一南
﹥﹥﹥? ? ? ? ? ? ? ?事件
杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對其二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺進(jìn)行了升級,增設(shè)“個人自主掛牌房源”功能,房東無需通過中介,即可在這個平臺發(fā)布房源信息出售二手房。未來,二手房“去中介化”將成主流?
﹥﹥﹥? ? ? ? ? ? ? ?點(diǎn)評
據(jù)統(tǒng)計,當(dāng)前全國二手房交易中,約85%是由中介機(jī)構(gòu)促成的,中介機(jī)構(gòu)對房屋交易過程中的資金安全問題起著不可或缺的作用。但隨著房屋資源越來越集中到少數(shù)大型中介企業(yè)的手中,房地產(chǎn)市場的房源壟斷已開始形成了,信息不對稱導(dǎo)致交易價格容易被人為地推高。8月18日,杭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布,“個人自主掛牌房源”功能正式在“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”上線。在這個平臺上,不需要借助中介,賣家可以直接在線掛牌,發(fā)布自己的房源信息。依靠這個平臺,房屋買賣雙方若能最終撮合成交,平臺不會收取任何費(fèi)用,這一點(diǎn)對房屋中介的影響是致命的。平臺上線的第二天,紐交所上市的貝殼找房股價跌幅近15%,這說明平臺提供的這種交易模式從長遠(yuǎn)看,對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是有一定程度影響的。平臺上線后的10天時間里,杭州市主城區(qū)的個人掛牌房源量從90套增加至970套房源,增長近10倍。然而,這個數(shù)量和該平臺上房產(chǎn)中介掛牌15萬套房源相比,仍然微不足道。此外,平臺目前的功能僅局限于房源信息發(fā)布與核驗(yàn),尚未開發(fā)交易簽約和資金監(jiān)管等相關(guān)功能。
中介業(yè)務(wù)員在與客戶交流時,都會強(qiáng)調(diào)自己是撮合交易的角色。因?yàn)橹薪槿藛T掌握周邊小區(qū)全部待售房源信息,買家只有通過中介渠道才能在更大范圍挑選適合的房源,且中介能提供必要的服務(wù)。此外,通過中介的潤滑作用,買賣雙方可以打破陌生人之間的信任壁壘,加速交易完成。目前政府搭建的“二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”也能做到打破信息不對稱與高傭金壁壘,理論上可以滿足購房中的需求,加強(qiáng)二手房市場監(jiān)管。只是完全“去中介化”還需要時間。如果個人自主掛牌房源數(shù)量持續(xù)增長,對中介門店將是一次不小的沖擊。中介或許會在服務(wù)升級上入手改革,收費(fèi)也會變得更加透明。