鄒娟俤

福建華航建設(shè)集團(tuán)有限公司

1 引言

在經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的今天，對于房屋建筑的施工質(zhì)量提出了更高的要求。在建筑施工的過程當(dāng)中，很多問題暴露顯現(xiàn)，房屋滲漏方面的問題尤為突出。對于人們的日常生活也造成了極大的影響。因此房建施工當(dāng)中需要對其防滲漏工程進(jìn)行完善，最終給企業(yè)和社會帶來更多的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。

2 滲漏水可能對房屋建筑產(chǎn)生的影響

在建筑施工當(dāng)中，建筑成型質(zhì)量和人們的生活息息相關(guān)。建筑質(zhì)量是施工過程中重要把控環(huán)節(jié)。在目前建筑當(dāng)中，會出現(xiàn)各種各樣的質(zhì)量問題，其中滲水滲漏的問題屬于一種比較常見的質(zhì)量問題，房屋滲漏水不僅會對用戶日常的工作生活會造成嚴(yán)重的影響。也會對開發(fā)商和總包單位在后期對建筑物的保修和物業(yè)管理造成極大麻煩，嚴(yán)重時會對整個建筑的使用功能和結(jié)構(gòu)耐久性產(chǎn)生影響。

3 房屋滲漏出現(xiàn)的原因

在房屋建筑工程的施工當(dāng)中，容易發(fā)生滲漏部分往往集中在地下室、廚房衛(wèi)生間部分、外圍結(jié)構(gòu)以及屋面這幾個部分。現(xiàn)針對以上部位可能產(chǎn)生滲漏水原因進(jìn)行如下分析。

地下室滲漏水主要集中在外墻、頂板及底板，主要原因是大體積混凝土溫控措施不到位和混凝土澆搗質(zhì)量差造成開裂，外防水材料不符合要求及防水施工工藝不達(dá)標(biāo)，后澆帶澆搗時間及質(zhì)量等。屬于房屋建筑防水施工中的難點，應(yīng)針對具體原因采取具體防控措施。

在廚房衛(wèi)生間部分容易產(chǎn)生滲漏的部位主要集中在排煙管道、填充墻底部及預(yù)留管道位置，防水材料現(xiàn)場隨意配比等，包含多個方面的因素，在施工的過程當(dāng)中，因廚房衛(wèi)生間在后期使用過程中都是要與水相伴的，稍不注意就會造成漏水現(xiàn)象，所以屬于防水施工重點部位，需要針對性地做好預(yù)防措施。

在建筑外圍結(jié)構(gòu)的滲漏問題當(dāng)中，主要集中在梁墻交接位置開裂，構(gòu)造柱頂部和外窗周邊。造成這些部位滲水原因可能是外填充墻頂磚灰縫不飽滿，混凝土梁底與砌體不同材質(zhì)交接處未采取抗裂措施，外窗邊塞縫不飽滿，窗框陰角未打膠等問題。

還有就是屋面的滲漏問題主要集中在出屋面結(jié)構(gòu)(如樓梯間、機(jī)房、山墻、變形縫、女兒墻、屋面露臺門檻等)周邊、預(yù)埋給排水管道，及屋面板開裂。造成上述原因可能是出屋面管道未預(yù)埋止水套管、樓梯間及預(yù)留孔洞周邊未設(shè)置反坎或反坎高度不足，屋面排水不暢造成集水，防水卷材成型質(zhì)量差等原因。

4 實際應(yīng)用與應(yīng)對策略

在本文當(dāng)中主要以某大型房地產(chǎn)開發(fā)項目來作為主要的研究對象，（下文簡稱本工程）該項目位于三明永安市燕南街道片區(qū)，由20棟多層建筑及一棟3層幼兒園、1棟辦公用房、2棟商業(yè)及變電站用房組成，地下2 層，地上11～26 層，總建筑面積175817m2。

4.1 地下室裂縫與滲漏

4.1 表現(xiàn)形式

地下室裂縫和滲漏現(xiàn)象，主要表現(xiàn)為施工縫及后澆帶處滲漏，地下室的頂板、底板與墻體滲漏水。

4.2 措施策略

本工程筏板混凝土施工特點是深基坑作業(yè)，結(jié)構(gòu)尺寸體積較大，屬大體積混凝土，配筋較密，質(zhì)量及防水要求高。在大面積澆筑底板混凝土?xí)r應(yīng)注意大體積混凝土可能產(chǎn)生的溫度應(yīng)力，造成混凝土開裂，影響抗?jié)B混凝土自防水性能，必須嚴(yán)格做好大體積混凝土溫控措施，且在混凝土終凝前進(jìn)行二次抹壓并及時用土工布進(jìn)行覆蓋澆水進(jìn)行保溫保濕養(yǎng)護(hù)，有效減少混凝土開裂現(xiàn)象。

本工程地下室底板防水采用1.2 厚高分子自粘膠膜防水卷材（預(yù)鋪反粘）；地下室外側(cè)墻采用自粘聚合物改性瀝青防水卷材（無胎），0.8厚塑料排水板保護(hù)層，地下室頂板采用2厚高聚物改性瀝青防水涂料和3厚自粘聚合物改性瀝青防水卷材，擠塑板護(hù)層，細(xì)石混凝土。在底板防水卷材施工完成后，應(yīng)盡快進(jìn)行底板混凝土澆筑，以減少防水卷材受陽光暴曬或雨水澆淋。

施工縫及后澆帶處應(yīng)嚴(yán)格把控后澆帶填充時間必須在主樓主體結(jié)構(gòu)封頂時澆筑以免因主附樓沉降產(chǎn)生裂縫，且后澆帶兩側(cè)混凝土面上的浮漿、松散混凝土應(yīng)予鑿除，并用壓力水沖洗干凈，涂刷混凝土界面處理劑或水泥砂漿，地下室底板后澆帶施工時不得積水。應(yīng)采用微膨脹混凝土，其強(qiáng)度應(yīng)比兩側(cè)混凝土提高一個等級。

5 廚房衛(wèi)生間滲漏水

5.1 表現(xiàn)形式

廚房和衛(wèi)生間是整個建筑預(yù)留管道及孔洞相關(guān)集中區(qū)域，所以廚房及衛(wèi)生間滲漏主要集中在預(yù)埋穿板管道及排煙排氣管周邊滲漏，還有就是反坎底部漏水。

5.2 措施策略

本工程凡穿樓板及外墻的管道均應(yīng)配合土建進(jìn)行孔洞預(yù)留或埋、設(shè)套管?？锥搭A(yù)留采用木制模具或塑料管，工程施工時在預(yù)留孔洞中心點畫出標(biāo)記，將木模準(zhǔn)確釘牢在模板上。安裝在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm；底部應(yīng)與樓板底面相平。穿過樓板的套管與管道之間縫隙應(yīng)用阻燃密實材料和防水油膏填實，端面光滑。地漏及支管全部預(yù)埋塑料成品止水節(jié)，與混凝土樓板一次成型，有效減少二次管道周邊修補(bǔ)造成滲漏隱患。

廚房或衛(wèi)生間隔墻墻體底部采用現(xiàn)澆筑混凝土坎臺，高度不得小于300mm，澆筑前放出墻身中心線及邊線，在反坎與原混凝土交接位置進(jìn)行鑿毛處理，使新舊混凝土接合緊密避免墻角漏水，廚衛(wèi)間的孔洞封堵嚴(yán)禁采用鐵絲吊模。在廚房煙囪和衛(wèi)生間排氣管周邊設(shè)50mm寬，300mm高坎臺避免水順著煙囪和排氣管道滲漏。具體做法如圖1。

衛(wèi)生間排氣道反坎防水構(gòu)造做法：（1）M5.0 水泥砂漿保護(hù)層；（2）防水層1.0 厚聚合物水泥防水涂料（Ⅱ類）；（3）50mm 厚C20微膨脹混凝土封包（原結(jié)構(gòu)表面應(yīng)鑿毛）；（4）煙道與現(xiàn)澆板縫隙采用C20微膨脹細(xì)石混凝土分兩次填塞密實。

本工程廚衛(wèi)采用1.5mm 厚聚合物水泥基防水涂料（II 類）。廚房防水涂料在墻地交接處垂直向上延伸不小于600mm 高，衛(wèi)生間防水涂料在墻地交接處垂直向上延伸不小于1800mm 高。防水涂膜分3遍完成，涂刷應(yīng)待前遍涂層干燥成膜后進(jìn)行，每遍涂刷時應(yīng)交替改變涂層的涂刷方向，同層涂膜的先后搭茬寬度宜為30mm～50mm；涂料防水層的施工縫(甩槎)應(yīng)注意保護(hù)，搭接縫寬度應(yīng)大于100mm，基層陰陽角處應(yīng)做成圓弧形，涂刷程序應(yīng)先做轉(zhuǎn)角處、變形縫等部位的涂料加強(qiáng)層，后進(jìn)行大面積涂刷。

廚衛(wèi)間在防水層施工前后地面必須做24h蓄水試驗，蓄水高度最低處不得低于30mm。蓄水試驗中發(fā)現(xiàn)的滲漏點應(yīng)在修補(bǔ)后重新蓄水試驗，直至不滲漏為止。

6 房屋建筑外圍結(jié)構(gòu)滲漏水

6.1 表現(xiàn)形式

本工程外圍結(jié)構(gòu)滲漏主要集中在外圍護(hù)填充墻頂部漏水，凸窗邊滲漏，構(gòu)造柱頂部漏水，窗臺頂部和底部滲漏，及鋁合金門窗框接縫處漏水。

6.2 措施策略

考慮到墻頂空隙采用斜砌砂漿，飽滿部很難控制，本工程采用墻頂灌縫工藝，灌縫時間應(yīng)墻體砌筑完成后不少于14天。砌塊的鋪漿面和坐漿面的掛漿面積≥90%，灰縫須雙面勾縫。外墻構(gòu)造柱應(yīng)設(shè)置牛腿澆搗口，牛腿必須高過梁底50mm以上以保證構(gòu)造柱頂與梁底部一次性澆筑密實。外圍磚墻與混凝土交接部位掛鋼絲網(wǎng)250mm寬，如有錯臺先用砂漿補(bǔ)平。管道穿外墻時，混凝土墻應(yīng)預(yù)埋套管，砌體墻應(yīng)采用預(yù)埋塊，預(yù)埋管應(yīng)內(nèi)高外低，嚴(yán)禁后取孔。外墻窗下應(yīng)設(shè)80mm～100mm高現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺壓頂，兩端入墻內(nèi)不小于200。外窗臺混凝土壓頂做成外低內(nèi)高的形式且坡度大于6%，流水坡度高差15mm～20mm。外窗頂部在粉刷基層成型時，必須形成不小于3%的斜水，在外側(cè)形成滴水。

鋁合金門窗生產(chǎn)必須在固定的生產(chǎn)車間內(nèi)進(jìn)行，嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場下料、拼裝半成品。窗框進(jìn)場前型材組角應(yīng)在型材端部打設(shè)密封膠封閉止水。窗預(yù)留洞口與主框的間隙應(yīng)按“15mm≤間隙≤35mm”控制，采用干硬性水泥砂漿塞縫，塞縫前門窗洞口粘接表面應(yīng)平整、清潔并提前澆水濕潤，門窗框型材與砂漿接觸表面的保護(hù)材料應(yīng)除去油污、灰塵；應(yīng)由專業(yè)的塞縫工人進(jìn)行施工，確保塞縫密實。當(dāng)間隙尺寸超過35mm時，應(yīng)用細(xì)石混凝土回補(bǔ)，細(xì)石混凝土寬度同墻寬。門窗框外側(cè)留設(shè)寬和深不小于6mm的打膠槽口；門窗框與結(jié)構(gòu)間的密封膠嚴(yán)禁打在涂料（或膩子）面層上，避免長時間后出現(xiàn)脫膠造成密封失效。打膠面應(yīng)干凈、干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮耐候密封膠。注膠應(yīng)連續(xù)，密封膠應(yīng)黏結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。

7 房屋建筑屋面滲漏水

7.1 表現(xiàn)形式

建筑屋面滲漏主要集中在出屋面結(jié)構(gòu)，屋面排水溝部位。及屋面混凝土結(jié)構(gòu)板開裂引起滲漏。

7.2 措施策略

出屋面結(jié)構(gòu)(如樓梯間、機(jī)房、山墻、變形縫、女兒墻、屋面露臺門檻等)與屋面樓板交界的墻根應(yīng)做混凝土導(dǎo)墻(高度比建筑完成面高100mm)，導(dǎo)墻應(yīng)與結(jié)構(gòu)板一次性澆筑。屋面結(jié)構(gòu)澆筑時建議在混凝土終凝前對屋面板面進(jìn)行二次抹壓并及時采用薄膜覆蓋，杜絕板面開裂造成漏水。

本工程屋面防水采用2 厚聚合物改性瀝青防水涂料及3 厚聚合物改性瀝青防水卷材（聚酯胎）四周沿女兒墻上反300mm。施工防水層之前，須將各種管道及預(yù)埋件安裝固定好，以避免在防水層施工好后，打洞鑿孔，破壞防水層，留下滲漏隱患。轉(zhuǎn)角處施工不方便，常常不能保證卷材鋪貼質(zhì)量。必須鏟除排水口、煙囪、管壁上的水泥砂漿等附著物；陰陽角采用水泥砂漿抹成圓弧角，陰角最小半徑50mm，陽角最小半徑20mm轉(zhuǎn)角處應(yīng)做成圓弧形，以有利于卷材貼實。防水層施工前對容易發(fā)生質(zhì)量事故的關(guān)鍵工序，質(zhì)量控制工作要重視，特別是基層含水率、防水涂料的均勻和涂刷到位、卷材接頭的密封、氣體的排出等，控制好才能保證防水層起作用。

8 結(jié)束語

綜上所述，在房建施工的過程當(dāng)中，在做好自身的結(jié)構(gòu)防水同時還要注意防水層的施工質(zhì)量真正實現(xiàn)排放結(jié)合的方式，保證建筑物使用功能的提升。最終使本工程如期順利交付，減少使用期間出現(xiàn)問題的同時，還能使建筑行業(yè)整體的抗?jié)B抗漏水平得到一定的提升。