李巖

摘要：電力企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)直接影響電力企業(yè)發(fā)展規(guī)模和發(fā)展水平，在長時(shí)間發(fā)展中，電力企業(yè)房屋以及設(shè)備有的已經(jīng)到了服役期限，如果沒有及時(shí)做好電力企業(yè)房屋維修管理，會(huì)給整個(gè)電力系統(tǒng)的安全穩(wěn)定運(yùn)行造成嚴(yán)重干擾。本文針對(duì)電力企業(yè)房屋維修管理的特點(diǎn)進(jìn)行全面分析，明確房屋維修存在的不足，并提出電力企業(yè)房屋維修管理策略，保證電力企業(yè)房屋維修管理質(zhì)量全面提升。

關(guān)鍵詞：電力企業(yè);房屋維修管理;重要意義

隨著電力企業(yè)房屋使用時(shí)間不斷增長，房屋安全性和穩(wěn)定性受到極大影響，制定完善房屋維修管理計(jì)劃，能夠保證房屋價(jià)值。通過對(duì)房屋維修相關(guān)概念進(jìn)行準(zhǔn)確分析，能夠?qū)Ψ课菥S修計(jì)劃管理作用意義進(jìn)行深入探究，房屋真正發(fā)揮應(yīng)有的功能，延長電力企業(yè)房屋整體使用壽命，減少不必要資源浪費(fèi)。

一、電力企業(yè)房屋維修管理的主要特點(diǎn)

（一）復(fù)雜性

電力企業(yè)的房屋分布范圍十分廣泛，不同的結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋維修管理存在許多差異，所以要針對(duì)不同的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，采用不同的房屋維修方案。針對(duì)房屋維修的具體特點(diǎn)進(jìn)行全面管理，確保房屋維修開展效果有效提高[1]。

（二）計(jì)劃性

在電力企業(yè)房屋維修中需要具有一定的施工管理計(jì)劃，確保各工序之間緊密協(xié)作，對(duì)房屋維修開展有計(jì)劃監(jiān)督管理，提高房屋維修管理整體質(zhì)量。

（三）技術(shù)要求較高

房屋維修涉及許多關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，具有明顯的特殊性，要保證技術(shù)人員都具有相關(guān)的知識(shí)，才能夠順利開展房屋維修工作。在房屋維修管理中，工作質(zhì)量會(huì)直接影響著房屋維修的管理質(zhì)量。

二、電力企業(yè)維修工程開展的主要問題

（一）工程項(xiàng)目缺乏計(jì)劃性

在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)高度發(fā)展的背景下，人們的物質(zhì)生活水平得到了極大的提高而建立企業(yè)為了滿足社會(huì)發(fā)展需要，往往會(huì)加大力度建設(shè)新的辦公樓和住宅樓，忽視了對(duì)舊房屋的維修與改造。由于缺乏資金維修改造房屋工程，影響了企業(yè)的整體經(jīng)濟(jì)效益，使電力企業(yè)忽視了對(duì)舊房的維修管理。

（二）管理人員自身水平不高

在開展電力房屋維修管理工作中有部分管理人員自身的專業(yè)性不夠規(guī)范，維修工程技術(shù)管理效果也不高。電力企業(yè)房屋維修大部分都由后勤人員擔(dān)任，而這一部分人員沒有足夠的房屋維修相關(guān)知識(shí)，只能憑借相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，導(dǎo)致房屋維修管理效率低下[2]。

（三）工程缺乏監(jiān)督

在電力企業(yè)房屋維修開展中，大部分的維修主要以防水上下水，門窗地面的裝飾改造，而整個(gè)工程項(xiàng)目施工過長，施工管理難度偏大，只有較強(qiáng)的工程項(xiàng)目施工隨意性，會(huì)導(dǎo)致參與工程施工的企業(yè)很難提高施工監(jiān)管質(zhì)量。

三、加強(qiáng)電力企業(yè)房屋維修管理的主要對(duì)策

（一）建立健全項(xiàng)目維修管理制度

在電力企業(yè)房屋維修開展中，需要制定完善的管理規(guī)范和制度，確保維修工作有據(jù)可循，成立專門的維修項(xiàng)目管理審核小組，對(duì)房屋維修中所涉及一系列問題進(jìn)行全面管理，制定科學(xué)的維修申報(bào)審批，招投標(biāo)驗(yàn)收交付等規(guī)范管理流程，確保管理部門和項(xiàng)目維修人員對(duì)項(xiàng)目申報(bào)審批進(jìn)行全面把握，保證維修管理工作順利開展[3]。

（二）規(guī)范各項(xiàng)維修工程立項(xiàng)決策程序

在電力企業(yè)房屋維修管理開展中，需要經(jīng)過一系列的立項(xiàng)審批程序，如果單位沒有做好提前的審批，必然會(huì)造成后續(xù)的維修。管理落實(shí)不到位。還很容易引起突發(fā)安全事故，所以在維修管理工作開展中，必須要制定完善的立項(xiàng)決策審批程序，為后續(xù)的審批維修管理提供重要的參考。管理人員高度重視防滲漏施工監(jiān)理工作，確保每個(gè)環(huán)節(jié)不出錯(cuò)，達(dá)到最終的防滲漏目的管理人員，還應(yīng)該對(duì)防水防滲漏工程進(jìn)行檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)不符合要求的問題，要及時(shí)提出并加以整改，保證房屋建筑的整體質(zhì)量。

（三）加強(qiáng)維修工作招投標(biāo)管理工作

電力企業(yè)在房屋維修管理開展中，要嚴(yán)格按照工程項(xiàng)目招投標(biāo)管理的要求做好招投標(biāo)管理。對(duì)于5萬元以下的工程，可以根據(jù)具體情況選擇直接發(fā)包的形式，而如果超過5萬元?jiǎng)t需按照規(guī)定公開招投標(biāo)，在同等條件下可以優(yōu)先考慮電力企業(yè)后勤集團(tuán)在開展招投標(biāo)工作中，需要做好資格審查，保證投標(biāo)企業(yè)的資質(zhì)信譽(yù)，符合要求，所有投標(biāo)人都需要提供詳細(xì)的工程項(xiàng)目預(yù)算文件，并且加強(qiáng)對(duì)工程項(xiàng)目招投標(biāo)的預(yù)算管理。

（四）電力企業(yè)房屋維修計(jì)劃

目前在電力企業(yè)房屋維修管理中，由于缺乏完善的計(jì)劃，支持房屋管理，效率低下，因此需要對(duì)破損或喪失部分功能的房屋制定科學(xué)高效的維修管理計(jì)劃，房屋維修管理部門需要提前做好充足的準(zhǔn)備，保證維修質(zhì)量符合要求，所投入的維修資金也得到有效利用，維護(hù)電力企業(yè)自身的經(jīng)濟(jì)效益，在房屋維修計(jì)劃管理工作開展中，要制定相應(yīng)的工具體流程，對(duì)房屋維修工程可達(dá)到的經(jīng)濟(jì)成果和投入成本之間的關(guān)系，加強(qiáng)維修資金的投入，房屋維修實(shí)施方案是維修管理的重要組成部分，可以維修管理目標(biāo)用具體維護(hù)方法，確保房屋維修管理工作順利開展。維修保障性措施是輔助維修計(jì)劃的重要內(nèi)容[4]。通過對(duì)維修資金維修材料的科學(xué)供給，保證各項(xiàng)資源得到有機(jī)協(xié)調(diào)，在房屋維修管理計(jì)劃制定中，還要結(jié)合具體的破損情況，采取多層次方案，制定完善的維修計(jì)劃，確保房屋維修工作順利開展。

結(jié)束語：

在房屋維修管理工作開展中，要根據(jù)房屋政策法規(guī)制定完善的管理維修計(jì)劃，并結(jié)合用戶的具體使用情況加強(qiáng)房屋維修管理，確保維修工作順利有序開展，滿足用戶的正常使用要求。

參考文獻(xiàn)：

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[2]游振興，封加會(huì)，溫玉維，曾德培.基于傾斜攝影測(cè)量技術(shù)在輸電線路房屋拆遷管理中的應(yīng)用[J].電力勘測(cè)設(shè)計(jì)，2020（S2）：68-72.

[3]李衛(wèi)軍，黃玉林，歸黨瑩.房屋分布圖自動(dòng)化成圖方法和流程優(yōu)化及實(shí)現(xiàn)[J].電力勘測(cè)設(shè)計(jì)，2021（02）：79-82.

[4]崔鳳山，劉博，賈凱，蔡智威，程海峰，王文革.用電采集系統(tǒng)電力大數(shù)據(jù)應(yīng)用探究——電力數(shù)據(jù)看居民房屋空置率[J].農(nóng)電管理，2021（02）：28-29.

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