申報(bào)單位：

北京住總集團(tuán)有限責(zé)任公司

參建單位：

北京建工集團(tuán)有限責(zé)任公司

北京市保障性住房建設(shè)投資中心

北京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司

北京英諾威建設(shè)工程管理有限公司

項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（實(shí)際竣工指標(biāo)）

總用地面積：8.40hm2

總建筑面積：39.54萬m2

住宅建筑面積：21.08萬m2

容積率：3.50

建筑密度：68.00%

綠地率：8.00%

總戶數(shù)：4000戶

停車位：地上0輛；地下2562輛

鳥瞰

建筑立面

綠化景觀

1 項(xiàng)目簡介

百子灣保障房項(xiàng)目公租房地塊（1#公租房等37項(xiàng)）位于北京市朝陽區(qū)百子灣地區(qū)，用地西側(cè)為化二東側(cè)路，北側(cè)為百子灣富興街，東側(cè)為百子灣旺達(dá)路，南側(cè)為安置房用地，由12棟住宅樓組成。該項(xiàng)目于2016年4月開工建設(shè)，2019年12月竣工交付。

2 規(guī)劃設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目用地東西方向?qū)?，南北方向窄。整體為南北向建筑布局，結(jié)合“山水城市”規(guī)劃理念，形成靈活、錯落的布局形態(tài)。

項(xiàng)目公租房部分的6個地塊自成圍合或半圍合形態(tài)，形成居住組團(tuán)內(nèi)庭院。庭院中設(shè)計(jì)局部下沉區(qū)域，豐富共享空間。設(shè)置豐巢、電動車及自行車停車場，使居民的生活更加便利。

3 建筑設(shè)計(jì)

1）建筑平面呈Y字形，且頂層退臺式的設(shè)計(jì)讓建筑群形成高低錯落的“山”形。樓與樓的連接組成一團(tuán)團(tuán)半圍合式空間，宜人的尺度為空間帶來了家的親切感及歸屬感。建筑簡潔的白色立面、起伏的山形屋頂豐富了城市天際線。

2）主要有40，50，60m23種面積的6種裝配式套型、4種超低能耗套型。室內(nèi)采用輕質(zhì)涂裝板作為分隔墻體，便于檢修，也為之后裝修改造提供便利。

4 環(huán)境設(shè)計(jì)

本社區(qū)為開放式社區(qū)，具有立體的庭院，“一橫兩縱”的社區(qū)街道將小區(qū)分為6個組團(tuán)，并通過連橋相連接。在首層、建筑各錯層、半開放式空間以及屋頂留有不同尺度的景觀。城市公園位于首層屋頂之上，設(shè)置慢跑、運(yùn)動公園、游戲場、健身等公共空間，為整個社區(qū)的交流提供平臺；空中開放層是連接橫向連接層和豎向塔樓的轉(zhuǎn)換介質(zhì)，通過對連接層屋頂?shù)睦脧?qiáng)化社區(qū)交往，促進(jìn)社區(qū)組團(tuán)內(nèi)的居民交流，為社區(qū)的公共空間提供更多的采光。

5 工程質(zhì)量

項(xiàng)目在設(shè)計(jì)階段、施工階段利用BIM技術(shù)，保證了工程設(shè)計(jì)質(zhì)量、施工質(zhì)量。

6 科技創(chuàng)新

該工程項(xiàng)目為住建部綠色施工科技示范工程，住宅建筑結(jié)構(gòu)單元室內(nèi)采用裝配式體系且裝配率高。社區(qū)內(nèi)有2棟示范性超低能耗建筑。各項(xiàng)新技術(shù)應(yīng)用全面，成果有效，并獲多項(xiàng)專利，為保障性住房建設(shè)樹立了較好的典型。