整理｜離咲

“實(shí)施城市更新行動(dòng)，完善住房市場體系和住房保障體系，提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量?！薄俺鞘懈隆笔状伪粚懭胝ぷ鲌?bào)告，我國城市更新勢在必行。

那么什么樣的城市更新是好的更新？如何平衡開發(fā)與保護(hù)的關(guān)系？如何激發(fā)參與各方的積極性和創(chuàng)造力？如何提升效率實(shí)現(xiàn)公平？如何實(shí)現(xiàn)地方發(fā)展、社會(huì)公益和企業(yè)盈利三重目標(biāo)的統(tǒng)一？有哪些經(jīng)典案例和卓有成效的機(jī)制創(chuàng)新可供借 鑒？

01 Arquipélago現(xiàn)代藝術(shù)中心

上海春陽里：老房有喜

本市首個(gè)保留保護(hù)建筑內(nèi)部整體改造的試點(diǎn)項(xiàng)目虹口區(qū)春陽里的修繕，是城市有機(jī)更新理念轉(zhuǎn)變背景下里弄改造模式的成功探索。

被列為“風(fēng)貌保護(hù)街坊”的春陽里內(nèi)有住戶1181戶，約3000多位居民一直過著廚房合用、缺乏衛(wèi)生設(shè)施的生活；每單元最少2戶，折算居住面積最小2.2平方米，最大67平方米。如何在石庫門整體格局保護(hù)和民生居住保障的權(quán)衡中謀求平衡點(diǎn)，這是谷志旺深度思考的。

經(jīng)過現(xiàn)場勘查，谷志旺和團(tuán)隊(duì)發(fā)現(xiàn)木質(zhì)的門和樓梯早已腐朽得嘎吱嘎吱作響。原有建筑為木構(gòu)架立帖磚混結(jié)構(gòu)體系，但是墻體變形出現(xiàn)開裂，木結(jié)構(gòu)柱也已腐蝕嚴(yán)重，已失去原有功能……于是，他和團(tuán)隊(duì)決定采用預(yù)制鋼結(jié)構(gòu)框架與現(xiàn)澆混凝土樓面板相結(jié)合的結(jié)構(gòu)體系。但該體系建構(gòu)難度大，且在工程工期只有6個(gè)月的情況下，如何做到：既要保證質(zhì)量，又要如期竣 工？

“實(shí)物必須與建筑圖不能有任何差別。”谷志旺說。

除了將樓房內(nèi)部重新分隔修繕，確保家家戶戶都有獨(dú)立的煤衛(wèi)設(shè)施；他們還加強(qiáng)既有建筑的更新改造管理，沿襲建筑外觀原有風(fēng)貌，“修舊如舊”使春陽里和整個(gè)歷史風(fēng)貌特征相統(tǒng)一。谷志旺說，他們?cè)谑┕ぶ谐浞直Ａ?、保護(hù)老構(gòu)件，并盡最大程度使用原工藝、原材料，“拆除過程中以舊磚重新使用為前提，逐層逐步進(jìn)行人工仔細(xì)敲拆、保護(hù)性拆除；并指派專人進(jìn)行清潔整理后堆放現(xiàn)場，統(tǒng)一編號(hào)后運(yùn)出現(xiàn)場保存，以備日后砌磚專用”。

瑞典斯德哥爾摩皇家海港城：可持續(xù)發(fā)展

皇家海港城更新項(xiàng)目從環(huán)境可持續(xù)、經(jīng)濟(jì)可持續(xù)和社會(huì)可持續(xù)這三個(gè)方面對(duì)可持續(xù)發(fā)展作出了詮釋，并從城市功能、交通脈絡(luò)、資源利用和藍(lán)綠體系等方面提出可持續(xù)發(fā)展策略。同時(shí)，通過實(shí)施有效的管理，現(xiàn)階段的實(shí)施成果和最初制定的環(huán)境目標(biāo)的匹配度較高。

皇家海港城對(duì)于水的處理，集中體現(xiàn)在污水和雨水處理兩方面：污水處理系統(tǒng)旨在減少對(duì)湖泊和海洋的環(huán)境影響，并優(yōu)化污水回收的利用，通過盡可能多的閉環(huán)系統(tǒng)，使?fàn)I養(yǎng)物質(zhì)返回耕地，從而減少海洋的富營養(yǎng)化；而一般的雨水，則就地處理而不經(jīng)排水管網(wǎng)和污水處理廠，通過雨水花園、地漏、過濾裝置等對(duì)其進(jìn)行過濾，以有效緩解系統(tǒng)運(yùn)作壓力與負(fù)荷。對(duì)于垃圾的處理，地區(qū)延續(xù)了哈默比湖城的技術(shù)，通過一套真空抽吸系統(tǒng)來實(shí)現(xiàn)垃圾的回收利用，丟入管道的垃圾會(huì)被風(fēng)洞式管道吸入垃圾回收中心以完成分類和收集工 作。

02 德國柏林哈克庭院

皇家海港城的能源規(guī)劃中提出，充分利用太陽能等可再生能源的潛力，并鼓勵(lì)采用新的解決方案。通過建筑的體積、布置和設(shè)計(jì)，合理利用來自太陽的熱量，以實(shí)現(xiàn)更有效的加熱和冷卻。地區(qū)還制定了細(xì)致的能源目標(biāo)，每年跟蹤記錄目標(biāo)實(shí)現(xiàn)情況并對(duì)此作出有效的反饋。

皇家海港項(xiàng)目的順利推進(jìn)還得益于其完善的實(shí)施管理與追蹤監(jiān)測機(jī)制。除了讓居民、職員、政府工作人員、研究人員、市政部門和社會(huì)組織多方加入城市對(duì)話，項(xiàng)目還專門成立了由各個(gè)部門專家組成的專題小組。這些專題小組將每個(gè)目標(biāo)具體化，為各項(xiàng)要求并鑒定是否需要作進(jìn)一步的可行性研究，由此得到的一套工作方法通過項(xiàng)目的監(jiān)管，評(píng)估與反饋來管理、指導(dǎo)和確保各項(xiàng)要求的高質(zhì)量完成。

葡萄牙Arquipélago現(xiàn)代藝術(shù)中心：文創(chuàng)賦能城市舊改

Arquipélago現(xiàn)代藝術(shù)中心的原址是一家煙酒廠，Menos é Mais Office在改造它的過程中，秉持著傳播、創(chuàng)造新興文化的理念，希望改造后的藝術(shù)中心能夠成為一個(gè)人、知識(shí)和文化交流互動(dòng)的空間。

建筑團(tuán)隊(duì)采用了新舊建筑對(duì)話的形式，在原有工廠的旁邊，新建了一棟白色建筑。兩棟建筑功能各不相同，原有的工廠以展示為主，新建筑則更多地承擔(dān)藝術(shù)與文化中心、多功能大廳、藝術(shù)實(shí)驗(yàn)室、藝術(shù)家工作室等功能，彌補(bǔ)原工廠的功能性缺 失。

但是建筑團(tuán)隊(duì)并沒有刻意放大新舊建筑之間的差異。相反，新建筑被很安靜地放置在原工廠旁，沒有破壞或顛覆整體的空間和建筑結(jié)構(gòu)。兩棟建筑穿越時(shí)空進(jìn)行對(duì)話——原工廠建筑主體使用了火山巖砌石，而新藝術(shù)中心則以當(dāng)?shù)匦鋷r混凝土建成，形成變化的表面紋理和褶皺，形式簡潔抽象。

藝術(shù)中心讓人們可以在歷史之間穿梭，工廠本身的社會(huì)和文化價(jià)值增加了藝術(shù)中心的歷史厚重感，賦予其文化意義。新的公共空間功能多樣，私人領(lǐng)域與公共領(lǐng)域、休閑和工作、藝術(shù)與生活之間的邊界變得模糊。這個(gè)工廠改造項(xiàng)目徹底改造了原始工廠，使之成為中大西洋周邊地區(qū)極具特點(diǎn)的歷史文化空間。

德國柏林哈克庭院：延續(xù)城市歷史脈絡(luò)

哈克庭院是德國最大的院落群，一共由8個(gè)彼此相連的院子組成。庭院最初建于1906年，位于柏林市的中心區(qū)，占地9200平方米。從哈克庭院落成的那一天起，這里就成為一個(gè)集住宅、辦公、餐飲、生產(chǎn)與文化活動(dòng)為一體的特殊區(qū)域，這種功能上的組合不僅在當(dāng)時(shí)是絕無僅有的，在今天看來，也是別具特色。

早在1 9 2 0 年代，羅森塔爾大街（Rosenthaler Strasse）上的庭院大樓就聚集了德國商業(yè)銀行、男士服裝商店、樂器店、手套和皮衣店等，院落另一側(cè)分布著葡萄酒餐廳、各類俱樂部和咖啡甜品店，一派繁華景象。然而，這個(gè)建筑群在二戰(zhàn)期間遭受了相當(dāng)程度的損壞。由于對(duì)原建筑的保護(hù)工作做得相當(dāng)仔細(xì)，現(xiàn)在人們看到的庭院仍保持了其歷史風(fēng)貌，甚至還能在一些建筑上看到戰(zhàn)爭所留的彈痕。

不過，這些庭院的多功能性從始至今一直保持不變，如今院落里有高檔公寓、40多家企業(yè)和文化機(jī)構(gòu)，包括電影院、各類品牌專賣店、咖啡廳、酒吧、餐廳及俱樂部等，由此又以柏林夜生活和時(shí)尚生活豐富著稱。

哈克庭院以其獨(dú)特的環(huán)境講述著柏林米特區(qū)的歷史和這里曾經(jīng)的生活方式。在這里，無論是當(dāng)?shù)厝诉€是觀光客總能找到自己感興趣的故事和喜歡的角落，或者得到啟發(fā)：著名的博物館，隨處可見的小型紀(jì)念碑也見證著它的歷史和沉淀；又有浪漫十足的玫瑰花園，藤蔓造型的鐵欄桿帶著骨子里的柏林美，吸引人前往。