童 彤 （安徽省建筑工程質(zhì)量第二監(jiān)督檢測(cè)站，安徽 合肥 230031）

0 引言

近年來(lái)，國(guó)家提倡綠色建筑，能源節(jié)約，在房屋建設(shè)中，外墻和屋面所用的材料更新變化很快，這些新型材料的使用，對(duì)節(jié)約能源有一定的效果，但相應(yīng)的技術(shù)措施和施工工藝卻有所滯后，因此在施工和使用的過(guò)程中，出現(xiàn)了新的質(zhì)量問(wèn)題。此類(lèi)案例，不勝枚舉。以下就有針對(duì)性的介紹一則案例。

1 案例概況

某地一辦公樓，系地上五層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積為9600多平方米，建筑高度：21.5m，平面形狀為矩形。

2012年10月建設(shè)方和施工方簽訂《施工協(xié)議書(shū)》，《施工協(xié)議書(shū)》中約定：建設(shè)方將辦公樓土建、安裝和內(nèi)外裝飾工程交由施工方進(jìn)行施工。工程于2014年8月份正式完工并交付建設(shè)方使用。

建設(shè)方在之后的房屋使用過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)多處外墻外保溫系統(tǒng)出現(xiàn)空鼓、開(kāi)裂、脫落；屋面板也出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。建設(shè)方要求施工方對(duì)出現(xiàn)的上述工程質(zhì)量部位進(jìn)行維修，并于2019年10月與施工方簽訂維修協(xié)議，協(xié)議約定施工方應(yīng)于2019年12月完成上述工程維修事宜。但施工方未能按照約定進(jìn)行維修。

2 項(xiàng)目質(zhì)量鑒定

2.1 外墻外保溫系統(tǒng)設(shè)計(jì)概況及圖集、規(guī)范要求

經(jīng)核查設(shè)計(jì)文件，涉案工程外墻外保溫采用膨脹?；⒅楸厣皾{（設(shè)計(jì)圖紙中，節(jié)能設(shè)計(jì)專(zhuān)項(xiàng)說(shuō)明中外墻外保溫膨脹玻化微珠保溫砂漿層厚度為25mm，但建筑節(jié)能設(shè)計(jì)一覽表中厚度為40mm，外墻外保溫系統(tǒng)做法參照《皖2007J212》且必須遵循國(guó)標(biāo)《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ144-2004），并按照《皖2006J199》圖集JZ-C無(wú)機(jī)活性保溫砂漿系統(tǒng)施工，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查涉案工程外墻外保溫膨脹?；⒅楸厣皾{層施工厚度為25mm。

由于涉案工程外墻采用涂料飾面，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙以及《皖2007J212》圖集中外墻外保溫系統(tǒng)基本構(gòu)造做法要求，外墻外保溫系統(tǒng)具體做法由內(nèi)而外：基層墻體（現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻體及各種砌體墻）；界面層（界面砂漿，混凝土墻體積蒸壓加氣混凝土砌體墻的基層表面需界面砂漿處理，其余墻體可不做基層界面處理）；保溫層（25mm厚JA膨脹玻化微珠保溫砂漿）；抹面層（壓入耐堿網(wǎng)格布，抹5mm抗裂砂漿）；飾面層（柔性耐水膩?zhàn)?飾面涂料）。其中抗拉砂漿層中網(wǎng)格布或金屬網(wǎng)搭接處施工做法規(guī)范有明確要求：普通型網(wǎng)格布搭接長(zhǎng)度不小于100mm，鋼絲網(wǎng)搭接長(zhǎng)度為50mm。

《皖2006J199》圖集中JZ-C無(wú)機(jī)活性保溫砂漿系統(tǒng)施工中明確規(guī)定保溫層厚度不允許有負(fù)偏差；外保溫系統(tǒng)在檐口、勒腳處的細(xì)部處理；裝飾縫、門(mén)窗四角和陰、陽(yáng)角等處應(yīng)做好局部加強(qiáng)網(wǎng)施工；變形縫處應(yīng)做好防水和構(gòu)造處理。

2.2 外墻外保溫系統(tǒng)現(xiàn)狀

經(jīng)檢測(cè)，涉案房屋東、西、南、北四個(gè)側(cè)面均存在大面積外墻外保溫系統(tǒng)空鼓、開(kāi)裂和脫落現(xiàn)象，開(kāi)裂部位主要位于墻體與框架柱（梁）交接處、陰陽(yáng)角部位以及窗框洞口角部，部分外墻外保溫系統(tǒng)有明顯修補(bǔ)痕跡，出屋面樓梯間墻體均滲水潮濕嚴(yán)重（滲水點(diǎn)位于墻體與框架柱（梁）交接處，現(xiàn)場(chǎng)打開(kāi)墻體與頂梁交接處內(nèi)部粉刷層未見(jiàn)網(wǎng)格布或鋼絲網(wǎng)加強(qiáng)處理），檢測(cè)中發(fā)現(xiàn)該部位墻體外保溫空鼓、脫開(kāi)較為嚴(yán)重且該部位外保溫系統(tǒng)滲水潮濕嚴(yán)重。

2.3 外墻外保溫系統(tǒng)施工做法

根據(jù)對(duì)外墻外保溫系統(tǒng)脫落部位進(jìn)行勘查以及局部破損檢測(cè)，外墻外保溫系統(tǒng)實(shí)際（由內(nèi)到外）：（1.2～2.0）mm厚飾面層（耐水膩?zhàn)蛹罢媸幔?、?.0～5.0）mm厚抗裂防護(hù)層（抗裂砂漿及鋼絲網(wǎng)）、（18～40）mm厚無(wú)機(jī)保溫砂漿層、基層墻體（混凝土基層或普通墻體）組成。檢測(cè)中發(fā)現(xiàn)墻體陰陽(yáng)角、窗框洞口、墻體與框架柱（梁）交接部位細(xì)部構(gòu)造措施均未做加強(qiáng)處理，部分抗裂砂漿層中金屬網(wǎng)搭接處未按規(guī)范要求進(jìn)行搭接處理且抗拉砂漿層中金屬網(wǎng)在墻體陰陽(yáng)角、窗框洞口部位缺失嚴(yán)重，金屬網(wǎng)的采用塑料錨栓固定在墻體上。

2.4 外墻外保溫系統(tǒng)質(zhì)量鑒定

該辦公樓外墻外保溫系統(tǒng)出現(xiàn)空鼓、開(kāi)裂、脫落部位主要位于墻體與框架柱（梁）交接處、陰陽(yáng)角部、窗框洞口角部以及出屋面樓梯間墻體等部位，主要與以下三方面因素有關(guān)：①墻體陰陽(yáng)角部、窗框洞口角部未按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求進(jìn)行加強(qiáng)處理且抗裂砂漿中鋼絲網(wǎng)在該部位存在缺失；②部分抗裂砂漿層中鋼絲網(wǎng)搭接處未按規(guī)范要求進(jìn)行搭接處理；③外墻外保溫系統(tǒng)自身抗拉強(qiáng)度偏低不符合規(guī)范要求。

2.5 屋面防水質(zhì)量鑒定

該辦公樓屋面板滲水主要由于屋面防水層失效和防水上翻未按規(guī)范施工引起。這主要與施工方未按設(shè)計(jì)要求施工防水層以及屋面防水卷材在出屋面樓梯間墻體底部泛水做法未按設(shè)計(jì)要求的圖集節(jié)點(diǎn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致防水卷材在該部位出現(xiàn)開(kāi)裂、脫開(kāi)等因素有關(guān)。

3 維修方案

①鏟除原墻體和門(mén)窗框外側(cè)洞口四周各構(gòu)造層到建筑基層，墻面應(yīng)清理干凈、清洗油漬、清掃浮灰等。墻面松動(dòng)、風(fēng)化部分應(yīng)剔除干凈。墻表面凸起物大于10mm時(shí)應(yīng)剔除。對(duì)建筑物外墻墻體的承載能力進(jìn)行評(píng)估，在滿足結(jié)構(gòu)安全的前提下，對(duì)基層清理后應(yīng)進(jìn)行界面處理，墻面均應(yīng)做到界面處理無(wú)遺漏，基層界面砂漿可用噴涂或滾刷。墻體在界面處理前要先淋水潤(rùn)濕，墻面缺損、孔洞、非結(jié)構(gòu)性裂縫應(yīng)填補(bǔ)密實(shí)，如有結(jié)構(gòu)性裂縫應(yīng)采取專(zhuān)項(xiàng)加固措施。處理后基層墻面應(yīng)符合下列規(guī)定：a.應(yīng)無(wú)風(fēng)化、松動(dòng)、開(kāi)裂、脫落等現(xiàn)象；b.應(yīng)無(wú)積灰、泥土、油污、霉斑等附著物；c.應(yīng)無(wú)結(jié)構(gòu)性和非結(jié)構(gòu)性裂縫。處理后的基層強(qiáng)度、防火、防水等性能在滿足相關(guān)規(guī)范要求前提下，方可進(jìn)行外保溫施工，墻體熱工性能滿足相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（夏熱冬冷地（DB34/T753-2007）要求，外飾面采用彈性涂料涂裝。

②門(mén)窗框外側(cè)洞口四周、女兒墻等熱橋部位應(yīng)有保溫設(shè)計(jì)。勻質(zhì)改性防火保溫板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)在門(mén)窗洞口、女兒墻、檐口、勒腳等系統(tǒng)保溫層收頭處，應(yīng)采用普通型耐堿玻纖網(wǎng)布預(yù)貼、翻包。同時(shí)應(yīng)做好保溫、防水構(gòu)造設(shè)計(jì)。

③勻質(zhì)改性防火保溫板建筑外保溫工程的基層不同材質(zhì)交接處增設(shè)500寬熱鍍鋅電焊網(wǎng)增強(qiáng)，并用錨栓固定于結(jié)構(gòu)墻體中。采用15mm普通防水砂漿找平。砂漿防水層宜留分格縫，分格縫宜設(shè)置在墻體結(jié)構(gòu)不同材料交接處。水平分格縫宜與窗口上沿或下沿平齊；垂直分格縫間距不宜大于6m，且宜與門(mén)、窗框兩邊線對(duì)齊。分格縫寬宜為8mm～10mm，縫內(nèi)應(yīng)采用密封材料作密封處理。

④屋面采用翻修方案，對(duì)房屋不能滿足正常使用要求的防水層及相關(guān)構(gòu)造層，依據(jù)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB 50345-2012）要求采取重新設(shè)計(jì)、施工以恢復(fù)防水功能?；謴?fù)后屋面女兒墻防護(hù)凈高(可踏面以上)不應(yīng)低于1.2m。如不滿足要求則應(yīng)在女兒墻頂部增加符合防護(hù)要求的不銹鋼護(hù)欄等防護(hù)措施。

翻修方案屋面防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)，防水層采用4.0mm厚自粘聚合物改性瀝青防水卷材（聚酯胎），天溝與屋面交接處、屋面平面與立面交接處，以及水落口、伸出屋面管道根部等部位，增加3.0mm厚自粘聚合物改性瀝青防水卷材（聚酯胎）附加層；屋面找平層分格縫等部位，設(shè)置卷材空鋪附加層，其空鋪寬度不小于200mm。

4 結(jié)束語(yǔ)

近年來(lái)，各類(lèi)新型建筑材料的使用和更新較快，相應(yīng)的部分技術(shù)措施和施工工藝也是在摸索階段，如果施工現(xiàn)場(chǎng)管理不善，容易出現(xiàn)各種質(zhì)量缺陷，有些質(zhì)量缺陷的發(fā)生，會(huì)造成較大損失，后期維修難度也較大。因此，成熟的工藝、科學(xué)的施工和健全的維護(hù)管理，才能有效發(fā)揮新型材料的作用，減少質(zhì)量缺陷的發(fā)生，真正起到節(jié)約能源的初衷。