克而瑞研究中心

供應(yīng)：環(huán)比增10%，但一線降幅超3成，政策倒逼部分二線集中開盤

8月項目推盤積極回升，29個重點城市新增供應(yīng)面積2366萬平方米，環(huán)比上升10%，但同比仍降11%。

分城市看，一線城市新增供應(yīng)面積階段回落。8月新增供應(yīng)面積為225萬平方米，同、環(huán)比分別下降38%和30%。廣州供應(yīng)顯著放量，北京、上海、深圳均呈現(xiàn)同環(huán)比齊跌，上海8月僅供應(yīng)27萬平方米，同環(huán)比降幅均在75%以上，降至年內(nèi)低位。二三線城市供應(yīng)規(guī)模略有回升，25個城市新增供應(yīng)2141萬平方米，環(huán)比上升17%，同比下降6%。不同城市分化顯著：杭州、成都、西安等熱點城市受調(diào)控政策加碼影響顯著，政策出臺后限制需求，又新增大量房源，中簽率就得到提高，達到緩解焦慮、改善預(yù)期的調(diào)控效果。武漢、寧波、合肥等短期市場熱度較高城市，房企推盤積極性較高，8月供應(yīng)規(guī)模同環(huán)比齊增;而長沙、昆明、鄭州、南寧等城市供應(yīng)疲軟，本月供應(yīng)量保持降勢。

成交：降幅持續(xù)擴大，一線環(huán)比微增同比轉(zhuǎn)跌、熱點二線亦加入回調(diào)

8月，商品住宅成交規(guī)模穩(wěn)步回落，反映了市場熱度發(fā)生變化。29個監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積約2134萬平方米，環(huán)比下降10%，同比降幅持續(xù)擴大至22%，較2019年同期也由增轉(zhuǎn)跌、降幅8%。

分能級來看，一線城市韌性相對較強，但亦增幅收窄甚至同比轉(zhuǎn)跌。8月成交新房305萬平方米，環(huán)比微增4%，同比下降9%，較2019年同期增長27%。北京改善需求比較堅挺，一些改善類項目去化率能達到70%;廣州調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，南沙、黃埔相繼收緊乃至取消人才購房政策，疊加房貸放款周期普遍延長至4～6個月，廣州市場降溫特征明顯，成交創(chuàng)年內(nèi)次新低;深圳打新市場逐漸回歸理性，購房者普遍珍惜“房票”資源，位置偏遠的新盤乏人問津;上海出臺二手房“三價就低”原則，新房集中拿證預(yù)售第四批次42個項目入圍比較之前大幅提高，緩解了購房焦慮。二三線城市成交量穩(wěn)步回調(diào)，25個監(jiān)測城市8月整體成交1828萬平方米，環(huán)比下降12%，同比下降24%，降幅顯著擴大。半數(shù)以上城市同環(huán)比齊降，武漢、福州、徐州、佛山、東莞等前期“高熱”城市需求透支嚴重，迎來階段性回調(diào)，南京、無錫、常州等受疫情影響回落顯著。

庫存：杭州等部分城市集中加推供大于求，過半數(shù)城市消化周期超12個月

8月，熱點城市存量情況分化加?。河捎诓糠殖鞘卸唐诠?yīng)激增，因此如廣州、西安、長春和成都均呈現(xiàn)短暫的供過于求。而大連、廈門、?？?、福州、合肥和南京單月供求比小于0.8。值得注意的是，部分城市新房銷售有所降溫。如成都、鄭州、蘇州、昆明等消化周期環(huán)增，超過1年。濟南、合肥、寧波等則仍處于存貨緊缺階段。杭州受益于新政后新盤集中補貨入市，供求關(guān)系略有緩解，但消化周期仍僅有4.5個月。