摘要：在我國城市化的道路上，發(fā)地產(chǎn)工程的開發(fā)推進了其發(fā)展進度，也成為了當?shù)亟?jīng)濟的重要支柱。當下，人們已經(jīng)越來越不滿足于物質(zhì)生活水平的提升，對于周邊環(huán)境和居住的舒適度提出了更高的要求，隨著可持續(xù)發(fā)展理念的不斷深入，綠色建筑的發(fā)展得到了不斷的推進。為此，本文將對綠色節(jié)能技術進行概述，并將其在房地產(chǎn)工程中的應用進行分析，探究其在房地產(chǎn)工程中的運用方式。

關鍵詞：房地產(chǎn);綠色;節(jié)能技術

引言：

我國城市的發(fā)展，帶動了各種房地產(chǎn)工程項目的開發(fā)，并成為最為重要的經(jīng)濟來源之一。隨著人們對于環(huán)保意識的不斷增強和可持續(xù)發(fā)展觀的逐步深入，綠色建筑技術在建筑行業(yè)應運而生，成為未來的發(fā)展趨勢。在綠色建筑中，最為核心的就是綠色節(jié)能技術，通過綠色建材和節(jié)能技術，可以建造更為節(jié)能環(huán)保的建筑，從而更好地保護生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)房地產(chǎn)與建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

一、綠色節(jié)能技術概述

房地產(chǎn)工程中的綠色節(jié)能技術是在開發(fā)過程中，對環(huán)保建材和節(jié)能技術的運用，在節(jié)約資源的同時，有效保護生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

隨著物聯(lián)網(wǎng)技術的不斷普及，各種智能家具和綠色建筑節(jié)能技術的結合，不但能夠提升房地產(chǎn)工程在科技方面的附加價值，還能夠更好地吸引消費者前來購買。智能技術與綠色節(jié)能技術的融合，能夠在對溫度、濕度等進行調(diào)節(jié)的同時，實現(xiàn)節(jié)能環(huán)保，例如太陽能系統(tǒng)、地源熱泵等設施的智能化，能夠更好地對能耗進行控制。例如，某市建筑通過地源熱泵替代空調(diào)，在節(jié)約電能消耗的同時，實現(xiàn)室內(nèi)環(huán)境的“冬暖夏涼”。

二、綠色節(jié)能技術應用

（一）實際作用

1.節(jié)約建筑材料

房地產(chǎn)工程的施工難免會消耗大量的建筑材料，如果沒有對其進行合理運用，則會導致大量的材料被浪費，并產(chǎn)生額外的工程成本，為較為常見的狀況。不管是何種施工材料，或者設備運行時的所需材料，抑或是工作人員在日常生活時所用的材料，都需要進行合理管控。通過對綠色節(jié)能技術的應用，能夠提高材料的使用率，減少對材料的浪費，同時，更好地維護施工機械設備，減少額外工程成本的產(chǎn)生。

2.節(jié)省用水資源

房地產(chǎn)工程的施工對于水資源有著很大的消耗量，如果要將綠色節(jié)能技術在施工過程中進行應用，則需要對節(jié)水設備進行合理使用，在確保工程質(zhì)量的同時，減少水資源的浪費。在施工過程中，需要按照相關標準和流程進行施工，并對相關設備進行及時維修維護，確保水資源使用的合理性，提高水資源的利用率。如果條件允許，還可在施工現(xiàn)場安裝雨水收集裝置，將處理后的雨水進行回收利用，確保施工現(xiàn)場整潔的同時，還能夠使得水資源得到更為充分合理地利用。

3.綠色材料應用

綠色節(jié)能技術在房地產(chǎn)工程項目中的應用，最重要的就是“綠色”，施工材料就是對相關理念的體現(xiàn)之一。通過對綠色材料的使用，能夠確保在施工過程中能夠提升材料的利用率，有效控制因材料浪費造成的額外成本，提升工程項目的經(jīng)濟效益?，F(xiàn)階段，許多綠色建筑材料還處于研發(fā)階段，一部分則已經(jīng)被投入到實際應用中，并獲得了較為良好的效果，有著廣闊的發(fā)展前景。

4.降低污染范圍

房地產(chǎn)工程項目的開發(fā)，對于綠色節(jié)能技術的應用，除了能夠控制對資源的消耗外，還能夠減少污染的擴大。施工過程中，經(jīng)常會發(fā)生諸如水污染、粉塵污染等問題，因此，需要對污染問題進行有效解決。例如，針對粉塵污染的問題，就需要及時開展淋水處理，針對較容易造成粉塵污染的材料，需要進行單獨放置;對于水污染，需要采用相關的設施將污水進行處理，只有處理后的污水，才可進行排放[1]。

（二）應用措施

1.保溫隔熱

房地產(chǎn)工程項目的開發(fā)過程中，保溫隔熱對于房屋舒適度有著至關重要的影響，綠色節(jié)能技術的應用，能夠有效提升工程質(zhì)量，在確保房屋“冬暖夏涼”的同時，實現(xiàn)對能耗的控制。

保溫隔熱主要應用于墻面的保溫設備，其技術發(fā)展較為成熟，在南方地區(qū)的房地產(chǎn)工程中有著較為廣泛的應用，能夠大幅提升建筑的隔熱性能，同時還能夠減少對能源的消耗。通過對綠色保溫材料的使用，在實現(xiàn)房屋“冬暖夏涼”的同時還能夠杜絕甲醛污染，確保人們的居住健康。

2.通風系統(tǒng)

綠色節(jié)能建筑的通風系統(tǒng)在設計的過程中，需要將自然資源進行靈活運用，從而實現(xiàn)節(jié)能減排，同時，需要對建筑布局和方向進行優(yōu)化，通過對自然風的活用實現(xiàn)自然通風。還要增加室內(nèi)的采光度，通過加長室內(nèi)光照時間，減少對電力照明的依賴。

為了能夠更好地實現(xiàn)自然通風，呼吸門窗的設計必不可少，通過室內(nèi)結構的合理設計，利用門窗進行自然通風，因此，在設計過程中需要注意門窗尺寸，門窗面積要適中，并根據(jù)建筑自身對門窗比例進行合理設計。

3.地面節(jié)能

綠色節(jié)能技術在房地產(chǎn)工程的運用過程中，需要重視地面節(jié)能技術的運用，其對于房地產(chǎn)工程的開發(fā)而言具有非常積極的作用。例如在我國的部分南方地區(qū)，由于空氣有著較大的濕度，使得室內(nèi)環(huán)境更容易受潮，并且一些低層住戶會時不時地出現(xiàn)反水現(xiàn)象，影響到居民的身體健康，因此地面節(jié)能技術的運用能夠解決這一問題。

在地面節(jié)能技術的運用過程中，盡量選用防水、防潮的建筑材料，從建設階段為地面防潮打下基礎，并且要選擇優(yōu)質(zhì)材料進行地面保溫，從而提升保溫性能，降低室內(nèi)地面材料更換的頻率。

4.地源熱泵

地源熱泵技術在房地產(chǎn)工程項目的開發(fā)過程中具有非常重要的作用，其運用需要對地面熱量進行充分利用，實現(xiàn)對建筑內(nèi)部溫度的調(diào)節(jié)，同時，使得室內(nèi)外溫度能夠達到平衡，降低對能源的消耗，利于后期維護。

地源熱泵適用于一些有著較為豐富地熱資源的地區(qū)，在部分北方地區(qū)的城市使用這一技術，能夠構建一套更加智能化的地源熱泵效果，做到節(jié)能減排，提升建筑的節(jié)能性能。

（三）注意事項

1.加強建材監(jiān)管

在對房地產(chǎn)工程的開發(fā)過程中，建筑材料的監(jiān)管能夠更好地對綠色節(jié)能技術進行運用，尤其是對于材料市場的采購，都需要進行嚴格監(jiān)管，不但能夠為相關標準進行量化，讓建材市場有序發(fā)展，同時對于采購過程的規(guī)范能夠提升相關人員的素質(zhì)，有助于綠色建筑節(jié)能技術的良性發(fā)展。

2.注重人員素質(zhì)

房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，需要對相關人員的素質(zhì)進行重視。通過系統(tǒng)化的培訓，使得綠色節(jié)能技術能夠真正發(fā)揮出其應有的效果，并在招聘時進行嚴格篩選，還要加強相應的考核，確保人員擁有足夠的素質(zhì)。

3.建立長遠意識

綠色節(jié)能技術的應用需要有長遠的發(fā)展意識，不能因為前期投入成本高而不愿落實相關應用，端正對相關技術的態(tài)度，使其能夠得到有效應用[2]。

結論：

如今是一個強調(diào)“可持續(xù)發(fā)展”的時代，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，綠色建筑節(jié)能技術能夠更好地實現(xiàn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。綠色節(jié)能技術在房地產(chǎn)行業(yè)中的實際應用，是可以節(jié)約建筑材料和用水資源，并能夠提高材料的使用率，減少材料的浪費，降低環(huán)境污染的范圍。綠色環(huán)保技術的應用，體現(xiàn)在保溫隔熱、通風系統(tǒng)、地面節(jié)能和地源熱泵等方面，應用過程中需要加強建材監(jiān)管，并提高人員素質(zhì)，并建立長遠的發(fā)展意識，從而使得綠色建筑節(jié)能技術能夠得到更好的應用，實現(xiàn)生態(tài)環(huán)境的保護與資源地節(jié)約。

參考文獻：

[1]申劍雄.探究綠色建筑節(jié)能技術在房地產(chǎn)開發(fā)中的作用[J].數(shù)碼設計（下），2021，10（4）：178.

[2]探究房地產(chǎn)開發(fā)中綠色建筑節(jié)能技術的有效運用[J].中國集體經(jīng)濟，2021（11）：163-164.

作者簡介：何晉（1982.11--），男，漢，湖北省宜昌人，本科，中級工程師，研究方向：建筑設計、建筑工程。