林 楠 中交住總聯(lián)合置業(yè)（北京）有限公司

1 前言

城市更新視角下的“棚戶區(qū)改造”工程領(lǐng)域中應(yīng)結(jié)合具體的特點情況完善相應(yīng)的工程發(fā)展模式，遵循科學(xué)化的原則，統(tǒng)一相應(yīng)的工程標準，利用科學(xué)化的改造方式不斷增強相應(yīng)的“棚戶區(qū)改造”工程的發(fā)展水平。

2 城市更新分析

城市更新的概念最早是因為西方工業(yè)革命和人口過于集中，在城市化發(fā)展的過程中，問題變得更加復(fù)雜，再加上二戰(zhàn)對全世界很多城市造成一定程度的破壞，城市更新的理念被推出，按照我國的百科全書相關(guān)解釋，城市更新主要就是每個城市不同時期所經(jīng)歷的連續(xù)性新陳代謝的一個過程。20世紀50年代開始，西方發(fā)達國家就進行了城市更新，解決大城市在城市化進程中所產(chǎn)生的郊區(qū)化問題，不僅能夠提升社會活力，還能改善城市中的建筑與環(huán)境。我國在城市更新的過程中，重點關(guān)注城市的綜合性與整體性，綜合考慮更新過程中的社會性情況，經(jīng)濟性情況和物質(zhì)性情況，利用科學(xué)化的方式選擇更新策略，在物質(zhì)再開發(fā)的同時有效解決結(jié)構(gòu)性問題，預(yù)防出現(xiàn)城市衰敗的現(xiàn)象，改善城市物質(zhì)環(huán)境并進行區(qū)域特色性保護改造，保留原本的空間結(jié)構(gòu)與社會網(wǎng)絡(luò)，促使城市的良好更新、發(fā)展。

3 城市更新視角下的“棚戶區(qū)改造”工程實施意義

3.1 有助于加快城市化發(fā)展進程

城市更新的主要目的在于促使城市的更新發(fā)展，而“棚戶區(qū)改造”工程的建設(shè)是將人本理念為基礎(chǔ)，能夠促使城市的更新，加快城市化發(fā)展的進程。棚戶區(qū)的居民通常都是收入水平較低，或是下崗失業(yè)退休人群，也可能是外來務(wù)工的人群。積極開展相關(guān)的改造工程項目，有助于解決家庭困難人群的住房基本問題，減少在城市中生存的成本，并且在相關(guān)改造工程中，還能積極建設(shè)各類基礎(chǔ)設(shè)施，尤其是城市的道路基礎(chǔ)設(shè)施、供水基礎(chǔ)設(shè)施、公共交通基礎(chǔ)設(shè)施與綠化基礎(chǔ)設(shè)施等，在改善城市化發(fā)展現(xiàn)狀的同時，提升城市郊區(qū)和不同地區(qū)的土地資源利用率，增強城市的綜合承載性能，在一定程度上還能增加勞動崗位的數(shù)量，提升失業(yè)人群和外來務(wù)工人群的就業(yè)率，進一步提升城市化發(fā)展水平[1]。

3.2 有助于促使投資規(guī)模的提升

城市更新視角下的棚戶區(qū)改造工程，在未來發(fā)展的過程中，投資的數(shù)量不斷增加，甚至?xí)蔀榇偈钩鞘薪?jīng)濟發(fā)展的重要投資動力，尤其近幾年，在棚戶區(qū)改造工程項目方面，投資的數(shù)量開始增多，不僅帶動建筑行業(yè)的發(fā)展，還能形成機械工業(yè)領(lǐng)域，電子通信領(lǐng)域的經(jīng)濟進步帶動作用，不斷拉動投資數(shù)量的提升，確保在新時期的環(huán)境下加快城市的經(jīng)濟發(fā)展速度。

4 城市更新視角下“棚戶區(qū)改造”工程的措施

4.1 重點創(chuàng)建PPP模式

PPP模式主要就是政府部門、社會資本共同建設(shè)工程，相互之間共同分享利益、承擔風(fēng)險，達到政府部門和相關(guān)社會資本之間優(yōu)勢互補的目的。我國在全面落實新預(yù)算法的環(huán)境背景下，地方政府部門的財政支出行為、借債行為等受到一定程度的限制，傳統(tǒng)的利用土地財政與地方投資融資平臺負債的形式開展“棚戶區(qū)改造”工程建設(shè)工作，已經(jīng)無法滿足當前的法律規(guī)定要求，而PPP模式在應(yīng)用的過程中具有諸多的優(yōu)勢與價值。一方面，政府部門可以利用購買服務(wù)的形式將財政資金投入到工程項目領(lǐng)域；另一方面，為有效應(yīng)對投資動力不足的問題，中央和相關(guān)的地方政府部門應(yīng)強化政府、金融機構(gòu)和棚戶區(qū)居民之間的合作力度，不斷創(chuàng)新PPP模式。如：政府部門為整個項目的主導(dǎo)部分，給予一定的財政支持、貸款支持、稅收支持、土地政策支持等，打包“棚戶區(qū)改造”工程項目、其中的配套設(shè)施、房地產(chǎn)開發(fā)項目等，提升利潤度或者是延長特許權(quán)周期，在一定程度上形成吸引社會資本加入的作用。全面落實相應(yīng)的證券化發(fā)展制度，使得社會資本能夠有足夠的機會退出，避免實施PPP模式的過程中出現(xiàn)問題[2]。

4.2 強化改造和保護的配合

城市更新的視角下，我國的“棚戶區(qū)改造”工程領(lǐng)域中應(yīng)強化改造和保護工作之間的配合力度，同時做好各方面的保護工作，以免出現(xiàn)歷史遺跡破壞或是其他的破壞問題，尤其是城市棚戶區(qū)中所涉及的具備人文歷史價值的建筑物結(jié)構(gòu)，應(yīng)在改造期間進行保護。首先，形成正確的觀念意識，充分認識到相關(guān)的古城保護并非文物保護工程，而是十分重要的文化工程，在推動中華文化偉大復(fù)興方面、增強民族自豪感方面、促進當?shù)芈糜涡袠I(yè)進步方面都有著十分重要的作用，應(yīng)結(jié)合現(xiàn)實情況形成正確的棚戶區(qū)歷史保護觀念，完善相應(yīng)的計劃方案內(nèi)容，從根源層面入手增強各項保護工作效果。其次，遵守我國相關(guān)的城市古建筑物和人文歷史價值，建筑結(jié)構(gòu)的保護標準，在棚戶區(qū)改造工程中全面分析當?shù)貐^(qū)域的歷史建筑風(fēng)格特點和價值特點，結(jié)合具體的城市發(fā)展規(guī)律建設(shè)相應(yīng)的工程，預(yù)防出現(xiàn)人為性破壞的問題，維護城市的歷史形象。最后，如果當?shù)貐^(qū)域的“棚戶區(qū)改造”工程中存在歷史街區(qū)，就應(yīng)將保護作為主要工作，更新改造作為輔助工作，對于具備豐富歷史文化內(nèi)涵的建筑物和街區(qū)完善保護規(guī)劃與更新利用規(guī)劃，形成具備一定保護性的改造模式，促使棚戶區(qū)改造工程范圍內(nèi)的歷史建筑文化良好傳承[3]。

4.3 提升資金籌集的效果

城市更新的過程中“棚戶區(qū)改造”工程資金充足性直接影響改造工程的發(fā)展水平，我國在城市更新的過程中進行“棚戶區(qū)改造”，應(yīng)結(jié)合改造工程的特點和具體情況，提升資金籌集的效果，利用多元化的籌資方式保證改造工程項目資金的充足性，首先，采用政府部門為主、市場運作為輔的形式，拓寬融資方面的渠道，有效進行融資方式的創(chuàng)新，全面彰顯市場機制重要作用，提升企業(yè)和棚戶區(qū)居民參與相關(guān)改造工程的積極性，增加社會性資金的支持度，大力爭取國家方面的資金支持和政策支持，全面落實市區(qū)兩級財政資金。其次，重點關(guān)注信貸資金的使用，在改造工程項目中和銀行機構(gòu)之間形成良好的聯(lián)系，爭取銀行與金融機構(gòu)為棚戶區(qū)改造工程提供專門的信貸平臺，增加政策性信貸資金的數(shù)量，建議相關(guān)的銀行和金融機構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品，為棚戶區(qū)改造工程營造較為良好的資金籌集環(huán)境。最后，鼓勵國企參與相關(guān)的改造工程和建設(shè)工程，為民間資本的投入提供一定的渠道，不僅能夠拓寬籌資渠道，還能以股權(quán)基金等各類形式增加投資量，緩解棚戶區(qū)改造工程項目政府部門的財政壓力，有效應(yīng)對目前的資金短缺問題[4]。

4.4 提升監(jiān)管工作力度

從本質(zhì)層面而言，棚戶區(qū)改造工程屬于政府主導(dǎo)之下的惠民工程，應(yīng)強化棚戶區(qū)改造工程的監(jiān)管工作力度，遵循公開性與公正性的基本原則，在專業(yè)機構(gòu)進行監(jiān)督管理的同時，接受群眾和社會層面的監(jiān)督，有效規(guī)避出現(xiàn)損害工程利益或是群眾利益的行為，首先，完善改造工程項目的預(yù)算監(jiān)督工作機制，在最初的拆遷階段，組織監(jiān)管人員詳細性地進行調(diào)查研究，了解需要進行改造區(qū)域的群眾基本狀況和現(xiàn)實信息，結(jié)合政策規(guī)定要求和制度要求等制定完善的拆遷預(yù)算方案，應(yīng)結(jié)合市區(qū)分工的情況，在政府部門的指導(dǎo)下進行摸底和預(yù)算抽查，預(yù)算復(fù)核，增強各項預(yù)算工作的準確性，根據(jù)具體狀態(tài)，區(qū)分性對待不同群眾，幫助群眾解決生活問題，真正意義上達到城市更新和改造的目的。其次，完善改造工程項目的整體監(jiān)管工作機制，邀請第三方監(jiān)管機構(gòu)到現(xiàn)場去進行材料質(zhì)量和工程項目質(zhì)量的監(jiān)督，及時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷問題和不足，及時做好應(yīng)對工作，避免出現(xiàn)影響改造工程的問題。最后，建設(shè)專業(yè)素質(zhì)較高的監(jiān)督工作人才隊伍，結(jié)合棚戶區(qū)改造工程的特點和實際情況，因地制宜進行監(jiān)督，強化資金安全方面、項目質(zhì)量方面、整體成本方面的審計力度、監(jiān)管力度和控制力度。應(yīng)重點根據(jù)安置房屋和周邊市政配套設(shè)施建設(shè)的工程的設(shè)計情況，組建專門的質(zhì)量、進度、交付等監(jiān)督工作小組，提升工程項目的質(zhì)量水平、進度控制有效性、交付監(jiān)督工作效果，確保項目的良好建設(shè)。要注意按照安置房屋和周邊市政配套設(shè)施建設(shè)質(zhì)量標準的要求和工程監(jiān)管的現(xiàn)實需要，按照工程質(zhì)量、進度和交付等工作內(nèi)容制定完善的監(jiān)管方案，對監(jiān)管制度進行完善，要求監(jiān)管小組工作人員嚴格按照監(jiān)管要求開展監(jiān)管工作，促進監(jiān)督管理工作的有效貫徹落實，突出監(jiān)管實效，使安置房屋和周邊市政配套設(shè)施建設(shè)工程能得到規(guī)范化的開展，促進工程安全水平進一步提升，確保工程監(jiān)管工作的作用得到充分發(fā)揮，加快安置房屋和周邊市政配套設(shè)施建設(shè)工作的系統(tǒng)化發(fā)展進程。

4.5 重點創(chuàng)新各項工作機制

城市更新視角下的“棚戶區(qū)改造”工程建設(shè)和發(fā)展期間應(yīng)重點進行工作機制的創(chuàng)新，成立專業(yè)化的管理組織機構(gòu)，設(shè)置“棚戶區(qū)改造”的工程項目辦公室，結(jié)合工程的具體需求、情況等，積極借鑒國內(nèi)外的成功經(jīng)驗，對工作機制進行創(chuàng)新優(yōu)化，首先，強化組織領(lǐng)導(dǎo)的工作力度，加強相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)小組和工程辦公室之間管理工作的協(xié)調(diào)，各個部門密切配合共享各類信息，制定完善的工程項目工作計劃方案。其次，利用業(yè)務(wù)集中化處理的方式，提升各類工作的效率，統(tǒng)一進行改造工程的協(xié)調(diào)控制，采用集中化辦公的方式使得有關(guān)工程的行政審批工作監(jiān)督管理工作和其他的各類工作都能在辦公室領(lǐng)域統(tǒng)一性的執(zhí)行，從而提升各項工作的效率水平，尤其是規(guī)劃方面，土地手續(xù)辦理方面的工作，在辦公室中安排專業(yè)的人員承擔相應(yīng)職責(zé)，能夠減少中間程序，提升整體工作的辦理效果。最后，制定相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)小組例會制度，要求在例會中全面分析與應(yīng)對具體改造工程中所遇到的難點和重大問題，提出準確的建議和管理措施，加快改造工作的速度，為確保各項改造工作能夠順利執(zhí)行，應(yīng)制定完善計劃，采用目標管理的方式，將相關(guān)的管理工作納入市區(qū)的考核體系中，接受有關(guān)部門的監(jiān)督和考評，將考核評價結(jié)果與管理部門的責(zé)任相互掛鉤，增強管理人員的工作積極性。

5 結(jié)束語

綜上所述，城市更新視角下“棚戶區(qū)改造”工程的建設(shè)具有重要意義，不僅能夠加快城市化發(fā)展進程，還能推動投資數(shù)量的提升，具有一定的重要意義作用。如果在城市更新的視角下，應(yīng)重視“棚戶區(qū)改造”工程，完善工程的管理機制和監(jiān)管模式，不斷增加融資渠道，強化各個部門之間的合作和協(xié)調(diào)力度，創(chuàng)新性運用PPP模式，為城市的快速更新發(fā)展夯實基礎(chǔ)。