【摘要】本篇論文就主要對(duì)房產(chǎn)稅改革對(duì)未來樓市的變化趨勢(shì)進(jìn)行了介紹，首先對(duì)房產(chǎn)稅改革思路進(jìn)行了介紹，其次對(duì)房產(chǎn)稅改革對(duì)房產(chǎn)需求和供給的影響進(jìn)行了介紹，最后對(duì)房產(chǎn)稅改革對(duì)未來樓市價(jià)格的影響進(jìn)行了介紹，并且進(jìn)行了總結(jié)。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)稅;稅務(wù)改革;樓市;房產(chǎn)需求;房產(chǎn)供給

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.27.

1、引言

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，以及人們購(gòu)房需求的增長(zhǎng)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)了迅猛的增長(zhǎng)形式，同時(shí)，因?yàn)槭袌?chǎng)需求的大量增長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸成為一個(gè)暴利的行業(yè)。因此就會(huì)出現(xiàn)大量的炒作現(xiàn)象，以及囤房現(xiàn)象，進(jìn)而就會(huì)造成房?jī)r(jià)大幅度上升，并且居高不下的現(xiàn)象。這樣企業(yè)會(huì)增大利益，但是普通群眾的利益就會(huì)受到損害，同時(shí)還會(huì)造成大量的民眾買不起房子的現(xiàn)象。長(zhǎng)此以往，就會(huì)形成一個(gè)惡性循環(huán)，所以為了解決這個(gè)現(xiàn)象，房產(chǎn)稅就做出了相應(yīng)的改革。房產(chǎn)稅的改革必然會(huì)對(duì)樓市造成影響，進(jìn)而就會(huì)影響到多方的利益，所以對(duì)房產(chǎn)稅的改革情況做出詳細(xì)的了解，并且分析其對(duì)樓市變化的影響是非常有必要的[1]。

2、房產(chǎn)稅改革思路

隨著我國(guó)的快速發(fā)展，各個(gè)領(lǐng)域都得到了快速的發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，人們對(duì)于購(gòu)房的需求呈明顯的上升趨勢(shì)，但是人們?cè)谫?gòu)買房屋的時(shí)候會(huì)涉及到房產(chǎn)稅。所以房產(chǎn)稅的變革就會(huì)直接影響到客戶，同時(shí)房產(chǎn)稅涉及的范圍很廣，所以其不僅涉及到客戶，還涉及到企業(yè)等等，所以充分了解房產(chǎn)稅改革的情況，并且分析其對(duì)樓市的變化影響是非常有必要的。要想解決上述現(xiàn)象【2】，就必然要對(duì)房產(chǎn)稅做出改革。房產(chǎn)稅改革主要可以從三方面入手，分別是擴(kuò)大房產(chǎn)稅的征收范圍、改變計(jì)稅依據(jù)以及擴(kuò)大地方權(quán)力，以下是具體介紹。

2.1擴(kuò)大房產(chǎn)稅的征收范圍

由于城市發(fā)展的較快，所以其經(jīng)濟(jì)水平也相對(duì)較高，所以通常房產(chǎn)稅再增收的時(shí)候都是在城市范圍內(nèi)進(jìn)行的。但是我國(guó)已經(jīng)得到了快速的發(fā)展，所以即使是農(nóng)村，其經(jīng)濟(jì)水平也得到了一定的提升，所以目前農(nóng)村也具備一定的繳納能力了，所以在進(jìn)行房產(chǎn)稅改革的時(shí)候，可以擴(kuò)大其征收范圍，將農(nóng)村也納入在內(nèi)。

2.2改變計(jì)稅依據(jù)

在最開始的時(shí)候，房產(chǎn)稅一般是依據(jù)房產(chǎn)的原值以及租金收入來計(jì)算房產(chǎn)稅的，但是近幾年社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的較快，所以就造成了物價(jià)上漲嚴(yán)重的現(xiàn)象，所以以前的房產(chǎn)值是不能與現(xiàn)在相比擬的。所以房產(chǎn)稅在改革的時(shí)候，可以從這方面入手，重新根據(jù)房產(chǎn)的價(jià)值來計(jì)算。

2.3擴(kuò)大地方權(quán)力

在以前，房產(chǎn)稅都是由國(guó)家進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)定的，但是不同的地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況是不一樣的，所以房產(chǎn)稅不應(yīng)該一概而論。進(jìn)而房產(chǎn)稅在進(jìn)行改革的時(shí)候，就可以將決定權(quán)賦予當(dāng)?shù)卣僧?dāng)?shù)卣鶕?jù)本地的情況規(guī)定房產(chǎn)稅征收的比例。

3、房產(chǎn)稅改革對(duì)房產(chǎn)需求和供給的影響

房產(chǎn)稅的改革會(huì)對(duì)樓市造成很多影響，其中最主要的有兩點(diǎn)，分別是房產(chǎn)稅改革對(duì)房產(chǎn)需求的影響、房產(chǎn)稅改革對(duì)樓市供給的長(zhǎng)期和短期的影響，以下是具體介紹。

3.1房產(chǎn)稅改革對(duì)房產(chǎn)需求的影響

房產(chǎn)在進(jìn)行，買賣的時(shí)候會(huì)涉及到消費(fèi)者以及投資者，所以房產(chǎn)稅在進(jìn)行改革的時(shí)候就會(huì)同時(shí)對(duì)二者產(chǎn)生影響?；诖耍酒撐木椭饕獜膬蓚€(gè)方面對(duì)其進(jìn)行了講解，分別是對(duì)消費(fèi)需求的影響以及對(duì)投資需求的影響，以下是具體介紹：

3.1.1對(duì)消費(fèi)需求的影響

消費(fèi)者一般分別三種，分別是普通居民、無房產(chǎn)居民以及對(duì)房產(chǎn)有剛性需求的居民，所以本篇論文就從這三個(gè)角度出發(fā)，分別就對(duì)普通居民的影響、對(duì)無房產(chǎn)【3，4】居民的影響以及對(duì)房產(chǎn)剛性需求者的影響進(jìn)行了介紹，以下是具體介紹：

對(duì)普通居民的影響房產(chǎn)稅在改革以后雖然擴(kuò)大了征收范圍，但是并沒有針對(duì)某個(gè)群體進(jìn)行征收，所以即使是個(gè)人持有的居住房，同樣不再征收的范圍內(nèi)，所以房產(chǎn)稅的改革通常不會(huì)對(duì)普通居民造成影響。

對(duì)無房產(chǎn)居民的影響：通常來說，無房產(chǎn)居民都是通過租賃來解決房屋居住問題的。但是房產(chǎn)稅在改革以后，會(huì)對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)有價(jià)值進(jìn)行重新評(píng)估，進(jìn)而資金就會(huì)產(chǎn)生一定的改變，所以從這個(gè)層面來說，房產(chǎn)稅的改革勢(shì)必會(huì)給五房產(chǎn)的居民造成影響。但是地方政府會(huì)根據(jù)本地的實(shí)際情況進(jìn)行資金的征收，不會(huì)無故征收。

對(duì)房產(chǎn)剛性需求者的影響：隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，房屋價(jià)格也在持續(xù)上漲，漸漸已經(jīng)超過了大部分人的承受范圍，所以出現(xiàn)了很多買不起房子的人，這對(duì)于對(duì)房屋有剛性需求的人來說是非常嚴(yán)重的問題。但是隨著房產(chǎn)稅的改革，房屋的價(jià)格開始呈現(xiàn)了下降的趨勢(shì)，以趨近于合理化，所以對(duì)房屋有剛性需求的人可以買得起房了。

3.1.2對(duì)投資需求的影響。

在房產(chǎn)稅進(jìn)行改革以后，房產(chǎn)稅的征收方式已經(jīng)發(fā)生了改變，目前房產(chǎn)稅的征收方式有三種，分別是按照房屋數(shù)量進(jìn)行征收、依據(jù)房屋現(xiàn)有的價(jià)值以及房產(chǎn)的評(píng)估值以及目前房產(chǎn)的市值進(jìn)行征收以及房屋租賃的收益進(jìn)行征收。這樣投資方就不可以像以前一樣，通過購(gòu)買大量的房產(chǎn)，然后在放假上漲的時(shí)候再出賣，一次來賺取利益了。在房產(chǎn)稅改革以后，只有在房屋的持有資本低于房?jī)r(jià)的漲幅的情況下， 房屋持有者才能掙錢。所以這樣就不會(huì)在產(chǎn)生惡性循環(huán)了，使樓市有了一個(gè)相對(duì)公平的環(huán)境。

3.2房產(chǎn)稅改革對(duì)樓市供給的長(zhǎng)期和短期的影響

房產(chǎn)稅的改革勢(shì)必會(huì)給樓市造成影響，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅與樓房的買賣存在直接關(guān)系，也可以說沒有樓市買賣就會(huì)有房產(chǎn)稅，所以對(duì)房產(chǎn)稅改革做出充分的了解，并且分析其對(duì)樓市的影響是非常有必要的。根據(jù)相關(guān)調(diào)查研究結(jié)果顯示，房產(chǎn)稅在改革以后會(huì)有一個(gè)適應(yīng)期，在適應(yīng)期過去以后，才會(huì)迎來大面積的使用期，所以中間是存在時(shí)間差異的，所以其對(duì)樓市的影響也會(huì)存在時(shí)間差異【6，7】?；诖?，本篇論文就根據(jù)時(shí)間差異，對(duì)房產(chǎn)改革對(duì)樓市的影響進(jìn)行了分析，分別是房產(chǎn)稅改革對(duì)樓市供給的長(zhǎng)期影響以及房產(chǎn)稅改革對(duì)樓市供給的短期影響，以下是具體介紹：

3.2.1房產(chǎn)稅改革對(duì)樓市供給的長(zhǎng)期影響

房屋的建設(shè)會(huì)涉及到土地資源，只有保證土地資源充足，才能保證房屋的供給。而一般土地資源都是受地方政府管控的，而地方政府一般都是通過土地租賃創(chuàng)造收益的。但是為了保證房屋供給，地方政府就可以將土地資源作為房屋的供給資源進(jìn)行出讓。這樣從近期角度看，地方政府的收益會(huì)下降，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來（下轉(zhuǎn)37頁）（上接35頁）看，地方政府的收益就會(huì)得到增加，因?yàn)橛糜诜课萁ㄔO(shè)，土地資源不會(huì)受到破壞，進(jìn)而就可以進(jìn)行循環(huán)再利用。

3.2.2房產(chǎn)稅改革對(duì)樓市供給的短期影響

一般房產(chǎn)在進(jìn)行建設(shè)的時(shí)候建設(shè)周期都是比較長(zhǎng)的，而樓房只有在建設(shè)完成以后，在進(jìn)行售賣以及租賃等等的時(shí)候才會(huì)涉及到房產(chǎn)稅，在建設(shè)的過程中并不會(huì)涉及到房產(chǎn)稅，所以房產(chǎn)稅的改革在短期內(nèi)不會(huì)對(duì)樓市造成影響。

4、房產(chǎn)稅改革對(duì)未來樓市價(jià)格的影響

通過房產(chǎn)稅實(shí)施的情況來看，部分地府的房產(chǎn)價(jià)格確實(shí)下降了，并且還存在下降的趨勢(shì)，但是并沒有達(dá)到理想的價(jià)格，同時(shí)一些地方的房?jī)r(jià)雖然下降了，但是下降的幅度并不是很明顯【5】，所以針對(duì)這種情況來說，房產(chǎn)稅改革依然實(shí)施下去的必要。同時(shí)，在房產(chǎn)稅進(jìn)行改革之前，大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)都存在大幅度的上漲趨勢(shì)，并且其上漲趨勢(shì)并沒有降低的趨勢(shì)，但是在實(shí)施了房產(chǎn)稅改革以后，這些地區(qū)的房屋價(jià)格明顯停止了上漲的趨勢(shì)，這就起到了宏觀調(diào)控的效果。

結(jié)語：

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)逐漸變成了一個(gè)暴利的行業(yè)，進(jìn)而就到了大量的炒房現(xiàn)象，這是造成房屋價(jià)格大幅度上漲的主要原因，進(jìn)而就造成了我國(guó)貧富差距增大，大部分居民無法承擔(dān)購(gòu)房壓力的現(xiàn)象。而之所以會(huì)出現(xiàn)炒房現(xiàn)象，就是因?yàn)槲覈?guó)有關(guān)房產(chǎn)的管控存在問題，所以為了解決這個(gè)現(xiàn)象，就勢(shì)必要對(duì)房產(chǎn)稅進(jìn)行改革，希望本篇論文對(duì)房產(chǎn)稅的改革有所幫助。

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作者簡(jiǎn)介：

代安幫（1999-）男，本科，河南省洛陽市，漢，研究方向：稅務(wù)會(huì)計(jì)。