葉少來 陳慶秀 葉峰

摘要：隨著我國建筑工程領(lǐng)域快速發(fā)展，住宅建筑工程造價全過程的工程咨詢服務(wù)管理工作重要性愈發(fā)突出，其對建筑工程進度與質(zhì)量的影響更為深遠。在本文中，筆者將會針對住宅建筑工程造價全過程的工程咨詢服務(wù)管理內(nèi)涵進行初步探討與分析，希望借此可對相關(guān)從業(yè)人員起到一定借鑒價值。

關(guān)鍵詞：建筑工程;工程造價;造價管理;工程咨詢服務(wù)

引言：近些年，我國建筑行業(yè)各項技術(shù)模式與管理理念逐步走向成熟，工程建設(shè)方與造價咨詢機構(gòu)為解決行業(yè)內(nèi)造價管理難題，開始嘗試更為專業(yè)的技術(shù)與策略，以期有效控制建筑資源與工程造價?，F(xiàn)如今，全過程造價管理工作已成為行業(yè)工作者的共識，而針對住宅建筑工程造價全過程的工程咨詢服務(wù)管理方法，也同樣成為人們的關(guān)注重點。

1、明確審計的詳細方案，并保持持續(xù)跟蹤態(tài)勢

工程造價影響因素頗多，因此，為控制各類負(fù)面因素對造價管理工作的影響，行業(yè)工作者應(yīng)明確審計的詳細方案，并結(jié)合工程造價管理需求，保持持續(xù)跟蹤態(tài)勢，而這種模式機制也是工程咨詢服務(wù)與管理的方法之一。對于工作人員而言，應(yīng)從自身角度入手，充分認(rèn)可方案審計工作的重要性，在實際工作中保持嚴(yán)謹(jǐn)意識，立足全局思維與觀念，在所有項目的設(shè)計規(guī)劃中體現(xiàn)出技術(shù)與經(jīng)濟層面的高度統(tǒng)一。通常情況下，工程項目會擁有多種不同的設(shè)計規(guī)劃方案，而造價管理人員則需針對這些方案細節(jié)，找到其差異之處，并融合建筑工程現(xiàn)場的實際狀況與未來的應(yīng)用方向，選出更為合適的工程項目規(guī)劃。在此基礎(chǔ)上，行業(yè)工作者可對住宅建筑工程項目的經(jīng)濟審計方案進行規(guī)劃，依照實際工程項目特性與內(nèi)涵，不斷對其進行完善與跟蹤，在保證工程項目質(zhì)量與可用性的前提下，削減其實際的造價成本，并充分滿足甲方的建筑使用需求。

住宅建筑工程項目規(guī)劃完成后，造價服務(wù)管理人員需對招標(biāo)階段進行有效跟蹤，依照具體的審計方案與規(guī)劃內(nèi)容，并對比當(dāng)前建筑市場實際行情，確定更為科學(xué)合理的投資規(guī)模，并同時為工程預(yù)算控制工作奠定良好基礎(chǔ)，避免實際投資超過工程整體概算。具體工作中，工程造價咨詢服務(wù)管理人員應(yīng)加強多方協(xié)調(diào)與溝通，注重與施工單位及材料供應(yīng)商的有效配合，積極推動招標(biāo)方案制定工作，并及時向市場公布具體的招標(biāo)公告，依照工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與需求，挑選符合標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)申請人，挑選過程應(yīng)保持公正與公開。對于合同簽訂階段，工程造價咨詢服務(wù)機構(gòu)應(yīng)積極配合工程委托方與中標(biāo)單位，依照工程項目的具體狀況開展價格分析工作，找到各項環(huán)節(jié)的具體價格波動范圍，并合理制作對應(yīng)的價格表單，進而避免工程建設(shè)階段以及竣工驗收階段出現(xiàn)影響雙方利益的糾紛現(xiàn)象。

2、科學(xué)實施項目實施階段的工程造價控制工作

項目實施階段，影響工程進度與造價控制工作的要素極為繁多，因此，做好實施階段的工程造價管理工作，是工程咨詢服務(wù)管理部門的重要任務(wù)目標(biāo)之一，其對工程建設(shè)質(zhì)量與進度關(guān)系密切，如果相關(guān)工作未能到位，也將嚴(yán)重影響建筑市場秩序。對此，工程造價咨詢服務(wù)與管理部門應(yīng)不斷深入分析施工建設(shè)階段影響工程造價的各類因素，提高對工程造價管理與控制的重視。

其一，造價咨詢服務(wù)及管理工作者應(yīng)協(xié)助施工單位及時了解到相關(guān)投資欠款的具體走向，把控資金流，進而為施工建設(shè)單位可及時采購符合建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料與設(shè)備，并可保證相關(guān)工程項目實施階段的最終工程結(jié)算不會超過其前期預(yù)算，進而避免出現(xiàn)經(jīng)濟利益層面的虧損。

其二，造價咨詢服務(wù)管理部門應(yīng)對各類天氣因素與自然因素實施全面調(diào)研，將那些影響住宅建筑工程施工建設(shè)進度的各類負(fù)面要點融入到造價控制工作體系內(nèi)，并分析其對工程建設(shè)進度與建設(shè)質(zhì)量的作用效果。此外，管理人員應(yīng)提前做好工程變更的應(yīng)對工作，針對變更的內(nèi)容與要點，做好相關(guān)工程計劃的設(shè)計變更，并針對重新變更的工程設(shè)計規(guī)劃對項目的具體進度與方案進行調(diào)整。此外，調(diào)整過程所涵蓋的額外工程量與補充招標(biāo)文件應(yīng)由專業(yè)的監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)簽發(fā)，造價咨詢服務(wù)管理部門則應(yīng)在簽發(fā)完成后將所需變更的價款呈交至業(yè)主單位，確認(rèn)后納入追加的合同條款之中，進而避免因意外因素而導(dǎo)致施工單位出現(xiàn)效益虧損。

3、工程項目分部造價的管控與調(diào)整工作

住宅建筑工程涵蓋多個不同環(huán)節(jié)，因此，其具體的工程造價分布也要根據(jù)實際價格要素進行處理，主要包括土方工程造價、樁基工程造價、地下室與基坑圍護結(jié)構(gòu)工程造價、墻體與梁柱工程造價、樓地面與屋地工程造價等等。實施分布造價管理工作可有效縮減施工單位的實際建設(shè)成本，提高施工建設(shè)企業(yè)的利潤。例如，我國某住宅建筑企業(yè)所屬的造價咨詢服務(wù)管理部門，其在針對某項住宅建筑工程實施造價管控工作時，針對樁基工程項目實施分布造價管理，其在確定樁基工程項目所涵蓋的各項要點與內(nèi)容后，采取向招標(biāo)施工單位提供建筑材料市場中多類定制樁最低價格的模式，幫助那些承包施工企業(yè)快速找到更為合適的樁基工程施工機械，并從智能化施工角度入手，對打樁機械實施完善，進而讓工程承包企業(yè)掌握更為合適的打樁機采購價格區(qū)間，控制施工成本支出，并保證了工程實際質(zhì)量。

結(jié)束語：綜上所述，住在建筑工程項目實施與推進過程中，造價咨詢服務(wù)管理部門承擔(dān)工程造價管控的重要任務(wù)，相關(guān)責(zé)任人員應(yīng)加強對實際工作的正確理解，明確審計工作的具體方案，并持續(xù)保持跟蹤態(tài)勢，對項目實施階段各項影響造價管控的異常因素進行調(diào)控，做好分布造價，做好竣工結(jié)算工程造價管理，進而在保障工程建設(shè)質(zhì)量的前提下，降低企業(yè)施工風(fēng)險，避免利益糾紛與成本控制糾紛，穩(wěn)定建筑市場發(fā)展秩序。

參考文獻

[1]魏敏.建筑工程造價全過程的工程咨詢服務(wù)管理[J].今日財富，2021，{4}（11）：79-80.

[2]路圣堂.建筑工程造價全過程的工程咨詢服務(wù)管理[J].居舍，2020，{4}（13）：139.

[3]張傳紅.淺析住宅建筑工程造價全過程的工程咨詢服務(wù)管理[J].居舍，2020，{4}（06）：172.

[4]黃一帆.建筑工程造價全過程的工程咨詢服務(wù)管理[J].中外企業(yè)家，2018，{4}（03）：84.