盧莞祥

摘要：在對不動產(chǎn)進(jìn)行登記管理的過程中，房產(chǎn)和地籍測繪數(shù)據(jù)是比較關(guān)鍵的內(nèi)容，這些房產(chǎn)地籍測繪數(shù)據(jù)對于不斷完善我國不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫具有至關(guān)重要的作用，因此負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記的工作人員，需要整合管理好房產(chǎn)地籍測繪數(shù)據(jù)，在確保數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性的基礎(chǔ)上，再將其錄入到不動產(chǎn)登記庫中。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)登記;房產(chǎn);地籍測繪數(shù)據(jù);整合

引言：

在我國并未設(shè)置不動產(chǎn)登記管理制度時(shí)，很多不動產(chǎn)業(yè)務(wù)是分門別類進(jìn)行登記的，使得測繪工作需要由不同的管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于各種類型不動產(chǎn)測繪在界定標(biāo)準(zhǔn)上存在較大的差異性，使得登記錄入的信息不能實(shí)現(xiàn)共享。為了提升不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)登記的信息共享，很多城市已經(jīng)相繼將房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)和地基測繪數(shù)據(jù)整合在一起，有效提升了測繪登記工作的效率。

1不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)地籍測繪數(shù)據(jù)的整合管理流程

1.1 測繪數(shù)據(jù)

在不動產(chǎn)登記進(jìn)行數(shù)據(jù)庫管理過程中，房產(chǎn)地籍測繪數(shù)據(jù)是十分關(guān)鍵的資料內(nèi)容，這些測繪數(shù)據(jù)實(shí)質(zhì)上是構(gòu)成不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫的主要來源。房產(chǎn)測繪主要是對房屋的空間元素展開測繪，包含邊界點(diǎn)、線測繪數(shù)據(jù)、自然幢測繪數(shù)據(jù)、宗地測繪數(shù)據(jù)、注記測繪數(shù)據(jù)，而地籍測繪主要對房屋建筑的非空間元素展開測繪，測繪的主要內(nèi)容包括自然幢測繪數(shù)據(jù)、層測繪數(shù)據(jù)和戶測繪數(shù)據(jù)。房產(chǎn)地籍的邊界點(diǎn)測繪數(shù)據(jù)、邊界線測繪數(shù)據(jù)需要在投影處理下滿足測繪精準(zhǔn)度要求，宗地測繪主要是通過航拍的宗地圖斑進(jìn)行繪制，注記一般是使用GIS平臺對航測數(shù)據(jù)實(shí)施轉(zhuǎn)換處理而獲得的。

1.2整合數(shù)據(jù)

在整合建筑的相關(guān)數(shù)據(jù)時(shí)，需要保證城鎮(zhèn)地基空間參考數(shù)據(jù)和自然幢的空間參考數(shù)據(jù)保持一致，在完成測繪數(shù)據(jù)整合處理以后，空間數(shù)據(jù)需要保存在自然幢數(shù)據(jù)以內(nèi)。工作人員在整合處理不動產(chǎn)登記的測繪數(shù)據(jù)時(shí)，需要依照當(dāng)前的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)據(jù)錄入規(guī)則，使用科學(xué)的方式對錄入數(shù)據(jù)實(shí)施分類整理，創(chuàng)建滿足技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)集，在遵守?cái)?shù)據(jù)庫錄入標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，收集測繪數(shù)據(jù)、轉(zhuǎn)換處理測繪數(shù)據(jù)、集成處理測繪數(shù)據(jù)，從而創(chuàng)建比較完整的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫，在集成處理建筑數(shù)據(jù)時(shí)，工作人員需要確定好測繪數(shù)據(jù)整個(gè)處理之前的空間信息，確保房產(chǎn)空間測繪數(shù)據(jù)和之前記錄的房產(chǎn)信息保持一致，然后再將測繪數(shù)據(jù)錄入到不動產(chǎn)房屋登記列表中，工作人員應(yīng)該直接宗地代碼置于不動產(chǎn)測繪的屬性表中。

2在不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)地籍測繪的現(xiàn)有情況

我國在不動產(chǎn)登記領(lǐng)域，雖然已經(jīng)出臺《測繪法》，對地基測繪、房產(chǎn)測繪提出了一些規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，也設(shè)置了一些法律法規(guī)界定了房地產(chǎn)管理工作中需要提升房產(chǎn)測繪工作的落實(shí)程度，但是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》中并未明確界定房地產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容以及測繪要求，使得房產(chǎn)與地基測繪整合處理上出現(xiàn)立法不夠健全的問題，在一定程度上影響了地籍測繪以及房地產(chǎn)測繪整合工作的正常進(jìn)行[1]。

3房產(chǎn)和地籍測繪的特點(diǎn)

在進(jìn)行不動產(chǎn)數(shù)據(jù)登記的過程中，房地產(chǎn)地籍測繪數(shù)據(jù)具有非常強(qiáng)的政策屬性，能夠充分展示出不動產(chǎn)管理中具有的服務(wù)功能。因此不動產(chǎn)登記管理人員需要在充分詳讀所在地區(qū)房地產(chǎn)政策法規(guī)的基礎(chǔ)上，有針對的提高房產(chǎn)、地籍測繪數(shù)據(jù)整合管理的質(zhì)量?，F(xiàn)在中國很多城市已經(jīng)將大型建筑的測量工作、繪圖工作安排給專門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)測繪的機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，房地產(chǎn)管理單位可以直接將這些測繪數(shù)據(jù)應(yīng)用在實(shí)際工作中，不但能夠使房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)獲得更高的經(jīng)濟(jì)收益，而且可以保證房地產(chǎn)市場的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

4房產(chǎn)測繪和地籍測繪數(shù)據(jù)的整合處理方式

4.1清理無效測繪數(shù)據(jù)，實(shí)施規(guī)范化管理

在整合處理不動產(chǎn)數(shù)據(jù)時(shí)，工作人員需要詳細(xì)檢查土地情況、不動產(chǎn)情況、財(cái)產(chǎn)情況，需要對已經(jīng)注銷后、再注冊的登記冊表上明確標(biāo)注出不動產(chǎn)的所有權(quán)，然后將整合處理好的資料上交給管理人員，不動產(chǎn)登記管理人員需要依照土地登記、房地產(chǎn)檔案管理流程對全部不動產(chǎn)檔案實(shí)施綜合管理，及時(shí)清理已經(jīng)處于無效狀態(tài)的測繪數(shù)據(jù)，能夠增加房地產(chǎn)測繪信息的時(shí)效性，工作人員需要依照不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫的管理原則，對整合處理的測繪數(shù)據(jù)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化管理、規(guī)范化管理，有助于提升不動產(chǎn)登記信息的完整性[2]。

4.2核實(shí)清楚土地房屋登記信息

在分析房屋數(shù)據(jù)的過程中，工作人員需要將房屋登記信息與土地登記信息整合在一起進(jìn)行注冊，依照房屋原始產(chǎn)權(quán)證明上記錄的相關(guān)信息以及宗地信息填寫宗地代碼，進(jìn)一步健全房屋登記數(shù)據(jù)，提升房地產(chǎn)登記工作的實(shí)際價(jià)值。除此以外，工作人員通過合理應(yīng)用地籍?dāng)?shù)據(jù)庫能夠調(diào)查宗地相關(guān)數(shù)據(jù)、核查土地房屋登記信息，僅需依照現(xiàn)行的宗地圖形實(shí)施信息補(bǔ)錄工作即可。通過對房屋統(tǒng)一設(shè)置編碼，可以重新梳理跨區(qū)域的宗地情況，防止工作人員存在頻繁修改地籍測繪數(shù)據(jù)的問題。

在目前不動產(chǎn)登記管理中，工作人員需要對原始記載信息展開全面的核實(shí)工作，在錄入和不動產(chǎn)登記有關(guān)的數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)該按照原始編號進(jìn)行處理，能夠提升當(dāng)前數(shù)據(jù)和原始數(shù)據(jù)的一致性[3]。與此同時(shí)，工作人員可以通過創(chuàng)建映射關(guān)系的方式，完善好原始數(shù)據(jù)的存儲工作，從而順利完成房地產(chǎn)測繪和地籍測繪的整合處理工作。

4.3編制房產(chǎn)單位編號并開展核查

工作人員需要依照統(tǒng)一的編碼的原則開發(fā)設(shè)計(jì)新代碼，在保證數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換工作的精準(zhǔn)性以后，需要確保原始土地注冊信息和當(dāng)前信息具有關(guān)聯(lián)，不動產(chǎn)登記人員即可以直接利用編碼能夠整合管理地籍、房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)信息。工作人員需要依照編制好的房產(chǎn)單位編號開展全面核查工作，確保房產(chǎn)以及地籍測繪工作并未出現(xiàn)遺漏。

結(jié)論：綜上所述，在進(jìn)行不動產(chǎn)登記的過程中，登記管理人員通過將房地產(chǎn)、地籍測繪數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合整合管理，能夠降低不動產(chǎn)數(shù)據(jù)登記人員的工作壓力。由于不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的整合處理對于技術(shù)要求比較高，因此工作人員在整合處理相關(guān)數(shù)據(jù)時(shí)，需要分析整合處理的經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)，使用比較合理的數(shù)據(jù)整合方式，保證房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)和地籍測繪數(shù)據(jù)整合處理工作能夠順利進(jìn)行。

參考文獻(xiàn)：

[1]吳健雄.不動產(chǎn)登記中的房產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)整合分析[J].數(shù)字技術(shù)與應(yīng)用，2021，39（06）：204-206.

[2]許業(yè)霞.不動產(chǎn)登記中的房產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)整合方法分析[J].住宅與房地產(chǎn)，2020（18）：236.

[3]張俊東.不動產(chǎn)登記中的房產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)整合分析[J].住宅與房地產(chǎn)，2020（05）：14.