張文杰

摘要：房地產(chǎn)行業(yè)是我國建設(shè)全面小康社會(huì)、建設(shè)社會(huì)主義富強(qiáng)國家的重要力量，但隨著房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)持以“穩(wěn)”為主，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，各金融機(jī)構(gòu)均在收縮對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的貸款支持力度，房地產(chǎn)企業(yè)面臨去杠桿化、降速提質(zhì)的新變革。面對(duì)嚴(yán)峻的內(nèi)外部環(huán)境，財(cái)務(wù)報(bào)表分析成為房地產(chǎn)企業(yè)選擇和制定其經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)以及挖掘企業(yè)潛力的重要依據(jù)。然而目前房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析能力不高，沒有充分發(fā)揮出報(bào)表分析應(yīng)有的作用。為此，本文首先對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析的內(nèi)涵和方法進(jìn)行了論述，然后深入研究了目前房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析存在的問題，并針對(duì)問題，從結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)的周期性進(jìn)行財(cái)務(wù)分析、優(yōu)化財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)客觀反映企業(yè)償債能力、優(yōu)化財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)客觀反映企業(yè)盈利能力、充分結(jié)合外部環(huán)境因素進(jìn)行財(cái)務(wù)分析、提升財(cái)務(wù)分析人員的綜合素質(zhì)能力五個(gè)方面，探討了對(duì)應(yīng)對(duì)策。本文對(duì)于提高同類企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表分析的決策實(shí)用性，提升房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力和資源利用效率，具有一定的參考價(jià)值。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè);財(cái)務(wù)分析;財(cái)務(wù)報(bào)表

房地產(chǎn)企業(yè)在國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中扮演著重要的角色，目前國家通過宏觀調(diào)控手段，推動(dòng)該行業(yè)邁向民生導(dǎo)向，房地產(chǎn)行業(yè)高利潤時(shí)期已不復(fù)存在。復(fù)雜的宏觀環(huán)境，對(duì)企業(yè)的營運(yùn)能力提出了更高的要求。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目具有開發(fā)周期性長、資金密集度高的特點(diǎn)，前期資金投入量大，資金回收集中于項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件后，結(jié)轉(zhuǎn)收入需要等到房屋控制權(quán)轉(zhuǎn)移后方可確認(rèn)，因此固有的財(cái)務(wù)報(bào)表分析模式，不能完全體現(xiàn)出不同發(fā)展階段房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營狀況，無法發(fā)現(xiàn)不同階段房地產(chǎn)企業(yè)存在的真正問題，進(jìn)而無法為企業(yè)管理者決策提供有價(jià)值的參考信息。為此，本文針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，深入研究目前其財(cái)務(wù)報(bào)表分析存在的問題，并探討應(yīng)對(duì)對(duì)策，為企業(yè)管理者優(yōu)化經(jīng)濟(jì)決策提供借鑒。

一、企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析的內(nèi)涵和方法

（一）財(cái)務(wù)報(bào)表分析的內(nèi)涵

財(cái)務(wù)報(bào)表是反映企業(yè)過去和現(xiàn)在某一特定時(shí)期內(nèi)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營業(yè)績和現(xiàn)金流量情況的書面文件，然而在企業(yè)經(jīng)營管理過程中，不同利益出發(fā)者對(duì)財(cái)務(wù)分析信息有著各自不同的需求，這就需要以財(cái)務(wù)報(bào)表分析作為中間橋梁，根據(jù)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表所提供的數(shù)據(jù)，采用專門方法，對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)，揭示企業(yè)在營運(yùn)過程中的利弊得失和發(fā)展趨勢(shì)，為企業(yè)的利益相關(guān)者了解企業(yè)過去、評(píng)價(jià)企業(yè)現(xiàn)在、預(yù)測(cè)企業(yè)未來提供依據(jù)，提高決策的客觀性和科學(xué)性。

（二）財(cái)務(wù)報(bào)表分析的方法

財(cái)務(wù)報(bào)表分析方法有很多，分析目的和分析內(nèi)容不同，采用的分析方法也不同。常用的分析方法主要有比較分析法、比率分析法和因素分析法。

1.比較分析法

比較分析法是指通過兩個(gè)或兩個(gè)以上的可比數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比評(píng)價(jià)，揭示企業(yè)在經(jīng)營過程中存在的差異和問題。根據(jù)比較對(duì)象的不同，比較分析法可分為橫向比較法、趨勢(shì)分析法、和預(yù)算差異分析法。橫向比較法比較的對(duì)象是同行業(yè)企業(yè)水平;趨勢(shì)分析法的比較對(duì)象是本企業(yè)的歷史水平;預(yù)算差異分析法比較對(duì)象是預(yù)算數(shù)據(jù)。采用比較分析法時(shí)，應(yīng)在保持一致口徑的前提下，剔除偶發(fā)性項(xiàng)目的影響，并重點(diǎn)分析具有顯著變動(dòng)的指標(biāo)。

2.比率分析法

比率分析法是指通過把某些彼此存在關(guān)聯(lián)的項(xiàng)目進(jìn)行比率計(jì)算，了解企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)變動(dòng)程度的方法。比率指標(biāo)的類型主要有構(gòu)成比率、效率比率和相關(guān)比率。構(gòu)成比率反映局部與整體的關(guān)系;效率比率反映投入與產(chǎn)出的關(guān)系;相關(guān)比率反映有關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的互動(dòng)關(guān)系。采用比率分析法應(yīng)以對(duì)比項(xiàng)目的關(guān)聯(lián)性、對(duì)比口徑的一致性以及衡量標(biāo)準(zhǔn)的科學(xué)性為前提條件。

3.因素分析法

因素分析法是指根據(jù)分析指標(biāo)與其影響因素的關(guān)系，從數(shù)量上確定各因素對(duì)分析指標(biāo)影響程度和影響方向，通常根據(jù)各個(gè)因素之間的依存關(guān)系，依次用各因素的實(shí)際值替代計(jì)劃值，據(jù)以測(cè)定各因素對(duì)分析指標(biāo)的影響。因素分析法可分為連環(huán)替代法和差額分析法，差額分析法是連環(huán)替代法的一種簡化形式。因素分析法應(yīng)在具有實(shí)際經(jīng)濟(jì)意義假設(shè)條件的基礎(chǔ)上進(jìn)行，并且構(gòu)成經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的因素必須客觀上存在著因果關(guān)系，同時(shí)遵循因素替代的順序性以及順序替代的連環(huán)性。

二、目前房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析存在的問題

（一）房地產(chǎn)企業(yè)特點(diǎn)分析

首先，房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)，所生產(chǎn)商品因開發(fā)周期長、資金回籠慢，通常自有資金難以滿足企業(yè)需求，企業(yè)需通過對(duì)外籌資方式保障資金供應(yīng)，因此企業(yè)管理層需要時(shí)刻掌握企業(yè)的資金狀況，掌握企業(yè)的償債能力、財(cái)務(wù)杠桿和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，避免因到期不能償還債務(wù)而破產(chǎn)，以及由于使用財(cái)務(wù)杠桿而使企業(yè)凈利潤波動(dòng)加大的風(fēng)險(xiǎn)，因此需要通過財(cái)務(wù)分析提前識(shí)別和預(yù)警這些風(fēng)險(xiǎn)，以便企業(yè)及時(shí)采取措施進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理;其次，由于房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系到民生，當(dāng)?shù)卣暧^調(diào)控政策是影響其發(fā)展的重要因素，因此房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行財(cái)務(wù)分析時(shí)，應(yīng)著重關(guān)注政治環(huán)境因素對(duì)企業(yè)的影響，為企業(yè)管理者預(yù)測(cè)行業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)提供依據(jù)，以便及時(shí)作出戰(zhàn)略調(diào)整;最后，房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品屬于不動(dòng)產(chǎn)，地域性明顯，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平直接影響商品的供求關(guān)系。因此房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行財(cái)務(wù)分析時(shí)應(yīng)充分結(jié)合經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素，這樣才能較全面、完整的掌握企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r。

（二）目前房企財(cái)務(wù)報(bào)表分析存在的問題

1.財(cái)務(wù)分析未充分考慮房地產(chǎn)開發(fā)的周期性

目前，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)報(bào)表分析時(shí)，主要以報(bào)表數(shù)據(jù)為依據(jù)進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，未考慮房地產(chǎn)行業(yè)的周期性特點(diǎn)，以致于財(cái)務(wù)分析報(bào)告使用者，未能全面、客觀的了解企業(yè)經(jīng)營狀況與財(cái)務(wù)狀況，從而做出科學(xué)的決策。以同規(guī)模、同地區(qū)處于不同開發(fā)階段企業(yè)為例，甲房企處于開發(fā)階段，前期開發(fā)投入在財(cái)務(wù)報(bào)表存貨項(xiàng)目中列示并未達(dá)到預(yù)售條件;乙房企處于項(xiàng)目開發(fā)完畢階段，并且部分房屋已交付達(dá)到收入確認(rèn)條件。因報(bào)表分析者未考慮企業(yè)處于不同開發(fā)階段，通過傳統(tǒng)報(bào)表分析方法，乙房企的償債能力與盈利能力遠(yuǎn)大于甲企業(yè)，致使投資者片面認(rèn)為乙企業(yè)更具有發(fā)展前景。

2.財(cái)務(wù)分析未能客觀反映房企的償債能力

企業(yè)償債能力主要通過比較可供償債資產(chǎn)與債務(wù)的存量，以及比較經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量與償債所需現(xiàn)金兩種方式進(jìn)行判斷，但因房地產(chǎn)行業(yè)核算的特殊性，通過原有報(bào)表數(shù)據(jù)計(jì)算出的償債能力指標(biāo)，與企業(yè)的真實(shí)情況存在差距，導(dǎo)致利益相關(guān)者不能對(duì)企業(yè)的經(jīng)營狀況做出正確的判斷。在日常核算中，由于項(xiàng)目從預(yù)售階段到房屋交付需要較長的建設(shè)周期，致使預(yù)收的房款在“合同負(fù)債”中長期掛賬，但對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，簽訂完商品預(yù)售合同后就意味著履約義務(wù)已形成，房地產(chǎn)企業(yè)大量的預(yù)收賬款中包含了企業(yè)實(shí)際已經(jīng)完成履約部分，屬于企業(yè)的潛在收入，因此按照企業(yè)原有報(bào)表資料分析會(huì)低估企業(yè)償債能力。

3.財(cái)務(wù)分析未能客觀反映房企的盈利能力

盈利能力指標(biāo)主要通過收入與利潤之間的關(guān)系、資產(chǎn)與利潤之間的關(guān)系反映。但由于房地產(chǎn)核算的特殊性，通過報(bào)表項(xiàng)目計(jì)算出的盈利能力指標(biāo)，不能客觀真實(shí)反映出企業(yè)的盈利能力。房地產(chǎn)行業(yè)由于開發(fā)周期長，且收入確認(rèn)節(jié)點(diǎn)通常為業(yè)主辦理入住時(shí)，因此房地產(chǎn)企業(yè)收入集中于項(xiàng)目竣工決算后期，該因素導(dǎo)致企業(yè)的盈利指標(biāo)，不能真實(shí)反映出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)處于不同階段的價(jià)值創(chuàng)造能力。為了真實(shí)反映房地產(chǎn)企業(yè)，以獲取租金或增值收益為目的的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，企業(yè)通常采用公允價(jià)值模式進(jìn)行投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量，這種計(jì)量模式下，公允價(jià)值的變動(dòng)會(huì)影響到企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果，但因公允價(jià)值確定的可選擇性給公司提供了利潤調(diào)節(jié)的空間，從而影響報(bào)表使用者對(duì)企業(yè)的盈利水平的判斷。

4.財(cái)務(wù)分析未充分結(jié)合外部環(huán)境因素

房地產(chǎn)行業(yè)具有明顯的地域性，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平與宏觀調(diào)控政策是影響其發(fā)展的重要因素。但目前房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析重點(diǎn)放在財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)上，未充分結(jié)合外部環(huán)境因素，導(dǎo)致財(cái)務(wù)分析不能發(fā)現(xiàn)企業(yè)深層次的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，為企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展做出客觀決策。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的不斷完善，我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，但各區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍不均衡，令不同區(qū)域購房者的消費(fèi)能力與住房需求存在較大的差異。因此企業(yè)僅以某一區(qū)域項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表分析，作為未來發(fā)展決策的主要依據(jù)是不全面的，不能滿足管理者的決策需求。

5.財(cái)務(wù)分析人員的綜合素質(zhì)有待提高

房地產(chǎn)企業(yè)集土地開發(fā)、房屋建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)為一體，具有投資金額大、開發(fā)周期長、成本控制難等特點(diǎn)，因此要求財(cái)務(wù)分析人員不僅要有專業(yè)的業(yè)務(wù)能力，同時(shí)應(yīng)具備較強(qiáng)的戰(zhàn)略思維能力。但當(dāng)前大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)分析人員由核算人員兼任，對(duì)企業(yè)項(xiàng)目的施工進(jìn)展、融資情況、市場(chǎng)狀況并不了解，僅是套用分析模板修改數(shù)字，未深入分析導(dǎo)致財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)變化的深層次原因。同時(shí)，由于財(cái)務(wù)人員對(duì)財(cái)務(wù)分析不夠重視，未對(duì)財(cái)務(wù)指標(biāo)的內(nèi)涵、適用條件以及局限性進(jìn)行深度思考，在財(cái)務(wù)分析過程中未考慮房地產(chǎn)行業(yè)核算的特殊性，導(dǎo)致財(cái)務(wù)分析結(jié)果既不能真實(shí)地反映出企業(yè)經(jīng)營狀況，也嚴(yán)重地影響了管理層對(duì)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的預(yù)判，從而影響企業(yè)健康、可持續(xù)的發(fā)展。

三、完善房企財(cái)務(wù)報(bào)表分析的對(duì)策建議

（一）結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期進(jìn)行財(cái)務(wù)分析

房地產(chǎn)企業(yè)由于項(xiàng)目開發(fā)周期長、資金密集度高，在達(dá)到預(yù)售條件前，無經(jīng)營性現(xiàn)金流流入，因此企業(yè)在該階段應(yīng)將重點(diǎn)放在項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，以及成本支出控制上，通過預(yù)算差異分析法對(duì)預(yù)算投資成本與實(shí)際進(jìn)度成本進(jìn)行對(duì)比分析，按照成本項(xiàng)目逐項(xiàng)分析差異產(chǎn)生的原因，并提出解決建議，以供企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)作為決策參考依據(jù)。在達(dá)到預(yù)售條件后，財(cái)務(wù)分析上應(yīng)重點(diǎn)分析簽約面積以及銷售回款的指標(biāo)，一方面按照業(yè)態(tài)分類對(duì)預(yù)算和實(shí)際簽約面積差異進(jìn)行分析，并及時(shí)查明原因，提出改進(jìn)建議;另一方面通過分析經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額預(yù)算與實(shí)際的差異，及時(shí)調(diào)整資金預(yù)算，在確保資金鏈安全的前提下，節(jié)約資金成本。在項(xiàng)目開發(fā)后期，整個(gè)項(xiàng)目周期經(jīng)營指標(biāo)基本確定，企業(yè)可通過橫向比較法，分別與同行業(yè)平均水平、優(yōu)秀水平的房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比分析，汲取先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，以期躋身行業(yè)前列。

（二）優(yōu)化財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)客觀反映企業(yè)償債能力

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因其行業(yè)特殊性，以及其獨(dú)有的賬務(wù)處理方式，令企業(yè)在進(jìn)行償債能力分析時(shí)，需要根據(jù)行業(yè)特殊情況對(duì)報(bào)表數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整。一方面，根據(jù)項(xiàng)目預(yù)計(jì)毛利率，調(diào)減已實(shí)現(xiàn)收入部分的合同負(fù)債，同時(shí)對(duì)應(yīng)調(diào)整資產(chǎn)、所有者權(quán)益報(bào)表項(xiàng)目;另一方面，由于房地產(chǎn)開發(fā)成本采用歷史成本計(jì)量方式，但因房地產(chǎn)行業(yè)受市場(chǎng)波動(dòng)影響大且開發(fā)周期長，因此企業(yè)應(yīng)根據(jù)存貨的市場(chǎng)公允價(jià)值調(diào)整存貨賬面價(jià)值;再一方面，企業(yè)應(yīng)定期對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)行賬齡分析，測(cè)試其是否存在減值風(fēng)險(xiǎn)，以確保報(bào)表數(shù)據(jù)客觀反映企業(yè)償債資產(chǎn)質(zhì)量;最后，結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)所處階段，選取并計(jì)算出能客觀反映企業(yè)償債能力的指標(biāo)，以便財(cái)務(wù)分析使用者能客觀了解企業(yè)償債情況。

（三）優(yōu)化財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)客觀反映企業(yè)盈利能力

首先，因房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)周期長，會(huì)計(jì)核算的周期通常為2～3年，企業(yè)不能完全以一個(gè)期間的經(jīng)營成果分析，替代對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的分析，因此企業(yè)可通過項(xiàng)目預(yù)測(cè)法預(yù)計(jì)項(xiàng)目的盈利能力;其次，因房地產(chǎn)銷售大多數(shù)采取預(yù)售制，待房屋交付后確認(rèn)收入，因此企業(yè)可結(jié)合項(xiàng)目施工進(jìn)度，分析企業(yè)潛在盈利能力;再次，企業(yè)應(yīng)根據(jù)預(yù)算總成本與實(shí)際已發(fā)生成本的差異，計(jì)提預(yù)估成本，遵循收入與成本相配比的原則;最后，因在房價(jià)上升的背景下，企業(yè)選擇公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，會(huì)對(duì)利潤產(chǎn)生積極的影響，但實(shí)質(zhì)上企業(yè)并沒有發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)，為客觀反映企業(yè)的盈利能力，企業(yè)應(yīng)剔除投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)對(duì)企業(yè)利潤的影響。

（四）充分結(jié)合外部環(huán)境因素進(jìn)行財(cái)務(wù)分析

房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)雜的宏觀環(huán)境，對(duì)企業(yè)的營運(yùn)能力提出了更高的要求，因此房地產(chǎn)企業(yè)在財(cái)務(wù)分析的過程中，應(yīng)重視財(cái)務(wù)信息與外部環(huán)境因素相融合，為企業(yè)優(yōu)化資源配置提供管理依據(jù)。外部環(huán)境分析主要包括宏觀環(huán)境分析、行業(yè)環(huán)境分析以及經(jīng)營環(huán)境分析。首先，房地產(chǎn)企業(yè)可以通過宏觀環(huán)境分析法預(yù)測(cè)政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等因素對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響程度，確定項(xiàng)目未來發(fā)展方向;其次，通過五力模型分析法，預(yù)測(cè)企業(yè)在整個(gè)行業(yè)的競爭程度以及市場(chǎng)議價(jià)能力，結(jié)合報(bào)表數(shù)據(jù)分析企業(yè)競爭優(yōu)勢(shì)是否充分發(fā)揮;最后，通過經(jīng)營環(huán)境分析，一方面了解企業(yè)自身融資能力，以便提前做好資金安排，另一方面了解消費(fèi)者需求，建立具有自身優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品。

（五）提升財(cái)務(wù)分析人員的綜合能力

房地產(chǎn)行業(yè)是我國建設(shè)全面小康社會(huì)、建設(shè)社會(huì)主義富強(qiáng)國家的重要力量，受國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的影響顯著，因此作為房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)分析人員不僅需要有過硬的專業(yè)業(yè)務(wù)知識(shí)，同時(shí)應(yīng)具備全面的綜合素質(zhì)能力。首先，企業(yè)應(yīng)制定相關(guān)激勵(lì)政策，鼓勵(lì)員工通過考取專業(yè)證書的方式不斷更新業(yè)務(wù)知識(shí)，提升專業(yè)技能。其次，企業(yè)應(yīng)定期組織各部門之間進(jìn)行業(yè)務(wù)交流，使財(cái)務(wù)分析人員能夠及時(shí)全面了解到項(xiàng)目的進(jìn)展情況，以便結(jié)合企業(yè)內(nèi)外部環(huán)境因素，對(duì)報(bào)表數(shù)據(jù)準(zhǔn)確解讀。最后，財(cái)務(wù)分析人員應(yīng)參與企業(yè)經(jīng)營方針的制定過程，拓寬視野格局、提高全局站位，深入了解企業(yè)的發(fā)展思路，關(guān)注行業(yè)動(dòng)態(tài)、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，結(jié)合企業(yè)自身財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，這樣才能為報(bào)表使用者提供專業(yè)性強(qiáng)、實(shí)用性強(qiáng)、客觀反映企業(yè)經(jīng)營狀況的財(cái)務(wù)報(bào)表分析報(bào)告。

四、結(jié)束語

綜上所述，因房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性以及會(huì)計(jì)核算的獨(dú)特性，導(dǎo)致會(huì)計(jì)報(bào)表中體現(xiàn)的財(cái)務(wù)信息與企業(yè)的真實(shí)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果會(huì)存在一定偏差，因此企業(yè)在進(jìn)行財(cái)務(wù)報(bào)表分析時(shí)，不能僅局限于報(bào)表上的數(shù)據(jù)，還需應(yīng)結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)周期長、資金回籠慢等特點(diǎn)，優(yōu)化財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)，并充分結(jié)合外部環(huán)境因素對(duì)項(xiàng)目的影響，做好財(cái)務(wù)分析工作，以此為企業(yè)利益相關(guān)者提供全面、客觀的分析數(shù)據(jù)，為企業(yè)的科學(xué)決策提供重要依據(jù)。

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