唐耀欣

青島中鐵西海岸投資發(fā)展有限公司 山東青島 266000

在房地產企業(yè)中，會計核算業(yè)務處理的相關內容非常豐富，其中就包括了票據管理、核算內容明確、會計核算流程優(yōu)化調整以及產品開發(fā)。目前，房地產企業(yè)完全依托于行業(yè)產品特殊性，希望大量增補信息披露政策，強化自身會計核算能力，做好房地產會計核算業(yè)務處理工作[1]。

1 會計核算的地位

房地產作為我國經濟產業(yè)結構中的重要組成部分，在推動國民經濟發(fā)展過程中扮演著極其重要的角色。房地產開發(fā)屬于高風險、高收益領域，這也往往導致一些企業(yè)會出現負債經營的情況。房地產開發(fā)企業(yè)的這些特征就決定了其必須更加重視經濟和財務管理環(huán)節(jié)，盡可能地降低企業(yè)投資風險，按照自己的實際情況進行開發(fā)，減少盲目性。

會計核算作為房地產開發(fā)企業(yè)財政管理的核心，其地位和重要性顯而易見。對于房地產開發(fā)企業(yè)而言，要想提高自身的經營質量和效果，并且獲得理想的經濟效益，實事求是地制定有關會計核算制度至關重要。房地產開發(fā)領域的不斷發(fā)展也使得越來越多的人意識到了做好會計核算工作的重要性，不僅建立了相應的會計核算制度，而且各企業(yè)也加大了對會計核算專業(yè)人員的引進，在一定程度上保障了企業(yè)資金的健康性和安全性。但不可否認的是，當前我國房地產開發(fā)企業(yè)對會計核算的重視程度仍然不夠，不能做到防患于未然，基本上每次都是當問題出現以后才進行補救，給企業(yè)造成很多不必要的麻煩和經濟損失。房地產開發(fā)企業(yè)每天的資金流數額都比較巨大，而且這些資金往往會用于不同的地方，這就要求企業(yè)能夠把每一筆資金輸入、輸出進行記錄，并仔細核算，確保資金使用的合理性，避免出現濫用、挪用情況的發(fā)生。核算內容和環(huán)節(jié)眾多，所以一旦會計核算出現問題，企業(yè)很可能會走進一個惡性循環(huán)的圈子里，輕則造成一定的經濟損失，重則會導致企業(yè)走向破產的邊緣。為了避免這些問題的出現，房地產開發(fā)企業(yè)必須要不斷完善會計核算工作，提高抵御市場環(huán)境變化的能力，以更快、更好的方式脫離可操作性低的會計核算模式。

我國當前應用比較普遍的會計核算制度已經不能滿足房地產開發(fā)快速發(fā)展的需要，所以進一步強化會計核算管理方面的制度，并且在認真研究房地產開發(fā)企業(yè)會計核算發(fā)展過程中存在的主要問題以后，根據企業(yè)發(fā)展需要提出完善房地產開發(fā)企業(yè)會計核算的相關對策成為企業(yè)提高自身發(fā)展穩(wěn)定性和競爭力的必然選擇。

2 房地產開發(fā)企業(yè)會計核算優(yōu)化

2.1 特殊產品業(yè)態(tài)成本

特殊產品業(yè)態(tài)主要包括地下空間、公建配套等。首先針對車位來說，由于車位的售價比較低，從收入成本配比的角度考慮，車位無法像其他可售業(yè)態(tài)那樣分攤所有的成本。故一般考慮車位只分攤建安成本。如合同中（合同內容或合同名稱）明確列示車位部分建造成本，按該金額確認。如未明確列示，則按照可售面積分攤建安成本。由于各個地區(qū)車位售價不一，故建議按照上述方法對車位成本進行測算，測算后根據收入成本配比原則確認車位成本分攤的方法。其次針對地下室或儲藏室而言，對于列示在合同及產權證上的地下室及儲物間等可售業(yè)態(tài)，應考慮預留成本，可參考產權車位成本分攤方法。最后針對公建配套而言，公建配套是指產權面積之外的實測面積，如不可售會所、幼兒園、車庫等配套設施，該種業(yè)態(tài)無須預留成本[2]。

2.2 執(zhí)行相關法規(guī)制度，合理管理票據

執(zhí)行好相關法規(guī)制度，對房地產企業(yè)會計核算中所出現的票據管理不合理問題進行分析處理。具體來講，就是要嚴格執(zhí)行相關法規(guī)制度，確保票據管理有效到位。房地產企業(yè)要結合國家相關法律法規(guī)要求，確保做到稅款繳納到位，建立房地產所得收入的標準核算方式，計算應計入應納稅所得額扣除的費用。換言之，要從規(guī)范化法規(guī)制度切入，專門對房地產企業(yè)產品開發(fā)成本計稅內容進行適當調節(jié)分析，有效提升稅收賬款到位率，確保票據管理工作到位，不斷完善票據領用制度。在該過程中，持續(xù)強化完善房地產企業(yè)的會計核算業(yè)務處理內容，例如，對預收放款內容進行分析，通過收據發(fā)票妥善管理相關檢查工作內容，做到相關法規(guī)制度執(zhí)行到位。

2.3 結合產品開發(fā)狀況，完善流轉稅費核算工作

房地產企業(yè)一定要思考房地產商品的整體開發(fā)狀況，完善流轉稅費核算工作。具體來說，要根據企業(yè)會計核算業(yè)務處理來分析產品開發(fā)狀況，對其預售流轉稅費核算內容進行分析。在具體的預售過程中，需要對商品房的開發(fā)產品進行未完成竣工驗收分析，確保預售房地產款項可滿足收入確認條件，分析其無法計入收入部分，設置預售賬款。在該過程中，需要對房地產企業(yè)預售流轉稅費核算內容進行進一步完善，確保納稅申報中“應交稅費”科目計算處理到位。在進入全面收入確認后，需要對轉出部分稅費進行分析，追求房地產企業(yè)預售流轉費用與收入形成合理配比，做好企業(yè)各項業(yè)務處理工作[3]。

3 結語

會計核算作為房地產開發(fā)企業(yè)財政管理的核心，其地位和重要性顯而易見。從當前房地產開發(fā)企業(yè)會計核算現狀來看，在實際情況下，房地產開發(fā)企業(yè)在開展會計核算工作過程中仍然存在著一些問題，給企業(yè)健康發(fā)展埋下了很多隱患。為了給房地產開發(fā)企業(yè)提供更健康的市場環(huán)境，同時保障企業(yè)內部的穩(wěn)定性，就必須做好會計核算工作，針對其存在的問題對其會計核算工作進行改革。