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        農(nóng)村宅基地有償退出研究述評

        2021-12-05 18:26:52
        現(xiàn)代農(nóng)機(jī) 2021年2期
        關(guān)鍵詞:有償宅基地意愿

        (河南工業(yè)大學(xué) 經(jīng)濟(jì)貿(mào)易學(xué)院,450001,河南鄭州)

        隨著工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展,農(nóng)村人口加速向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移,農(nóng)村宅基地空置現(xiàn)象愈發(fā)突出,嚴(yán)重浪費(fèi)有限的土地資源;同時(shí)宅基地作為農(nóng)民享有的資產(chǎn),閑置狀態(tài)無法獲取資產(chǎn)本該帶來的收益而導(dǎo)致收益流失:資源和資產(chǎn)的雙重浪費(fèi)推動(dòng)宅基地制度改革。宅基地退出的對象有兩類:一是進(jìn)城落戶的農(nóng)民,其農(nóng)村宅基地處于閑置狀態(tài),導(dǎo)致資源浪費(fèi)利益損失,因此采取有償退出來激勵(lì)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn);二是宅基地超占的農(nóng)戶,農(nóng)村經(jīng)常出現(xiàn)一戶多宅和宅基地面積超標(biāo)的情況。2017 年底的第三次農(nóng)業(yè)普查結(jié)果顯示,我國有20 030 萬戶農(nóng)戶擁有1 處住房,2 677 萬戶農(nóng)戶擁有2 處住房,196 萬戶農(nóng)戶擁有3 處住房,即13%的農(nóng)戶并非一戶一宅,而是一戶多宅,出現(xiàn)超占情況。超占分為合法超占和非法超占,合法超占大多可以通過繳納補(bǔ)償金來使超占部分的宅基地取得正常地位,加入流轉(zhuǎn)過程,而對于非法超占最直接有效的方式就是制定法律政策來倒逼農(nóng)戶退出多余的宅基地,我國的《土地管理法》中已經(jīng)規(guī)定了對非法超占土地如何進(jìn)行處罰。農(nóng)村宅基地有償退出是工業(yè)化和城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的必然結(jié)果,也是鄉(xiāng)村振興背景下推動(dòng)農(nóng)村發(fā)展、農(nóng)民增收的重要途徑,能夠有效推動(dòng)資源優(yōu)化配置。

        1 農(nóng)村宅基地有償退出意愿研究

        關(guān)于農(nóng)村宅基地退出意愿的研究成果較多,研究視野較寬泛,已經(jīng)逐步形成一個(gè)完整的閉合鏈,研究結(jié)果多以實(shí)證為基礎(chǔ),說服力較高。

        1.1 宅基地退出補(bǔ)償論

        張怡然等(2011)以重慶市開縣357 份農(nóng)民工的調(diào)查問卷為研究視角,認(rèn)為影響農(nóng)民對農(nóng)村宅基地退出意愿的因素,主要是多數(shù)農(nóng)民認(rèn)為宅基地是自己的養(yǎng)老保障,期待宅基地退出補(bǔ)償上漲[1];王兆林等(2011)根據(jù)重慶市1 829 戶農(nóng)民的調(diào)查數(shù)據(jù),運(yùn)用Probit 模型分析了影響農(nóng)民退出宅基地意愿的原因,其中正向影響因素包括宅基地退出補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放及土地閑置情況[2]。徐小峰等(2012)充分考慮到農(nóng)民退出宅基地時(shí)“自愿”原則,探討了宅基地退出補(bǔ)償機(jī)制與農(nóng)民退出宅基地意愿二者的關(guān)系,提出合理的補(bǔ)償更能調(diào)動(dòng)農(nóng)民退出宅基地的積極性,同時(shí)農(nóng)民權(quán)益也得到保護(hù),提高農(nóng)村建設(shè)用地集約化水平[3]。

        于躍龍(2013)認(rèn)為農(nóng)民宅基地退出意愿與宅基地退出補(bǔ)償機(jī)制相關(guān)性極大[4],但是目前仍存在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不完善、農(nóng)民收益分配機(jī)制不成熟及城鎮(zhèn)住房銜接不暢通等問題,所以需要根據(jù)宅基地退出模式對宅基地退出補(bǔ)償機(jī)制細(xì)化分析,建立合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和利益分配機(jī)制。劉潔(2019)認(rèn)為目前我國的宅基地有償退出機(jī)制尚不完善,需要嚴(yán)格規(guī)范補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序,合理保障農(nóng)民退出宅基地之后的工作生活需求[5]。

        1.2 土地及戶籍制度論

        彭長生(2013)以安徽省為研究視角,研究結(jié)果證實(shí),農(nóng)民對宅基地所有權(quán)、繼承權(quán)、抵押權(quán)、處置權(quán)的認(rèn)知都會(huì)影響宅基地退出意愿[6]。同時(shí)農(nóng)村宅基地退出政策也將影響農(nóng)民宅基地退出意愿(王兆林,2010)[7]。許恒周等(2013)對天津農(nóng)民工進(jìn)行問卷調(diào)查,分析了影響新生代農(nóng)民宅基地退出意愿的關(guān)鍵因素,建議調(diào)整完善現(xiàn)行的土地制度,放寬土地流轉(zhuǎn)權(quán)限,將土地作為新興產(chǎn)權(quán),建立相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)交易[8]。朱新華(2014)認(rèn)為戶籍制度與入學(xué)、住房、養(yǎng)老等居民的基本權(quán)利相聯(lián)系,它是影響農(nóng)民宅基地退出意愿的關(guān)鍵[9]。

        1.3 農(nóng)民家庭影響論

        楊玉珍等(2015)對河南省城市周邊的農(nóng)民宅基地退出意愿進(jìn)行調(diào)研,結(jié)果顯示,農(nóng)民年齡大小、文化水平高低、非農(nóng)經(jīng)營的多少、對不確定事件的心理傾向及農(nóng)民之間從眾、攀比效應(yīng)等都會(huì)影響其宅基地退出意愿[10]。于偉等(2016)在對山東省農(nóng)民調(diào)研之后發(fā)現(xiàn),農(nóng)民轉(zhuǎn)移人口城市化、農(nóng)民工作類型及家庭人口數(shù)會(huì)影響農(nóng)民宅基地退出意愿[11]。夏敏等(2016)、劉虹吾等(2019)分別對江蘇省7 市125 個(gè)村及天津市薊州區(qū)農(nóng)民進(jìn)行調(diào)研,認(rèn)為影響農(nóng)民宅基地退出意愿的因素同為農(nóng)民非農(nóng)營業(yè)收入、年齡大小等[12-13]。栗瀅超(2019)通過對河南省農(nóng)村宅基地進(jìn)行調(diào)查,發(fā)現(xiàn)家庭特征、個(gè)體特征、宅基地特征對農(nóng)村宅基地退出產(chǎn)生影響[14]。

        1.4 多因素影響論

        歐陽安蛟等(2009)認(rèn)為農(nóng)村宅基地退出機(jī)制也是影響農(nóng)民宅基地退出意愿的因素,是對農(nóng)村宅基地使用管理制度的改革,農(nóng)村宅基地退出機(jī)制應(yīng)以激勵(lì)機(jī)制和約束機(jī)制為重點(diǎn),對已收回的農(nóng)村宅基地進(jìn)行補(bǔ)償,保障擁有宅基地實(shí)有權(quán)農(nóng)民的合法權(quán)益[15]。劉雙良等(2019)認(rèn)為農(nóng)村宅基地有償退出機(jī)制主要由經(jīng)濟(jì)利益、多方需求、政策驅(qū)動(dòng)及文化傳統(tǒng)驅(qū)動(dòng)等構(gòu)成,宅基地有償退出是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程,不可一蹴而就[16]。

        2 農(nóng)村宅基地有償退出機(jī)制研究

        我國關(guān)于農(nóng)村宅基地有償退出機(jī)制的研究仍處于探索階段,上述學(xué)者關(guān)于此話題的研究多是以農(nóng)民宅基地退出意愿為出發(fā)點(diǎn),忽略了政府在農(nóng)村宅基地退出機(jī)制中的主導(dǎo)作用,未形成發(fā)散思維。

        2.1 政府主導(dǎo)論

        農(nóng)村宅基地退出機(jī)制相關(guān)政策的完善,離不開政府主導(dǎo),政府宏觀調(diào)控是建立宅基地退出機(jī)制的關(guān)鍵(張秀智等,2009)[17]。目前我國農(nóng)村宅基地退出機(jī)制尚存在政府引導(dǎo)規(guī)劃措施不完善、宅基地流轉(zhuǎn)效率較低等問題,解決措施為建立農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)市場,積極發(fā)揮政府的主導(dǎo)作用,以政策法規(guī)的形式將農(nóng)村宅基地退出機(jī)制規(guī)范化(徐小峰,2011)[18],完善宅基地退出立法、完善宅基地退出相關(guān)法律制度(彭小霞,2015)[19]。

        2.2 市場主導(dǎo)論

        以市場需求為導(dǎo)向,建立宅基地退出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償機(jī)制,減少宅基地資產(chǎn)價(jià)值損失是農(nóng)村宅基地退出的動(dòng)力機(jī)制(羅偉玲等,2010)[20]。通過對商丘市農(nóng)村閑置宅基地退出機(jī)制進(jìn)行分析,認(rèn)為合理有效的退出機(jī)制應(yīng)該以市場需求為主導(dǎo),根據(jù)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求不斷改進(jìn)農(nóng)村宅基地有償退出機(jī)制(張世全等,2012)[21]。

        2.3 政府+市場主導(dǎo)論

        政府出臺的宅基地退出政策、宅基地市場需求的多樣性及經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)動(dòng)等構(gòu)成了農(nóng)村宅基地退出動(dòng)力機(jī)制(劉雙良,2010)[22]。與農(nóng)村宅基地實(shí)際情況相契合的退出機(jī)制是政府參與、市場運(yùn)作、農(nóng)戶自愿的宅基地退出制度的集合(趙強(qiáng)軍,2012)[23]。合理的農(nóng)村宅基地退出機(jī)制不應(yīng)該單純地采用政府主導(dǎo)方式,應(yīng)該合理界定地方政府的角色,建立宅基地流轉(zhuǎn)市場,采用政府+市場的雙主導(dǎo)方式(程春麗,2014)[24]。陜西省農(nóng)村宅基地有償退出機(jī)制的構(gòu)建,需要政府出臺配套的政策措施和以市場為導(dǎo)向,從經(jīng)濟(jì)層面增加宅基地收益等多方面入手(邢姝媛,2016)[25]。

        3 農(nóng)村宅基地有償退出模式研究

        目前國內(nèi)關(guān)于農(nóng)村宅基地退出模式的研究成果頗豐,已有較多省市對退出模式進(jìn)行試驗(yàn)和探究,其中宅基地退出模式主要包括:錢償模式、房償模式、養(yǎng)老基金償還模式和地票交易模式等。盧艷霞等(2011)以浙江省為研究視角,認(rèn)為農(nóng)村宅基地退出模式的探究首先應(yīng)該從宏微觀角度出發(fā),因地制宜,讓農(nóng)民掌握選擇權(quán),嚴(yán)格把控退出指標(biāo)的使用及收益分配[26]。蔣文丹(2016)以“效率+公平”為目標(biāo)對農(nóng)村宅基地退出模式進(jìn)行分析,認(rèn)為應(yīng)根據(jù)不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度、人員流動(dòng)性制定不同的宅基地退出模式,具體可分為整村搬遷模式、遷村并點(diǎn)模式、村內(nèi)整治模式[27]。魏后凱等(2016)就宅基地?fù)Q房、宅基地收儲(chǔ)及市場化交易這三種模式進(jìn)行比較分析,研究不同宅基地退出模式的可推廣性[28]。吳爽(2019)對各個(gè)地區(qū)的農(nóng)村宅基地退出模式進(jìn)行分析,認(rèn)為成功的宅基地退出模式需要結(jié)合地區(qū)特色和政策法規(guī)的雙重作用[29]。

        在具體的宅基地退出模式研究中,王習(xí)明(2011)以成都市農(nóng)村宅基地退出模式為研究對象,具體分析了農(nóng)村宅基地入股、置換、聯(lián)建等模式的優(yōu)越性,在尊重農(nóng)民自主意愿的基礎(chǔ)上,加快了土地的流轉(zhuǎn)效率,而且合理保護(hù)了農(nóng)民相關(guān)權(quán)益[30]。徐志明(2011)對蘇州市農(nóng)村宅基地?fù)Q房模式進(jìn)行研究,宅基地?fù)Q房模式由政府宏觀主導(dǎo),市場運(yùn)作相輔,以競拍價(jià)格來決定土地資源的配置傾向,在“農(nóng)民+政府+市場”三者的作用下有效提高了宅基地配置效率[31]。蔡國立等(2012)就上海市的宅基地置換模式、浙江嘉興的“兩分兩換”模式及天津的“宅基地?fù)Q房”模式進(jìn)行細(xì)致的研究分析,認(rèn)為農(nóng)村宅基地有償退出模式可以大致分為“轉(zhuǎn)權(quán)讓利”“保權(quán)讓利”“轉(zhuǎn)權(quán)讓利+保權(quán)讓利”3 種模式[32]。戴燕燕(2012)結(jié)合上海市農(nóng)村宅基地現(xiàn)狀,總結(jié)出符合其實(shí)際的宅基地置換模式,即用城鎮(zhèn)住房換取農(nóng)民閑置宅基地[33]。畢影等(2014)對近年來我國農(nóng)村宅基地退出模式進(jìn)行分析,具體包括宅基地四換、農(nóng)村公寓化、宅基地置換、宅基地轉(zhuǎn)讓,以及天津、重慶、成都、深圳等地區(qū)的宅基地退出模式[34]。刁其懷(2015)以目前成都市宅基地退出模式為研究視角,即“雙放棄”模式、土地綜合整治模式、地票交易模式、貨幣化補(bǔ)償模式和宅基地收儲(chǔ)模式等,認(rèn)為在宅基地退出過程中,要充分考慮資金要素、政策要素[35]。毛春悅等(2017)將以往蘇州市、成都市、嘉興市等地區(qū)的農(nóng)村宅基地退出模式與江蘇省的退出模式作類比,分析不同模式之間的差異性,探究不同模式下的農(nóng)村宅基地退出模式對農(nóng)民權(quán)益的影響[36]。馮娜娜等(2020)根據(jù)“三圈理論”對義烏市農(nóng)村宅基地退出的三種模式進(jìn)行比較分析,即城鄉(xiāng)新社區(qū)集聚建設(shè)模式、舊村改造模式、新農(nóng)村集聚建設(shè)模式,認(rèn)為義烏市宅基地退出三種模式都取得成功,原因在于價(jià)值、能力、支持三方共贏,使“耐克區(qū)”最大化[37]。

        上述關(guān)于農(nóng)村宅基地有償退出模式的研究多是以特定區(qū)域?yàn)檠芯恳暯?,具有較強(qiáng)的局限性。雖然在宅基地退出實(shí)踐中取得一定成效,但是仍存在以取得宅基地為目標(biāo),而忽視農(nóng)民的主體地位,農(nóng)民參與度不高等問題,整體對完善農(nóng)村宅基地改革制度推動(dòng)力不強(qiáng)。

        4 農(nóng)村宅基地有償退出利益主體研究

        學(xué)者們關(guān)于農(nóng)村宅基地有償退出利益主體的研究相對較全面,分別考慮到農(nóng)民、政府及村集體等主體,但在如何保障利益主體的基本權(quán)益方面仍有待進(jìn)一步研究。

        4.1 單主體論

        黃貽芳(2014)、張勇(2016)認(rèn)為農(nóng)民是宅基地退出的主體,宅基地退出中保護(hù)農(nóng)民權(quán)益是維護(hù)農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定的關(guān)鍵,同時(shí)能進(jìn)一步加快城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程[38-39]。彭小霞(2019)提出要強(qiáng)化農(nóng)民在宅基地退出中的主體地位[40],在宅基地退出的相關(guān)政策法規(guī)中尊重農(nóng)民宅基地退出意愿。滿足農(nóng)民相關(guān)合理需求,調(diào)動(dòng)農(nóng)民自主參與宅基地退出過程的積極性,合理保障農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)權(quán)益、社會(huì)權(quán)益(趙霞,2020)[41]。

        4.2 多主體論

        李勇等(2014)通過建立博弈模型對農(nóng)村宅基地退出受益主體進(jìn)行分析:首先是政府主體,宅基地退出有助于提高地區(qū)經(jīng)濟(jì)效益,加快城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程;其次是農(nóng)民主體,宅基地有償退出農(nóng)民會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償;最后是集體經(jīng)濟(jì)組織,作為農(nóng)民的代表,受農(nóng)民支持度的影響,在宅基地退出中的受益情況與農(nóng)民利益息息相關(guān)[42]。陳鵬(2019)利用博弈分析方法將宅基地退出利益主體分化為農(nóng)民、村集體和政府,認(rèn)為“價(jià)值”是三方博弈的關(guān)鍵,只有各自的利益得到保障才是宅基地退出成功的前提[43]。

        5 研究述評

        5.1 基礎(chǔ)理論研究缺乏系統(tǒng)探討

        2015 年,《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見》首次提出進(jìn)城落戶的農(nóng)民在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部可以選擇自愿有償退出或者轉(zhuǎn)讓宅基地;2019 年,《土地管理法》明確鼓勵(lì)進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地。宅基地有償退出概念提出時(shí)間較短,國內(nèi)對這方面的研究也剛起步,在基礎(chǔ)理論方面,大多還是集中在宅基地產(chǎn)權(quán)制度的探討,缺乏系統(tǒng)性研究。特別是關(guān)于宅基地的價(jià)值體系是如何構(gòu)成的,有償退出制度與一般的土地流轉(zhuǎn)有什么本質(zhì)的不同,還沒有給出明確的說法;退出和補(bǔ)償該如何結(jié)合,之間的影響機(jī)理是什么,還需要進(jìn)一步探討;在有償退出過程中政府、農(nóng)村集體和農(nóng)戶三者的關(guān)系該如何共存,還沒有明確的界定;如何從現(xiàn)代治理角度看待宅基地有償退出,還需更深入的研究。

        5.2 有償退出機(jī)制缺乏深度探索

        目前,宅基地有償退出機(jī)制的研究還不夠成熟,大多是地方個(gè)例,還沒有形成可推廣的經(jīng)驗(yàn),主要表現(xiàn)在退出模式可行性不強(qiáng)、農(nóng)戶參與度不高。從農(nóng)戶的行為機(jī)理角度來展開研究的較少,所以如何創(chuàng)新退出模式、提高農(nóng)戶退出意愿是接下來研究的重點(diǎn)。在退出機(jī)制方面,有待深入研究的有政府和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的責(zé)任和義務(wù)如何明晰,農(nóng)戶之間如何進(jìn)行利益分配和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān),宅基地退出后如何流轉(zhuǎn)上市。在補(bǔ)償機(jī)制方面,如何評估宅基地的資產(chǎn)價(jià)值,建立對農(nóng)戶公平有效的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償形式,還沒有可參考的標(biāo)準(zhǔn),觀點(diǎn)還不統(tǒng)一,政府如何籌措補(bǔ)償資金也還沒有成熟的經(jīng)驗(yàn)??偟膩碚f,在補(bǔ)償退出機(jī)制方面的研究還停留在理論和宏觀的層面,相關(guān)的實(shí)證研究較少。

        5.3 法律制度研究缺乏深入探討

        目前關(guān)于宅基地有償退出的研究涉及的都是宅基地管理、使用、退出、補(bǔ)償?shù)饶硞€(gè)方面的具體探討,缺乏實(shí)質(zhì)性的制度支撐,包括法律政策和制度體系的不完善?,F(xiàn)有的法律政策只是對農(nóng)村宅基地有償退出給予鼓勵(lì)和引導(dǎo),對具體的內(nèi)容未作出詳細(xì)規(guī)定?!锻恋毓芾矸ā贰段餀?quán)法》僅僅對宅基地的收回制度、使用權(quán)作出了大致的說明,關(guān)于宅基地流轉(zhuǎn)的細(xì)節(jié)并沒有作出實(shí)質(zhì)性規(guī)定。在制度體系方面,專門應(yīng)對宅基地有償退出的一套體系制度還未完全建立起來,比如宅基地收回制度、宅基地入市制度、農(nóng)民權(quán)益保護(hù)制度等。宅基地收回的具體標(biāo)準(zhǔn)是什么,對具體年限有何規(guī)定,對農(nóng)戶如何制定相應(yīng)的激勵(lì)機(jī)制和約束機(jī)制,宅基地入市后的利益分配模式是什么,如何保障宅基地退出的自愿原則,農(nóng)戶在退出宅基地后如何加入城鎮(zhèn)住房保障體系,關(guān)于這一系列的問題還欠缺詳細(xì)的規(guī)定,有必要進(jìn)一步深入地探討。

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