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1 前言

外墻防水性能是建筑工程設計階段需要考量的重要內(nèi)容之一，也是關系到建筑工程整體施工質(zhì)量以及建筑物使用安全性的重要環(huán)節(jié)，特別是隨著人們經(jīng)濟水平和生活質(zhì)量的提升，對建筑功能性、安全性以及美觀性等方面有了更高的需求。而如何在保證建筑外墻美觀性的基礎上，提升建筑外墻防水性能，也成為工程設計單位以及施工企業(yè)都應重視和研究的課題之一。

2 建筑外墻防水工程概述

建筑外墻防水工程主要是指建筑物外側(cè)的保護結構，其作用是為了確保建筑物內(nèi)部不會遭受外界雨水的侵蝕影響。一方面可以為建筑用戶提供更加安全、舒適的居住和使用環(huán)境，另一方面還有助于降低外界雨水對建筑結構造成的侵害，是建筑物的重要防護結構之一。

建筑外墻防水工程具有較強的系統(tǒng)性、綜合性特點，不僅需要設計人員嚴格按照相關規(guī)范和標準開展防水工程設計工作，還需要綜合當?shù)貧夂颦h(huán)境等條件因素，合理選用施工材料以及施工工藝。除此之外，更應做好建筑外墻防水結構保養(yǎng)維護管理體系及其管理方案的規(guī)劃，確保建筑外墻防水結構能夠長期發(fā)揮應有的作用。

3 建筑外墻滲漏原因分析

3.1 建筑外墻防水材料方面的問題

防水材料問題是導致建筑外墻防水性能下降以及出現(xiàn)外墻滲漏現(xiàn)象的主要因素之一，目前較為常用的建筑外墻防水材料，主要是聚合物水泥防水涂料等。而不同型號以及生產(chǎn)商的防水材料在性能、價格等方面也存在或多或少的差異，需要根據(jù)當?shù)貧夂颦h(huán)境以及工程施工需要進行合理選用。但是，部分建筑商為了獲取更多的項目效益，往往會選用價格更為低廉甚至有質(zhì)量問題的防水材料，這會對建筑外墻防水工程施工質(zhì)量以及建筑外墻防水性能造成較大影響。

3.2 建筑外墻防水設計方面的問題

建筑外墻防水工程的主要目的，是減少外界降水對建筑結構以及建筑內(nèi)部造成的侵害。但會對建筑外墻防水性能造成影響的外界環(huán)境因素有很多，如果設計人員在建筑外墻防水設計階段沒有對這些外界環(huán)境因素進行全面、翔實的分析，并制定出妥善、可行的應對和處理方案，很容易對建筑外墻防水能力造成影響。比如，沿海等部分地區(qū)具有風大以及降水量較多等地域特點，部分北方地區(qū)則具有四季分明且溫差較大等氣候特征，而建筑材料熱脹冷縮問題作為影響建筑外墻防水性能的重要因素之一。如果設計人員忽視了這些地域特點，且沒有在設計方案中采取針對性的優(yōu)化措施，則容易出現(xiàn)建筑外墻結構變形等現(xiàn)象，進而引發(fā)建筑外墻的滲漏問題。

3.3 建筑外墻施工方面的問題

施工環(huán)節(jié)會對建筑外墻防水性能造成影響的因素主要包括以下幾個方面：其一，在墻體找平層以及抹灰層施工過程中，施工人員沒有嚴格按照相關操作規(guī)范和技術標準進行作業(yè)，致使墻體砂漿很容易在外界環(huán)境溫度的影響下出現(xiàn)干縮裂縫等現(xiàn)象，或者砂漿與外墻墻體磚的粘結程度沒有達到相關標準，都會導致建筑外墻出現(xiàn)滲漏問題。其二，施工團隊沒有做好穿墻管道等墻體預留孔眼的密封處理工作，也會對建筑外墻防水能力帶來較大影響。

3.4 不當裝修行為方面的影響

建筑用戶在入住之前，通常會對房間進行裝修和裝飾，這也是影響建筑外墻防水性能的重要因素之一。比如，如果裝修施工人員對外墻防水結構或相關材料的了解較少，很容易在房間裝修施工過程中對其造成影響甚至破壞，從而導致外墻防水性能的下降。除此之外，一些房間墻體拆除等施工所引起的墻體共振現(xiàn)象，也會令建筑外墻或防水結構出現(xiàn)細微裂縫，并對建筑外墻防水性能造成一定影響。

4 建筑外墻防水設計要點

4.1 保證外墻防水涂料選用的實效性

防水涂料的選用對建筑外墻防水性能有著至關重要的影響，要求相關設計人員在外墻防水設計環(huán)節(jié)科學選用防水涂料。這需要設計人員綜合考量建筑結構特點以及當?shù)貧夂颦h(huán)境等各方面因素，對建筑外墻防水強度進行全面、精確的預判，然后在此基礎上遵循相關標準和規(guī)范合理選用防水涂料，特別是在采用雙組分聚合物水泥防水涂料時，應嚴格按照涂料配方以及調(diào)制說明進行涂料的配置，確保建筑外墻防水涂料的實效性，避免因防水涂料問題而對建筑外墻防水性能造成影響。

4.2 加強外墻分隔縫以及預留孔洞的密封處理

受建筑外墻施工工藝特點以及建筑功能性需要，建筑外墻普遍存在一定數(shù)量的分隔縫以及預留孔洞，這也是影響建筑外墻防水能力的重要因素之一，需要設計人員在外墻防水設計環(huán)節(jié)給與足夠的重視，并制定妥善、可行的處理措施。

對于建筑外墻分隔縫和預留孔洞，設計人員除了應做好墻體分隔縫科學設置以及優(yōu)化處理以外，還需要根據(jù)建筑實際情況，對分隔縫以及預留孔洞的密封材料以及密封措施進行分析和規(guī)劃，并在設計圖紙中明確標注，確保分隔縫以及墻體預留孔洞密封效果能夠達到預期目標。

5 建筑外墻防水施工要點

5.1 做好技術交底以及施工人員技能培訓

施工人員作為建筑外墻防水密封施工階段的主要參與者和執(zhí)行者，其技術水平以及對施工流程的了解程度，對防水工程整體施工質(zhì)量有著重要影響，而且，很多建筑外墻滲漏問題究其主要原因還是施工不規(guī)范造成的。

所以，在建筑外墻防水工程施工開始前，相關技術人員除了需要做好技術交底工作以外，還應對施工團隊進行施工材料特點、施工工藝流程以及施工標準等方面的培訓工作，并通過加強施工質(zhì)量管理等措施，確保施工團隊能夠嚴格按照相關標準和技術規(guī)范進行施工，保證建筑外墻防水工程施工質(zhì)量能夠達到設計要求和預期標準。除此之外，施工企業(yè)還應重視并加強新技術以及專業(yè)人才的引進，從而不斷提升企業(yè)的行業(yè)競爭力以及防水工程施工質(zhì)量。

5.2 外墻防水基層處理

建筑外墻防水基層處理工作主要包括以下幾個方面：其一，對各類幕墻、玻璃周邊以及壓頂木等區(qū)域的浮渣、塵埃、油漬、水分和浮漿等雜物進行清理，并對模板拼縫區(qū)域進行修補、平整處理。其二，需要做好建筑外墻對拉桿孔位的防銹以及封堵處理。其三，使用水泥砂漿等材料對不符合標準的外墻陰陽角區(qū)域進行修補處理。其四，在有需要的情況下，施工人員還應在防水施工開始前，向外墻防水基層噴灑適量的水，避免對建筑外墻防水施工效果造成影響。

5.3 做好墻體接縫控制處理

建筑外墻墻體接縫控制處理，一方面是為了更好的保證墻體接縫能夠達到設計要求和相關標準；另一方面還有助于更好的發(fā)揮墻體密封材料的實際作用。墻體接縫控制處理工作主要包括以下幾個方面：①參考設計方案對未達到設計要求的墻體接縫進行修補和處理；②對于問題較為嚴重或誤差較大的墻體接縫，施工團隊應及時與設計單位等工程相關方進行溝通，并通過協(xié)商、探討等方式制定出更加妥善的處理方案。

5.4 底涂料施工

在建筑外墻底涂料施工過程中施工團隊應注意的是：①應保證施工區(qū)域濕度在相關標準允許的范圍內(nèi)，不能太過干燥或過于濕潤，否則會對涂料的黏結效果帶來較大影響；②施工開始前還應挑選溫度適宜的時間段進行作業(yè)，因為過高的外界環(huán)境溫度會導致涂料中的有機溶劑快速揮發(fā)，也會對涂料的實際性能和施工質(zhì)量造成較大影響。

5.5 密封材料的嵌填施工

建筑外墻密封材料嵌填施工通常選在底涂料干燥后的24h之內(nèi)開展，可以最大限度地保證密封材料嵌填施工效果達到預期要求和相關標準，同時，不同區(qū)域的密封材料嵌填施工順序也有所差異。比如，對于各類幕墻、外裝板以及混凝土結構等區(qū)域的密封材料嵌填施工，應以縱橫縫交叉位置作為密封材料嵌填的起始點，而玻璃附近區(qū)域的密封材料嵌填施工，則應從邊角位置開始密封材料的嵌填。

5.6 防水密封施工取樣檢測

防水密封施工取樣檢測是建筑外墻防水工程施工的重要環(huán)節(jié)之一，也是了解防水工程施工效果以及保證防水工程施工質(zhì)量的重要舉措之一，需要相關管理人員以及施工團隊切實落實施工取樣檢測工作。

建筑外墻防水密封施工取樣檢測工作主要是對當天施工區(qū)域?qū)嶋H情況進行檢查，其方法主要是按照相關規(guī)范和標準，在指定位置取出一定量的密封材料作為樣品，然后通過對樣品的檢測，掌握當天施工質(zhì)量及其各項技術指標情況。

5.7 局部處理施工

建筑外墻防水密封施工中的局部處理工作，主要是使用膩子刀等工具對防水密封工程細節(jié)處進行處理，提高外墻防水密封施工質(zhì)量和外墻防水性能，其施工內(nèi)容主要包括以下幾個方面：其一，在保證密封材料不侵入防污紙層的基礎上，使用膩子刀等工具對密封材料進行按壓，提高密封材料的黏結牢固程度；其二，對不同施工區(qū)域的連接位置進行檢查和適當處理，降低新舊施工連接區(qū)域出現(xiàn)壞裂等問題的概率，避免對建筑外墻防水性能造成影響。

5.8 施工區(qū)域清理

建筑外墻防水密封施工區(qū)域清理工作通常是在密封材料固化之后開展，一方面是合理選用溶劑對密封材料周邊進行清洗，減少密封材料對外墻其他區(qū)域造成的影響，另一方面還需要對外墻防水密封施工所產(chǎn)生的雜物以及廢棄物進行清理，降低防水密封施工對周圍環(huán)境造成的污染和破壞。

6 結束語

總而言之，建筑外墻防水工程作為建筑工程的重要組成部分，其施工質(zhì)量不僅對建筑用戶的居住和使用體驗有著重要影響，更是關系到建筑物使用壽命的重要環(huán)節(jié)，應當受到工程相關方的高度關注與重視，而建筑外墻防水性能的提升，除了應做好設計方案的優(yōu)化、防水涂料的科學選用、施工質(zhì)量管理以及安全施工管理以外，更應重視施工驗收工作以及外墻防水層養(yǎng)護工作的開展，保證建筑外墻防水工程施工質(zhì)量能夠符合設計要求和相關標準，從而為建筑用戶的生命和財產(chǎn)安全提供更加全面的保護。