王承琪

（湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院信息管理與統(tǒng)計(jì)學(xué)院，湖北 武漢 430205）

一、前言

近些年來(lái)，隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化調(diào)整，我國(guó)居民的日常消費(fèi)水平不斷攀升，2012年來(lái)，我國(guó)的居民消費(fèi)占比已連續(xù)7年占據(jù)我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)GDP比重超40%以上，我國(guó)居民的消費(fèi)占據(jù)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值水平的比重逐年攀升，地位顯著。但與歐美地區(qū)的發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)的居民消費(fèi)水平占比依舊較為低下，甚至不足國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家居民消費(fèi)水平占比的一半。僅在2019年一年內(nèi)，英國(guó)、美國(guó)等國(guó)居民消費(fèi)水平占比其國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值的76%，而從全世界的平均居民消費(fèi)水平占比來(lái)看，也達(dá)到了65%之多，可見(jiàn)我國(guó)居民的消費(fèi)能力水平依舊存在較大的進(jìn)步發(fā)掘空間。

如何更大程度的提升我國(guó)居民的消費(fèi)，首先要解決的問(wèn)題就是如何更好地提升我國(guó)居民的消費(fèi)能力水平，拉動(dòng)內(nèi)需，活躍當(dāng)下我國(guó)所擁有的超過(guò)14億人口居民的消費(fèi)市場(chǎng)，是我國(guó)促進(jìn)自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力的重要途徑。而住房則是我國(guó)居民消費(fèi)市場(chǎng)的大頭，受我國(guó)傳統(tǒng)文化影響，居民對(duì)于房屋尤為看重，居民的房屋自有率傾向十分顯著，隨之而來(lái)的就是不斷攀升的房貸壓力，一旦房?jī)r(jià)超越了居民的財(cái)富承載能力，那么就極有可能造成居民消費(fèi)水平的下降，嚴(yán)重的會(huì)影響到整個(gè)社會(huì)的穩(wěn)定[1]。在“十九大”會(huì)議上，黨中央也已經(jīng)高舉“房住不炒”的主基調(diào)，這也是為了能夠進(jìn)一步的緩解我國(guó)居民的購(gòu)房經(jīng)濟(jì)壓力，減少房地產(chǎn)泡沫的發(fā)生并不斷地改善民生。

綜上所述，我國(guó)的房?jī)r(jià)波動(dòng)是否與居民的消費(fèi)存在一定的影響，存在著何種影響且相應(yīng)的影響有多大，下述就具體通過(guò)相應(yīng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)調(diào)查，對(duì)于我國(guó)住房?jī)r(jià)格波動(dòng)同我國(guó)居民的消費(fèi)行為影響進(jìn)行相應(yīng)分析。

二、我國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)及居民家庭消費(fèi)情況分析

（一）我國(guó)住房?jī)r(jià)格波動(dòng)分析

我國(guó)的房地產(chǎn)事業(yè)最早可以追溯到中華人民共和國(guó)的建立伊始，到改革開(kāi)放后，“商品房”的概念才出現(xiàn)在我國(guó)市場(chǎng)，后續(xù)隨著改革開(kāi)放的進(jìn)一步深化，我國(guó)的商品住房投資增長(zhǎng)率逐年增高，各大地產(chǎn)公司也相繼成立，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入井噴式增長(zhǎng)。如下圖一，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，我國(guó)平均房?jī)r(jià)由2000年的每平方米1984元攀升到了2019年的每平方米9200元，上漲了463%，平均年增長(zhǎng)率高達(dá)14.6%。我國(guó)21世紀(jì)以來(lái)的商品住房平均售價(jià)僅在2008年全球金融危機(jī)下出現(xiàn)一次同期負(fù)增長(zhǎng)現(xiàn)象，剩下若干年中，房?jī)r(jià)一度呈現(xiàn)明顯的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。另外從2015年以后來(lái)看，我國(guó)的平均房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度更為顯著，迎來(lái)了一波新的增長(zhǎng)高潮。與之相對(duì)，居民年收入水平漲幅較為平緩，在面對(duì)于不斷攀升的高額房?jī)r(jià)走勢(shì)，我國(guó)居民的年收入經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平微不足道。

圖一 中國(guó)21世紀(jì)以來(lái)住宅商品房平均售價(jià)

不可否認(rèn)的是，我國(guó)房?jī)r(jià)價(jià)格的不斷攀升也代表著我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了長(zhǎng)足的進(jìn)步發(fā)展，但在其快速發(fā)展過(guò)程中依舊面臨著諸多方面的問(wèn)題，購(gòu)房壓力社會(huì)問(wèn)題尤為突出。而從實(shí)際來(lái)看，雖就在以我國(guó)所提出的“房住不炒”政策主基調(diào)為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)定下發(fā)展方向，并且我國(guó)各級(jí)政府部門(mén)機(jī)構(gòu)也采取多種方式的政策干預(yù)，但即便如此，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊一路“高歌猛進(jìn)”，逆勢(shì)上漲態(tài)勢(shì)依舊明顯。

（二）中國(guó)居民的消費(fèi)行為分析

我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展為居民帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)紅利也在不斷地促進(jìn)居民消費(fèi)水平的增速升級(jí)。自進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)政府部門(mén)進(jìn)一步強(qiáng)化各項(xiàng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所帶來(lái)的相應(yīng)收益向居民供給上傾斜。我國(guó)居民的消費(fèi)能力水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)以及居民的消費(fèi)質(zhì)量在此過(guò)程中也得到了進(jìn)一步的發(fā)展提速。下圖二為根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的相關(guān)數(shù)據(jù)，進(jìn)行收集和統(tǒng)計(jì)后所反映出的我國(guó)居民自2000以來(lái)的消費(fèi)變化情況。

從圖二可見(jiàn)，我國(guó)居民的消費(fèi)水平在近些年來(lái)取得了較大進(jìn)步，相應(yīng)的消費(fèi)規(guī)模逐年攀升，即使在面對(duì)2008年全球金融危機(jī)下的一年時(shí)間中，我國(guó)的居民消費(fèi)規(guī)模水平也實(shí)現(xiàn)了近乎10%的消費(fèi)規(guī)模增長(zhǎng)。但同時(shí)也反映出，自2011年以后，我國(guó)居民的消費(fèi)增長(zhǎng)率水平在隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展逐漸呈現(xiàn)持續(xù)走低的趨勢(shì)，居民的消費(fèi)增速明顯放緩。

圖二 中國(guó)21世紀(jì)以來(lái)居民消費(fèi)水平

另外，與我國(guó)居民消費(fèi)水平另一大相關(guān)的數(shù)據(jù)指標(biāo)也能夠反映出當(dāng)前我國(guó)居民的消費(fèi)水平的不足，即我國(guó)居民的資金儲(chǔ)蓄率。下圖三為根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織所公布的相關(guān)數(shù)據(jù)經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)分析后所得到的我國(guó)國(guó)民儲(chǔ)蓄率同世界的平均儲(chǔ)蓄水平、發(fā)達(dá)國(guó)家的儲(chǔ)蓄水平以及發(fā)展中美經(jīng)濟(jì)體儲(chǔ)蓄水平的橫向?qū)Ρ取Ｓ上聢D數(shù)據(jù)反映可以看出，我國(guó)國(guó)民的儲(chǔ)蓄水平遠(yuǎn)超于其他國(guó)家，居民的高儲(chǔ)蓄、低消費(fèi)的現(xiàn)狀一直維持到現(xiàn)在。

圖三 中國(guó)國(guó)民儲(chǔ)蓄率橫向比較

三、住房?jī)r(jià)格波動(dòng)對(duì)我國(guó)居民消費(fèi)的影響分析

為了能夠更好地解釋我國(guó)住房?jī)r(jià)格的波動(dòng)同居民消費(fèi)之間的相應(yīng)影響，本文特選取北京大學(xué)中國(guó)社會(huì)科學(xué)調(diào)查中心，在近些年來(lái)所持續(xù)對(duì)于橫跨我國(guó)27個(gè)省份的家庭進(jìn)行追蹤調(diào)查（CFPS）的相應(yīng)面板數(shù)據(jù)作為支撐，其所調(diào)查的中國(guó)家庭追蹤數(shù)據(jù)涉及個(gè)人及家庭的相應(yīng)消費(fèi)數(shù)據(jù)，并且在分別在2010年、2012年、2014年、2016年以及2018年開(kāi)展了無(wú)論數(shù)據(jù)調(diào)查，在這期間也正好覆蓋了我國(guó)房?jī)r(jià)高速攀升增長(zhǎng)的時(shí)期，對(duì)其數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，對(duì)于本文的研究具有極強(qiáng)的數(shù)據(jù)支撐。下述就基于其數(shù)據(jù)面板，分別以我國(guó)居民expense家庭消費(fèi)、housevalue房屋資產(chǎn)價(jià)值以及houseprice房?jī)r(jià)變動(dòng)率為數(shù)據(jù)研究變量，得出下表4數(shù)據(jù)表格，分別對(duì)于有房家庭和無(wú)房家庭在房?jī)r(jià)波動(dòng)攀升的幾年中居民的消費(fèi)水平進(jìn)行對(duì)比分析。其中expense家庭消費(fèi)和housevalue房屋資產(chǎn)價(jià)值均以“1”為標(biāo)準(zhǔn)臨界點(diǎn)，大于1則表示我國(guó)居民家庭消費(fèi)以及房屋資產(chǎn)價(jià)值在逐步攀升，小于1則反之；房?jī)r(jià)變動(dòng)率則以0.00%為臨界點(diǎn)。

（一）住房?jī)r(jià)格波動(dòng)對(duì)于我國(guó)有房居民的消費(fèi)影響

由上表1可以看出，近些年來(lái)，我國(guó)房?jī)r(jià)的波動(dòng)確實(shí)對(duì)于我國(guó)居民的消費(fèi)水平造成了一定的影響，不論有房家庭還是無(wú)房家庭，其相應(yīng)的消費(fèi)水平都呈現(xiàn)負(fù)向的影響，尤其對(duì)于無(wú)房家庭來(lái)說(shuō)其受到的消費(fèi)負(fù)向影響更為顯著。而對(duì)于有房的家庭來(lái)說(shuō)，其在隨著房?jī)r(jià)的波動(dòng)攀升的趨勢(shì)下，有房家庭的房屋價(jià)值也在不斷地上升，其享受到了房?jī)r(jià)上漲所帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)，在未來(lái)可供其支配的財(cái)富收入也得以增加，基于消費(fèi)理論來(lái)看，其可供支配的收入一旦增加，勢(shì)必會(huì)帶來(lái)其消費(fèi)水平的提升，房?jī)r(jià)的波動(dòng)上漲對(duì)于有房家庭的消費(fèi)水平來(lái)說(shuō)具有一定的促進(jìn)作用。

表1 近十年我國(guó)居民消費(fèi)水平同房?jī)r(jià)波動(dòng)增長(zhǎng)平均變量

expense -1.27 -0.89

（二）住房?jī)r(jià)格波動(dòng)對(duì)于我國(guó)無(wú)房居民的消費(fèi)影響

在面對(duì)于住房?jī)r(jià)格波動(dòng)上漲的環(huán)境下，對(duì)于我國(guó)無(wú)房家庭的消費(fèi)水平所帶來(lái)的負(fù)向作用是十分顯著的。究其原因，由于住房?jī)r(jià)格上漲，無(wú)房家庭房屋租住的資金也不斷上升，而在其本身薪資水平并未能同房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)一致下，我國(guó)無(wú)房家庭居民勢(shì)必會(huì)將自身其他方面的消費(fèi)支出予以削弱，進(jìn)而去補(bǔ)足房?jī)r(jià)上漲所帶來(lái)的租金上漲，這也就使得我國(guó)諸多無(wú)房家庭居民的消費(fèi)行為水平不斷減弱。另外，還有一些計(jì)劃買(mǎi)房的無(wú)房家庭居民，在面對(duì)于我國(guó)房?jī)r(jià)的不斷上漲趨勢(shì)下，不得不為了能夠擁有第一套房屋而加大資金儲(chǔ)蓄力度，故而就需要極大的節(jié)約其他方面的消費(fèi)開(kāi)支，去儲(chǔ)蓄購(gòu)買(mǎi)房屋的資金，在我國(guó)房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)下，我國(guó)的無(wú)房家庭居民面臨著一定的擠出效應(yīng)，其消費(fèi)水平受到我國(guó)房?jī)r(jià)的波動(dòng)影響較大。

四、結(jié)束語(yǔ)

衣食住行是居民的日常生產(chǎn)生活所需，住尤為重要，我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展，是我國(guó)居民得以安居樂(lè)業(yè)的重要保障。相反的，倘若房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫不斷泛起，不僅對(duì)于我國(guó)居民的購(gòu)房能力造成相應(yīng)的打擊。在面對(duì)于此環(huán)境下，我國(guó)政府部門(mén)應(yīng)該加大力度強(qiáng)化政策引領(lǐng)作用，科學(xué)合理地對(duì)住宅商品房建設(shè)用地的指標(biāo)進(jìn)行分配、加強(qiáng)對(duì)于“房住不炒”理念的落實(shí)，限制住宅商品房市場(chǎng)上的投機(jī)行為并建立起健全合理的住房保障體系，進(jìn)而去更好的釋放我國(guó)居民的消費(fèi)潛力、為拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)助力。