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        盲目買房貸款斷供涉訴后一次性清償

        2021-12-05 10:05:27黃輝陶然
        農(nóng)業(yè)知識(shí) 2021年4期
        關(guān)鍵詞:銀行

        文/ 黃輝 陶然

        近日,江西省南昌市第二金融法庭審結(jié)了一起金融借款合同糾紛案,被告由于盲目買房出現(xiàn)斷供,不能及時(shí)償還按揭款項(xiàng),銀行訴請(qǐng)解除合同。法院依法判令被告提前歸還所有貸款,并支付銀行律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等,銀行對(duì)房產(chǎn)拍賣所得享有優(yōu)先受償權(quán)。

        “00后”市民小張?jiān)诰瓢蓳?dān)任服務(wù)員,2019年8月,小張與某銀行簽訂《個(gè)人購房借款合同》,約定:小張向銀行貸款61萬元用于購買位于南昌市區(qū)某處的房產(chǎn),貸款期限為360個(gè)月,自2019年9月至2049年9月。同時(shí),雙方還約定以該所購房產(chǎn)為上述貸款提供最高額抵押擔(dān)保,并辦理了抵押登記手續(xù)。合同簽訂后,銀行依約發(fā)放了貸款,小張正常歸還房貸數(shù)月后,自2020年5月起出現(xiàn)斷供。此后,盡管工作人員多次催收,小張表示因房貸超出其經(jīng)濟(jì)承受能力,無法歸還貸款本息。截至2020年11月,尚欠銀行貸款本金60萬余元及相應(yīng)利息、罰息及復(fù)利。清收未果的情況下,銀行訴至法院,要求解除《個(gè)人購房借款合同》,并要求小張?zhí)崆皻w還所有借款本息,對(duì)案涉房屋優(yōu)先受償,律師費(fèi)6000元及訴訟費(fèi)用由小張承擔(dān)。

        法院審理后,依法判令解除雙方簽訂的《個(gè)人購房借款合同》,小張一次性償還銀行貸款本金60萬余元及相應(yīng)利息、罰息及復(fù)利,并承擔(dān)案件受理費(fèi)、律師費(fèi)。判決書還確認(rèn),如小張還是未能按期清償上述貸款,則拍賣或變賣小張所購的上述房產(chǎn),所得價(jià)款由原告某銀行優(yōu)先受償。

        法官庭后表示,本案中原、被告簽訂的《個(gè)人購房借款合同》系雙方的真實(shí)意思表示,未違反法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,合同真實(shí)有效,應(yīng)予以確認(rèn)。根據(jù)約定,如被告逾期或未按約定的金額歸還貸款本息,視為被告違約,原告有權(quán)停止發(fā)放貸款,宣布本合同項(xiàng)下已發(fā)放貸款提前到期,要求被告立即償還全部貸款及相應(yīng)利息?,F(xiàn)小張未按約定歸還貸款本息,原告據(jù)此要求解除與被告簽訂的《個(gè)人購房借款合同》,于約相合、于法有據(jù),原告訴請(qǐng)應(yīng)予以支持。據(jù)此,法院作出如上判決。

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