梅奎

【摘要】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國國民經(jīng)濟(jì)中非常重要的一個(gè)部分，其進(jìn)步和發(fā)展會(huì)對(duì)我國的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響，成為經(jīng)濟(jì)建設(shè)過程中的有效助力。目前碳中和的發(fā)展目標(biāo)是面向全世界的，世界范圍內(nèi)都在發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，提倡和踐行低碳生活。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，要實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)足的發(fā)展，也需要正確認(rèn)識(shí)低碳理念，以良性角度為方向，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)和低碳經(jīng)濟(jì)的雙重發(fā)展。安徽省太湖縣以建設(shè)宜居宜業(yè)，產(chǎn)城融合，吸引人才，促進(jìn)城鎮(zhèn)發(fā)展為目標(biāo)，堅(jiān)持“住房不炒”的定位，通過完善政策，統(tǒng)籌疫情防控等來促進(jìn)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】低碳經(jīng)濟(jì);房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);策略

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.33.020

1、低碳經(jīng)濟(jì)理念發(fā)展的現(xiàn)狀

1.1低碳經(jīng)濟(jì)理念的發(fā)展背景

當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平不斷提升，社會(huì)發(fā)達(dá)程度不斷加強(qiáng)，人們逐漸改變了過去的發(fā)展理念和生活理念，在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展過程中，不僅重視提高人類的生活品質(zhì)，同時(shí)也重視人與自然的和諧相處，以期在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)控制污染給環(huán)境帶來的危害。國家在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面提出了戰(zhàn)略發(fā)展的方向，倡導(dǎo)在全國開展可持續(xù)發(fā)展，并且提出了低碳經(jīng)濟(jì)理念，希望能夠呼吁更多大眾行動(dòng)起來，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)。

低碳經(jīng)濟(jì)理念是全球碳中和發(fā)展過程中的必由之路，能夠有效控制環(huán)境污染，對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值進(jìn)行了深入的解讀，希望在低碳的發(fā)展模式下進(jìn)一步提高經(jīng)濟(jì)效益。低碳經(jīng)濟(jì)作為國家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略下的一項(xiàng)新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，要求在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中最大限度地提高能源的利用效率，從而不斷擴(kuò)展著新舊能源的使用領(lǐng)域和發(fā)展空間。高碳經(jīng)濟(jì)存在著先天的缺陷，如污染環(huán)境、浪費(fèi)能源等。

我國為了實(shí)現(xiàn)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的持續(xù)性，從低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的理念和內(nèi)涵出發(fā)，提出了社會(huì)發(fā)展的轉(zhuǎn)型要求。為了確保低碳經(jīng)濟(jì)理念在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行業(yè)的落實(shí)，行業(yè)必須要從制度建設(shè)和完善層面入手，結(jié)合國家的各項(xiàng)方針和指導(dǎo)政策，提高產(chǎn)業(yè)發(fā)展的創(chuàng)新和技術(shù)水平，促進(jìn)行業(yè)逐漸從高耗能、高污染轉(zhuǎn)變?yōu)榈拖牡沫h(huán)保型行業(yè)。傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)模式大多數(shù)都是高消耗型，這類企業(yè)往往以煤炭和石油為原材料，發(fā)展過程中會(huì)對(duì)生態(tài)和環(huán)境造成很大的壓力。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，人們對(duì)于環(huán)境的保護(hù)意識(shí)越來越高，為了實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)的雙重目標(biāo)，低碳經(jīng)濟(jì)理念誕生了，并且成為了我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略中重要的一個(gè)目標(biāo)。

1.2低碳經(jīng)濟(jì)理念的發(fā)展優(yōu)勢(shì)

低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展理念有其自身的優(yōu)勢(shì)，這也是促使其不斷發(fā)展并且受到越來越多社會(huì)各界多方關(guān)注的重要原因。在經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展趨勢(shì)之下，通過低碳理念實(shí)現(xiàn)的國家之間的合作，有利于緩解人與自然環(huán)境之間的矛盾，幫助實(shí)現(xiàn)全球的經(jīng)濟(jì)和生態(tài)平衡。

首先，低碳經(jīng)濟(jì)理念與市場(chǎng)化的經(jīng)營理念和原則是相符的，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)也能夠增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力，從而實(shí)現(xiàn)經(jīng)營的可持續(xù)化。太湖縣旅游行業(yè)發(fā)展迅速，在這個(gè)過程中更需要倡導(dǎo)低碳理念，才能推進(jìn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展。

其次，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)是為了實(shí)現(xiàn)人們生活水平的改善，這與環(huán)境保護(hù)的目標(biāo)具有一致性，人們生活需要良好的生態(tài)環(huán)境。低碳經(jīng)濟(jì)的理念主要是倡導(dǎo)節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境，這與新時(shí)代人們的消費(fèi)需求是相呼應(yīng)的。人們要實(shí)現(xiàn)生活水平的提升，不僅要國家政策的調(diào)控，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，還需要保障資源的合理利用，通過對(duì)大眾生活和消費(fèi)習(xí)慣的引導(dǎo)，降低對(duì)環(huán)境的污染和破壞，從而確保居民生活環(huán)境的質(zhì)量。從經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域來看，實(shí)踐證明，低碳理念對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)度更高，能夠?qū)ι鐣?huì)的輕工業(yè)和重工業(yè)進(jìn)行有效調(diào)節(jié)，從而實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和進(jìn)步。太湖縣房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過程中必須要堅(jiān)持低碳理念，才能為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┦孢m的生活環(huán)境。

2、房地產(chǎn)行業(yè)面臨的現(xiàn)實(shí)困境

2.1行業(yè)內(nèi)部發(fā)展的不平衡性

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，其內(nèi)部的發(fā)展是非常不平衡的，具體而言，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，人們對(duì)房子的需求較多，但是房子是一種門檻較高的商品，因此在開發(fā)的過程中就需要深入的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。如果不關(guān)注市場(chǎng)的飽和程度和購買力過度開發(fā)，就會(huì)造成后期房產(chǎn)的空置率高，企業(yè)成本收不回等嚴(yán)重的問題。另外，房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域還存在著資金投資的不平衡，具體表現(xiàn)為基礎(chǔ)性投資飽和、改善性投資不足等問題，這也在一定程度上制約了行業(yè)的綜合發(fā)展水平。房地產(chǎn)行業(yè)是一項(xiàng)受經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度和發(fā)展水平影響較深的行業(yè)，內(nèi)部存在著不公平競(jìng)爭(zhēng)和發(fā)展結(jié)構(gòu)不平衡等問題，給行業(yè)的綜合性發(fā)展帶來了較大的制約。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)受供求關(guān)系影響非常大的行業(yè)，如果出現(xiàn)供需發(fā)展不平衡，也會(huì)影響行業(yè)的發(fā)展。若是國家不出臺(tái)相關(guān)的調(diào)控政策，任由市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)，則會(huì)加大行業(yè)發(fā)展中的不平衡性，對(duì)行業(yè)發(fā)展和進(jìn)步造成阻礙。

2.2非限價(jià)商品住房呈現(xiàn)低迷現(xiàn)象

住房對(duì)于人們來說是生活必需品，是剛需產(chǎn)品，房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也是實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要部分。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展和人們生活品質(zhì)的進(jìn)一步提升，人們對(duì)于住房的需求也在不斷發(fā)展和變化。雖然目前我國的房地產(chǎn)行業(yè)處于整體的高位震蕩時(shí)期，但是在大眾購房的過程中會(huì)長(zhǎng)期關(guān)注房產(chǎn)的價(jià)格，很大一部分人處于觀望的狀態(tài)中，這就導(dǎo)致房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)短期的不景氣。太湖縣當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)的持續(xù)發(fā)展使得人們的收入水平有了顯著提升，這也導(dǎo)致社會(huì)住房需求的進(jìn)一步增加，在這樣的背景下，地產(chǎn)公司會(huì)擴(kuò)大房產(chǎn)開發(fā)，從而使得市場(chǎng)出現(xiàn)了房屋空置率升高的趨勢(shì)，這也在一定程度上影響了房屋的價(jià)格，尤其對(duì)于非限價(jià)商品住房來說，價(jià)格太高導(dǎo)致這類住房銷售情況不樂觀。

2.3部分房地產(chǎn)公司經(jīng)營不善

隨著地產(chǎn)行業(yè)的興起和發(fā)展，給率先進(jìn)入該行業(yè)的人群帶來了非常高的利潤，因此地產(chǎn)行業(yè)也吸引著越來越多的投資者和公司的涌入，但是部分地產(chǎn)公司在行業(yè)的發(fā)展過程中缺乏科學(xué)的經(jīng)營和管理理念，導(dǎo)致其在眾多的地產(chǎn)公司中難以生存和發(fā)展。房地產(chǎn)公司經(jīng)營不善的理由很多，同行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)?shù)量龐大是其中之一，此外，公司的業(yè)務(wù)能力差、樓盤開發(fā)過程中制度的不健全、相關(guān)配套和設(shè)施建設(shè)不完善等都會(huì)影響到公司的發(fā)展?fàn)顩r。因此，只有那些專業(yè)能力非常出色的房產(chǎn)公司才能在眾多的同行中脫穎而出，成為行業(yè)中眾多企業(yè)的標(biāo)桿。房產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展不僅僅受到市場(chǎng)的制約，同時(shí)也受到國家相關(guān)政策和法規(guī)的影響，部分房產(chǎn)公司的制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的過程中沒有設(shè)置完善的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，導(dǎo)致其在瞬息萬變的市場(chǎng)發(fā)展過程中存在盲目性，在遇到問題時(shí)無法及時(shí)補(bǔ)救，給企業(yè)造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。此外，地產(chǎn)企業(yè)要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性的發(fā)展，還要對(duì)經(jīng)濟(jì)信息進(jìn)行有力地把握，若是不主動(dòng)預(yù)測(cè)市場(chǎng)，被動(dòng)接收滯后的市場(chǎng)調(diào)節(jié)信息，勢(shì)必會(huì)影響到企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r。

3、低碳經(jīng)濟(jì)理念下實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效策略

3.1建立和健全房地產(chǎn)行業(yè)的政策和制度，遏制投機(jī)炒房

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的不穩(wěn)定性，主要的原因是因?yàn)樾袠I(yè)市場(chǎng)供需出現(xiàn)了不平衡。因此，要促進(jìn)行業(yè)的平衡與穩(wěn)定發(fā)展，首要的任務(wù)就是通過平衡供求關(guān)系，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。針對(duì)供求關(guān)系的失衡，不難發(fā)展大部分是由于投機(jī)炒房，這就要求中央和地方政府根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展與低碳經(jīng)濟(jì)理念建立和健全地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)政策和制度，通過設(shè)置限購條件等來減少炒房行為的出現(xiàn)，從分配端就要遏制投機(jī)炒房。同時(shí)，還可以通過對(duì)部分商品住房采取公開搖號(hào)方式銷售，并規(guī)定購房意向登記人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人與網(wǎng)簽備案人應(yīng)保持一致，同時(shí)對(duì)限房?jī)r(jià)開發(fā)項(xiàng)目的車位、車庫進(jìn)行成本核算，實(shí)行銷售價(jià)格備案等。同時(shí)，還可以從供給端遏制投機(jī)炒房行為，對(duì)已取得預(yù)售許可的商品房規(guī)定開發(fā)企業(yè)必須全部公開對(duì)外銷售并按規(guī)定要求及時(shí)備案，切斷違規(guī)炒賣房號(hào)、加價(jià)銷售房屋的利益鏈條，保證剛需購房，實(shí)現(xiàn)行業(yè)的平衡有序發(fā)展。

3.2統(tǒng)籌疫情防控，穩(wěn)定大眾情緒

2020年，全世界范圍內(nèi)爆發(fā)了新冠疫情，這也給很多行業(yè)的生產(chǎn)和經(jīng)營造成了較大的壓力，對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)來說，在疫情的影響下，會(huì)給大眾帶來現(xiàn)金流的焦慮，從而降低其購買商品房的欲望，導(dǎo)致市場(chǎng)的整體環(huán)境展現(xiàn)出短期的低迷狀況，這對(duì)于行業(yè)發(fā)展來說是非常不利的。同時(shí)，也要全面統(tǒng)籌疫情防控工作，給大眾提供抗疫的絕對(duì)信心，穩(wěn)定大眾情緒，幫助市場(chǎng)增強(qiáng)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的信心，提高地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展信心。因此，政府要有針對(duì)性地制定相關(guān)的方針和政策，給予疫情下堅(jiān)持低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念的地產(chǎn)企業(yè)提供一定的優(yōu)惠與政策支持。如可以對(duì)前期土地出讓公告中規(guī)定新建商品住房實(shí)行搖號(hào)銷售的地塊，以樓、棟為單位留出一定數(shù)量的住宅由企業(yè)自主銷售，帶動(dòng)商業(yè)用房銷售，同時(shí)緩收房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，加快房票審核結(jié)算撥付，緩解企業(yè)資金壓力。

3.3加強(qiáng)政策宣傳，營造健康發(fā)展環(huán)境

部分地產(chǎn)企業(yè)由于對(duì)信息的敏感程度不夠，也導(dǎo)致其在制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的過程中存在市場(chǎng)的滯后性，使得企業(yè)經(jīng)營不善。因此，相關(guān)部門在這個(gè)過程中需要加強(qiáng)相關(guān)政策的宣傳，加大低碳經(jīng)濟(jì)理念的宣傳，讓市場(chǎng)和企業(yè)都能夠接收到正確的市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)和方向，順應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展。此外，相關(guān)部門應(yīng)該對(duì)行業(yè)中的違法和違規(guī)行為進(jìn)行打擊，鼓勵(lì)誠信經(jīng)營的企業(yè)，為行業(yè)發(fā)展?fàn)I造健康的發(fā)展環(huán)境。如可以通過新聞媒體、電視、網(wǎng)站等發(fā)布與商品房相關(guān)的規(guī)定的警示，通過加大宣傳等提高居民的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)的違法和違規(guī)行為。

結(jié)語：

綜上所述，在我國可持續(xù)發(fā)展的整體戰(zhàn)略下，低碳理念是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必由之路。目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中還存在著一定的問題，如行業(yè)內(nèi)部發(fā)展不平衡、行業(yè)短期性低迷和部分企業(yè)經(jīng)營不善等，這些都制約了房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。因此，相關(guān)部門要通過政策和法規(guī)的引導(dǎo)來倡議企業(yè)和居民踐行低碳理念，探究房地產(chǎn)行業(yè)和低碳理念二者共同發(fā)展的行業(yè)發(fā)展模式。

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