劉濱
摘 ?要:隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高,人們對(duì)住房條件和建筑質(zhì)量有了新的認(rèn)識(shí)。房地產(chǎn)測(cè)量是評(píng)價(jià)房地產(chǎn)工程質(zhì)量的重要指標(biāo),可以說房地產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪是影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵因素。在房地產(chǎn)開發(fā)中房地產(chǎn)測(cè)量技術(shù)是關(guān)鍵技術(shù),不僅關(guān)系到工程項(xiàng)目的順利建設(shè),更直接關(guān)系到其房屋質(zhì)量。論文主要分析房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪的過程和要點(diǎn),并嚴(yán)格按照操作流程,促進(jìn)我國(guó)建筑業(yè)的持續(xù)發(fā)展。
關(guān)鍵詞:房產(chǎn)測(cè)量;測(cè)繪工程;過程;要點(diǎn)
引言
隨著經(jīng)濟(jì)化建設(shè)的全面展開,建筑領(lǐng)域得到了進(jìn)一步的發(fā)展空間,而 房地產(chǎn)業(yè)成為人們重點(diǎn)關(guān)注的話題。房產(chǎn)的需求日益緊迫,基于這個(gè)前提下 房產(chǎn)測(cè)量更是需要人們認(rèn)真的對(duì)待,科學(xué)技術(shù)的發(fā)展使測(cè)量技術(shù)得到了提 升,便于做好房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工作,從而提升房產(chǎn)行業(yè)在市場(chǎng)中的重要地位。 ?1 房產(chǎn)測(cè)量的重要性
房產(chǎn)測(cè)量作為一種重要的測(cè)量方法,被廣泛應(yīng)用于房屋建筑測(cè)量,于 房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展具有重大意義。房產(chǎn)測(cè)量工作既是購房者的權(quán)利 保護(hù)符號(hào),更是房屋產(chǎn)權(quán)的重要依據(jù),具有舉足輕重的作用。測(cè)量結(jié)果必 須取得相關(guān)管理部門的認(rèn)可,只有確定后才能據(jù)此執(zhí)行,不僅有利于提升 測(cè)量的公正性和客觀性,也有利于城市建設(shè)和管理。為提高測(cè)量工作的準(zhǔn) 確性和科學(xué)性,實(shí)際測(cè)量中應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況,在充分了解房屋位置 及使用面積等基礎(chǔ)上,合理調(diào)整相關(guān)技術(shù)。此外,取得的測(cè)量數(shù)據(jù)也可以 用在其他的房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及銷售等環(huán)節(jié),為這些環(huán)節(jié)的開展提供助益。
2 房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程的具體過程
2.1 ?開發(fā)前期設(shè)計(jì)測(cè)繪工作
測(cè)繪部門提供的測(cè)繪地形圖是房地產(chǎn)設(shè)計(jì)開發(fā)工作順利進(jìn)行的依據(jù)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在選址申請(qǐng)時(shí),必須向規(guī)劃部門提交經(jīng)過測(cè)繪部門修正的 地形圖,然后按照工程項(xiàng)目建設(shè)的要求,進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和規(guī)劃。 一般情況下,根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的要求,房地產(chǎn)內(nèi)部的管線規(guī)劃和建設(shè) 必須使用1: 500的比例尺地形圖,而區(qū)域整體規(guī)劃則應(yīng)該使用1: 200的比 例尺地形圖。所以測(cè)繪人員必須在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前做好測(cè)繪與設(shè)計(jì)的相 關(guān)工作,才能確保后期房地項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。
2.2 ?建設(shè)工程用地的勘察定界測(cè)繪
房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪的用地界定是至關(guān)重要的內(nèi)容,它涉及到用地面積的申 請(qǐng)以及和周圍環(huán)境的照應(yīng),首先要根據(jù)國(guó)家在用地方面的相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行 現(xiàn)場(chǎng)的測(cè)量和建立表圖文,并且進(jìn)行基礎(chǔ)資料的存檔。其次在土地的轉(zhuǎn)讓 和規(guī)劃中要對(duì)土地的用途進(jìn)行限制,保證不影響周邊建筑的性能,避免農(nóng) 用地的過度使用,在土地的相關(guān)政策下保證使用的平衡,從而使房產(chǎn)測(cè)量 工程更加順利。
2.3 ?施工環(huán)節(jié)的測(cè)繪作業(yè)
在獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目選址許可證,完成項(xiàng)目規(guī)劃后,還需要檢查與勘測(cè) 用地情況,為后續(xù)施工的開展提供便利。值得關(guān)注的是,企業(yè)獲得的項(xiàng)目 規(guī)劃許可證為臨時(shí)許可證。前期準(zhǔn)備工作完成后,隨即進(jìn)入到施工階段。 若要保障開發(fā)工作有序開展,相關(guān)人員要對(duì)項(xiàng)目使用的土地,進(jìn)行地面測(cè) 繪、建筑放樣及管道線路規(guī)劃等。完成測(cè)量測(cè)繪作業(yè)后,按照房屋建筑要 求和標(biāo)準(zhǔn),組織設(shè)計(jì)人員設(shè)計(jì)施工圖紙,為施工作業(yè)提供支持。
2.4 ?完整的房產(chǎn)測(cè)繪工作
房產(chǎn)測(cè)繪工作是一項(xiàng)政策性強(qiáng)、技術(shù)要求高的專業(yè)化測(cè)繪工作,該 工作主要包括了房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查、房產(chǎn)平面控制測(cè)量圖繪制、房產(chǎn)要素測(cè) 量、面積測(cè)算、變更測(cè)量、成果驗(yàn)收等各方面的工作。這就要求,工作人 員在開展房地產(chǎn)測(cè)繪工作時(shí),必須做好以下幾方面的工作:首先,平面控 制測(cè)量工作。只有切實(shí)做好平面控制測(cè)量工作,才能確保后期房地產(chǎn)項(xiàng)目 施工的科學(xué)性與合理性。其次是房產(chǎn)要素測(cè)量。房產(chǎn)要素測(cè)量主要指的是 房屋建設(shè)用地與其他相關(guān)要素的測(cè)量工作,這一工作的開展為后續(xù)房屋產(chǎn) 權(quán)登記與產(chǎn)籍管理工作的開展提供了科學(xué)的依據(jù)。另外,由于成果驗(yàn)收不 僅是房產(chǎn)測(cè)繪工作的最后一項(xiàng)工作,更是確保房產(chǎn)質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)的關(guān) 鍵,只有通過驗(yàn)收合格之后的房屋,才能允許其售賣或交付使用。
3 房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工作中的要點(diǎn)
3.1 ?提高測(cè)繪人員的整體素質(zhì)
在整個(gè)測(cè)繪過程中工作人員的綜合素質(zhì)是非常重要的并且對(duì)于測(cè)繪工 程的整體質(zhì)量有著關(guān)鍵性的決定作用。測(cè)繪人員的綜合素質(zhì)主要包括兩個(gè)
方面:首先,測(cè)繪人員的專業(yè)技能,這是保證測(cè)繪工作質(zhì)量的前提。專業(yè) 的測(cè)繪技能可以提升測(cè)繪工作的進(jìn)度,避免測(cè)繪的錯(cuò)誤率。其次是測(cè)繪人 員的責(zé)任意識(shí),測(cè)繪人員對(duì)待自己的本職工作能夠認(rèn)真負(fù)責(zé)能夠?yàn)闇y(cè)試工 作提供堅(jiān)實(shí)可靠的保障,如果測(cè)繪人員在工作中較為隨意和散漫,那么在 后續(xù)的驗(yàn)收工作中很容易出現(xiàn)各種問題。因此,需要提高測(cè)繪人員的綜合 素質(zhì),這就需要建立監(jiān)督和考核機(jī)制,激勵(lì)測(cè)繪人員的工作熱情,從而有 效的進(jìn)行測(cè)繪工作。
3.2 ?編制完善的工作管理方案
要高質(zhì)量推進(jìn)房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工作的開展,編制完善的管理工作制度, ?指導(dǎo)各項(xiàng)工作規(guī)范化科學(xué)化開展落實(shí)至關(guān)重要。結(jié)合測(cè)量測(cè)繪任務(wù)的實(shí)際 情況,分析可能遇到的問題,制定相應(yīng)的管理制度,促進(jìn)各項(xiàng)工作高質(zhì) 量落實(shí)。細(xì)分測(cè)量測(cè)繪質(zhì)控的任務(wù)與職責(zé),調(diào)動(dòng)相關(guān)部門的力量,促使整 個(gè)作業(yè)能夠得到有效的規(guī)范和控制。建立健全完善的房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量工作機(jī) 制,對(duì)提高房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性起到積極的作用,進(jìn)而保障整個(gè)作業(yè)的 有效開展。對(duì)房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工作進(jìn)行全面的監(jiān)督檢查,根據(jù)采集的數(shù)據(jù)信 息,評(píng)估此項(xiàng)工作存在的不足與問題,進(jìn)而提出相應(yīng)的措施,保障整個(gè)工 作進(jìn)程得到優(yōu)化。
3.3 ?確保測(cè)繪面積計(jì)算的準(zhǔn)確度
由于測(cè)繪工作具有一定的連續(xù)性,為了確保測(cè)繪工作的準(zhǔn)確性,無 論是采集測(cè)繪數(shù)據(jù),還是分配區(qū)域和建筑面積的測(cè)繪,最好都交給同一個(gè) 人完成,從而確??睖y(cè)和繪圖工作的流暢性和繪圖質(zhì)量。此外,通過系統(tǒng) 的測(cè)繪工作,還可以幫助測(cè)量師對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目信息有更清晰的了解,并加 深他們對(duì)房地產(chǎn)地圖測(cè)繪的深入理解。另一件事是,在處理內(nèi)部業(yè)務(wù)數(shù)據(jù) 時(shí),我們必須確保樓上和樓下的數(shù)據(jù)一致,并最終通過不同類型和級(jí)別的 連接來完成圖紙測(cè)繪工作。此外,完成測(cè)繪工作后,為保證測(cè)繪質(zhì)量,必 須進(jìn)行嚴(yán)格的檢查,確保測(cè)繪面積計(jì)算的準(zhǔn)確度。
3.4 ?測(cè)繪信息系統(tǒng)
房產(chǎn)測(cè)繪部門應(yīng)該與房產(chǎn)管理部門密切合作,共同制定標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一的房 產(chǎn)測(cè)繪操作章程和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)構(gòu)建完整的房產(chǎn)測(cè)繪信息技術(shù)平臺(tái),為 房產(chǎn)測(cè)繪收件、勘測(cè)、繪圖、檢查以及歸檔等相關(guān)工作的自動(dòng)化處理提供 強(qiáng)有力的支持。隨著房產(chǎn)測(cè)繪信息技術(shù)平臺(tái)的建立,不僅實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)測(cè)繪 數(shù)據(jù)信息的統(tǒng)一管理和利用,同時(shí)也為房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的優(yōu)化和創(chuàng)新奠定了 堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。另外,房產(chǎn)測(cè)繪部門還應(yīng)加強(qiáng)與相關(guān)院校合作的力度,雙方 通過技術(shù)交流合作的方式,共同推動(dòng)地區(qū)之間的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)交流與互通 工作,才能確保房產(chǎn)測(cè)繪工作的全面發(fā)展。
結(jié)束語
總而言之,伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的蓬勃發(fā)展,我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)也得 到了較為顯著的發(fā)展空間。而房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量工作作為房地產(chǎn)行業(yè)至關(guān)重要 的內(nèi)容,它可以有效的確保住房信息的準(zhǔn)確性,更可以推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)行 業(yè)未來的可持續(xù)發(fā)展。因此,這就需要房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量人員對(duì)測(cè)繪工作進(jìn)行 高度重視,注重完善房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的相關(guān)配套機(jī)制、提高測(cè)繪人員的整體 素質(zhì)、確保測(cè)繪面積計(jì)算的準(zhǔn)確度等要點(diǎn)內(nèi)容,明確房產(chǎn)測(cè)繪的重要性, ?促使房地產(chǎn)行業(yè)健康的發(fā)展。
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