王巧菊

山東省濟(jì)寧市梁山縣自然資源和規(guī)劃局 山東濟(jì)寧 272600

房地產(chǎn)市場(chǎng)在近年來(lái)的發(fā)展勢(shì)頭是很猛，但是正由于發(fā)展速度過(guò)快，所以不可避免地出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)泡沫的問(wèn)題，一旦不能及時(shí)處理，那么可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生很大的影響。

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

1.1 外部影響因素分析

我們發(fā)現(xiàn)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要有內(nèi)外兩個(gè)因素，具體來(lái)說(shuō)，其外部的因素主要涉及到金融，市場(chǎng)，土地和國(guó)家的相關(guān)政策。首先，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)較為密集，并有著相對(duì)較強(qiáng)的資金依賴性，企業(yè)需要加速自身的內(nèi)部資金運(yùn)作，同樣需要加強(qiáng)自身的市場(chǎng)資金運(yùn)作，確保資金能夠準(zhǔn)確的進(jìn)入到市場(chǎng)之中，并能夠支撐起整個(gè)房地產(chǎn)的市場(chǎng)。與之同時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與金融方面存在諸多聯(lián)系與不同。另外，對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，其買賣的主要是土地資源，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中規(guī)定土地是一種商品，消費(fèi)者和地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商交易的實(shí)質(zhì)在于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，土地直接影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)。最后，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，國(guó)家通過(guò)各類出臺(tái)的相關(guān)政策等對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了宏觀的控制，其相關(guān)的措施也對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生較大的影響。

1.2 內(nèi)部影響因素分析

一直以來(lái)房地產(chǎn)與市場(chǎng)的供求矛盾長(zhǎng)期存在，客戶需求量大供不應(yīng)求時(shí)，房地產(chǎn)的價(jià)格也會(huì)隨之上漲，反之則會(huì)下降，近年來(lái)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的需求量越開(kāi)越大，市場(chǎng)達(dá)到一種供不應(yīng)求的一種市場(chǎng)效果，導(dǎo)致房?jī)r(jià)近年來(lái)不斷上漲，從而導(dǎo)致社會(huì)上很多資金融入到房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，但是由于房地產(chǎn)與市場(chǎng)的供求關(guān)系很難達(dá)到一個(gè)長(zhǎng)期的穩(wěn)定，從而房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)也比較大。

2 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)當(dāng)前發(fā)展現(xiàn)狀

2.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度過(guò)快

近年來(lái)我國(guó)整體的城市化發(fā)展水平有了顯著提高，大量的農(nóng)村居民都在向城市轉(zhuǎn)移，這就使得城市的人口數(shù)量越來(lái)越多，住房問(wèn)題也相應(yīng)成為整個(gè)發(fā)展過(guò)程當(dāng)中的一個(gè)重要方面，而人們的住房需求則直接帶動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展處于一個(gè)繁榮的態(tài)勢(shì)當(dāng)中，這便直接促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，甚至超過(guò)了一些發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展水平，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)應(yīng)該是要和我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平相契合，所以在長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，其問(wèn)題也會(huì)相應(yīng)的凸顯出來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)巨大的經(jīng)濟(jì)效益吸引到了資本家的關(guān)注，所以就有大量的資金涌入了房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中，但是供需不平衡的狀態(tài)卻使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體發(fā)展態(tài)勢(shì)不平衡，仍舊有很多的人們買不起房子，所以這就使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了泡沫問(wèn)題，過(guò)多的資金投入營(yíng)造出了市場(chǎng)虛假繁榮的發(fā)展態(tài)勢(shì)。由此便直接導(dǎo)致市場(chǎng)發(fā)展平衡被打破，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題，也會(huì)相應(yīng)對(duì)我國(guó)社會(huì)整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展產(chǎn)生不良影響，因此在未來(lái)的發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，有必要限制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過(guò)快增長(zhǎng)。

2.2 剛性需求不穩(wěn)定

住房問(wèn)題是和人們的生活現(xiàn)狀息息相關(guān)，就我國(guó)社會(huì)當(dāng)前的發(fā)展來(lái)看，對(duì)于一個(gè)普通家庭而言，住房是最大的支出。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展使房?jī)r(jià)不斷攀升，而早期政府對(duì)于房地產(chǎn)的價(jià)格也相應(yīng)的缺乏有效監(jiān)管，這就使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的剛性需求缺乏穩(wěn)定性，由此便相應(yīng)的出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)泡沫問(wèn)題。為了緩解這個(gè)狀況，我國(guó)政府也出臺(tái)了一系列抑制房地產(chǎn)過(guò)快發(fā)展的措施，采取了廉租房、保障房、安置房、限購(gòu)、限價(jià)等的方式來(lái)做出改善，使得很多在城市生活的人可以有房子住，但是整體來(lái)看，住房對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)仍舊是一個(gè)大問(wèn)題，剛性需求難以得到有效保障。

3 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

3.1 房?jī)r(jià)會(huì)漸漸趨于穩(wěn)定

雖然說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展能夠在一定程度上提升人們的生活水平和生活質(zhì)量，但是，近幾年房?jī)r(jià)的迅猛上升，使得很多人都對(duì)房子望而卻步，很多購(gòu)房需求者都買不到房子，這說(shuō)明我國(guó)如今的房?jī)r(jià)確實(shí)是偏高，尤其是在一些大城市里，房?jī)r(jià)高得離譜，讓很多工薪階級(jí)的工人望塵莫及，這樣一來(lái)，人們的需求完成不了，人們的生活水平也會(huì)大打折扣，這樣就降低了社會(huì)中的平均消費(fèi)能力，更會(huì)影響到我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與進(jìn)步。但是，我們國(guó)家已經(jīng)嚴(yán)重意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題，并提出了許多問(wèn)題解決的措施和方案，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)體系已經(jīng)逐漸趨于完善，加上國(guó)家的相關(guān)政策和宏觀調(diào)控，我國(guó)的房?jī)r(jià)最終將會(huì)趨于穩(wěn)定，關(guān)于房?jī)r(jià)浮動(dòng)的范圍也會(huì)越來(lái)越小，當(dāng)然了，具體的房?jī)r(jià)浮動(dòng)的范圍和穩(wěn)定的價(jià)格也要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)確定，不能做統(tǒng)一的規(guī)定。

3.2 房地產(chǎn)的發(fā)展將更加注重對(duì)于環(huán)境的保護(hù)與改善

在我國(guó)，一直提倡可持續(xù)發(fā)展，我國(guó)實(shí)行的可持續(xù)發(fā)展政策已經(jīng)在我國(guó)的各行各業(yè)實(shí)施開(kāi)來(lái)，所以說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)也不能例外。房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)高浪費(fèi)和高耗損的行業(yè)，所以說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)勢(shì)必要走可持續(xù)發(fā)展的道路。在未來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中，相關(guān)的投資開(kāi)發(fā)者在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，會(huì)慢慢地意識(shí)到環(huán)境保護(hù)的重要性，任何房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)都要堅(jiān)持以人為本的建設(shè)理念，爭(zhēng)取把保護(hù)環(huán)境和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)相結(jié)合，進(jìn)一步完善房產(chǎn)建設(shè)的結(jié)構(gòu)，使得房產(chǎn)建筑物能夠與周圍的綠化環(huán)境和諧相處，達(dá)到一個(gè)平衡的狀態(tài)。在未來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展建設(shè)中，即將會(huì)進(jìn)一步的把相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施完善建設(shè)，可以適當(dāng)?shù)呐c當(dāng)?shù)氐囊恍┚用竦膼?ài)好、實(shí)際的文化背景和風(fēng)俗等結(jié)合起來(lái)，建立一些能夠供人們休閑娛樂(lè)的公共設(shè)施和公共場(chǎng)所，比如說(shuō)，廣場(chǎng)、文化館、公園、健身房以及圖書(shū)館等?，F(xiàn)在很多新的房型有了新的賣點(diǎn)，那就是綠化，很多人們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候，都會(huì)考慮綠化的問(wèn)題，所以說(shuō)，這種人們的需求，就給房地產(chǎn)的發(fā)展帶來(lái)了新的方向，房地產(chǎn)的綠化一定會(huì)越來(lái)越好，這已然成為一種趨勢(shì)，在未來(lái)的房地產(chǎn)建設(shè)當(dāng)中，一定會(huì)注重綠化的建設(shè)，建設(shè)主體也會(huì)變成人文生態(tài)文化和綠化。

3.3 盡可能滿足中低收入者的住房需求

高額的房?jī)r(jià)對(duì)于很多中低收入者來(lái)說(shuō)是一個(gè)很大的壓力，當(dāng)前城市人口數(shù)量愈發(fā)集中，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不均衡則直接導(dǎo)致大多數(shù)居民存在著購(gòu)房困難，為此房地產(chǎn)企業(yè)和國(guó)家相關(guān)部門(mén)都要對(duì)這個(gè)問(wèn)題加以重視，并且在政策和資金等的方面都要相應(yīng)的予以支持。此外還需要重視保障房的建設(shè)工作，既要保證房子的質(zhì)量，同時(shí)也要盡可能地規(guī)避資源方面的浪費(fèi)，使得中低收入者可以購(gòu)買到低價(jià)房，滿足他們的住房需求。

3.3 保障金融體制的合理性

在經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)運(yùn)行期間，難免會(huì)引發(fā)金融資金流量不清晰的現(xiàn)象，根源就在于既有的體制不夠健全，進(jìn)而令許多生產(chǎn)商蒙受巨大的經(jīng)濟(jì)損失。如若不及時(shí)針對(duì)這類問(wèn)題加以協(xié)調(diào)處理，追究有關(guān)人員責(zé)任，不僅會(huì)助長(zhǎng)此類問(wèn)題的再生，還會(huì)引發(fā)大規(guī)模的社會(huì)恐慌。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)當(dāng)下要做的，則是及時(shí)精準(zhǔn)性地把握行業(yè)發(fā)展實(shí)況，開(kāi)拓出更加多元化和可靠性的房產(chǎn)融資渠道，建立起更加完善的融資系統(tǒng)和銀行信貸業(yè)務(wù)。如制定更加豐富的優(yōu)惠政策來(lái)扶持有關(guān)資金項(xiàng)目，激發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展活力，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性。又如竭力健全既有的金融管理體制，并做到持續(xù)挖掘和完善房地產(chǎn)行業(yè)中的缺陷問(wèn)題，進(jìn)一步促成房地產(chǎn)事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

3.4 提高對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防

投資是房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)，發(fā)展，擴(kuò)大的前提條件，大量投資是發(fā)展的重點(diǎn)。當(dāng)出現(xiàn)資金鏈條斷裂時(shí)時(shí)，行業(yè)的發(fā)展將陷入停滯狀態(tài)。為了增加房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)過(guò)程中的資金供應(yīng)，應(yīng)加強(qiáng)政府和社會(huì)的合作，調(diào)整資金結(jié)構(gòu)，增加資金來(lái)源，保證建設(shè)資金到位。由于房地產(chǎn)的大部分資金來(lái)源于銀行的借貸，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，就會(huì)牽連到銀行和整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)，造成嚴(yán)重?fù)p失，因此，應(yīng)加強(qiáng)防范工作。在房地產(chǎn)的資金投入方面，國(guó)家層面的引導(dǎo)一定要做好，調(diào)整對(duì)于高中低端房地產(chǎn)品的資金投入規(guī)模，大力發(fā)展普通住宅建設(shè)，采取不相同的信貸，稅收等方法，降低炒房的熱度，促使房地產(chǎn)居住價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。有關(guān)部門(mén)要強(qiáng)化對(duì)土地租用的監(jiān)管，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)活動(dòng)應(yīng)受到限制。銀行需要重視投資風(fēng)險(xiǎn)，建立相關(guān)體制機(jī)制，降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生幾率。

4 結(jié)語(yǔ)

基于當(dāng)前的現(xiàn)狀，在未來(lái)的發(fā)展過(guò)程當(dāng)中需要進(jìn)一步對(duì)房地產(chǎn)問(wèn)題做出分析，結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)相應(yīng)作出判斷，并且適當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展監(jiān)督，既需要政府部門(mén)來(lái)做出宏觀調(diào)控，同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)也需要加強(qiáng)自我監(jiān)督，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠?qū)崿F(xiàn)健康平穩(wěn)的發(fā)展。