張春金 （上海申電投資有限公司，上海 200126）

0 工程概況

改建項(xiàng)目位于南京東路以南、江西中路以西，地處上海市外灘歷史文化風(fēng)貌區(qū)內(nèi)，由南京東路201號(hào)（原華東電力大樓）和南京東路181號(hào)（原上海電力大樓）組成，總建筑面積2.8萬(wàn)m，總投資7.3268億元，建面單方25774.48元/m（不含土地為15644.61元/m）。項(xiàng)目結(jié)算總投資為80756.27萬(wàn)元，單方成本28408.5元/m（不含土地為18299.37元/m）。較運(yùn)營(yíng)方案版目標(biāo)成本高7487.66萬(wàn)元，單方成本高2634.01元/m。

1 設(shè)計(jì)階段的成本管理

既有歷史保護(hù)建筑改造項(xiàng)目大都存在原有設(shè)計(jì)圖紙存檔不全，相關(guān)資料缺失，圖紙與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際建成情況存在差異，為減少后期設(shè)計(jì)圖紙的反復(fù)更改以及施工過(guò)程中的返工作業(yè)。前期需重新對(duì)原建筑進(jìn)行地質(zhì)勘查、物探勘察、結(jié)構(gòu)檢測(cè)、建筑物現(xiàn)狀測(cè)繪等工作。這個(gè)階段設(shè)計(jì)單位結(jié)合原有設(shè)計(jì)圖紙以及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)實(shí)量的情況完成的設(shè)計(jì)圖紙，會(huì)存在一定難度及不確定性，這時(shí)候?qū)Τ杀镜墓芾砜赡艽嬖诓豢煽匦浴?/p>

為避免成本的不可控增長(zhǎng)，在成本管理方面需要提前介入，我們需要通過(guò)全面的市場(chǎng)調(diào)研、同行業(yè)對(duì)標(biāo)，與顧問(wèn)、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行及時(shí)有效的溝通，確保目標(biāo)成本編制的準(zhǔn)確性，并制定符合項(xiàng)目特性的設(shè)計(jì)限額，要求設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)限額開(kāi)展施工圖設(shè)計(jì)。根據(jù)初步設(shè)計(jì)，及時(shí)進(jìn)行方案測(cè)算及技術(shù)指標(biāo)核實(shí)，邀請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的施工單位對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行模擬施工研究，并反饋相關(guān)過(guò)程中的建議及時(shí)對(duì)圖紙進(jìn)行優(yōu)化修改。在設(shè)計(jì)階段要有效地處理好效果和效益以及進(jìn)度之間的關(guān)系，及時(shí)開(kāi)展方案評(píng)審及設(shè)計(jì)優(yōu)化工作。嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)變更評(píng)審機(jī)制，使成本控制真正落位在前期設(shè)計(jì)階段。

為適應(yīng)城市發(fā)展，老建筑有時(shí)會(huì)更改原有建筑功能，如將原辦公樓改為酒店或精品餐飲等。這就要求成本管理人員在前期就要對(duì)酒店定位有明確的了解，對(duì)原有歷史外貌、餐飲占比、音視頻品牌設(shè)備要求有一定的認(rèn)知，同時(shí)借助顧問(wèn)公司的專業(yè)性在設(shè)計(jì)階段實(shí)現(xiàn)成本優(yōu)化管理。

2 招標(biāo)階段的成本管理

2.1 合理有效的界面劃分

為不影響后續(xù)的施工工序，以及避免施工中的交叉作業(yè)，在編制招標(biāo)文件及工程量清單之前，要對(duì)工程界面進(jìn)行有效合理地劃分，統(tǒng)籌項(xiàng)目、設(shè)計(jì)、招采、成本，界面劃分要充分滿足后續(xù)施工的要求，避免因界面不清，或施工過(guò)程中，為滿足實(shí)際工序要求，臨時(shí)調(diào)整界面區(qū)域而導(dǎo)致的成本費(fèi)用增加。

2.2 確保圖紙有效性

為滿足項(xiàng)目高周轉(zhuǎn)，高效率，企業(yè)往往在圖紙尚未完善確認(rèn)的情況下進(jìn)行招標(biāo)工作，為后續(xù)的成本管理增加了隱患。應(yīng)杜絕此類情況發(fā)生，盡量采用經(jīng)審圖后的施工藍(lán)圖作為招標(biāo)圖紙，避免招標(biāo)完成簽訂合同后下發(fā)的施工圖與招標(biāo)圖不符，減少施工過(guò)程中因施工圖紙與合同清單不符造成的成本增加。

2.3 保證招標(biāo)文件及招標(biāo)清單的準(zhǔn)確性

作為招標(biāo)人必須對(duì)招標(biāo)工程量清單的正確性和完整性負(fù)責(zé)。編制完招標(biāo)文件、合同、招標(biāo)工程量清單等相關(guān)文件后，應(yīng)組織項(xiàng)目管理人員進(jìn)行審核、探討，對(duì)不合理地方給予意見(jiàn)，根據(jù)意見(jiàn)修改無(wú)誤后再進(jìn)行招標(biāo)工作，切忌盲目招標(biāo)。

3 施工過(guò)程管理階段的成本管理

改造項(xiàng)目較為復(fù)雜，項(xiàng)目層高和整體空間已被限定，設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和建設(shè)單位均缺乏豐富的改造經(jīng)驗(yàn)，管理上未統(tǒng)籌協(xié)調(diào)到位。例如：后期風(fēng)冷熱泵、鍋爐等大型設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)為項(xiàng)目管理帶來(lái)了難度與挑戰(zhàn)，項(xiàng)目場(chǎng)地小，現(xiàn)場(chǎng)只有兩部施工電梯，材料、設(shè)備和人員垂直運(yùn)輸困難，屋面大型設(shè)備大且重，無(wú)法通過(guò)樓層或電梯進(jìn)行運(yùn)輸，且地處繁華鬧市區(qū)，白天不滿足施工條件，夜間吊裝設(shè)備存在擾民風(fēng)險(xiǎn)，設(shè)備吊裝存在較大難度，現(xiàn)場(chǎng)建筑結(jié)構(gòu)實(shí)際尺寸與設(shè)計(jì)偏差，與實(shí)際不符，一些梁高也存在誤差，大型風(fēng)管無(wú)法穿梁，且部分大梁在1989年建成后存在開(kāi)大洞的現(xiàn)象，需重新進(jìn)行計(jì)算加固，由此產(chǎn)生了相應(yīng)的拆改移運(yùn)等措施費(fèi)用；幕墻單個(gè)玻璃板塊最大面積近5m，玻璃配置采用雙夾膠中空4片玻璃，裙樓結(jié)構(gòu)為原始結(jié)構(gòu)，幕墻立柱需采用后置埋件，對(duì)后置埋件的性能要求高。4片玻璃導(dǎo)致玻璃單個(gè)板塊的重量過(guò)大，需12個(gè)工人搬運(yùn)，施工難度大，增加了相應(yīng)的人工費(fèi)；項(xiàng)目地處南京東路鬧市區(qū)，安全防護(hù)尤為重要，為保證行人安全，人行道上方搭設(shè)三層防護(hù)棚，搭設(shè)拆除過(guò)程耗時(shí)4個(gè)多月，產(chǎn)生了較大的安全文明施工措施費(fèi)。通過(guò)項(xiàng)目的實(shí)際操作，如何管理好成本，我認(rèn)為應(yīng)做好以下的管理工作。

3.1 充分發(fā)揮建筑信息化功能

通常改造工程的現(xiàn)場(chǎng)與實(shí)際圖紙存在一定的差異性，造成整個(gè)項(xiàng)目指令類簽證非常多，為了嚴(yán)格落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)簽證的管理制度，項(xiàng)目在正式開(kāi)工前應(yīng)進(jìn)行BIM建模，通過(guò)施工藍(lán)圖結(jié)合實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)情況測(cè)算出一套完整可行的施工方案，利用BIM模型進(jìn)行成本測(cè)算，避免過(guò)程中造成工序反復(fù)增加的無(wú)效成本以及各專業(yè)間碰撞造成返工的成本增加。

因?yàn)轫?xiàng)目是改建工程，原有建筑對(duì)工序要求更加嚴(yán)格，對(duì)BIM建模要求也更高，通過(guò)BIM建模，我們發(fā)現(xiàn)了如下問(wèn)題并及時(shí)進(jìn)行了糾正，避免了相關(guān)成本的增加，例：①存在原有層高不能滿足現(xiàn)有機(jī)電排管布線的要求，需重新更改原設(shè)計(jì)走向，避免了二次返工現(xiàn)象；②原有進(jìn)出場(chǎng)空間不能滿足大型設(shè)備進(jìn)場(chǎng)，提前拆除原墻體供設(shè)備進(jìn)場(chǎng)，避免了二結(jié)構(gòu)及精裝修施工后拆除墻體的返工費(fèi)用；③加固方式不符合原有結(jié)構(gòu)板的厚度，及時(shí)更改了加固方式。這些問(wèn)題在施工過(guò)程中都會(huì)引起簽證的變更，增加成本費(fèi)用及成本管控難度，落實(shí)及對(duì)項(xiàng)目BIM建模的應(yīng)用，有利于避免此類經(jīng)濟(jì)費(fèi)用的增加。

3.2 合約規(guī)劃與責(zé)任成本落實(shí)到位

項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，把目標(biāo)成本按照自上而下、逐級(jí)分解的方式，分解為合約大類與相應(yīng)的合同金額，從而指導(dǎo)項(xiàng)目從招投標(biāo)到最終工程結(jié)算，整個(gè)過(guò)程的合同簽訂及執(zhí)行。將成本控制任務(wù)轉(zhuǎn)化為對(duì)合同的嚴(yán)格控制，并進(jìn)一步規(guī)范合同簽訂、合同執(zhí)行與合同付款等工作。依據(jù)合約規(guī)劃形成目標(biāo)成本控制責(zé)任書(shū)，并根據(jù)每月動(dòng)態(tài)成本對(duì)相關(guān)責(zé)任部門(mén)進(jìn)行考核并反饋評(píng)估結(jié)果，形成責(zé)任成本績(jī)效考評(píng)機(jī)制，以此來(lái)提高工作效率，降低項(xiàng)目成本管理。

3.3 嚴(yán)控動(dòng)態(tài)成本

將項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)成本可知性、可控性作為成本管控的重點(diǎn)內(nèi)容。完善合同臺(tái)賬、設(shè)計(jì)變更及工程簽證臺(tái)賬，保證各項(xiàng)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性和完整性；建立動(dòng)態(tài)成本的月度回顧機(jī)制，及時(shí)了解和統(tǒng)計(jì)工程量變化、材料漲價(jià)、設(shè)計(jì)變更及工程簽證情況，及時(shí)地掌握動(dòng)態(tài)成本變化趨勢(shì)，提前發(fā)現(xiàn)成本風(fēng)險(xiǎn)并開(kāi)展成本優(yōu)化工作，保障項(xiàng)目成本可控。

3.4 加強(qiáng)過(guò)程成本優(yōu)化

根據(jù)項(xiàng)目施工過(guò)程中的實(shí)際情況對(duì)設(shè)計(jì)品牌型號(hào)進(jìn)行優(yōu)化。在滿足效果的前提下可用合資品牌型號(hào)替換進(jìn)口品牌型號(hào)，如工程燈具、廚房設(shè)備、音視頻設(shè)備等；在同一檔次的設(shè)備型號(hào)中盡量選取性價(jià)比最優(yōu)的型號(hào)設(shè)備，如電器、空調(diào)設(shè)備等；采用定制家具替換品牌進(jìn)口家具，減少品牌溢價(jià)帶來(lái)的成本增加。

3.5 加強(qiáng)與品牌方的溝通

作為改建項(xiàng)目一般地處于市中心核心位置常用于商業(yè)、酒店或精品概念店，存在品牌管理方的可能。不僅在前期設(shè)計(jì)階段需要對(duì)品牌進(jìn)行全面的了解，在施工過(guò)程中更加需要與品牌方加強(qiáng)溝通；不僅要將品牌理念融入設(shè)計(jì)中，滿足品牌方運(yùn)營(yíng)需要，更要將品牌概念落實(shí)到施工過(guò)程中。在施工過(guò)程中加大現(xiàn)場(chǎng)溝通建立問(wèn)題反饋及確認(rèn)機(jī)制，避免過(guò)程溝通不及時(shí)后續(xù)運(yùn)營(yíng)交接時(shí)發(fā)生整改增加成本費(fèi)用。

4 竣工結(jié)算階段的成本管理

按照合同分類開(kāi)展結(jié)算工作，結(jié)算按照難易程度進(jìn)行等級(jí)分類，從物資類到工程類、由易到難逐項(xiàng)擊破。以訂立的合同、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范、招投標(biāo)文件、有效的竣工圖紙、完善的簽證變更批價(jià)等資料為依據(jù)，有效開(kāi)展結(jié)算工作。根據(jù)結(jié)算完成情況編制項(xiàng)目后評(píng)估，為以后類似項(xiàng)目收集經(jīng)驗(yàn)資料。

5 結(jié)語(yǔ)

成本管理在建設(shè)工程項(xiàng)目中可以說(shuō)是工程經(jīng)濟(jì)最直接的研究對(duì)象，所以說(shuō)，在工程建設(shè)中做好成本的管理就顯得尤為重要，成本管理的好壞直接影響項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。