讀者 郭語璐

問：我與周某戀愛后，共同支付首付按揭購買了一套房屋準(zhǔn)備作婚房，并將彼此登記為房屋產(chǎn)權(quán)共有人?？稍诠餐Ц读税肽攴抠J后，周某卻移情別戀。自此，該房屋一直由周某居住并承擔(dān)房貸。近日，我提出對該房屋加以分割的要求，而周某認(rèn)為我與他分手后沒有還房貸，應(yīng)視為我已放棄該房屋的產(chǎn)權(quán)。請問，周某的理由成立嗎？

答：周某的理由不能成立。

一方面，你是房屋當(dāng)然的共有權(quán)人?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十四條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！奔床粍赢a(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅，都是以依法登記的事項為依據(jù)的，只要進(jìn)行了登記，便產(chǎn)生了對應(yīng)的法律效力，而不動產(chǎn)權(quán)屬證書就是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。結(jié)合本案，鑒于房屋屬于不動產(chǎn)，決定了姑且不論你與周某曾有購買房屋的共同意向，并已經(jīng)共同支付了首付、共同承擔(dān)了半年的房貸，僅僅就已將彼此登記為房屋產(chǎn)權(quán)共有人，就足以說明房屋屬于你們的共有財產(chǎn)。另一方面，周某不因獨(dú)自還房貸而獲得房屋全部產(chǎn)權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第三百零七條規(guī)定：“因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)……在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償?！奔措m然周某曾獨(dú)自還貸，但這原本是他作為債務(wù)人之一對銀行應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)，其只能在承擔(dān)義務(wù)之后，另行向你追償你所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。而你盡管沒有繼續(xù)還貸，但同樣沒有放棄對房屋的共有權(quán)，更沒有對房屋的所有權(quán)進(jìn)行變更登記，即共有的性質(zhì)并沒有發(fā)生改變。再一方面，你有權(quán)要求對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割。《中華人民共和國民法典》第三百零八條規(guī)定：“共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！奔椿谀闩c周某在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時沒有對房屋的產(chǎn)權(quán)份額作出約定，意味著應(yīng)當(dāng)按照各自投資的份額進(jìn)行財產(chǎn)權(quán)分割。