劉鳳莉

棗莊市不動產(chǎn)登記中心 山東棗莊 277000

不動產(chǎn)測量作業(yè)而言，其具有較多的要求，借助于測繪工程技術(shù)的應(yīng)用，可以滿足該項作業(yè)的多樣化需求。在具體測量的過程中，測量人員要掌握不動產(chǎn)的測量的需求、技術(shù)特點等等，選擇適合的測繪技術(shù)。為了保證不動產(chǎn)測量的準確性，針對測繪工程技術(shù)的功能、特點需要進行深入研究，測量人員也要具有較高的綜合素質(zhì)及專業(yè)能力，確保制定的測量方案具有可行性，進而實現(xiàn)測繪工程技術(shù)的應(yīng)用價值。

1 測繪工程技術(shù)和不動產(chǎn)測量的概述

1.1 測繪工程技術(shù)的概述

對于測繪工程技術(shù)而言，主要指的是適用于測繪領(lǐng)域、工程建設(shè)相關(guān)技術(shù)，可以促進測繪行業(yè)發(fā)展，提升測繪作業(yè)的效率，使得測繪成果具有較高的應(yīng)用價值。在不動產(chǎn)測繪的實踐中，借助于攝影測量技術(shù)、RYK定位技術(shù)、遙感技術(shù)以及數(shù)字化掃描技術(shù)等等，對不動產(chǎn)測量效率提供了技術(shù)支持。另外，在測繪工程技術(shù)的輔助下，也可以豐富了測繪人員的工作方法，可以提升測繪效率。

1.2 不動產(chǎn)測量的概述

對于不動產(chǎn)測量而言，該項作業(yè)具有一定的特殊性，在不動產(chǎn)測量中，房地產(chǎn)測量、地籍測量均屬于該項工作的范疇。在地籍測量的實施下，可以為地籍變更、控制測量等提供可靠的支持，確保測量成果的準確性[1]。對于測量數(shù)據(jù)而言，不僅可以應(yīng)用于土地管理，還可以在地籍調(diào)查中進行應(yīng)用，對房地產(chǎn)使用狀況進行展示以及分析權(quán)屬關(guān)系也要以利于測量數(shù)據(jù)，這就充分顯示了地籍測量重要性。對地籍測量工作進行完成之后，針對周邊環(huán)境需要進行分析，還要對房屋附屬設(shè)施情況進行統(tǒng)計等，以此整合地基測量方面的信息數(shù)據(jù)，提升利用效率。

2 測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的實踐應(yīng)用

2.1 GPS 技術(shù)的應(yīng)用

在現(xiàn)代測繪技術(shù)的不斷發(fā)展下，GPS技術(shù)具有較強的代表性。根據(jù)現(xiàn)階段的實際現(xiàn)狀來看，對不動產(chǎn)進行測量的過程中，GPS技術(shù)的身影時常出現(xiàn)，將該技術(shù)的CASS應(yīng)用在定義圖形的計算中，可以對各層平面圖進行自動繪制，不僅彌補了傳統(tǒng)不動產(chǎn)測量的不足，也有效解決了計算方面的難題。除此之外，在GPS技術(shù)的應(yīng)用下，選取的GIS信息源以數(shù)字化測圖為主，有利于數(shù)據(jù)的更新，還可以對CASS的應(yīng)用范圍進行拓展[2]。不過，對不動產(chǎn)進行測量的過程中，需要特殊關(guān)注RTK技術(shù)，充分實現(xiàn)該技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢，確保數(shù)據(jù)的準確性，避免出現(xiàn)誤差。

2.2 遙感技術(shù)

在20世紀60年代，隨著探測技術(shù)的不斷發(fā)展，遙感技術(shù)應(yīng)運而生，該技術(shù)具有較強的綜合性，對地表信息進行獲取是，可以周期性的進行獲取，還可以獲取動態(tài)性的地表信息，該技術(shù)的應(yīng)用范圍比較廣。對不動產(chǎn)進行測量時，在遙感技術(shù)的應(yīng)用下，測量數(shù)據(jù)更加準確，測量范圍也得到了進一步擴大，不管測量對象是否處于靜止狀態(tài)，都能夠瞬間成像。借助于該技術(shù)可以獲取重要的信息數(shù)據(jù)，形成的專題數(shù)據(jù)，在數(shù)據(jù)庫中生成相應(yīng)的專題圖，進一步提升了遙感圖像的應(yīng)用效果，不僅可以獲得地理學(xué)專題信息，也能夠及時更新專題圖。另一方面，在遙感數(shù)字影像的應(yīng)用下，可以獲取地面的高程以及相關(guān)數(shù)據(jù)，分別從不同角度拍攝，其分辨率比較高，可以節(jié)約成本。對不動產(chǎn)進行測量時，土地的利用率以及相關(guān)資料是重點的監(jiān)測對象，遙感技術(shù)可以結(jié)合計算機技術(shù)將相關(guān)信息進行加工和處理，將圖片、數(shù)字進行充分分辨的信息，然后轉(zhuǎn)化成本分辨了較高的信息，當(dāng)監(jiān)測周期被設(shè)置之后，該技術(shù)可以根據(jù)土地利用周期變化規(guī)律進行監(jiān)測，經(jīng)過對相關(guān)數(shù)據(jù)進行整理和分析之后，可以為測量人員提供科學(xué)可靠的數(shù)據(jù)。

2.3 GIS 技術(shù)

對于GIS技術(shù)而言，主要是依賴于計算機軟件、硬件的支持，這種技術(shù)也對地理學(xué)、信息科學(xué)等知識理論進行了融合應(yīng)用，針對空間地理數(shù)據(jù)進行管理和分析時，GIS技術(shù)可以對規(guī)劃、管理以及決策等方面提供技術(shù)支持，不斷健全空間信息系統(tǒng)，可以將GIS技術(shù)看作是地圖的延伸。在相關(guān)領(lǐng)域中，若需要應(yīng)用地圖、地理空間數(shù)據(jù)等等，GIS技術(shù)都能夠發(fā)揮自身的優(yōu)勢，滿足相關(guān)測量作業(yè)的需求。在不動產(chǎn)測量中，對GPS技術(shù)、遙感作業(yè)進行完成后，可以繼續(xù)應(yīng)用GIS技術(shù)，以此進行外業(yè)調(diào)查，整理相關(guān)的數(shù)據(jù)。通常，以區(qū)縣為單位，對數(shù)據(jù)庫進行全面建設(shè)的基礎(chǔ)上，進一步完善相應(yīng)的調(diào)查記錄，對圖形數(shù)據(jù)屬性進行分析，從而高效率利用數(shù)據(jù)庫中圖形、屬性以及影響方面數(shù)據(jù)，為不動產(chǎn)測繪提供可靠的數(shù)據(jù)。

2.4 激光掃描技術(shù)

在20世紀90年代中期，由于三維激光掃描技術(shù)的出現(xiàn)，使得測繪領(lǐng)域經(jīng)歷了一場技術(shù)性革命，該技術(shù)也叫作三維實景復(fù)制技術(shù)，這種技術(shù)可以對測量、測繪工作進行創(chuàng)新。由于傳統(tǒng)工作方法需要處理較大的外業(yè)工作量，在地形復(fù)雜的情況下很難進行大范圍作業(yè)等，所以不能夠取得滿意的測繪結(jié)果，在激光掃描技術(shù)具有高精度、全數(shù)字化的特點，在地形復(fù)雜條件下也可以高效率進行測量，不管地質(zhì)條件復(fù)雜，又或者是危險性較高的地方，三維激光都可以發(fā)揮自身的優(yōu)勢[3]。一般而言，通過測量地形圖，可以對傳統(tǒng)地形圖的作業(yè)流程進行簡化，自動化的進行測量，獲得的數(shù)據(jù)十分精確，大大提升了地形測量效果。

綜上所述，在不動產(chǎn)測量作業(yè)中，借助于諸多測繪工程技術(shù)，在很大程度上可以滿足該項作業(yè)的多樣化需求，實現(xiàn)科學(xué)測量的目標，不僅如此，在測繪工程技術(shù)的應(yīng)用下，不動產(chǎn)測量效率、質(zhì)量等都可以得到提升，使得不動產(chǎn)得到全范圍測量。所以，在日后的不動產(chǎn)測量中，需要對測量方式、技術(shù)進行優(yōu)化，不過，在應(yīng)用測繪工程技術(shù)的過程中，也需要對多方面影響因素進行考慮，選擇適合的測繪技術(shù)，合理解決相應(yīng)的測量問題，從而為測量人員提供工作思路，實現(xiàn)測繪工程技術(shù)的應(yīng)用價值。