一南

事件

近日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告稱，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋資本與紅星控股正式簽署協(xié)議，以人民幣40億元平價(jià)獲取紅星地產(chǎn)70%股權(quán)。從一家央企的地產(chǎn)平臺(tái)，成長(zhǎng)為一家以投資開發(fā)為主業(yè)，發(fā)展開發(fā)相關(guān)新業(yè)務(wù)的綜合型實(shí)業(yè)公司;從布局北京一隅，到深耕國(guó)內(nèi)五大發(fā)達(dá)區(qū)域的70余座城市，遠(yuǎn)洋集團(tuán)堅(jiān)持穩(wěn)健前行，走出了一條獨(dú)具特色的發(fā)展道路。

點(diǎn)評(píng)

遠(yuǎn)洋集團(tuán)財(cái)務(wù)穩(wěn)健、現(xiàn)金流充足、信用狀況良好，為推進(jìn)紅星地產(chǎn)的收購(gòu)奠定了基礎(chǔ)。截至2020年底，遠(yuǎn)洋集團(tuán)三道紅線指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)，均處于“綠檔”。同時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)境內(nèi)外的融資渠道均保持豐富及暢通，擁有已獲批尚未提用的額度約人民幣2422億元，為公司運(yùn)營(yíng)提供了充足的信貸支持。

事實(shí)上，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在“南移西拓”區(qū)域的布局早已伴隨其全國(guó)化步伐展開。早在2005年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)便以代建“中山國(guó)際博覽中心”為契機(jī)進(jìn)入華南，迄今已在華南區(qū)域布局40余個(gè)項(xiàng)目;2007年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)進(jìn)入杭州，開啟了深耕長(zhǎng)三角的步伐;2010年前后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)相繼進(jìn)入成都、重慶、武漢，加速在華中、華西等區(qū)域的拓展。歷經(jīng)十多年發(fā)展，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已經(jīng)在華東、華南、華中、華西等區(qū)域已形廣泛落子。

在此基礎(chǔ)上，遠(yuǎn)洋集團(tuán)于2020年正式提出“南移西拓”戰(zhàn)略，在鞏固京津冀基本盤的同時(shí)，加速布局長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)江中游經(jīng)濟(jì)帶、成渝經(jīng)濟(jì)圈等區(qū)域，推進(jìn)城市深耕。以穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和充足的現(xiàn)金流為支撐，遠(yuǎn)洋集團(tuán)得以通過(guò)招拍掛、收并購(gòu)、城市更新等多元化渠道，加速擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。同時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)亦有足夠的精力和財(cái)力提升產(chǎn)品品質(zhì)，進(jìn)一步提高市場(chǎng)占有率。

當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)正邁向新發(fā)展階段，收并購(gòu)案例也呈現(xiàn)出標(biāo)的資產(chǎn)規(guī)模大、交易金額高等新特點(diǎn)。紅星地產(chǎn)貨值近千億，未來(lái)將為遠(yuǎn)洋貢獻(xiàn)相當(dāng)可觀的銷售額。同時(shí)，紅星地產(chǎn)的物業(yè)管理平臺(tái)也將通過(guò)平價(jià)凈資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式，由遠(yuǎn)洋集團(tuán)和遠(yuǎn)洋資本100%持有。

分析人士指出，“三道紅線”、房貸集中度、供地兩集中，構(gòu)成了房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)效機(jī)制的三大利器，前兩者的威力正在逐步顯現(xiàn)，讓行業(yè)迎來(lái)了“大魚”吃“中魚”的時(shí)代。