陳剛

買下二手房入住，過戶時遇見真房主

近年來，隨著北京房價持續(xù)上漲，許多人對北京的房價望而生畏。有一些人卻遇到了買二手房可以打折的“好事”，趙可和孫強便是遇到這種所謂“好事”的人。

2017年8月，趙可經(jīng)朋友介紹結(jié)識同樣在北京生活的周秀華，兩人認識后一直保持聯(lián)系。8月的一天，周秀華在跟趙可聊天時說自己手頭有一批房源，是一些人收受的房產(chǎn)或用受賄款項購置的房產(chǎn)，現(xiàn)在這些人不住了，急于低價出手轉(zhuǎn)讓，價格比市場價便宜一半。

比市場價便宜一半，也就是說一套2000萬元的房子只要1000萬元就可以買下！趙可一聽自然有了興趣，就問周秀華有沒有華庭小區(qū)或豐裕小區(qū)的房子。周秀華回答說：“有?！辈⒎Q這兩個小區(qū)的二手房每套1500萬元，一個車位30萬元，購買一套房子需支付定金300萬元。

趙可覺得這筆買賣挺劃算，于是便回去籌錢。由于周秀華手中有一批房源，這樣的好事自然要與好朋友分享，趙可遂將周秀華手頭有優(yōu)惠房源的事告訴了自己的好朋友吳歌。后經(jīng)吳歌介紹，其朋友孫強也決定從周秀華手中購買位于華庭小區(qū)的二手房。因為一起購房，趙可與孫強也慢慢熟悉了。

趙可和孫強問周秀華房款怎么付，周秀華說搬進去時先交一半，并叮囑兩人要交現(xiàn)金，不能轉(zhuǎn)賬。9月4日，趙可與孫強相約來支付定金，由趙可和受孫強委托的吳歌一起來到周秀華位于朝陽區(qū)延勝小區(qū)的家中，將兩人的購房定金各300萬元交給了周秀華。

2018年6月17日，周秀華又帶趙可看了豐裕小區(qū)一套房屋，并說：“感覺可以的話，你可以先住著，然后再辦過戶手續(xù)?！敝苄闳A也沒提入住前要先交一半房款的事。于是沒過多久，趙可就住進了這套新買的房屋。

趙可在交付定金時曾問周秀華：“我買的豐裕小區(qū)的房子何時能辦過戶手續(xù)？”周秀華當(dāng)時稱半年到十個月左右可以辦下來，讓他等通知。然而十個月過后，趙可一直沒有接到周秀華辦理過戶手續(xù)的電話。趙可每次向周秀華催辦時，她總說“快了”，但始終沒有行動。

趙可意識到自己可能被騙了，經(jīng)到中介查詢，發(fā)現(xiàn)原來自己買下的房屋竟然是周秀華租下來“賣”給自己的。趙可聯(lián)系了房主許闖，許闖告訴趙可，該房是周秀華于2019年5月向自己租的，且已交了一年的房租，租期到2020年5月。

周秀華的謊言被揭穿后，趙可便向周秀華討要已經(jīng)支付的300萬元定金，周秀華只陸續(xù)向其歸還了120萬元。

不用說，孫強自然是遇到了與趙可一樣的情況。孫強從周秀華手中“買下”華庭小區(qū)一套二手房后，于2018年9月對該房屋進行裝修。但在裝修期間房主李慶忠現(xiàn)身并告知其真相，稱該房是自己的私房且從未出售。2019年3月，孫強搬出該房。幸運的是，孫強從周秀華處討回了所有的購房款項共1460萬元，但他損失了60萬余元的裝修款。

相對而言，在所有的受害人中，趙可和孫強還算是幸運的，他們的損失還不算大。對于同樣上當(dāng)?shù)膮^(qū)加林和楊宏發(fā)來說，卻分別損失了1000萬元和980萬元。

低價賣房 租房人舉止荒唐

在周秀華與趙可和孫強交易時，有一個細節(jié)令人不解，就是周秀華反復(fù)強調(diào)房款需現(xiàn)金支付，不接受轉(zhuǎn)賬。拋下十分便捷的轉(zhuǎn)賬支付方式不使用，卻要一次次地用大把大把的現(xiàn)金交易，周秀華這種化簡為繁的操作方式自然引起了眾多受害人的懷疑，但遺憾的是，并沒有一名受害人因此警覺。

事實上，周秀華之所以選擇這么做，更多地是為了逃避偵查，防止受到交易明細這一有力證據(jù)的揭發(fā)。除了選擇使用現(xiàn)金支付巨額購房款這一“奇葩”的方式，周秀華作為一名租房人，與中介和房東的溝通交流也讓人感到匪夷所思。

北京居家房地產(chǎn)公司是一家以租房為主要業(yè)務(wù)的公司。2012年，周秀華因為租房與該公司員工李原原相識，并加其為微信好友。后李原原曾多次為周秀華促成租房交易。在李原原帶周秀華與房主見面并簽約后，周秀華都會關(guān)照房主不要找房客，有什么事情可以直接找她。

后來，兩人聊天過程中，周秀華經(jīng)常以有朋友想買便宜房子為由，向李原原打聽低價房源信息。李原原是個做事認真負責(zé)的人，每次都會向其回復(fù)詳細的房源信息，包括法院拍賣房源信息。然而奇怪的是，周秀華每次問了之后就再無下文，從未通過李原原的介紹購置相關(guān)廉價房產(chǎn)。

李原原共協(xié)助周秀華完成三筆房產(chǎn)交易，房主黃濤等三人事后都反映曾接到中介說自己的房子在出售的電話。黃濤等接到電話后向周秀華求證，周秀華則回答說房子是其租下來給朋友住的，一定是那邊弄錯了，聲稱自己是不會去賣房子的。

季珺的丈夫楊宏發(fā)也是周秀華的一名客戶，楊宏發(fā)曾于2016年從周秀華手中買下兩套房子，共支付房款980萬元。2020年2月，楊宏發(fā)去世。

一個月后，季珺接到中介公司電話，說房東向其催要房租。季珺覺得很奇怪，明明自己老公買下的房屋，怎么會有房東上門催收房租呢？后來，直到真正的房東劉杰找上門來，她才知道楊宏發(fā)生前買下的兩套房屋都是周秀華從劉杰那里租下來“賣”給他的。

周正國的房子也被周秀華“賣”過，周正國證實稱。周秀華租住了其位于建國門外大街一處房屋，租期為2016年1月25日至2018年1月24日。周正國作證時道出了周秀華在租房過程中的神秘之處，其稱周秀華在剛租下該房屋時與其約法三章，一是不要聯(lián)系住這個房子的人，二是不要到房子里去，三是不要向住這個房子的人要房租。

周正國當(dāng)時雖然覺得周秀華叮囑自己的話有點不合常理，但想想既然能夠把房子租出去，便不再計較這些，就聽從她的意見辦事。

周正國萬萬沒有想到，周秀華與其約法三章其實是為了賣房做準備，并試圖通過斷絕真假房主之間的聯(lián)絡(luò)而遮掩自己的丑行。

東窗事發(fā)? 神秘租房人惹禍上身

2019年12月13日，被告人周秀華因涉嫌犯詐騙罪，被公安機關(guān)抓獲歸案，2020年1月17日被逮捕。10月9日，北京市人民檢察院第三分院指控被告人周秀華犯詐騙罪，向法院提起公訴，并于12月18日追加起訴。北京市第三中級人民法院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。

法院經(jīng)審理查明：2015年至2019年期間，被告人周秀華虛構(gòu)自己買到比市場價格低的房源，以交付房屋定金、車位費、過戶費等名義騙取被害人區(qū)加林、楊宏發(fā)、趙可、孫強等人錢款共計4000萬余元，后在被害人追索下歸還錢款共計1500萬余元。

法院經(jīng)審理認為：被告人周秀華以非法占有為目的，采用虛構(gòu)事實、隱瞞真相的方法，騙取他人財物，數(shù)額特別巨大，其行為已構(gòu)成詐騙罪，依法應(yīng)予懲處。

2021年3月26日，北京市第三中級人民法院對外公布周秀華詐騙案一審判決結(jié)果：被告人周秀華犯詐騙罪，判處無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并處沒收個人全部財產(chǎn);責(zé)令被告人周秀華退賠在案被害人的經(jīng)濟損失;在案查封、凍結(jié)之款物依法予以處理。這些受害人之所以上當(dāng)，是因為不了解相關(guān)常識，輕信可以低價處置他人來路不明的房產(chǎn)所致。

事實上，辦案機關(guān)對于他人收受的房產(chǎn)或用受賄款項購置的房產(chǎn)都會依法予以追繳或沒收，不會放到市場上低價交易。因此，對于他人低價賣房的說辭不可輕易相信，否則極易落入類似本案這樣的詐騙陷阱。即便是購買法院進行拍賣的房產(chǎn)也應(yīng)通過官方渠道，因為法院拍賣會對外發(fā)布公告讓公眾知曉，而不會像周秀華這樣暗箱操作。

（除周秀華外，房產(chǎn)公司及小區(qū)名與人名均為化名）

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