曲生慧

【摘要】通過改造部分仍具有實(shí)用價(jià)值的老舊房建筑，有效運(yùn)用相關(guān)新工藝、新材料，進(jìn)一步提升建筑性能，能夠有效解決新建建筑的資金、資源消耗問題，其實(shí)際意義顯著。鑒于此，本文結(jié)合具體的工程實(shí)例，重在探討新工藝、新材料在老舊房改造中的應(yīng)用，以期切實(shí)保障改造效果。

【關(guān)鍵詞】老舊房改造;新工藝;新材料

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.27.

隨著各地城市化水平的顯著提升，老舊房改造現(xiàn)象日益普遍，對老舊房建筑進(jìn)行加固并增加房屋功能，便于節(jié)省建筑重建所用的資金，對保留原有建筑的獨(dú)特風(fēng)貌也具有積極作用。在老舊房改造中，一些新工藝與新材料的應(yīng)用，為其提供了更多的改造思路與可行方式，能夠有效增加老舊房的使用價(jià)值，從而收獲更佳的改造成效。

1、工程實(shí)例分析

在某房產(chǎn)修繕與改造項(xiàng)目中，房屋屬于5層磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積2600m2，建筑高度15.04m，地理位置處在北方區(qū)域。承重墻以實(shí)心磚墻結(jié)構(gòu)為主，其厚度分為230mm、170mm、110mm三個(gè)規(guī)格。樓體結(jié)構(gòu)安全等級為Dsu級，各層樓層面板采用預(yù)制板，梯間樓面板采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆。改造分為兩部分進(jìn)行，分別為結(jié)構(gòu)安全性改造和使用舒適節(jié)能性改造，在具體安全性改造過程中，相關(guān)人員嚴(yán)格遵循綜合考慮周邊條件、保留老舊房原貌等原則，加固處理梁、板、墻體等一系列結(jié)構(gòu)，以提升房屋整體承載性能，為保證建筑結(jié)構(gòu)使用條件符合安全標(biāo)準(zhǔn)要求奠定基礎(chǔ)。在舒適節(jié)能性改造過程中，增加樓體、屋頂及外窗側(cè)壁外保溫，以提升整體保溫性能，屋頂全面鋪設(shè)高分子卷材防水，以解決原防水老化導(dǎo)致的頂樓漏水問題。自2020年3月1日起，該項(xiàng)目正式動(dòng)工，目前各項(xiàng)改造工作已落到實(shí)處，相關(guān)新工藝、新材料的應(yīng)用也取得了較好的效果。

2、老舊房改造中新工藝的應(yīng)用

針對某房產(chǎn)修繕與改造項(xiàng)目的實(shí)際概況，相關(guān)新工藝的應(yīng)用可從以下幾個(gè)方面進(jìn)行探討：

2.1抗震工藝

抗震是老舊房改造尤其需要重視的關(guān)鍵性能之一，保持房屋基本使用性能的同時(shí)提升抗震能力，對老舊房的投入使用具有顯著影響。力不均勻作用所致的拉應(yīng)力與扭轉(zhuǎn)力增加，即地震對老舊房建筑造成破壞的主要體現(xiàn)。為了保障老舊房改造的抗震效果，相關(guān)人員嘗試改造以往的結(jié)構(gòu)加固方法，如條基補(bǔ)強(qiáng)注漿加固、架設(shè)構(gòu)造柱或使用混凝土圍套加固現(xiàn)有結(jié)構(gòu)柱、鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層墻體加固、簡支梁加設(shè)鋼筋加固、預(yù)制板貼縱向纖維不等，保證地震發(fā)生時(shí)房屋受力均勻，充分發(fā)揮力量轉(zhuǎn)換對房屋整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)固作用。此外，可以提高建筑整體性來提升建筑抗震能力，增設(shè)抗震墻、外加構(gòu)造柱、外加圈梁、裝配式屋面加固、隔墻連接加固等方式。

2.2室內(nèi)保溫與散熱工藝

某房產(chǎn)修繕與改造項(xiàng)目的地理位置處在北方區(qū)域，房屋屬于5層磚混結(jié)構(gòu)，對室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)有著較高的要求。在改造中應(yīng)用室外保溫與散熱工藝，符合北方區(qū)域較易受到寒流影響的實(shí)際情況，其應(yīng)用效果較為可觀。通過外設(shè)EPS保溫工藝，實(shí)現(xiàn)外墻傳熱系數(shù)大于0.45W/（m2*K），既不影響室內(nèi)空間使用，又能達(dá)到較好的保溫效果。在加設(shè)外保溫的同時(shí)更換保溫門窗，使用新型的單框雙玻斷橋鋁窗（6A+12A+6A）可以起到更好的保溫效果圖。而對于有不采暖房間的建筑（如樓梯間等）可采用內(nèi)墻刷圖新型保溫砂漿來阻滯熱量的散失。而在室內(nèi)裝修時(shí)采用地?zé)岵膳绞娇梢愿美脽嵩?，提高室?nèi)溫度，便于長時(shí)間有效保存熱量，在室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)方面的效果較顯著。

2.3節(jié)能空調(diào)工藝

在老舊房改造中，地道風(fēng)空調(diào)工藝的應(yīng)用原理在于由空氣高低壓壓差促進(jìn)冷暖空氣自由交換，有效運(yùn)用該項(xiàng)能耗為傳統(tǒng)空調(diào)的20%的新工藝，能夠有效提升老舊房建筑的節(jié)能效果。通過在老舊房地下進(jìn)行土方開挖施工，保持開挖深度在5m左右，并埋入合金材質(zhì)的金屬管，以便用于調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。冬季室溫較低時(shí)形成冷高壓，夏季室溫過高時(shí)則形成熱高壓，不同季節(jié)地下熱空氣與冷空氣分別向室內(nèi)流動(dòng)，起到升溫、降溫的作用。在冬夏兩季，節(jié)能空調(diào)工藝的使用可有效提升節(jié)能效果，也為老舊房改造提供了新的思路，改造效果較好。

3、老舊房改造中新材料的應(yīng)用

2020年3月1日，某房產(chǎn)修繕與改造項(xiàng)目正式動(dòng)工。結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、建筑參數(shù)、樓體結(jié)構(gòu)安全等級等具體情況，在老舊房改造中應(yīng)用相關(guān)新材料，為項(xiàng)目順利完工提供了有力支持。具體如下：

3.1綠色材料

復(fù)合地板、防霉壁紙、速生林木材、二次利用的廢舊物品等均是常見的綠色材料，對老舊房改造具有顯著價(jià)值。其中，速生林木材與普通木材具有相似的性能，但由于其所需的生長時(shí)間較短（3-5年），在老舊房改造過程中使用該木材能夠有效保證材料需求量，加之速生楊、速生桉、泓森槐等品種較豐富，其應(yīng)用范圍較廣、成材后的經(jīng)濟(jì)價(jià)值較高，整體應(yīng)用效果較好。例如，木質(zhì)硬度較高的泓森槐可用于家具、底板制作，其耐干旱、耐貧瘠的特性也被用于治理荒山與荒坡等問題，可在老舊房改造的過程中使用該類木材，有效解決木材資源問題。

3.2節(jié)能材料

在積極借鑒國外成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，國內(nèi)對于節(jié)能材料的研究已取得了相應(yīng)的成果，如溫度隔離效果較好的門窗材料?；诠?jié)能環(huán)保的研究視角，受溫度的影響，鋁合金門窗每小時(shí)散失的熱量為塑料門窗的9.4-12.2倍，運(yùn)用復(fù)合材料門窗可有效減少煤炭的使用，其優(yōu)勢較為顯著。從老舊房改造的實(shí)際情況來看，有效運(yùn)用由復(fù)合材料制成的門窗方案是可取的，便于降低冬季取暖的煤炭需求量，從而保證室內(nèi)溫度處在穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn)。

3.3預(yù)裝配材料

預(yù)裝配材料也被稱為可拆卸材料，以組合式櫥柜、預(yù)裝配剪力墻等為顯著代表，具有可重復(fù)利用、省時(shí)省力的特點(diǎn)。在老舊房改造中，此類材料的應(yīng)用，能夠避免改造資金、資源的浪費(fèi)，便于收獲更好的改造效果。某房產(chǎn)修繕與改造項(xiàng)目，嘗試采取預(yù)裝配剪力墻設(shè)計(jì)，利用各部分之間的凹凸結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)固連接，其可行性較高。在具體改造時(shí)拆除墻體并重新安裝，合理調(diào)整被分割為若干部分的預(yù)裝配剪力墻結(jié)構(gòu)，也有助于達(dá)到節(jié)約資金、避免資源浪費(fèi)的目的。

結(jié)語：

綜上所述，在老舊房改造中應(yīng)用抗震、室內(nèi)保溫與散熱、節(jié)能空調(diào)等新工藝，以及綠色材料、節(jié)能材料、預(yù)裝配材料等新材料，有助于保證房屋功能、降低建筑能耗。

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