劉濱

摘 ?要：隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，人們對(duì)住房條件和建筑質(zhì)量有了新的認(rèn)識(shí)。房地產(chǎn)測(cè)量是評(píng)價(jià)房地產(chǎn)工程質(zhì)量的重要指標(biāo)，可以說房地產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪是影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵因素。在房地產(chǎn)開發(fā)中房地產(chǎn)測(cè)量技術(shù)是關(guān)鍵技術(shù)，不僅關(guān)系到工程項(xiàng)目的順利建設(shè)，更直接關(guān)系到其房屋質(zhì)量。論文主要分析房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪的過程和要點(diǎn)，并嚴(yán)格按照操作流程，促進(jìn)我國(guó)建筑業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)量;測(cè)繪工程;過程;要點(diǎn)

引言

隨著經(jīng)濟(jì)化建設(shè)的全面展開，建筑領(lǐng)域得到了進(jìn)一步的發(fā)展空間，而 房地產(chǎn)業(yè)成為人們重點(diǎn)關(guān)注的話題。房產(chǎn)的需求日益緊迫，基于這個(gè)前提下 房產(chǎn)測(cè)量更是需要人們認(rèn)真的對(duì)待，科學(xué)技術(shù)的發(fā)展使測(cè)量技術(shù)得到了提 升，便于做好房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工作，從而提升房產(chǎn)行業(yè)在市場(chǎng)中的重要地位。 ?1 房產(chǎn)測(cè)量的重要性

房產(chǎn)測(cè)量作為一種重要的測(cè)量方法，被廣泛應(yīng)用于房屋建筑測(cè)量，于 房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展具有重大意義。房產(chǎn)測(cè)量工作既是購房者的權(quán)利 保護(hù)符號(hào)，更是房屋產(chǎn)權(quán)的重要依據(jù)，具有舉足輕重的作用。測(cè)量結(jié)果必 須取得相關(guān)管理部門的認(rèn)可，只有確定后才能據(jù)此執(zhí)行，不僅有利于提升 測(cè)量的公正性和客觀性，也有利于城市建設(shè)和管理。為提高測(cè)量工作的準(zhǔn) 確性和科學(xué)性，實(shí)際測(cè)量中應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，在充分了解房屋位置 及使用面積等基礎(chǔ)上，合理調(diào)整相關(guān)技術(shù)。此外，取得的測(cè)量數(shù)據(jù)也可以 用在其他的房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及銷售等環(huán)節(jié)，為這些環(huán)節(jié)的開展提供助益。

2 房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程的具體過程

2.1 ?開發(fā)前期設(shè)計(jì)測(cè)繪工作

測(cè)繪部門提供的測(cè)繪地形圖是房地產(chǎn)設(shè)計(jì)開發(fā)工作順利進(jìn)行的依據(jù)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在選址申請(qǐng)時(shí)，必須向規(guī)劃部門提交經(jīng)過測(cè)繪部門修正的 地形圖，然后按照工程項(xiàng)目建設(shè)的要求，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和規(guī)劃。 一般情況下，根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的要求，房地產(chǎn)內(nèi)部的管線規(guī)劃和建設(shè) 必須使用1： 500的比例尺地形圖，而區(qū)域整體規(guī)劃則應(yīng)該使用1： 200的比 例尺地形圖。所以測(cè)繪人員必須在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前做好測(cè)繪與設(shè)計(jì)的相 關(guān)工作，才能確保后期房地項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。

2.2 ?建設(shè)工程用地的勘察定界測(cè)繪

房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪的用地界定是至關(guān)重要的內(nèi)容，它涉及到用地面積的申 請(qǐng)以及和周圍環(huán)境的照應(yīng)，首先要根據(jù)國(guó)家在用地方面的相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行 現(xiàn)場(chǎng)的測(cè)量和建立表圖文，并且進(jìn)行基礎(chǔ)資料的存檔。其次在土地的轉(zhuǎn)讓 和規(guī)劃中要對(duì)土地的用途進(jìn)行限制，保證不影響周邊建筑的性能，避免農(nóng) 用地的過度使用，在土地的相關(guān)政策下保證使用的平衡，從而使房產(chǎn)測(cè)量 工程更加順利。

2.3 ?施工環(huán)節(jié)的測(cè)繪作業(yè)

在獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目選址許可證，完成項(xiàng)目規(guī)劃后，還需要檢查與勘測(cè) 用地情況，為后續(xù)施工的開展提供便利。值得關(guān)注的是，企業(yè)獲得的項(xiàng)目 規(guī)劃許可證為臨時(shí)許可證。前期準(zhǔn)備工作完成后，隨即進(jìn)入到施工階段。 若要保障開發(fā)工作有序開展，相關(guān)人員要對(duì)項(xiàng)目使用的土地，進(jìn)行地面測(cè) 繪、建筑放樣及管道線路規(guī)劃等。完成測(cè)量測(cè)繪作業(yè)后，按照房屋建筑要 求和標(biāo)準(zhǔn)，組織設(shè)計(jì)人員設(shè)計(jì)施工圖紙，為施工作業(yè)提供支持。

2.4 ?完整的房產(chǎn)測(cè)繪工作

房產(chǎn)測(cè)繪工作是一項(xiàng)政策性強(qiáng)、技術(shù)要求高的專業(yè)化測(cè)繪工作，該 工作主要包括了房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查、房產(chǎn)平面控制測(cè)量圖繪制、房產(chǎn)要素測(cè) 量、面積測(cè)算、變更測(cè)量、成果驗(yàn)收等各方面的工作。這就要求，工作人 員在開展房地產(chǎn)測(cè)繪工作時(shí)，必須做好以下幾方面的工作：首先，平面控 制測(cè)量工作。只有切實(shí)做好平面控制測(cè)量工作，才能確保后期房地產(chǎn)項(xiàng)目 施工的科學(xué)性與合理性。其次是房產(chǎn)要素測(cè)量。房產(chǎn)要素測(cè)量主要指的是 房屋建設(shè)用地與其他相關(guān)要素的測(cè)量工作，這一工作的開展為后續(xù)房屋產(chǎn) 權(quán)登記與產(chǎn)籍管理工作的開展提供了科學(xué)的依據(jù)。另外，由于成果驗(yàn)收不 僅是房產(chǎn)測(cè)繪工作的最后一項(xiàng)工作，更是確保房產(chǎn)質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)的關(guān) 鍵，只有通過驗(yàn)收合格之后的房屋，才能允許其售賣或交付使用。

3 房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工作中的要點(diǎn)

3.1 ?提高測(cè)繪人員的整體素質(zhì)

在整個(gè)測(cè)繪過程中工作人員的綜合素質(zhì)是非常重要的并且對(duì)于測(cè)繪工 程的整體質(zhì)量有著關(guān)鍵性的決定作用。測(cè)繪人員的綜合素質(zhì)主要包括兩個(gè)

方面：首先，測(cè)繪人員的專業(yè)技能，這是保證測(cè)繪工作質(zhì)量的前提。專業(yè) 的測(cè)繪技能可以提升測(cè)繪工作的進(jìn)度，避免測(cè)繪的錯(cuò)誤率。其次是測(cè)繪人 員的責(zé)任意識(shí)，測(cè)繪人員對(duì)待自己的本職工作能夠認(rèn)真負(fù)責(zé)能夠?yàn)闇y(cè)試工 作提供堅(jiān)實(shí)可靠的保障，如果測(cè)繪人員在工作中較為隨意和散漫，那么在 后續(xù)的驗(yàn)收工作中很容易出現(xiàn)各種問題。因此，需要提高測(cè)繪人員的綜合 素質(zhì)，這就需要建立監(jiān)督和考核機(jī)制，激勵(lì)測(cè)繪人員的工作熱情，從而有 效的進(jìn)行測(cè)繪工作。

3.2 ?編制完善的工作管理方案

要高質(zhì)量推進(jìn)房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工作的開展，編制完善的管理工作制度， ?指導(dǎo)各項(xiàng)工作規(guī)范化科學(xué)化開展落實(shí)至關(guān)重要。結(jié)合測(cè)量測(cè)繪任務(wù)的實(shí)際 情況，分析可能遇到的問題，制定相應(yīng)的管理制度，促進(jìn)各項(xiàng)工作高質(zhì) 量落實(shí)。細(xì)分測(cè)量測(cè)繪質(zhì)控的任務(wù)與職責(zé)，調(diào)動(dòng)相關(guān)部門的力量，促使整 個(gè)作業(yè)能夠得到有效的規(guī)范和控制。建立健全完善的房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量工作機(jī) 制，對(duì)提高房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性起到積極的作用，進(jìn)而保障整個(gè)作業(yè)的 有效開展。對(duì)房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工作進(jìn)行全面的監(jiān)督檢查，根據(jù)采集的數(shù)據(jù)信 息，評(píng)估此項(xiàng)工作存在的不足與問題，進(jìn)而提出相應(yīng)的措施，保障整個(gè)工 作進(jìn)程得到優(yōu)化。

3.3 ?確保測(cè)繪面積計(jì)算的準(zhǔn)確度

由于測(cè)繪工作具有一定的連續(xù)性，為了確保測(cè)繪工作的準(zhǔn)確性，無 論是采集測(cè)繪數(shù)據(jù)，還是分配區(qū)域和建筑面積的測(cè)繪，最好都交給同一個(gè) 人完成，從而確?？睖y(cè)和繪圖工作的流暢性和繪圖質(zhì)量。此外，通過系統(tǒng) 的測(cè)繪工作，還可以幫助測(cè)量師對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目信息有更清晰的了解，并加 深他們對(duì)房地產(chǎn)地圖測(cè)繪的深入理解。另一件事是，在處理內(nèi)部業(yè)務(wù)數(shù)據(jù) 時(shí)，我們必須確保樓上和樓下的數(shù)據(jù)一致，并最終通過不同類型和級(jí)別的 連接來完成圖紙測(cè)繪工作。此外，完成測(cè)繪工作后，為保證測(cè)繪質(zhì)量，必 須進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，確保測(cè)繪面積計(jì)算的準(zhǔn)確度。

3.4 ?測(cè)繪信息系統(tǒng)

房產(chǎn)測(cè)繪部門應(yīng)該與房產(chǎn)管理部門密切合作，共同制定標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一的房 產(chǎn)測(cè)繪操作章程和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)構(gòu)建完整的房產(chǎn)測(cè)繪信息技術(shù)平臺(tái)，為 房產(chǎn)測(cè)繪收件、勘測(cè)、繪圖、檢查以及歸檔等相關(guān)工作的自動(dòng)化處理提供 強(qiáng)有力的支持。隨著房產(chǎn)測(cè)繪信息技術(shù)平臺(tái)的建立，不僅實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)測(cè)繪 數(shù)據(jù)信息的統(tǒng)一管理和利用，同時(shí)也為房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的優(yōu)化和創(chuàng)新奠定了 堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。另外，房產(chǎn)測(cè)繪部門還應(yīng)加強(qiáng)與相關(guān)院校合作的力度，雙方 通過技術(shù)交流合作的方式，共同推動(dòng)地區(qū)之間的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)交流與互通 工作，才能確保房產(chǎn)測(cè)繪工作的全面發(fā)展。

結(jié)束語

總而言之，伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的蓬勃發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)也得 到了較為顯著的發(fā)展空間。而房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量工作作為房地產(chǎn)行業(yè)至關(guān)重要 的內(nèi)容，它可以有效的確保住房信息的準(zhǔn)確性，更可以推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)行 業(yè)未來的可持續(xù)發(fā)展。因此，這就需要房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量人員對(duì)測(cè)繪工作進(jìn)行 高度重視，注重完善房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的相關(guān)配套機(jī)制、提高測(cè)繪人員的整體 素質(zhì)、確保測(cè)繪面積計(jì)算的準(zhǔn)確度等要點(diǎn)內(nèi)容，明確房產(chǎn)測(cè)繪的重要性， ?促使房地產(chǎn)行業(yè)健康的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]李冠雄.房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程的過程及要點(diǎn)分析[J].中小企業(yè)管理與科技（中旬刊），2019，（05）：5-6.

[2]趙波.房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程中的過程和要點(diǎn)[J].建材與裝飾，2018，（3）：244.

[3]于棟山，郭名懷，周后福，等.淺談工程建設(shè)項(xiàng)目從“三測(cè)合一”到“多測(cè)合一”的實(shí)現(xiàn)[J].經(jīng)緯天地，2019，（05）：84-86.

[4]明銳華.建筑工程竣工測(cè)繪中房屋面積計(jì)算的問題與建議[J].河南建材，2019，（04）：221-222.