向陽

看業(yè)績數(shù)據(jù)，上半年正榮地產(chǎn)（06158.HK）表現(xiàn)不錯：累計實現(xiàn)銷售金額822.99億元，同比增長達(dá)47%，其中，華中地區(qū)實現(xiàn)銷售金額62.09億元，比去年同期多8億多元。

然而，該公司在武漢的多個樓盤被業(yè)主投訴：正榮紫闕臺存在房屋漏水、墻頂發(fā)霉、天價停車等問題；清能正榮府存在水電工程不規(guī)范等問題。

不僅如此，武漢的多個項目開發(fā)公司被行政處罰：開發(fā)正榮紫闕臺的武漢正榮正升置業(yè)有限公司（以下簡稱“正榮正升”），因違反大氣污染防治管理制度被罰款；開發(fā)正榮恒瑞御峰的武漢恒瑞聚福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“恒瑞聚?！保?，因未辦理施工許可證擅自開工建設(shè)被罰款。

房屋漏水，車庫也漏水

盡管已經(jīng)維修了幾次，但一遇到下雨，丁慧（化名）家部分墻面還是會滲漏水。

丁慧是正榮紫闕臺的業(yè)主。去年，因為看中正榮紫闕臺的高端定位和環(huán)境——坐落于光谷關(guān)山商圈軟件園旁，2.13的低容積率，30%的高綠化率，緊鄰光谷十小及光谷實驗中學(xué)等，她以單價約3.2萬元、總價500多萬元的價格，購買了一套精裝修房屋。今年3月收房，但讓她沒想到的是，高端樓盤并不省心。

丁慧對支點財經(jīng)記者表示，收房時發(fā)現(xiàn)較多問題，主要包括地板及瓷磚破損、乳膠漆脫落、墻面起皮等問題。6月底的一場大雨，暴露了更多問題，部分靠近窗、墻角的地方，出現(xiàn)了滲漏水情況。

有業(yè)主拆開自家房屋內(nèi)的踢腳線時發(fā)現(xiàn)，被踢腳線包住的墻面大面積發(fā)霉。9月5日，記者在丁慧家看到，被拆了踢腳線的墻面發(fā)霉發(fā)黑。

“相關(guān)問題已向物業(yè)反映，物業(yè)也安排了人員多次進(jìn)行維修?！倍』蹖τ浾哒f，“瓷磚破損等部分問題已經(jīng)解決，滲漏水情況雖有所改善，但依然存在?！?/p>

丁慧遇到的情況并非個例。業(yè)主唐菲（化名）告訴記者，現(xiàn)在只要下雨，一樓、二樓、頂樓住戶部分靠近窗和墻角的地方仍然會滲漏水。

9月7日，記者從武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)管理和交通局（以下簡稱“東湖高新區(qū)建管局”）了解到，目前仍有業(yè)主投訴正榮紫闕臺存在房屋滲漏水情況。

滲漏水的情況，還存在于正榮紫闕臺負(fù)一樓車庫等公共區(qū)域。記者在負(fù)一樓車庫看到，多處墻面水漬印跡明顯，天花板霉斑重重。

“負(fù)一樓車庫滲漏水問題經(jīng)過了多次整改，解決方法是在有問題的墻面上開槽，把滲漏水引到排水溝?！倍辔粯I(yè)主對記者說，“但他們沒有找到滲漏水的原因，這樣做解決不了根本問題，下雨滲漏水情況仍存在?！?/p>

6月底那一場大雨，暴露出負(fù)一樓車庫漏水的情況，仍然讓業(yè)主們心有余悸。業(yè)主提供的視頻顯示，負(fù)一樓車庫漏水傾瀉而下。漏水的公共區(qū)域還有部分電梯間，電梯直接被淹停。業(yè)主調(diào)侃說，“外面下大雨，電梯下小雨?！?/p>

在武漢城市留言板上，7月底，武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會（以下簡稱“東湖高新區(qū)管委會”）對此事進(jìn)行了回應(yīng)，“物業(yè)已聯(lián)系開發(fā)商，目前已完成樓體防水改造，漏水已處理?！?/p>

滲漏水情況能追溯到更早。一位有意購房的消費者告訴記者，去年他去正榮紫闕臺看房，居然發(fā)現(xiàn)樣板間的廚房餐廳墻面有明顯的滲漏水痕跡，“當(dāng)時感覺很驚訝，沒想到樣板間都能漏水”。

為何滲漏水情況反復(fù)存在？記者就此多次聯(lián)系正榮地產(chǎn)，截至發(fā)稿時未得到明確回復(fù)。

記者注意到，因為對滲漏水問題不滿，多個樓棟的業(yè)主在窗戶玻璃貼上了“漏水大師”的標(biāo)語。

“天價停車”被詬病

正榮紫闕臺被業(yè)主詬病的還有“天價停車”。

“車位價格是29萬元起，比周邊車位均價貴10多萬元?！倍辔粯I(yè)主對記者吐槽。

業(yè)主提供的正榮紫闕臺車位價格公示表顯示，標(biāo)準(zhǔn)車位價格在29萬元至31萬元之間。

“房地產(chǎn)營銷顧問機(jī)構(gòu)車位研究工作室”于今年7月13日發(fā)布的《武漢市車位價格指數(shù)報告》顯示，東湖高新區(qū)車位平均總價為16.12萬元。

“這個車位價格太高了，我們不愿意交智商稅?！碧品茖τ浾哒f，“關(guān)鍵是車庫質(zhì)量很差，交房沒半年車庫地面全是坑坑洼洼?！?/p>

唐菲所言非虛。記者在現(xiàn)場看到，負(fù)一樓車庫破損地面雖已被填補(bǔ)，但仍有不少坑坑洼洼。

“如果只是車位售價過高，我們不買就行了，但關(guān)鍵是只提供80個車位出租，這還是我們多次投訴爭取得來的。目前已經(jīng)收房的業(yè)主有900多戶，一旦全部入住，根本不能滿足停車需求，這就是變相要求我們買車位。”唐菲稱，“最初價格設(shè)置極不合理，5元/小時且上不封頂，一天的停車費是120元，一個月就是3600元。現(xiàn)在雖然變成了4元/小時，每日60元封頂，一個月1800元的價格還是很貴?！?/p>

“我們多次跟物業(yè)溝通，他們暫時提出的包月價格是800元，價格依然比較貴。不過還沒最終確定?！碧品蒲a(bǔ)充說。

東湖高新區(qū)管委會在武漢城市留言板上對業(yè)主的回復(fù)，證實了唐菲的說法。為協(xié)調(diào)停車及收費問題，東湖高新區(qū)市場監(jiān)督管理局兩次約談?wù)龢s紫闕臺。

記者注意到，自2018年4月1日起施行的《湖北省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》明確提出，項目所在地價格主管部門對公眾投訴頻繁、矛盾突出的車庫（位）租售價格，要通過開展成本調(diào)查并公開調(diào)查結(jié)果，引導(dǎo)督促建設(shè)單位合理定價。對成本調(diào)查證實租售價格過高，經(jīng)提醒告誡后仍不改正的，要依法依規(guī)處理。

對業(yè)主提出的車位售價過高、出租車位收費高及數(shù)量太少等問題，記者聯(lián)系東湖高新區(qū)市場監(jiān)督管理局相關(guān)工作人員，對方表示一直在協(xié)調(diào)。

多個項目被行政處罰

被業(yè)主投訴的，還有位于黃陂區(qū)的清能正榮府（清能正榮漢口北）。

早在去年11月，清能正榮漢口北還未交房時，就有業(yè)主投訴，部分戶型內(nèi)的水電隱蔽工程極不規(guī)范，管線開槽不僅雜亂無章，一些水管甚至壓在電線管上面，容易漏水造成短路。

在接受媒體采訪時，黃陂區(qū)房屋質(zhì)量管理監(jiān)督站工作人員對此表示，該樓盤水電工程確實存在不規(guī)范現(xiàn)象，正在逐戶進(jìn)行查驗工作，凡是不規(guī)范的，都會督促開發(fā)商進(jìn)行整改，確保交付給業(yè)主合格的房屋。

今年6月，清能正榮漢口北交房后，多位業(yè)主在武漢城市留言板上反映，房屋內(nèi)有地線，但入戶處沒有接地線。他們同時表示，盡管已經(jīng)多次投訴和反映，但目前開發(fā)商仍未整改。

今年以來，正榮地產(chǎn)武漢多個項目開發(fā)公司被當(dāng)?shù)刂鞴懿块T行政處罰。

前述正榮紫闕臺開發(fā)商正榮正升因違反大氣污染防治管理制度——在人口集中地區(qū)對樹木、花草噴灑劇毒、高毒農(nóng)藥，或者露天焚燒秸稈、落葉等產(chǎn)生煙塵污染的物質(zhì)，被東湖高新區(qū)管委會及生態(tài)環(huán)境和水務(wù)湖泊局責(zé)令改正和罰款0.1萬元。

正榮恒瑞御峰開發(fā)商恒瑞聚福因違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》——未辦理施工許可證擅自開工建設(shè)，被東湖高新區(qū)建管局罰款2.8萬元。

正榮地產(chǎn)首次進(jìn)入武漢是在2016年。當(dāng)年5月24日，正榮地產(chǎn)以9.72億元競得武漢漢陽四新地塊。

此后，正榮在拿地路上高歌猛進(jìn)。

武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)信息顯示，截至今年9月10日，正榮地產(chǎn)武漢的在售項目共有8個，分別是正榮紫闕臺（二期項目正榮潤峰）、清能正榮漢口北、正榮恒瑞御峰、正榮悅璟臺、正榮悅瓏府、光谷正榮府、漢口正榮府、武漢正榮府，共累計賣出住房超7200套。