趙寶富 衡水市房產(chǎn)測繪隊

1 前言

現(xiàn)階段，建筑行業(yè)發(fā)展迅速，其運營管理工作也受到了行業(yè)的重視，越來越多的技術(shù)應用于建筑工程運營管理工作中，極大程度地提升了建筑工程的建設(shè)質(zhì)量。其中，BIM技術(shù)有著廣泛的應用，不僅能夠應用到建筑工程規(guī)劃中，還可以創(chuàng)建新型的建筑信息模型，以此來實現(xiàn)建筑工程的運營管理工作。對于建筑工程單位來說，應該要及時認識到BIM 技術(shù)的應用優(yōu)勢，充分掌握BIM技術(shù)的操作要點，加強對建筑工程運營管理的規(guī)劃和設(shè)計，從而推動建筑行業(yè)的進一步發(fā)展。

2 BIM技術(shù)的概念與內(nèi)容

BIM技術(shù)也叫建筑信息模型技術(shù)，是結(jié)合各項建筑工程項目來建立的三維建筑模型。相較于其他技術(shù)來說，BIM技術(shù)具有不同的應用優(yōu)勢和應用特點，改變了過去傳統(tǒng)建筑模型的不足之處，有助于更好地展現(xiàn)建筑工程的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，從而實現(xiàn)建筑工程的可視化。BIM 技術(shù)具有模擬性、可視性等特點，將其應用在建筑工程中能夠充分發(fā)揮出應用效果，所以要大力推廣BIM 技術(shù)的應用，確保施工管理人員可以掌握相關(guān)的施工材料和建筑信息，進而組建完善的建筑工程數(shù)據(jù)庫。

另外，在建筑工程構(gòu)件中，可以運用三維模型來展示建筑工程的空間或時間，這樣不僅改變了過去建筑模型的展示方式，還有效整合了相關(guān)的數(shù)據(jù)信息，有助于提升建筑工程運營管理的整體質(zhì)量，進而推動我國建筑行業(yè)的良好發(fā)展[1]。

3 建筑工程運營管理平臺的運作機理

在建筑工程建設(shè)的過程中，運營管理工作占據(jù)著重要的位置，所以要重視對建筑工程運營管理平臺的建設(shè)，從而確保運營管理工作的整體質(zhì)量。將BIM技術(shù)應用在建筑工程運營管理平臺中，不僅能夠有效整合相關(guān)的建筑數(shù)據(jù)和信息，還可以創(chuàng)建真實的建筑信息模型，有助于實現(xiàn)建筑工程建設(shè)的可視化。對于建筑工程運營管理平臺來說，其應用功能十分豐富，所組成的模塊類型多樣，如設(shè)備管理、空間管理等，極大程度地提升了建筑工程運營管理的質(zhì)量，同時也提高了運營管理的效率，節(jié)省了中間煩瑣的步驟和流程，大大降低了安全隱患的發(fā)生。對于運營管理人員來說，應該做好各類信息的收集和分析，一旦發(fā)現(xiàn)模塊中存在問題要及時解決，然后上報到部門進行處理，同時要確保解決方式的可行性，從而充分發(fā)揮出運營管理平臺的作用。并且，在運營管理平臺上可以實現(xiàn)信息交互，進一步推動建筑工程運營管理方式的創(chuàng)新，改變過去傳統(tǒng)的管理方式，以此來實現(xiàn)運營管理的動態(tài)化，最終達到建筑工程運營管理的目的[2]。

由于建筑工程的施工周期長，在實際運營管理中涉及大量的信息數(shù)據(jù)，如果不能做好有效的整合和處理就會影響運營管理的質(zhì)量，繼而阻礙建筑工程運營管理的發(fā)展。所以，應該及時引入先進的管理技術(shù)，同時要結(jié)合目前現(xiàn)代化的信息技術(shù)，確保信息數(shù)據(jù)處理的高效性，從而實現(xiàn)建筑工程信息數(shù)據(jù)的流通。

4 BIM技術(shù)在建筑工程運營管理中的應用

4.1 加強空間規(guī)劃和使用管理

在建筑工程運營管理中，BIM技術(shù)的應用能夠起到良好的效果，不僅可以加強對空間的規(guī)劃，同時也能夠進行高效的使用和管理，有助于提升建筑工程運營管理的整體質(zhì)量，從而確保建筑工程的施工質(zhì)量，為建筑行業(yè)的未來發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。對于BIM技術(shù)的應用，主要可以從以下幾個方面著手：一是運用BIM 技術(shù)來進行模型創(chuàng)建，這樣能夠合理規(guī)劃建筑工程的虛擬空間，防止產(chǎn)生不必要的資源浪費，以此來節(jié)省施工成本，有助于增加建筑工程的經(jīng)濟效益。并且，應用BIM技術(shù)可以讓管理人員更加直觀地掌握建筑工程的實際情況，如果發(fā)現(xiàn)施工過程中存在問題可以及時解決，進而實現(xiàn)對建筑工程運營管理的優(yōu)化。二是可以將BIM技術(shù)與其他技術(shù)相結(jié)合，如RFID 技術(shù)和BIM 技術(shù)的結(jié)合，通過顯示屏展示可以充分發(fā)揮出引導作用，確保車輛識別的準確性，以此來提升停車場管理的水平，推動建筑工程運營管理的進一步發(fā)展[3]。

4.2 定期維護與檢測設(shè)備管理

在建筑工程運營管理中，對于BIM 技術(shù)的應用還體現(xiàn)在定期維護與檢測設(shè)備管理中，主要方式如下：首先，在傳統(tǒng)的運營管理工作中是以人工技術(shù)為主，通常由技術(shù)人員進行定期維護和檢測，但在實際工作中容易受到局限，很多故障問題無法得到及時的解決，致使建筑工程的運營管理質(zhì)量不高。對此，可以對傳統(tǒng)的管理技術(shù)進行有效的創(chuàng)新，將BIM技術(shù)應用到其中能夠準確定位設(shè)備的故障點，這樣大大提升了設(shè)備的處理效率，方便相關(guān)技術(shù)人員更好地進行運營管理，從而確保建筑工程能夠順利施工。其次，通過BIM 技術(shù)所創(chuàng)建的技術(shù)模型可以全面展示建筑設(shè)備的使用情況，然后根據(jù)實際情況來制定具體的采購計劃，明確各部門之間的責任，以此來加快建筑工程的運營管理速度，真正體現(xiàn)出了信息數(shù)據(jù)流通的高效性。第三，利用BIM技術(shù)可以制定科學的設(shè)備保養(yǎng)計劃，當設(shè)備發(fā)生故障時可以進行及時的處理，繼而降低安全隱患發(fā)生的可能性[4]。

4.3 建筑安保管理

在建筑工程運營管理中，安保管理工作也占據(jù)著非常重要的作用，如果不夠重視對安保管理工作的開展，就會引發(fā)嚴重的火災事故，繼而損害人們的生命財產(chǎn)安全。因此，為了保障人們的生命安全，應該做好相關(guān)的建筑安保管理工作，及時處理施工過程中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，同時要加強消防管理的力度，根據(jù)實際的管理情況來制定具體的防控措施，從而將安全事故發(fā)生的可能性降到最低。另外，還需要在建筑工程中安裝一些檢測設(shè)備，如煙霧彌漫顆粒監(jiān)測設(shè)備、空間溫度監(jiān)測設(shè)備等，利用這些監(jiān)測設(shè)備來進行安全防控，并且也能夠采集到大量的信息數(shù)據(jù)，幫助相關(guān)工作人員更好地認識到事故變化的情況，避免產(chǎn)生不必要的損失。

4.4 建筑耗能監(jiān)管

一般來說，建筑工程的使用年限較長，而在建筑工程運營管理中需要花費大量的管理成本，所以要注重對建筑工程耗能的監(jiān)管，以此來推動建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，環(huán)境污染問題越來越嚴重，致使各行業(yè)開始注重低碳環(huán)保，堅持綠色可持續(xù)的發(fā)展理念，其中也包括建筑行業(yè)。將BIM 技術(shù)應用到建筑工程運營管理中，不僅能夠及時轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的管理模式，還可以收集大量的工程能耗信息，然后根據(jù)這些信息數(shù)據(jù)來進行改善，從而有效提升建筑工程的耗能監(jiān)管水平[5]。

4.5 建筑信息檔案管理

BIM技術(shù)的應用還體現(xiàn)在建筑信息檔案管理中，由于BIM技術(shù)是建筑及各類附屬設(shè)施的信息集成，主要包括設(shè)計方案、審批資料、施工方案及竣工交付資料等，可以充分發(fā)揮出檔案管理的應用優(yōu)勢，為建筑工程的整體施工提供信息數(shù)據(jù)作支持。由此可見，BIM技術(shù)在建筑工程運營管理中能夠進行信息檔案管理，方便為相關(guān)工作人員編制完整的信息檔案，從而有效提升建筑工程的運營管理質(zhì)量。

5 BIM技術(shù)在建筑工程運營管理中的發(fā)展路徑

5.1 強化建筑集成

在建筑工程運營管理中，BIM技術(shù)可以朝向強化建筑集成的方面發(fā)展。目前，由于無法準確計算出BIM 技術(shù)的投資回報率，很多參與方的積極性不夠高，從而為建筑工程的發(fā)展帶來了不良影響。因此，應該重視對BIM技術(shù)的研究，將其應用在建筑工程運營管理中，充分發(fā)揮出BIM技術(shù)的應用優(yōu)勢，為參與方收集大量的數(shù)據(jù)信息，然后構(gòu)建出完整的信息數(shù)據(jù)庫，以此來為建筑工程的運營管理工作提供有效的支持[6]。

5.2 培養(yǎng)BIM專業(yè)人才

隨著建筑工程的發(fā)展，BIM 技術(shù)的應用受到了廣泛的重視，促使BIM 專業(yè)人才的價值明顯，目前具有廣闊的市場前景。但根據(jù)建筑工程運營管理的情況來看，我國缺乏BIM 專業(yè)人才，很多技術(shù)人員的綜合素質(zhì)能力不夠高，難以滿足當前的社會需求，同時也無法為建筑工程經(jīng)營管理工作提供有力的支持。現(xiàn)階段，我國的軟件技術(shù)水平較低，不少建筑工程項目的實際要求過高，原有的軟件技術(shù)無法滿足建筑工程的實際需求，嚴重影響了建筑工程的建設(shè)質(zhì)量和建設(shè)效率，并且也為建筑工程經(jīng)營管理工作增加了難度。因此，必須要重視對BIM 專業(yè)人才的培養(yǎng)，不斷創(chuàng)新原先的運營管理技術(shù)，并且要及時引入BIM 技術(shù)和其他先進的技術(shù)，以此來滿足建筑行業(yè)的發(fā)展需求[7]。

5.3 組建專業(yè)的BIM管理團隊

要想發(fā)揮出BIM技術(shù)的應用優(yōu)勢，首先要組建專業(yè)的BIM管理團隊，確保BIM技術(shù)人才的專業(yè)水平，這樣才能保障建筑工程運營管理的整體質(zhì)量，從而為建筑單位增加經(jīng)濟效益。對此，應該加強對BIM 技術(shù)人才的培訓，及時引入高質(zhì)量的BIM 技術(shù)人才，組建出專業(yè)水平高的人才管理隊伍，以此來提升建筑工程運營管理的質(zhì)量和效率。這樣，通過對專業(yè)BIM管理團隊的組建，建筑工程運營管理工作可以實現(xiàn)進一步的創(chuàng)新，促使BIM技術(shù)能夠充分發(fā)揮出作用，進而實現(xiàn)建筑工程經(jīng)濟效益的提高。

6 結(jié)束語

近年來，建筑工程的建設(shè)規(guī)模越來越大，促使各種管理技術(shù)層出不窮，其中也包括BIM技術(shù)。在傳統(tǒng)運營管理模式下，建筑工程的施工監(jiān)管水平不高，容易受到各種因素的阻礙，不利于提升建筑工程的運營水平和運營質(zhì)量，所以要加強對BIM技術(shù)的研究，以此來實現(xiàn)建筑工程運營管理質(zhì)量的提高。通過對BIM 技術(shù)的應用，建筑單位可以有效改善原先管理工作的不足之處，解決施工過程中存在的各種問題，同時還能夠完善相關(guān)的信息資料，確保建筑工程運營管理的質(zhì)量，從而推動建筑行業(yè)的良好發(fā)展，進一步提升城市的發(fā)展水平。