陳素梅

摘要：隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)企業(yè)獲得了巨大的發(fā)展機(jī)遇，一批房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目正在積極推進(jìn)中。房地產(chǎn)（開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、交易、管理、城建、司法、稅務(wù)、保險(xiǎn)等）過(guò)程中的測(cè)繪（提供重要依據(jù)），（房地產(chǎn)管理部門為業(yè)主提供信息服務(wù)）。房地產(chǎn)測(cè)繪工作水平對(duì)爭(zhēng)議解決具有重要影響。因此，房地產(chǎn)公司必須不斷提高其測(cè)繪質(zhì)量。我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪人員和測(cè)繪設(shè)備提出了更高的要求，以解決因測(cè)繪水平參差不齊造成的測(cè)繪質(zhì)量參差不齊的問(wèn)題。本文分析了房地產(chǎn)測(cè)繪的重要性以及如何進(jìn)行質(zhì)量控制。

關(guān)鍵詞：質(zhì)量;房地產(chǎn)測(cè)繪;重要性;管理

進(jìn)入21世紀(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和發(fā)展，韓國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和發(fā)展得到了極大的推動(dòng)，公共住房的需求得到了很大的滿足。也促進(jìn)了房地產(chǎn)測(cè)繪方法和技術(shù)的進(jìn)步。推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，需要密切關(guān)注房地產(chǎn)測(cè)繪方法和技術(shù)的價(jià)值內(nèi)涵。這是因?yàn)榧訌?qiáng)利用當(dāng)前先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)量，可以使有關(guān)單位更準(zhǔn)確地掌握房地產(chǎn)信息，從而促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)更有效、更穩(wěn)定的發(fā)展，提供有效保障。用于城市建設(shè)計(jì)劃。

一、房地產(chǎn)測(cè)繪的重要性

首先，它是保障業(yè)主利益的重要法律依據(jù)。由于房地產(chǎn)建筑面積關(guān)系到業(yè)主的重要利益，必須保證面積計(jì)算的科學(xué)性和計(jì)量的準(zhǔn)確性，在房地產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中有效地提供重要的法律保障。房地產(chǎn)所有者。房地產(chǎn)測(cè)繪也可以成為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)糾紛及相關(guān)侵權(quán)的重要依據(jù)。和映射數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)也是房地產(chǎn)檔案的重要組成部分。二是有利于維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序。由于房屋的建筑面積在建筑和房地產(chǎn)行業(yè)中是一個(gè)非常重要的指標(biāo)，因此房屋的建筑面積也是房地產(chǎn)計(jì)量中計(jì)量過(guò)程中最基本的要素。在購(gòu)買和銷售過(guò)程中，該地區(qū)經(jīng)常被用來(lái)誤導(dǎo)消費(fèi)者。

二、房地產(chǎn)測(cè)繪概況

2.1房地產(chǎn)測(cè)繪重點(diǎn)內(nèi)容

房地產(chǎn)測(cè)繪的實(shí)施是基于對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的需要，測(cè)繪的核心是測(cè)繪方法的歸屬，其基礎(chǔ)是產(chǎn)權(quán)單位的界定。核心測(cè)繪內(nèi)容是房產(chǎn)的外觀，通過(guò)平面圖的位置效果、房屋的面積等專業(yè)的測(cè)繪技術(shù)，準(zhǔn)確掌握房屋的實(shí)際信息，并提供基本的房地產(chǎn)交易所需的數(shù)據(jù)和信息。在測(cè)繪內(nèi)容中，主要包括房屋樓層控制測(cè)量、房地產(chǎn)要素測(cè)量和房地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)。

2.2房地產(chǎn)測(cè)繪的重要性

房地產(chǎn)測(cè)繪是指房屋的面積、產(chǎn)權(quán)的界定和房屋的屬性類別具有法律效力，所有的測(cè)繪數(shù)據(jù)都可以添加到房屋的財(cái)產(chǎn)屬性中。它可以成為國(guó)家財(cái)政稅收和住房產(chǎn)權(quán)的重要文件。房地產(chǎn)測(cè)繪所使用的技術(shù)通常是傳統(tǒng)的測(cè)繪技術(shù)，一旦測(cè)繪完成，它們可以具有金融和城市規(guī)劃等功能，其中包括：

2.2.1管理功能

可以看到，在現(xiàn)代房地產(chǎn)管理中，城市房屋建設(shè)與房屋管理的關(guān)系越來(lái)越密切，它們?cè)诜课葜械淖饔梅浅Ｖ匾?。全面了解房地產(chǎn)的區(qū)位、權(quán)屬、狀況、數(shù)量，全面了解住房的各項(xiàng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，可以解決住房規(guī)劃與建設(shè)的關(guān)系，推動(dòng)土地和住房的合理利用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，可以為住宅改造和舊城區(qū)改造做出合理的規(guī)劃，家庭測(cè)繪的最終結(jié)果可以為物業(yè)管理提供有價(jià)值的信息。

2.2.2經(jīng)濟(jì)管理方面的作用

房地產(chǎn)測(cè)繪可以為房地產(chǎn)的建設(shè)提供很多相關(guān)的圖紙資料，讓相關(guān)部門更好地了解土地的使用和變化，準(zhǔn)確劃分合租和私房的數(shù)量和面積，管理物業(yè)和住宅房地產(chǎn).您可以創(chuàng)建一個(gè)管理文件，可以匯總各種與住房相關(guān)的數(shù)據(jù)，提供房地產(chǎn)調(diào)查所需的準(zhǔn)確信息。會(huì)同有關(guān)部門、財(cái)政部門、住房保障部門，為稅收和城建海關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的定制提供依據(jù)，使稅費(fèi)征收更加合理。

2.2.3法律的作用

從以上討論可以看出，通過(guò)房屋測(cè)繪推導(dǎo)出房地產(chǎn)的所有權(quán)范圍，人們可以對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行分類，通過(guò)用戶登記，相關(guān)部門可以確定審查結(jié)果。由于房屋房地產(chǎn)圖為房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬提供了條件，同時(shí)具有法律效力，有關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)管理的審查，切實(shí)保障居民的基本權(quán)益。由居民管理，更好地引導(dǎo)法律效力。

三、房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制

3.1相關(guān)信息的收集

為保證數(shù)據(jù)的完整性和合法性，委托單位、測(cè)繪工程、野外測(cè)繪等與房地產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)的數(shù)據(jù)，必須準(zhǔn)確、準(zhǔn)確、妥善處理。存在的問(wèn)題。房地產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)資料主要用于項(xiàng)目立項(xiàng)、土地使用許可審批、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目預(yù)測(cè)計(jì)算、客戶識(shí)別、測(cè)繪委托書(shū)、測(cè)繪合同、測(cè)繪項(xiàng)目報(bào)告、項(xiàng)目自檢報(bào)告和房屋房地產(chǎn)測(cè)繪通過(guò)收集到的平面圖、房屋總平面圖、房屋剖面圖、房屋立面圖等數(shù)據(jù)，了解測(cè)繪項(xiàng)目的發(fā)展情況，了解任務(wù)分配確保測(cè)繪問(wèn)題得到合理解決。

3.2加強(qiáng)房地產(chǎn)測(cè)繪部門資質(zhì)

房地產(chǎn)測(cè)繪工作必須由有資質(zhì)的測(cè)繪部門進(jìn)行，不得降低本標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)測(cè)繪部門按照房地產(chǎn)測(cè)繪管理的有關(guān)規(guī)定，必須取得省級(jí)以上政府頒發(fā)的測(cè)繪證書(shū)。在房地產(chǎn)業(yè)資格審查過(guò)程中，要加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪人員和房地產(chǎn)測(cè)繪設(shè)備的審查。現(xiàn)階段，測(cè)繪人員的審核工作還沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，部分測(cè)繪人員還存在一證多報(bào)的問(wèn)題，甚至部分測(cè)繪人員還有跨省申報(bào)現(xiàn)象。

3.3創(chuàng)新房地產(chǎn)測(cè)繪管理方式，完善房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)監(jiān)管

房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制應(yīng)用越來(lái)越先進(jìn)的技術(shù)，大大提高了房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的質(zhì)量。創(chuàng)新升級(jí)房地產(chǎn)測(cè)繪部門管理模式，運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)更好地履行自身職責(zé)，提高員工學(xué)習(xí)能力，滿足和提高房地產(chǎn)測(cè)繪技能發(fā)展需求.工程建設(shè)質(zhì)量。構(gòu)建以集體監(jiān)督為基本單位的完善的房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)監(jiān)督體系，切實(shí)抓好房地產(chǎn)測(cè)繪工作，提高測(cè)繪工作效率和測(cè)繪質(zhì)量。特別是針對(duì)存在的不足和不足，在推進(jìn)監(jiān)督管理方面需要進(jìn)行深入探索和創(chuàng)新，尋找合理的房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督方案，采用先進(jìn)的房地產(chǎn)測(cè)繪設(shè)備。提高房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)水平。

3.4現(xiàn)場(chǎng)檢查要點(diǎn)

在對(duì)測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查時(shí)，內(nèi)部檢查對(duì)可疑部分進(jìn)行兩次測(cè)量，取平均值作為最終結(jié)果?，F(xiàn)場(chǎng)檢查的主要內(nèi)容是檢查房屋的結(jié)構(gòu)、高度、位置、外觀是否與實(shí)際情況相符，以及房屋的總體平面圖、陽(yáng)臺(tái)的描述、公共設(shè)施等。與物業(yè)的使用、變化等實(shí)際情況一致電箱、樓梯等設(shè)施重點(diǎn)確保設(shè)施占用面積、位置、設(shè)施形狀匹配，根據(jù)實(shí)際情況，所有測(cè)量方法均按照規(guī)定要求測(cè)量房屋一樓的周長(zhǎng)。使用比例抽查法測(cè)量房屋不同樓層的尺寸。檢查公共分配部分的測(cè)量結(jié)果，檢查房屋的公共部分。有必要對(duì)比一下外部業(yè)務(wù)盡職調(diào)查的結(jié)果，當(dāng)時(shí)有一些變化通知了運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。

結(jié)語(yǔ)

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。新時(shí)期，由于社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和各項(xiàng)技術(shù)的不斷進(jìn)步，借助先進(jìn)技術(shù)，更多的房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)和地圖技術(shù)被開(kāi)發(fā)利用，極大地促進(jìn)了我國(guó)的房地產(chǎn)公司的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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[2]王靜宜，焦雅莉.淺談房地產(chǎn)測(cè)繪重要性及其質(zhì)量管理[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2016（11）：4281-4281.