時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對該項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地回訪檢查，了解項(xiàng)目當(dāng)前情況下的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)狀況，并出具竣工質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)回訪檢查分析報(bào)告。

3 本項(xiàng)目質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)運(yùn)行模式的運(yùn)用

3.1 TIS人員配置及分工

根據(jù)本工程規(guī)模特點(diǎn)及相關(guān)合同文件要求，TIS擬配置人員，如表2所示。

表2 人員配置表

本項(xiàng)目后續(xù)檢查人員按照劃分的兩大專業(yè)設(shè)置，根據(jù)工程進(jìn)度，安排各專業(yè)人員進(jìn)場檢查，本工程質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)的組織架構(gòu)設(shè)置，如圖1所示。

圖1 本項(xiàng)目工程質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)的組織架構(gòu)

每位專業(yè)工程師配2名助理，3人一組進(jìn)行檢查，助理負(fù)責(zé)記錄及實(shí)地測量，專業(yè)工程師負(fù)責(zé)目測及拍照。

3.2 TIS檢查計(jì)劃

根據(jù)質(zhì)量檢查的工作內(nèi)容及建設(shè)單位提供的施工進(jìn)度計(jì)劃制定風(fēng)險(xiǎn)檢查機(jī)構(gòu)的施工進(jìn)度計(jì)劃，具體工作計(jì)劃如表3所示。如施工單位更新施工進(jìn)度計(jì)劃，需及時(shí)提交進(jìn)度計(jì)劃，以便我司及時(shí)進(jìn)行檢查計(jì)劃的調(diào)整。工作計(jì)劃主要包括施工階段、檢查計(jì)劃、預(yù)計(jì)檢查日期以及所應(yīng)提交的報(bào)告。在施工階段，每月定期對項(xiàng)目進(jìn)行一次查勘并提交風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告，對于一些影響工程質(zhì)量的重要部位，其關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)也需提前通知進(jìn)行現(xiàn)場查勘，除此之外，重要部位隱蔽工程的整改情況也根據(jù)需要去現(xiàn)場復(fù)查；在竣工交付階段，竣工驗(yàn)收和滿兩年時(shí)均需去現(xiàn)場進(jìn)行一次檢查；缺陷責(zé)任期，需每半年對質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行跟蹤檢查，以便掌握工程質(zhì)量問題的顯現(xiàn)及整改情況。

表3 質(zhì)量檢查工作計(jì)劃

3.2 TIS檢查范圍

本次投保的保險(xiǎn)責(zé)任范圍：整體或局部倒塌；地基產(chǎn)生超過設(shè)計(jì)規(guī)范允許的不均勻沉降；陽臺、雨篷、挑檐等懸挑結(jié)構(gòu)和外墻面坍塌，或出現(xiàn)影響使用安全的裂縫、破損、斷裂；主體和承重結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫、變形、破損、斷裂；圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫工程以及屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和門窗、外墻面防滲漏處理工程。

為了增強(qiáng)檢查方案的可操作性，將標(biāo)的內(nèi)容可分為兩大檢查范圍：地基基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)，包括基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程；保溫與防水工程，包括圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫工程、屋面防水工程和有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏處理工程。

3.3 TIS檢查方式及檢查頻次

3.3.1 檢查方式

針對本項(xiàng)目，TIS質(zhì)量檢查的方式主要包括工序檢查，實(shí)體檢查（實(shí)測、目測），資料檢查和功能性試驗(yàn)等。

（1）工序檢查，即對現(xiàn)場的施工工序進(jìn)行檢查。檢查可以是普通工序的抽查，也可針對關(guān)鍵工序進(jìn)行專項(xiàng)檢查（提前約定檢查節(jié)點(diǎn)）。內(nèi)容包括現(xiàn)場施工方法是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范和施工方案的要求、工序的實(shí)施和驗(yàn)收是否合規(guī)、施工成品是否保護(hù)到位等。

（2）實(shí)體檢查，即對施工過程中形成的工程實(shí)體進(jìn)行實(shí)測實(shí)量。內(nèi)容包括結(jié)構(gòu)及裝飾的外觀質(zhì)量、尺寸偏差和結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等。

（3）資料檢查，即對施工過程中的質(zhì)量控制文件和記錄報(bào)告進(jìn)行抽查。內(nèi)容包括各參建方的施工質(zhì)量記錄文件、工程檢測及監(jiān)測報(bào)告、工程變更文件、施工方案和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則等。

（4）功能性試驗(yàn)主要包括針對防水工程的蓄水、淋水試驗(yàn)等。

3.3.2 檢查頻次

針對本工程的檢查形式分為施工過程定期檢查、專項(xiàng)檢查和竣工檢查三種形式。

（1）定期檢查，指施工周期范圍內(nèi)每月固定一次的檢查。根據(jù)當(dāng)月施工進(jìn)度，針對該階段主要涉及的標(biāo)的進(jìn)行工序、實(shí)體及資料檢查，并對前次檢查風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行銷項(xiàng)跟蹤。

（2）根據(jù)本工程施工重點(diǎn)工序及對本工程標(biāo)的質(zhì)量影響較大的重要環(huán)節(jié)所涉及的標(biāo)的進(jìn)行專項(xiàng)檢查。

（3）竣工檢查包括竣工階段檢查及竣工質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)回訪檢查。竣工階段檢查時(shí)至少在工程竣工前進(jìn)行一次總體檢查，并檢查風(fēng)險(xiǎn)銷項(xiàng)情況，匯總評價(jià)標(biāo)的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)?？⒐べ|(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)回訪檢查是指工程竣工驗(yàn)收備案2年后，風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對工程質(zhì)量情況進(jìn)行實(shí)地檢查，出具針對工程項(xiàng)目質(zhì)量潛在風(fēng)險(xiǎn)的竣工質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)回訪檢查分析報(bào)告，并召開項(xiàng)目總結(jié)報(bào)告會。

3.4 TIS質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)分析及評價(jià)

在每次質(zhì)量檢查結(jié)束后，質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)檢查情況對現(xiàn)場的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)狀況出具相應(yīng)的質(zhì)量評價(jià)報(bào)告，對之前檢查發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)問題進(jìn)行追蹤，并對其整改情況進(jìn)行修正評價(jià)[5]。質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)分析及評價(jià)按報(bào)告的形式主要分為三大類。

（1）質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查分析。每次質(zhì)量檢查結(jié)束后，匯總各個(gè)檢查專業(yè)的檢查記錄，形成質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查分析報(bào)告。內(nèi)容包括對以往工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)問題的整改追蹤、本次質(zhì)量檢查情況的風(fēng)險(xiǎn)分析及技術(shù)建議等。同時(shí)該報(bào)告根據(jù)不同檢查階段分為“過程檢查”“竣工預(yù)檢”“竣工檢查”3類，提供相應(yīng)的檢查分析依據(jù)。

（2）階段性質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)。每半年對在建工程進(jìn)行一次回顧性的工程質(zhì)量整體性評價(jià)，匯總這個(gè)階段所有的質(zhì)量檢查情況和整改情況，包括目前工程所處的階段、所有的檢查項(xiàng)目匯總、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)問題追蹤情況匯總等，并出具相應(yīng)的階段性質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)報(bào)告。

（3）竣工質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)。在工程竣工時(shí)，質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)將對整個(gè)工程實(shí)施過程中的質(zhì)量檢查情況、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)問題追蹤情況進(jìn)行匯總評價(jià)，并出具相應(yīng)的竣工質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)報(bào)告，作為保險(xiǎn)公司判斷是否承保該項(xiàng)質(zhì)量保險(xiǎn)以及調(diào)整質(zhì)量保險(xiǎn)費(fèi)率的依據(jù)。

3.5 針對本工程，TIS重點(diǎn)質(zhì)量控制的階段及其部位

根據(jù)本工程圖紙要求，外墻±0.000以下為鋼筋混凝土墻，±0.000以上為200 mm厚的加氣混凝土砌塊，屋面為倒置式屋面，保溫材料為30 mm～35 mm厚的模塑聚苯乙烯泡沫板。本工程地下室防水等級為一級，地下室防水卷材高聚物改性瀝青必須雙層鋪設(shè)，總厚度不小于6 mm，自防水抗?jié)B等級S8，地下室底板僅以后澆帶為界劃分施工段，每個(gè)施工段的承臺、底板混凝土采取一次澆筑，不留設(shè)施工縫。為了保證地下室外墻的抗?jié)B性能，除后澆帶部位外，外墻不留設(shè)垂直施工縫，水平施工縫留設(shè)1道。水平施工縫位置留設(shè)在距底板上口500 mm處，水平施工縫中設(shè)350 mm寬、3 mm厚鋼板止水帶。鋼板止水帶采用搭接焊接，焊縫密實(shí)，搭接部位錯(cuò)開外墻拐角不小于1 m。為防止止水鋼板位置偏移，鋼板止水帶用短鋼筋與外墻鋼筋點(diǎn)焊固定，短鋼筋在止水帶兩側(cè)交錯(cuò)布置，間距800 mm～1 000 mm。為滿足外墻的防水要求，使用止水對拉螺栓加固（如圖2所示）。為了便于割除對拉螺栓，且保護(hù)剪力墻混凝土不受損壞，在兩側(cè)加塑料堵頭或膠合板制成的堵頭。

圖2 對拉螺栓加固示意圖

地下室底板后澆帶做法，如圖3所示。后澆帶混凝土應(yīng)比原設(shè)計(jì)強(qiáng)度提高一級，并用無收縮水泥配置的微膨脹混凝土澆筑。為降低混凝土收縮而設(shè)置的溫度后澆帶內(nèi)混凝土，可在地下室頂板或在上一層樓板澆筑完成兩個(gè)月后進(jìn)行澆搗。為減少沉降差異所設(shè)置的沉降后澆帶內(nèi)混凝土，應(yīng)在主樓封頂后再澆筑。

圖3 地下室底板后澆帶做法

主體結(jié)構(gòu)框架構(gòu)造中，柱梁縱筋連接和錨固構(gòu)造、箍筋加密區(qū)范圍按圖集11G101-1處理。所有豎向構(gòu)件縱向鋼筋必須伸至承臺板底部，支在底部鋼筋上并應(yīng)滿足錨固長度要求，不小于150 mm；樓梯段分布筋不得伸入主體結(jié)構(gòu)中。懸挑梁梁端的構(gòu)造（見圖集11G101-1）外露的現(xiàn)澆檐口或懸挑板，現(xiàn)澆混凝土女兒墻板長大于35 m時(shí)，每隔12 m設(shè)置伸縮縫，施工時(shí)應(yīng)采取措施加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。懸挑板主筋錨固，如圖4所示。

圖4 懸挑板主筋錨固做法

廚房、衛(wèi)生間、公共廁所樓板處應(yīng)做防水層，地漏周圍1 m范圍內(nèi)1%坡度坡向地漏，地面應(yīng)低于相鄰房間≥20 mm；衛(wèi)生間淋浴區(qū)應(yīng)將1.5 mm厚聚合物水泥基復(fù)合防水涂料上翻至完成面1 800 mm高。屋面防水等級為1級，采用3 mm厚的APP改性瀝青防水卷材、2厚高聚物改性瀝青防水涂膜。外墻面按設(shè)防要求防水層做法為采用具有耐水性能的膩?zhàn)樱?∶2水泥砂漿（內(nèi)摻3%～5%防水劑）做防潮層，然后再做界面劑砂漿和外墻涂料，外立墻涂料部位在各層層高線處增加一道黑色勾縫，內(nèi)填高彈性耐候膠。

根據(jù)本工程5個(gè)標(biāo)的的工程特點(diǎn)進(jìn)行關(guān)鍵工序的確定，如表4所示。

表4 關(guān)鍵控制部位清單

3.6 本工程風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告匯總

根據(jù)檢查計(jì)劃，TIS分別進(jìn)行了首次踏勘現(xiàn)場和兩次現(xiàn)場施工質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查。每次質(zhì)量檢查結(jié)束后，質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)應(yīng)分別根據(jù)檢查情況對現(xiàn)場的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)狀況出具相應(yīng)的質(zhì)量評價(jià)報(bào)告，現(xiàn)匯總?cè)绫?所示。

表5 風(fēng)險(xiǎn)問題匯總

4 結(jié) 語

凡實(shí)行建筑工程質(zhì)量保險(xiǎn)的國家均設(shè)有工程質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)。相關(guān)主管部門和保險(xiǎn)公司先后發(fā)布了《關(guān)于推行上海市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的試行意見》（以下簡稱《試行意見》）和建筑工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)（上海地區(qū)）條款，《試行意見》和保險(xiǎn)條款的發(fā)布說明到目前為止上海市已經(jīng)具備實(shí)施住宅工程質(zhì)量保險(xiǎn)的相關(guān)制度和保險(xiǎn)產(chǎn)品。這些行為都是與國際接軌的表現(xiàn)，推行建筑工程質(zhì)量保險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)小政府大社會[6]。通過本項(xiàng)目TIS的試行，質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)為本工程涉及標(biāo)的的風(fēng)險(xiǎn)做出一個(gè)總體意見，確定了該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)水平是否達(dá)到保險(xiǎn)公司承保的要求，在一定程度上得到了保險(xiǎn)公司的認(rèn)可，同時(shí)這種運(yùn)行模式是對現(xiàn)有的機(jī)構(gòu)進(jìn)行改造和整合，兼職從事為保險(xiǎn)公司服務(wù)的質(zhì)量檢查工作，避免了社會資源的浪費(fèi)和社會負(fù)擔(dān)的增加。

TIS對我國建筑工程質(zhì)量保險(xiǎn)制度的制定無疑有借鑒作用，在制度推行的初始階段，也必將起到示范作用[7]。然而，完全拿過來生搬硬套必然會帶來許多問題：比如在制訂建筑工程質(zhì)量保險(xiǎn)制度時(shí)不可避免地要去迎合這些機(jī)構(gòu)的檢查模式，而制度未能立足國情，勢必使制度不土不洋，實(shí)施過程也將不倫不類，無法達(dá)到推行該制度的初衷和目的；其次，涉及到工程技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范問題，國外的機(jī)構(gòu)短時(shí)期內(nèi)并不能全面掌握熟悉[8]。我們應(yīng)該整合資源，建立權(quán)威性的建筑工程質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)，并且對該機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)、工作內(nèi)容等進(jìn)行探討。