尚娜娜

烏魯木齊市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施保障中心 新疆烏魯木齊 830000

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，直接影響到整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，現(xiàn)如今的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)沒(méi)有向預(yù)先制定好的方向發(fā)展，一方面房屋價(jià)格偏高，人們想購(gòu)買房屋但卻無(wú)法負(fù)擔(dān)高額的房?jī)r(jià)，即使買房也會(huì)掏空全部的家當(dāng)，對(duì)人們的生活造成嚴(yán)重影響。另一方面，開(kāi)發(fā)商占用大量耕地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，卻沒(méi)有對(duì)土地資源進(jìn)行更為科學(xué)以及合理的規(guī)劃，導(dǎo)致土地資源應(yīng)用的效率極為低下，土地資源出現(xiàn)了極為嚴(yán)重的浪費(fèi)，并且引發(fā)了一系列的社會(huì)問(wèn)題。因此，解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題迫在眉睫[1]。

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中存在的主要問(wèn)題

1.1 資源應(yīng)用不夠科學(xué)

我國(guó)土地資源整體上呈現(xiàn)出“一多三少”的特點(diǎn)，也就是土地資源總量較多，人均占有耕地較少，高質(zhì)量的耕地比較少，可以進(jìn)行開(kāi)發(fā)以及應(yīng)用的后備土地資源相對(duì)比較少。一直以來(lái)，我們國(guó)家的房地產(chǎn)行業(yè)更為偏向于粗放發(fā)展，就是在房屋建筑的構(gòu)建中，開(kāi)發(fā)商一昧的重視經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)土地資源、水資源以及能源等等過(guò)度消耗。除此之外，開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋建筑空間資源重要性的認(rèn)識(shí)程度較低，難以在實(shí)際開(kāi)展施工活動(dòng)的過(guò)程當(dāng)中實(shí)現(xiàn)空間資源的科學(xué)利用以及開(kāi)發(fā)。我們國(guó)家是一個(gè)人口極為密集的國(guó)家，對(duì)于人口來(lái)說(shuō)，資源并不豐富，土地、空間、能源等資源在部分地區(qū)十分短缺，而房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程當(dāng)中的資源使用效率極為低下，就極大程度影響著我們國(guó)加資源的損耗以及浪費(fèi)，為我們國(guó)家資源的可持續(xù)應(yīng)用造成極為不利的影響[2]。

1.2 金融基礎(chǔ)系統(tǒng)不夠健全

現(xiàn)如今我們國(guó)家金融系統(tǒng)依舊存在著不夠完善以及不夠健全的問(wèn)題。首先，房地產(chǎn)貸款長(zhǎng)期都是在開(kāi)發(fā)貸款的投入上較大，而住房信貸的投入?yún)s嚴(yán)重不足；其次，由于住房信貸存在著一定程度的風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致銀行也遭受到了極大程度的影響，貸款資金的來(lái)源問(wèn)題以及貸款資產(chǎn)流動(dòng)性不足等多個(gè)方面的問(wèn)題，都會(huì)給銀行帶來(lái)極為巨大風(fēng)險(xiǎn)，最后，由于抵押制度、個(gè)人信用制度等體系不夠健全，加上政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的干擾，導(dǎo)致房地產(chǎn)的投資存在著極大程度的風(fēng)險(xiǎn)以及隱患[3]。

1.3 市場(chǎng)監(jiān)管工作不夠到位

房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了非常大的動(dòng)力，由于房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)財(cái)政貢獻(xiàn)極為突出，某些管控工作人員片面追求經(jīng)濟(jì)增大，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的依賴程度過(guò)大。雖然國(guó)家面對(duì)高房?jī)r(jià)已經(jīng)出臺(tái)了一系列的調(diào)控措施，但是某些部門在實(shí)際開(kāi)展相關(guān)工作的過(guò)程當(dāng)中積極性嚴(yán)重較差，監(jiān)管工作開(kāi)展的不夠到位，致使調(diào)控工作的開(kāi)展沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的效果[4]。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的有效措施

2.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要規(guī)劃性及科學(xué)性

對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)出手進(jìn)行制約，以可持續(xù)發(fā)展的目光來(lái)看待房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，由粗放型開(kāi)發(fā)向集約型開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)變，將資源應(yīng)有的作用進(jìn)一步發(fā)揮出來(lái)。另外，開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以前，需要充分做好市場(chǎng)調(diào)查工作，不可以盲目進(jìn)行開(kāi)發(fā)，且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)充分考慮本地域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，與其和諧發(fā)展[5]。

2.2 進(jìn)一步增強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格管控

政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步增強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的管控，通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)來(lái)對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行有效控制。土地資源的價(jià)格對(duì)于房地產(chǎn)的價(jià)格有著非常大的影響，因此要在創(chuàng)建土地資源統(tǒng)一管控制度的基礎(chǔ)之上，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的監(jiān)督、信息以及咨詢等系統(tǒng)進(jìn)行更為有效的完善，為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的公正性以及公平性提供保障[6]。

2.3 加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)監(jiān)管

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康可持續(xù)發(fā)展除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提升自身的理念與工作技術(shù)以外，還無(wú)法離開(kāi)政府對(duì)公平、公正以及高效的外部市場(chǎng)環(huán)境的創(chuàng)建。一個(gè)方面，政府應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步增強(qiáng)制度的建設(shè)，嚴(yán)格遵循國(guó)家有關(guān)規(guī)章以及制度，進(jìn)一步減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在的政府行為，杜絕暗箱操作，禁止不合理收費(fèi)。另一個(gè)方面，政府應(yīng)當(dāng)協(xié)同其他相關(guān)部門對(duì)原有的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)法律以及法規(guī)進(jìn)行進(jìn)一步的健全以及完善，將各項(xiàng)明細(xì)的實(shí)施規(guī)則進(jìn)一步制定好，并依靠市場(chǎng)原則優(yōu)勝劣汰，進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商素養(yǎng)的提升，進(jìn)而使得開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)與市場(chǎng)需求相互協(xié)調(diào)，與人口、資源、環(huán)境相互適應(yīng)[7]。

3 結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)極為重要的地位，為了能夠進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康可持續(xù)發(fā)展，需要充分結(jié)合我們國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)展的實(shí)際狀況，抓緊解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題。因此，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中需要持續(xù)的進(jìn)行探索，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)吸取教訓(xùn)，向某些發(fā)達(dá)國(guó)家學(xué)習(xí)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程當(dāng)中存在的缺陷逐一完善，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)切實(shí)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，為人們美好以及健康的生活做出極為積極貢獻(xiàn)。