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        我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題與對策

        2021-11-28 02:37:44張勇
        魅力中國 2021年40期
        關(guān)鍵詞:經(jīng)濟管理發(fā)展

        張勇

        (中國葛洲壩集團第三工程有限公司,陜西 西安 710000)

        我國房地產(chǎn)經(jīng)濟和社會經(jīng)濟的不斷進步有直接的關(guān)系,為推動社會經(jīng)濟的發(fā)展,我國房地產(chǎn)開發(fā)商要對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中出現(xiàn)的問題加強重視,做出有效的處理方案。合理的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理,可以確保房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展進度和社會經(jīng)濟發(fā)展進度能夠同步發(fā)展,有利地保證了我國房地產(chǎn)經(jīng)與社會經(jīng)濟穩(wěn)定的發(fā)展。

        一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理概述

        目前,我國現(xiàn)代化建設(shè)正在不斷的發(fā)展中,房地產(chǎn)領(lǐng)域也正在快速地發(fā)展,與實際的狀況比較,房地產(chǎn)業(yè)中還有一些內(nèi)部問題,其中推動房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展,國家制定了一些有效的方針政策,該管理制度有很強的宏觀性特征。在應(yīng)用過程中,既能處理好房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中出現(xiàn)的一些問題,也不能充分發(fā)揮出自身的功能;在土地價格上漲的過程中,往往房價上升趨勢也比較明顯等。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的應(yīng)用,其有關(guān)原則是:第一,堅持國有化的土地使用與所有權(quán)。國家在執(zhí)行時,有著處理全民土地的權(quán)利;第二,堅持將房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)相結(jié)合的原則。土地是房屋建設(shè)的根本,房屋作為土地價值的主體。在該情況下,在我國房地產(chǎn)中應(yīng)用經(jīng)濟管理,一定要準確看待兩者間的聯(lián)系。

        二、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理過程中存在的一些問題

        (一)經(jīng)濟管理意識不夠

        我國房地產(chǎn)行業(yè)雖有較長的歷史,可在其經(jīng)濟管理上,開發(fā)商的管理意識不夠還有待提升。一些開發(fā)商只知道通過房地產(chǎn)行業(yè)來獲得利益,對于其發(fā)展并沒有加強重視。所以就改變了管理意識,使房地產(chǎn)經(jīng)濟管理脫離了正確的方向。此外,一些管理人員并不了解房地產(chǎn)行業(yè),對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理缺少一定的認識,并未認識到房地產(chǎn)經(jīng)濟管理對促進房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要性。

        (二)缺乏完善的房地產(chǎn)管理機制

        企業(yè)為了能夠與市場經(jīng)濟同步發(fā)展,需要得到國家有關(guān)房地產(chǎn)政策的支持,應(yīng)用有效的法律與法規(guī)來確保房地產(chǎn)行業(yè)能夠持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展??墒牵覈诜康禺a(chǎn)有關(guān)政策與法規(guī)中的實際效果有一定的差異,致使房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制中存在的問題沒有有效的解決辦法。在制定有關(guān)政策以后,也就出現(xiàn)了對房地產(chǎn)狀況的認知偏差,相關(guān)政策只是起到一些表面作用,并未解決到實質(zhì)問題。沒有在真正意義上有效進行指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的工作,導(dǎo)致房地產(chǎn)一些細節(jié)問題不能按照國家政策的調(diào)控產(chǎn)生基本的改變。此外,房地產(chǎn)行業(yè)作為地方財政的基礎(chǔ)收入,地方政府對其管理機制應(yīng)用不當,從而降低了國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度,不能有效進行調(diào)控經(jīng)濟管理政策。從而在實際的管理工作當中未能有實質(zhì)性的改變,導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)不能有針對性的協(xié)調(diào)與控制其經(jīng)濟管理工作,這些都是影響企業(yè)是否能夠良性發(fā)展的重要因素。

        (三)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟管理發(fā)展目標不明確

        伴隨房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展,也就出現(xiàn)了一些問題,其中有供過于求的現(xiàn)象。因此,我國有關(guān)部門要不斷制定出一些與房地產(chǎn)供應(yīng)和需求相關(guān)的措施,對房地產(chǎn)過量供應(yīng)問題進行有效的控制。可是,我國有關(guān)部門所應(yīng)用的調(diào)整方式未從市場的角度出發(fā),也未按照實際的市場要求,導(dǎo)致管理方法不當與管理目標不明確等情況。其表現(xiàn)在以下幾點:第一,有關(guān)政府部門在調(diào)控房地產(chǎn)過程中,其主要目標是需要平衡市場供求關(guān)系,可是,政府有關(guān)部門未從源頭上深入研究房地產(chǎn)問題,無法通過有效的市場調(diào)控來調(diào)控房地產(chǎn)市場。第二,我國有關(guān)政府部門在調(diào)控房地產(chǎn)市場過程中,政府有關(guān)部門做出了長期目標與短期目標,可是,在短期目標進行過程中,為較快達到調(diào)控的效果,也就使房地產(chǎn)市場變得較為混亂,并出現(xiàn)一些市場問題,影響了地方經(jīng)濟的健康發(fā)展。例如,我國房地產(chǎn)企業(yè)在進行國五條、房地產(chǎn)稅與經(jīng)濟適用房等政策時,因有關(guān)部門管理目標不明確,缺少持續(xù)的措施,造成房地產(chǎn)市場出現(xiàn)混亂,使當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展受到一定的影響。

        (四)缺乏完善的法律法規(guī)

        在我國房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展時期,房地產(chǎn)行業(yè)還缺乏完善的法律與法規(guī)。第一,房地產(chǎn)市場管理要從開發(fā)、建設(shè)以及管理要有比較完整的系統(tǒng),但是,現(xiàn)階段我國還未有完整的房地產(chǎn)市場管理的法律。實踐證明,我國房地產(chǎn)的法律法規(guī)的制定會無法達到目前房地產(chǎn)迅速發(fā)展的需求,出現(xiàn)一些法律真空情況。第二,目前對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理主要是依靠行政權(quán)威,一些相關(guān)文件的發(fā)布是通過國務(wù)院的名義發(fā)布的,其法律缺乏一定的嚴肅性與廣泛性。雖然在一定范圍內(nèi)制定了相關(guān)法律法規(guī),可具體實施要求尚不完整,導(dǎo)致土地市場存在不規(guī)范現(xiàn)象與執(zhí)法不嚴,一旦長期進行下去,必然會導(dǎo)致不良循環(huán)。如果不能有效落實法律法規(guī),法律的效力也就會直接降低。

        三、加強我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的策略

        (一)對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理要正確認識

        房地產(chǎn)經(jīng)濟管理和房地產(chǎn)企業(yè)的每一個部門都息息相關(guān),良好的經(jīng)濟管理能夠加強企業(yè)每一個部門之間的關(guān)系,并全面發(fā)揮出每一個部門之間的功能,還可以提高每一個部門的工作效率,對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有很大的作用。企業(yè)要想真正實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的目標,就要有正確的認識,企業(yè)在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中要應(yīng)用有效的管理策略,應(yīng)用科學(xué)合理的方法展開管理,在房地產(chǎn)項目開工前,要結(jié)合實際情況做出科學(xué)有效、合理以及詳細的經(jīng)濟管理規(guī)劃。在投標開展前要掌握自身的實力,還要先勘察當?shù)氐木唧w情況,對比自己的情況是否能夠達到其相關(guān)需求,對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的內(nèi)容要正確認識,企業(yè)全體員工一定要為企業(yè)的經(jīng)濟管理貢獻出自己的力量。

        (二)制定完善的管理機制

        第一,促進房地產(chǎn)管理機制的改進?,F(xiàn)階段我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展缺乏一定的理性化,基于此不良的情況,需要不斷深化房地產(chǎn)管理體制,還需要加強認識政府經(jīng)濟管理職能的重要性,對政府部門的管理職能進行深入的調(diào)整。并要重視市場失靈情況,在實際干擾當中,需要在充分發(fā)揮市場自身調(diào)節(jié)能力的基礎(chǔ)上進行,還需要了解市場的變化狀況,在干擾過程中要保證做到適當性與適度性,從而制定完善的房地產(chǎn)管理機制。此外也要構(gòu)建較好的法律與社會環(huán)境,也能夠給房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展打下堅固的基礎(chǔ)。第二,整理中央和地方在房地產(chǎn)管理間的聯(lián)系,確定責(zé)任主體,落實兩者間的職責(zé)范圍,做好其監(jiān)督工作。尤其是地方政府要以持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的原則,認真掌握科學(xué)發(fā)展觀與建設(shè)和諧社會的精髓,在房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟管理價值取向上要和中央保持相同,從本地房地產(chǎn)市場的具體情況入手,因地制宜,選擇差異化的調(diào)控策略,以免所有的做法出現(xiàn)不良的影響。

        (三)加強法律法規(guī)體系建設(shè)

        對于房地產(chǎn)經(jīng)濟管理合法性的保護,需要依靠完善的法律法規(guī)體系。完善的法律法規(guī)體系不但可以對房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟活動進行規(guī)范,還能夠理清房地產(chǎn)市場間的復(fù)雜經(jīng)濟關(guān)系,并可以對房地產(chǎn)市場中的所有經(jīng)濟糾紛進行有效的處理。所以,一定要加強有關(guān)法律法規(guī)的建設(shè),保證現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場法律法規(guī)可以達到目前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的實際要求。首先,政府部門要充分進行分析房地產(chǎn)市場,在統(tǒng)籌規(guī)劃的基礎(chǔ)上制定完善的法律法規(guī)體系建設(shè)。需要注意的是,一定要建立于市場經(jīng)濟發(fā)展需求與人們居住環(huán)境的轉(zhuǎn)變和社會各式各樣的需求之上。其次,在宏觀調(diào)控作用進行全面發(fā)揮的基礎(chǔ)上,制定并頒布科學(xué)合理的法律法規(guī)。增加法律法規(guī)體系建設(shè),可以推動我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理有以下幾點,第一,可以確保房地產(chǎn)市場調(diào)控,防止政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理當中過度發(fā)揮作用,以致會影響到房地產(chǎn)市場的運行;第二,有助于完善我國目前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理有關(guān)的法律法規(guī),并還有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的作用;第三,可以幫助加強我國房地產(chǎn)市場有關(guān)內(nèi)容的管理,如房產(chǎn)中介機構(gòu)與房產(chǎn)交易中心等。

        (四)制定長久的發(fā)展規(guī)劃,管理目標要明確

        要保證房地產(chǎn)經(jīng)濟管理質(zhì)量,首先要明確認識我國的國情發(fā)展狀況,其次要根據(jù)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的目標與前景,整理好發(fā)展思路,從而做出適合房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的政策與措施,提高房地產(chǎn)行業(yè)自身的利益。只有將這些相關(guān)內(nèi)容結(jié)合在一起,才可以保證房地產(chǎn)經(jīng)濟管理和社會發(fā)展同步,在達到人民群眾住房需求時,將社會發(fā)展與人們之間的問題進一步進行處理,可以推動社會和諧發(fā)展。另外,在制定房地產(chǎn)經(jīng)濟管理規(guī)劃時,有兩點內(nèi)容需要注意:第一,我國在制定房地產(chǎn)經(jīng)濟管理規(guī)劃時要能夠達到國家的發(fā)展需求,不能為了快速追求目標而任意去更改規(guī)劃內(nèi)容;第二,調(diào)查分析居民的實際需求,管理目標要明確,確保房地產(chǎn)業(yè)能夠持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。

        四、我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景分析

        就當前我國房地產(chǎn)發(fā)展狀況而言,可以看出是一種很好的發(fā)展趨勢,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在我國經(jīng)濟發(fā)展中具有很重要的地位,在很大程度上對我國經(jīng)濟發(fā)展有支撐作用。從當前局勢來看,我國房地產(chǎn)行業(yè)未來將有很大的發(fā)展空間,并能夠充分發(fā)揮自身的優(yōu)勢。至少目前,我國房地產(chǎn)行業(yè)還保證處于一種較好的發(fā)展趨勢。房地產(chǎn)業(yè)一定要制定現(xiàn)代化經(jīng)濟管理制度,給企業(yè)良好的發(fā)展打下牢固的基礎(chǔ),推動我國房地產(chǎn)行業(yè)具有科學(xué)化、合理化以及規(guī)范化運行,不斷吸納人才,優(yōu)化管理模式。

        結(jié)束語

        我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理是關(guān)系國計民生的社會性問題,現(xiàn)階段,我國不斷加強宏觀調(diào)控,對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題進行了管理,雖有些管理成效,可對一些根本性的問題還是未能進行處理,可能還有些很大的問題。可以看出,能夠有效地開展房地產(chǎn)經(jīng)濟管理,對我國社會發(fā)展與人民的生活有一定的影響。不斷優(yōu)化和創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)濟管理,能夠確保提高我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的整體水平,使我國房地產(chǎn)業(yè)能夠可持續(xù)發(fā)展下去。

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