谷 鑫

1 前言

建筑行業(yè)能耗約占中國總能耗的33%，我國建筑行業(yè)的平均能耗水平是歐洲的四倍、美國的三倍，不節(jié)能建筑占九成以上；而門窗能耗就占到建筑能耗的55%以上。門窗是重要的建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)，是未來我國建筑節(jié)能的重點。已經(jīng)有很多科研論文從施工或者監(jiān)理角度分析如何加強(qiáng)外窗的施工管理，但是從地產(chǎn)公司角度探討外窗管理的還比較少。

2 外窗常見問題分析

結(jié)合筆者在地產(chǎn)公司從業(yè)經(jīng)驗，并對行業(yè)排名前十家地產(chǎn)公司外窗施工和集中交付后報修問題進(jìn)行梳理，外窗施工管理主要存在以下問題。

a) 外窗滲漏。更多的是指外窗周邊滲漏，因型材拼接、玻璃安裝等窗體自身原因發(fā)生的滲漏并不多。但因為涉及房屋的基本使用功能滲漏仍然是小業(yè)主投訴最敏感的一個問題。

b) 導(dǎo)致外窗裂口、變形、打不開、合不上。一般屬于外窗型材加工、五金件問題。外窗五金件故障，又屬平開內(nèi)倒窗五金件故障最多，因為小業(yè)主并不熟悉平開內(nèi)倒窗戶使用方法，錯誤開啟導(dǎo)致五金件損壞。

c) 玻璃自爆、透氣、劃痕。前者因玻璃自身加工質(zhì)量、安裝工藝等原因，后者一般因涂料施工或外窗保潔階段產(chǎn)生，使用刀片、鋼絲刷清除玻璃上的涂料污漬等產(chǎn)生劃痕。

d) 外窗透風(fēng)，膠條安裝不到位，膠條規(guī)格尺寸不合適。膠條在經(jīng)過一定年限后因日曬、季節(jié)性冷熱交替產(chǎn)生老化導(dǎo)致膠條變形、脫落，造成外窗漏風(fēng)。

e) 陽臺門聯(lián)窗的二次改造，浪費(fèi)外窗成本。很多項目通過飄窗、陽臺形式給小業(yè)主提供贈送面積，提高產(chǎn)品性價比。

3 外窗施工前

3.1 外窗設(shè)計

設(shè)計院必須以規(guī)范為依據(jù)開展建筑設(shè)計，并開展建筑外立面分割、窗墻設(shè)計，在設(shè)計圖紙上必須注明氣密性、隔熱、抗風(fēng)壓、水密、隔聲等主控技術(shù)參數(shù)以及反復(fù)開啟使用壽命。外門窗的二次深化設(shè)計應(yīng)由具備資質(zhì)的設(shè)計院或者具備設(shè)計能力的門窗施工單位負(fù)責(zé)。二次深化設(shè)計文件中應(yīng)注明外窗尺寸、開啟方式、型材材質(zhì)、框體顏色、玻璃種類、顏色、空氣層厚、外窗遮陽參數(shù)、與結(jié)構(gòu)墻體的固定方式及外窗四周的防水、密封、保溫做法。

地產(chǎn)公司鼓勵設(shè)計院采用節(jié)能門窗。地產(chǎn)公司應(yīng)在方案設(shè)計、審圖階段避免設(shè)計、施工、監(jiān)理單位違反建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和國家規(guī)范。地產(chǎn)公司、監(jiān)理單位應(yīng)與外窗施工單位一起對外窗生產(chǎn)尺寸進(jìn)行歸類，嚴(yán)禁尺寸過多。

外窗選型是否帶副框，掌握五金件、型材、玻璃選型的具體技術(shù)參數(shù)。外窗產(chǎn)品組成也包括附框，由外窗施工單位負(fù)責(zé)設(shè)計和選型。外窗型材是否需要集采，或者地產(chǎn)公司指定品牌，甲指乙供。如果通過集采確定單價，應(yīng)提前將中標(biāo)型材廠家對接人和產(chǎn)品技術(shù)要求提供給外窗施工單位。外窗型材材質(zhì)和氣密性、水密性、抗風(fēng)壓性、傳熱系數(shù)、外窗遮陽系數(shù)、隔聲性能的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)予以明確。

要求設(shè)計院必須參照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)開展外窗二次深化，深化后的圖紙應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》中施工圖設(shè)計規(guī)定。摘引圖集時，必須清楚標(biāo)明圖集編號、頁碼、條款以及節(jié)點號等。

3.2 外窗招標(biāo)

2015年，住建部取消金屬門窗企業(yè)施工資質(zhì)，但應(yīng)對門窗企業(yè)過往施工業(yè)績和行業(yè)口碑進(jìn)行調(diào)查。要求選擇外窗生產(chǎn)、安裝一體化供應(yīng)商招標(biāo)。外窗施工單位必須有自有的門窗加工廠，要求外窗施工單位統(tǒng)一承擔(dān)外窗生產(chǎn)、安裝施工、維護(hù)保修服務(wù)，明確外窗施工單位承擔(dān)外窗工程管理的主體責(zé)任。

招標(biāo)過程中，考察供應(yīng)商的外窗加工廠距離項目遠(yuǎn)近、工廠的加工產(chǎn)能、訂單數(shù)量、質(zhì)量控制能力、忙季淡季。對玻璃的品牌和供貨能力，也應(yīng)納入考察。建筑外窗實行工廠化生產(chǎn)，由專業(yè)外窗生產(chǎn)單位在工廠內(nèi)加工、組裝，不得運(yùn)抵現(xiàn)場組裝窗體。

研究地產(chǎn)上級集團(tuán)公司對外窗的施工驗收要求。例如淋水實驗、噴水實驗，應(yīng)在招標(biāo)階段明確實驗標(biāo)準(zhǔn)和實驗實施單位。建議由總承包單位開展淋水試驗，與外墻淋水實驗一同進(jìn)行。外窗加工后應(yīng)提供產(chǎn)品合格證、操作說明書，要求在外窗明顯位置設(shè)有生產(chǎn)企業(yè)永久性標(biāo)識，標(biāo)識應(yīng)注明生產(chǎn)單位名稱、聯(lián)系電話、產(chǎn)品品類、規(guī)格。首次明確外窗保修期，外窗工程最短保修期為二年，外窗防滲漏要求保修五年?，F(xiàn)在很多廠商正在推廣的系統(tǒng)窗、被動窗是未來值得關(guān)注的外窗發(fā)展方向。

3.3 銷售合同、公示

各地產(chǎn)公司應(yīng)在施工、銷售現(xiàn)場顯著位置公示建筑節(jié)能信息。建議在商品房買賣文件中，須注明外窗的遮陽系數(shù)、傳熱系數(shù)、隔聲性能、水密性、抗風(fēng)壓性、氣密性等指標(biāo)。同時，在樓盤建設(shè)期外窗的傳熱系數(shù)、遮陽系數(shù)、節(jié)能標(biāo)識，也需要在施工現(xiàn)場公示。

陽臺門聯(lián)窗，建議為小業(yè)主預(yù)留改造空間，節(jié)約二次裝修成本。例如，小業(yè)主“封陽臺”，為其在陽臺預(yù)留洗衣機(jī)插座、上水、下水接駁點等。如果小業(yè)主有封閉陽臺的需求，可以在銷售商品房時簽訂補(bǔ)充協(xié)議，在完成竣工備案后，直接安裝封閉陽臺，不安裝客廳門聯(lián)窗。

3.4 安裝條件預(yù)留

砌筑施工前，根據(jù)外窗脹栓固定位置，由監(jiān)理單位牽頭協(xié)調(diào)總承包與外窗單位確定脹栓埋設(shè)位置，確定混凝土預(yù)制塊的砌筑位置，并落實在書面上，由相關(guān)方簽字。洞口縮尺預(yù)留，組織總承包、外窗施工單位的窗洞口縮尺書面約談?？偝邪鼏挝粚﹂T窗預(yù)留洞的尺寸負(fù)責(zé)，如在工作面移交時發(fā)現(xiàn)超過縮尺偏差，由總承包負(fù)責(zé)剔鑿整改洞口。外窗窗臺每邊壓頂入墻不少于200mm。窗下側(cè)壓頂必須后澆成型。加強(qiáng)壓頂成型施工檢查，不得出現(xiàn)歪斜、漏筋、開裂孔洞、漏漿等問題。合理確定脹栓間距、固定方案、砌塊設(shè)置方案，這對外窗抗風(fēng)壓性能的影響非常重要。

3.5 材料封樣、施工樣板

外窗窗框型材選型、封樣應(yīng)參照地產(chǎn)上級集團(tuán)公司的管理要求制作封樣展板，貼好樣品標(biāo)簽，注明送樣施工單位名稱、封樣材料、生產(chǎn)廠家、型號規(guī)格，預(yù)留地產(chǎn)公司審核封樣的確認(rèn)簽字位置。

封樣材料包括外窗窗角、外窗五金件、密封條等的封樣。建立樣窗進(jìn)場驗收制度。售樓處樣板間外窗安裝，應(yīng)作為在銷售展示區(qū)的封樣。實體樓樣板層施工作為樣板引路，指導(dǎo)批量外窗施工。要求封樣外窗不含甲醛、無異味、無毒無害、零污染，并提供出廠檢測報告、合格證等材料。

批量外窗進(jìn)場前，地產(chǎn)公司應(yīng)組織設(shè)計院、監(jiān)理、總承包單位對進(jìn)場樣窗的框料顏色、玻璃種類和顏色、玻璃及空氣層厚度、尺寸及分格、開啟方式、型材材質(zhì)氣密性、水密性、抗風(fēng)壓性、傳熱系數(shù)、外窗遮陽參數(shù)(如設(shè)置活動外遮陽設(shè)施，還需要檢測綜合遮陽參數(shù))、隔聲能力是否符合圖紙、施工合同要求，比對是否與外窗封樣一致，并形成進(jìn)場外窗驗收記錄表。

4 生產(chǎn)、安裝

4.1 加工生產(chǎn)

要求外窗在加工廠進(jìn)行拼裝，并設(shè)置泄水孔。生產(chǎn)過程中，榫接部位需要打膠。出廠檢驗階段，檢查開孔封堵處理。地產(chǎn)工程部應(yīng)牽頭負(fù)責(zé)外窗單位二次深化設(shè)計，協(xié)調(diào)地產(chǎn)設(shè)計部、監(jiān)理、總承包和外窗施工單位做好信息交接。如果有總承包單位涉及外窗洞口的變更、簽證，一定是變更前征詢外窗單位意見。變更發(fā)出給監(jiān)理、總承包，切記也要同時發(fā)給外窗施工單位。

4.2 運(yùn)輸、分戶上樓

建議外窗整窗進(jìn)場。外窗進(jìn)場后，要求檢查玻璃合格證、安全玻璃強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證、密封材料、外窗出廠檢驗報告和型式檢驗報告，安全玻璃上要求印制強(qiáng)制性標(biāo)志(CCC 標(biāo)志)，驗收合格后報地產(chǎn)公司工程部共同進(jìn)行驗收。如果選用節(jié)能門窗，標(biāo)識證書及標(biāo)簽也要復(fù)查。

外窗材料到場后，要求垂直堆垛，不得水平擺放堆垛。材料進(jìn)場堆放、轉(zhuǎn)運(yùn)、分層通過施工電梯上樓。將進(jìn)場的外窗及時分層上樓，能夠確保成品保護(hù)效果，保證安裝進(jìn)度。

安裝外窗前，在監(jiān)理單位的見證下，外窗施工單位從進(jìn)場的外窗中隨機(jī)抽取有代表性的規(guī)定數(shù)量的外窗，委托有資質(zhì)的第三方檢測單位對傳熱系數(shù)、氣密性能、抗風(fēng)壓性能、水密性能、中空玻璃露點開展復(fù)試，并針對外窗的隔熱鋁合金型材抗拉強(qiáng)度和抗剪強(qiáng)度、橡膠密封條拉斷伸長率變化率、型材壁厚、增強(qiáng)型鋼壁厚開展復(fù)試。沒有復(fù)試或復(fù)試未通過的外窗必須退場。

4.3 安裝施工

窗框與副框之間應(yīng)填充發(fā)泡膠，嚴(yán)禁現(xiàn)場對發(fā)泡膠進(jìn)行切割處理，應(yīng)在“半干”狀態(tài)采用“壓泡”處理。塞縫要密實，應(yīng)將臨時固定外窗的木楔子及時取出。外窗在塞縫前，應(yīng)撕去與塞縫材料接觸的型材保護(hù)膜。安裝固定片，做到外低內(nèi)高。固定完成后清理各類木楔、墊塊，塞縫料應(yīng)滿足設(shè)計要求。型材拼縫寬度、接縫高低差、窗框垂直度、窗框固定是否牢固，窗框邊框收口與塞縫。建議逐步采用外窗干法施工，逐漸淘汰濕法安裝。

4.4 第三方工程評估

研究地產(chǎn)上級集團(tuán)公司采用的第三方工程評估中關(guān)于外窗的施工質(zhì)量要求，尤其關(guān)注第三方評估的檢測質(zhì)量風(fēng)險的關(guān)鍵控制點?；覞{、涂料等污染外窗框扇、玻璃及五金件。外窗框周邊嚴(yán)禁用水泥砂漿填縫。地產(chǎn)公司對外窗工程質(zhì)量負(fù)總責(zé)。

5 外窗施工后

5.1 分戶驗收、檢測

地產(chǎn)公司督促監(jiān)理、施工單位等各方主體針對外窗出廠驗收管理，檢查進(jìn)場外窗生產(chǎn)企業(yè)永久標(biāo)識、合格證、操作說明書、檢測報告等文件，推進(jìn)外窗樣窗抽樣檢測全過程監(jiān)督、外窗隱蔽驗收記錄等管控要點。

外窗安裝完成后，門窗成品保護(hù)要根據(jù)外窗施工方案開展。外窗五金要求開啟靈活、順滑，不松動。紗窗安裝完好，無污漬、無洞口等破損現(xiàn)象。開啟扇應(yīng)平整，關(guān)閉后嚴(yán)密、間隙應(yīng)基本均勻，開關(guān)順暢、無雜音。窗框排水孔暢通，與圖紙設(shè)計位置和數(shù)量相符。密封條應(yīng)順直完整，不得脫槽，無夾渣凸起。

5.2 保潔、移交

安裝后，外窗應(yīng)做好成品保護(hù)，鋁合金窗框與墻面分界面要貼分色紙。有效規(guī)避外窗劃痕、碰撞、污染等缺陷。施工人員在施工后，如過早撕掉窗框保護(hù)膜，在拆除外墻腳手架、鋼結(jié)構(gòu)焊接施工時，也容易燙傷窗框、玻璃等。當(dāng)然，撕掉保護(hù)膜如果過晚，比如經(jīng)歷夏季日曬，保護(hù)膜因為老化粘接在框體上導(dǎo)致難以清除。撕掉保護(hù)膜的時間要適宜，首選在涂料施工后、外窗保潔前。開荒保潔前，應(yīng)做好保潔人員高處作業(yè)安全交底，防止人員高處墜落，合理確立各樘門窗的保潔順序。保潔后窗玻璃應(yīng)清潔明亮，無污漬、無裂縫。

6 結(jié)束語

通過以上從設(shè)計、招標(biāo)、封樣、生產(chǎn)、安裝、成品保護(hù)及保潔階段的各項措施，加強(qiáng)對外窗施工質(zhì)量管理，才符合地產(chǎn)公司對外窗全生命周期管控的要求。也只有通過事前考慮、過程控制、驗收監(jiān)測，才能確保交付給小業(yè)主的外窗功能正常、提升小業(yè)主交付滿意度。