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        提升房屋建筑工程招標(biāo)階段造價(jià)控制的方案分析

        2021-11-28 00:25:38顧玲月
        魅力中國 2021年13期

        顧玲月

        (浙江省建設(shè)工程設(shè)備招標(biāo)有限公司,浙江 杭州 310000)

        一、工程招標(biāo)、投標(biāo)概述

        所謂工程招標(biāo)、投標(biāo)項(xiàng)目即指的是工程項(xiàng)目在正式建設(shè)前,相應(yīng)的工程項(xiàng)目招標(biāo)單位會(huì)根據(jù)相關(guān)的市場(chǎng)規(guī)則程序?qū)?xiàng)目中基礎(chǔ)信息進(jìn)行公開。其中包括工程規(guī)格、數(shù)量、工程質(zhì)量需求等。而投標(biāo)方則根據(jù)招標(biāo)方所公開的項(xiàng)目基礎(chǔ)信息,對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的分析,并根據(jù)自己相關(guān)情況以良性價(jià)格進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)投標(biāo)。整個(gè)工程招標(biāo)投標(biāo)過程即是一種交易過程,承包商所進(jìn)行的行為為投標(biāo),而業(yè)主行為為招標(biāo)。在其整個(gè)過程進(jìn)行中,招標(biāo)方與投標(biāo)方屬于對(duì)立面,雙方都需要承擔(dān)各自所需承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù),并且所有責(zé)任與義務(wù)均受相應(yīng)的法律法規(guī)保護(hù)。最終,通過招標(biāo)方與投標(biāo)方的合同簽訂,確保雙方在法律層面獲得保護(hù),并在合理的經(jīng)濟(jì)成本投入基礎(chǔ)上獲取相應(yīng)利益。

        二、房屋建筑工程招投標(biāo)階段房屋建筑工程造價(jià)控制措施

        (一)立項(xiàng)控制

        建筑工程在開始的階段需要對(duì)工程進(jìn)行立項(xiàng)。這一階段主要是公司的決策者對(duì)將要投資的項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)估,評(píng)價(jià)項(xiàng)目工程的投入和產(chǎn)出,在這一階段就需要建筑工程單位對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行控制。通過多個(gè)渠道收集了解標(biāo)的信息,對(duì)所收集的信息進(jìn)行匯總、整理、分析,結(jié)合當(dāng)下的建筑市場(chǎng)情況,對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行動(dòng)態(tài)估算,尋找在造價(jià)過程中影響工程造價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)因素,對(duì)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行整理分析,提出相應(yīng)的解決辦法,從而降低建筑工程在項(xiàng)目后期實(shí)際施工階段發(fā)生相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn),從而使工程造價(jià)成本上升。工作人員還應(yīng)對(duì)投資方案進(jìn)行評(píng)估,分析、論證,尋找方案的漏洞,及時(shí)解決問題,從而提升項(xiàng)目方案的可行性。

        (二)建筑工程圖紙控制

        工程造價(jià)人員需要對(duì)圖紙內(nèi)容進(jìn)行了解。建筑工程是一個(gè)復(fù)雜的工程,涉及的方面較多,在施工過程中更加煩瑣。因此,造價(jià)員必須仔細(xì)核對(duì)圖紙進(jìn)行閱讀、理解、分析。對(duì)圖紙的重點(diǎn)部分進(jìn)行分類和標(biāo)注。在對(duì)圖紙進(jìn)行審核的過程中,如果發(fā)現(xiàn)其中的問題或者差異,應(yīng)該先上報(bào)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo),并與設(shè)計(jì)方和相關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行探討,從而完善建筑圖紙,保證后續(xù)施工的順利進(jìn)行,也讓工程造價(jià)編制更加符合實(shí)際,數(shù)據(jù)更加真實(shí)、可信。在工程施工之前,造價(jià)人員為了使施工方案更加合理,需要在現(xiàn)有的方案基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。

        (三)提高招標(biāo)控制價(jià)編制水平

        為了提高招標(biāo)控制的價(jià)格,需要增加現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的強(qiáng)度,主要是研究項(xiàng)目的地理位置,現(xiàn)場(chǎng)是否適合臨時(shí)設(shè)施計(jì)劃,經(jīng)過二次處理后,地下室的頂需要臨時(shí)加固,通過研究施工現(xiàn)場(chǎng)的確切位置,盡可能詳細(xì)地考慮所涉及的潛在成本,以及地下管線以及現(xiàn)場(chǎng)建筑物是否對(duì)施工產(chǎn)生影響等。第二個(gè)是增加市場(chǎng)詢價(jià)的強(qiáng)度,并保持相同質(zhì)量的多個(gè)應(yīng)用、多個(gè)品牌和多個(gè)方使用大量使用的高質(zhì)量材料和裝飾材料,以確保價(jià)格有效性,第三是仔細(xì)檢查招標(biāo)文件,特別是合同的質(zhì)量和期限。建議的招標(biāo)項(xiàng)目縮短與以上相關(guān)的施工時(shí)間指定的材料或設(shè)備可能會(huì)導(dǎo)致使用壽命超過施工時(shí)間,導(dǎo)致成本很高且不會(huì)他們不符合預(yù)先設(shè)計(jì)。第四是及時(shí)學(xué)習(xí)和更新最新的定價(jià)文件,準(zhǔn)確分類項(xiàng)目類型和統(tǒng)一費(fèi)率風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用,減少施工時(shí)間的措施、勞保費(fèi)、合同服務(wù)費(fèi)一般而言,項(xiàng)目合作分包費(fèi)和適當(dāng)?shù)呐R時(shí)項(xiàng)目金額等,可以防止項(xiàng)目超出預(yù)算發(fā)生。

        (四)工程量清單及招標(biāo)控制價(jià)的控制

        控制流程也是項(xiàng)目招投標(biāo)階段進(jìn)行造價(jià)控制的重要手段,能夠大幅度提升建設(shè)單位的運(yùn)營效率。特別是清單工程量審核工作,通過該工程工作量較大,需要涉及各方面設(shè)備、材料的記錄和造價(jià)管理;還有工程材料詢價(jià)流程控制也是非常重要的造價(jià)控制手段。工程量清單是編制招標(biāo)文件不可缺少的重要部分,稍不注意就會(huì)造成造價(jià)錯(cuò)誤,會(huì)嚴(yán)重影響到招標(biāo)文件的撰寫,而且工程清單造價(jià)不合理可能會(huì)到來極大的索賠風(fēng)險(xiǎn)。因此,必須要加強(qiáng)對(duì)工程量清單及招標(biāo)控制價(jià)的管理,需要先委托專業(yè)的工程造價(jià)咨詢單位進(jìn)行工程量清單的編制工作,然后結(jié)合招標(biāo)方的相關(guān)要求確定最終的工程量清單和招標(biāo)控制價(jià)。

        (五)投標(biāo)預(yù)算合理化

        建筑工程的施工圖紙?jiān)诿枋錾嫌兴?,因此施工單位在制作投?biāo)預(yù)算時(shí)要根據(jù)施工經(jīng)驗(yàn)對(duì)投標(biāo)預(yù)算進(jìn)行合理化評(píng)估??紤]到施工的科學(xué)性的同時(shí),也要參考技術(shù)人員的意見,從而降低建筑工程的造價(jià)。一般施工單位需要對(duì)工程的標(biāo)準(zhǔn)、工程量清單等信息進(jìn)行收集。在計(jì)算時(shí)要先熟悉施工圖紙的內(nèi)容,并且要結(jié)合實(shí)際的施工場(chǎng)地情況,最后對(duì)工程施工的清單進(jìn)行審核。在進(jìn)行費(fèi)用計(jì)算是采用定額計(jì)價(jià),同時(shí)也要包含企業(yè)的納稅情況,最終得到完整的報(bào)價(jià)方案。在報(bào)價(jià)過程中,也要把市場(chǎng)的原材料和人工波動(dòng)考慮進(jìn)去。

        三、結(jié)語

        綜上所述,房屋建筑工程中進(jìn)行招投標(biāo)階段的造價(jià)管控,應(yīng)該明確造價(jià)、工期與成本之間的管理,有效處理和質(zhì)量、安全的協(xié)調(diào)性,不斷提升造價(jià)管控人員的水平和效率,使得工程造價(jià)編制更加的科學(xué)與合理,最終可以保證施工單位的經(jīng)濟(jì)效益,也使得房屋建筑工程有序的組織開展和進(jìn)行,為社會(huì)的全面發(fā)展做出必要的貢獻(xiàn)。

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