雷玄

河北省邢臺(tái)市南和區(qū)水岸星城的一位業(yè)主反映，“維權(quán)三年多的新民居項(xiàng)目終于可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記了。”但對(duì)2017年購(gòu)房時(shí)房產(chǎn)公司宣稱的“大產(chǎn)權(quán)房”，并當(dāng)時(shí)順利拿到中國(guó)工商銀行邢臺(tái)中興支行的購(gòu)房貸款，他仍然存在疑問(wèn)。

業(yè)主稱，“水岸星城屬于新民居建設(shè)項(xiàng)目，但開(kāi)發(fā)商肆意抬高一部分住房的房?jī)r(jià)，將‘新民居以商品房的名義公開(kāi)出售?！?017年他購(gòu)房時(shí)，不僅被告知該項(xiàng)目為大產(chǎn)權(quán)房，中國(guó)工商銀行邢臺(tái)中興支行還為其提供了購(gòu)房貸款。2020年，業(yè)主想為房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)才發(fā)現(xiàn)，這個(gè)房屋的性質(zhì)為新民居項(xiàng)目。

據(jù)悉，水岸星城位于邢臺(tái)市南和區(qū)中興東大街，由邢臺(tái)合豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“合豐地產(chǎn)”）開(kāi)發(fā)建設(shè)，規(guī)劃面積21000平方米，目前已建成約10棟6層高的洋房。居住在這里的業(yè)主多在2018年到2019年這兩年期間購(gòu)買(mǎi)。業(yè)主們表示，“開(kāi)發(fā)商明確說(shuō)該住房屬大產(chǎn)權(quán)商品住房，還可以辦理購(gòu)房貸款?！?/p>

2020年，購(gòu)買(mǎi)了水岸星城樓盤(pán)的業(yè)主們因?yàn)闊o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，多次與開(kāi)發(fā)商溝通，才得知該項(xiàng)目并非商品房，屬新民居項(xiàng)目。“事實(shí)上，水岸星城作為新民居建設(shè)項(xiàng)目，是一個(gè)集約利用土地、提升農(nóng)民生活質(zhì)量而制定的民生工程。按有關(guān)規(guī)定，新農(nóng)村建設(shè)的住宅不能對(duì)外銷售，只能用于本村村民居住?！?/p>

資料顯示，新民居與商品房不同，商品房建設(shè)用地是開(kāi)發(fā)商通過(guò)繳納土地出讓金獲得，項(xiàng)目建設(shè)銷售須有《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》五個(gè)證件，購(gòu)房者可貸款買(mǎi)房，也可辦理產(chǎn)權(quán)證。而新民居項(xiàng)目是經(jīng)過(guò)國(guó)家級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)主管部門(mén)批準(zhǔn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，其土地性質(zhì)屬集體性質(zhì)，購(gòu)買(mǎi)新民居住房的購(gòu)房者無(wú)法辦理貸款，也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

據(jù)公開(kāi)資料顯示，南和縣賈宋鎮(zhèn)水岸星城小區(qū)由賈宋鎮(zhèn)韓牌、冀牌、李牌、程牌、豆牌、唐莊、田莊7個(gè)行政村聯(lián)合建設(shè)的新民居，所建成房屋銷售對(duì)象應(yīng)為回遷戶和上述賈宋鎮(zhèn)7個(gè)行政村的村民。

合豐地產(chǎn)不僅可以將水岸星城作為商品房對(duì)外銷售，購(gòu)房者也能通過(guò)中國(guó)工商銀行邢臺(tái)中興支行成功辦理貸款。得知自己購(gòu)買(mǎi)的水岸星城房屋屬新民居性質(zhì)后，部分業(yè)主于2020年至2021年間多次通過(guò)河北新聞網(wǎng)《陽(yáng)光理政》平臺(tái)進(jìn)行了投訴。

河北省邢臺(tái)市南和區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在平臺(tái)回復(fù)稱，“水岸星城項(xiàng)目屬于歷史遺留問(wèn)題，已處罰到位?！贬槍?duì)業(yè)主詢問(wèn)辦理“產(chǎn)權(quán)證”一事，南和區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在平臺(tái)回復(fù)稱：“該項(xiàng)目所屬地塊已于今年批回并完成掛牌出讓，競(jìng)得方已足額繳納土地出讓金，并繳納相關(guān)稅費(fèi)，于7月30日取得土地不動(dòng)產(chǎn)證。目前，該項(xiàng)目已辦理房屋首次登記，具備辦理分戶轉(zhuǎn)移登記不動(dòng)產(chǎn)登記條件。”有業(yè)主說(shuō)：“對(duì)2018年至2020年期間，該項(xiàng)目以商品房對(duì)外銷售是否違規(guī)一事，南和區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以‘現(xiàn)在可以正常銷售進(jìn)行回復(fù)。”

針對(duì)購(gòu)買(mǎi)新民居項(xiàng)目成功，且辦理了購(gòu)房貸款的疑問(wèn)，中國(guó)工商銀行邢臺(tái)中興支行葛經(jīng)理以“會(huì)議中”為由中斷通話。南和區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2020年5月和2021年8月通過(guò)《陽(yáng)光理政》平臺(tái)回復(fù)稱：“您所購(gòu)的房屋由開(kāi)發(fā)公司擔(dān)保在邢臺(tái)工商銀行貸款?！辈⑻嵝褬I(yè)主，如果認(rèn)為銀行和開(kāi)發(fā)企業(yè)存在欺詐行為，可以提供相關(guān)證據(jù)，該部門(mén)將進(jìn)一步核實(shí)后處理。

對(duì)此，《中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》將持續(xù)關(guān)注！