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供應(yīng)：一線保持增勢，近8成二三線環(huán)同比轉(zhuǎn)跌

7月，房企推盤積極性不高，供應(yīng)保持穩(wěn)步回落。29個重點城市預(yù)估新增供應(yīng)面積2216萬平方米，同環(huán)比齊降，降幅分別達到了18%和15%，經(jīng)歷了年中供貨高峰期，迎來階段性回調(diào)。

分能級來看，一線城市供應(yīng)量保持增勢，4個一線城市7月供應(yīng)面積為383萬平方米，環(huán)比增長29%，同比增幅也達56%。北京、上海供應(yīng)量持續(xù)高位波動，其中上海單月供應(yīng)量達188萬平方米，創(chuàng)年內(nèi)新高。廣州、深圳供應(yīng)環(huán)比持增，同比回落，不及去年同期。熱點二三線城市供應(yīng)規(guī)模高位回落，同環(huán)比齊跌。25個監(jiān)測城市7月合計供應(yīng)1833萬平方米，環(huán)比下降20%，同比下降25%。不同城市分化加劇，僅無錫、東莞、廈門等少數(shù)東南沿海城市，房企推盤積極性較高，7月供應(yīng)規(guī)模同環(huán)比齊增;多數(shù)城市供應(yīng)量保持降勢，武漢、鄭州、昆明、南寧等同比降幅均在5成以上。

成交：熱度回落，一線高位保持，近7成二三線環(huán)同比齊跌

7月，典型城市商品住宅成交熱度略有回落，29個監(jiān)測城市預(yù)計成交規(guī)模達2420萬平方米，環(huán)比下降11%，同比由正轉(zhuǎn)負，下降12%，較2019年同期降幅也有2%。分能級來看，一線城市7月預(yù)計整體成交新房293萬平方米，環(huán)比下降17%，與去年同期基本持平，較2019年同期增長15%。4個一線城市經(jīng)歷了年中放量，環(huán)比皆有不同程度回調(diào)，同比來看，廣州、深圳小幅回落，在調(diào)控的層層加碼之下，投機性需求被遏制，整體市場也漸趨理性;上海、北京整體成交熱度依舊較高，7月成交表現(xiàn)顯著好于2020年和2019年同期，居民購房熱情有增無減。二三線城市成交量穩(wěn)步回調(diào)，25個監(jiān)測城市7月預(yù)計整體成交2127萬平方米，環(huán)比下降10%，同比下降13%。半數(shù)城市同環(huán)比齊降，南京、杭州、常州、東莞、寧波等前期“高熱”城市需求透支嚴重，迎來階段性回調(diào)，僅成都、天津、福州等少數(shù)幾個城市穩(wěn)步放量，7月成交量同環(huán)比齊增，顯著好于2019年同期。

庫存：供不應(yīng)求下超7成城市庫存回落

7月，熱點城市整體保持供求平衡態(tài)勢，部分城市如上海、廣州、徐州、東莞等因為供應(yīng)加推影響供求比略增。徐州、東莞、廈門、無錫、杭州呈供過于求，而濟南、合肥、常州、鄭州、武漢、佛山單月供求比小于0.8。多數(shù)城市新房銷售仍處于熱火狀態(tài)。如上海、杭州、濟南、寧波、南京、合肥、長沙消化周期不足1年。對比長春、大連、昆明等存量積壓城市而言，熱點城市間市場分化尤為明顯。