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        關于《麗江市人民防空工程建設管理規(guī)定》對麗江住宅工程造價影響的分析研究

        2021-09-10 17:55:51呂紅彥
        科技研究 2021年3期
        關鍵詞:影響及對策麗江市

        呂紅彥

        摘要:住宅工程的造價問題關系到房屋的售價,對人們的購買力會帶來較大的影響,在國家對住宅價格進行管控的情況下,住宅工程的造價問題一直都是我國學者研究的重點,而城市的防控工程建設會對住宅工程帶來一定的影響。在此背景下,本文結合《麗江市人民防空工程建設管理規(guī)定》,首先分析了麗江人防工程的現(xiàn)狀,隨后對國家相關管理規(guī)定進行了具體分析,最后對《麗江市人民防空工程建設管理規(guī)定》給住宅工程造價帶來的影響進行了具體解讀,并提出了相應的解決對策,希望能對相關部門的政策制定有所脾益。

        關鍵詞:人民防空工程;住宅工程造價;影響及對策;麗江市

        引言:

        2015年9月2日麗江市人民政府發(fā)布第59號公告《麗江市人民防空工程建設管理規(guī)定》,并在2017年對《麗江市人民防空工程建設管理規(guī)定》(以下簡稱骨《規(guī)定》)進行了修正而發(fā)布了麗江市人民政府第70號公告,改公告于2018年1月1日正式施行。本文結合麗江市人防工程以及人防事業(yè)的實際情況,以工程造價者的角度來對《規(guī)定》實施的可行性進行了研究,在對國家、省市以及其他城市的相關規(guī)定進行研究后發(fā)現(xiàn),在麗江市實行《規(guī)定》將會對麗江城市化進程、招商引資和建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等行業(yè)的發(fā)展帶來重大影響。

        一、麗江人防工程的現(xiàn)狀

        人防工程在我國是所有城市都必須建設的,國家對人防工程的標準是,戰(zhàn)時留城人口需達到人均1平米掩蔽面積,也就是留城人口的40—60%。到目前為止,麗江市的人防工程建設取得了令人矚目的成績,包括建成的、在建的、已審批的人防工程在內,已經(jīng)擁有人防掩蔽面積22萬平方米人防工程。按照當前麗江市區(qū)常駐人口大約20萬來計算,麗江市的人均人防工程已經(jīng)達到1.1平米,已超過國家標準掩蔽面積一倍多。按麗江城市化進程年增5%計算,麗江市區(qū)人防地下室按面積計算已經(jīng)可以在15年不需再建設地下人防工程。麗江市古城區(qū)是國家三類人民防空重點城市(玉龍、永勝、寧蒗、華坪是省人防重點城市),但人防地下室建設標準遠高于其他國家一類人民防空重點城市(成都、青島、江西、湖南、湖北、貴陽、南寧等),排名第一。

        二、麗江市人民防空工程建設管理的相關政策規(guī)定

        目前麗江市人民防控工程的建設也需要依據(jù)相關政策規(guī)定來進行,具體的相關政策規(guī)定主要有以下幾個:

        (一)《人民防空工程建設管理規(guī)定》

        人民防控工程建設管理規(guī)定是由國家發(fā)布的關于人防工程建設的指導性文件,其主要規(guī)定有以下幾個:(一)新建10層(含)以上或者基礎埋深3米(含)以上的民用建筑,按照地面首層建筑面積修建6級(含)以上防空地下室;(二)新建除一款規(guī)定和居民住宅以外的其他民用建筑,地面總建筑面積在2000平方米以上的,按照地面建筑面積的2%~5%修建6級(含)以上防空地下室;(三)新建除一款規(guī)定以外的人民防空重點城市的居民住宅樓,按照地面首層建筑面積修建6B級防空地下室;(四)人民防空重點城市危房翻新住宅項目,按照翻新住宅地面首層建筑面積修建6B級防空地下室。

        (二)《昆明市人民防空工程建設管理規(guī)定》

        《昆明市人民防空工程建設管理規(guī)定》在2009年頒布實施,對昆明市的人們防空工程建設具有指導性意義,其主要規(guī)定有以下幾個方面:(一)新建10層以上或者基礎埋深3米以上的民用建筑,應當按照地面首層建筑面積修建6級以上防空地下室。因地質、地形、施工等條件限制不能修建的,經(jīng)人防主管部門批準后,按照應當配建防空地下室面積繳納易地建設費。(二)新建除本條第一項規(guī)定以外的居民住宅樓(包括危房翻建),按照地面首層建筑面積修建6B級防空地下室。因地質、地形、施工等條件限制不能修建的,經(jīng)人防主管部門批準后,按照應當配建防空地下室面積繳納防空地下室易地建設費。(三)新建除本條第一項規(guī)定和居民住宅以外的其他民用建筑,地面總建筑面積在10000平方米以下的,按照地面總建筑面積繳納防空地下室易地建設費。

        (三)《麗江市人民防空工程建設管理規(guī)定》

        《麗江市人民防空工程建設管理規(guī)定》是由麗江市人民政府制定實施,其主要內容有以下幾個方面:(一)新建10層(含)以上或基礎埋深大于3米(含)的民用建筑,按照地面首層建筑面積修建6級(含)以上防空地下室;(二)新建除本條第一項規(guī)定和居民住宅以外的其他民用建筑,地面總建筑面積在2000平方米以上的,按照地面總建筑面積的3%修建6級防空地下室;(三)新建除除第一項規(guī)定以外的居民住宅樓,按照地面首層建筑面積修建6B級防空地下室。

        三、《麗江市人民防空工程建設管理規(guī)定》對住宅造價帶來的影響

        麗江市人民防空工程的建設需要在國家、省市縣等制定的相關管理規(guī)定下進行,按照《麗江市人民防空工程建設管理規(guī)定》,麗江市普通居住小區(qū)的居民住宅樓必須按照首層面積實施人防工程。按麗江市居民住宅樓建筑安裝工程造價每平米1500元計算,實施人防工程后,地面建筑造價每平米將提高1000元左右,達到2500元每平方米左右。為此,會對住宅造價帶來以下影響:

        (一)造成建筑安裝造價提高。目前房地產(chǎn)企業(yè)的建設項目無法開工建設,很多招商引資項目無法落地,將極大影響麗江房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展,房地產(chǎn)企業(yè)必將遭到嚴重性打擊。

        (二)造成社會財富極大浪費。比如麗江(國家三類重點人防城市)新建100萬平米商品住宅,人防工程建設費10億左右,在其他國家一類人防重點城市(成都、青島、江西、湖南、湖北、貴陽、南寧等)建100萬平方米商品住宅只需投入人防工程建設費1-2億(相關說明材料見附件)。

        (三)給政府職能部門工作造成極大壓力。由此造成的工程款、農民工工資、房價等社會問題必將影響到社會發(fā)展和安定。省政府確定的與建筑行業(yè)相關的5項經(jīng)濟指標(房地產(chǎn)4項、建筑業(yè)增加值1項)將很難完成。

        (四)對地方的投資環(huán)境產(chǎn)生巨大的負面影響。對麗江的經(jīng)濟建設、人居環(huán)境提升、城市化進程、旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展造成不利影響。

        (五)給地方財政造成巨大負擔。未來5年按《規(guī)定》要求麗江將建人防地下室40萬平方米,直接投資16億元,還需大筆后期維修管理費用。

        四、對《麗江市人民防空建設工程管理規(guī)定》條款修改建議

        (一)采用樁基且樁基承臺頂面埋置深度小于3米或者不足規(guī)定的地下室空間凈高的。

        (二)因建設地段房屋或者地下管道設施密集,防空地下室不能施工或者難以采取措施保證施工安全的。

        (三)應建防空地下室的面積只占地面建筑底層的局部,結構和基礎處理困難,且經(jīng)濟上不合理的。

        (四)建在暗河、流砂、基巖埋深很淺等地段的項目,因地質條件不適合修建的。

        (五)建設區(qū)域已滿足人防地下室要求的。經(jīng)人防主管部門批準,可以不修建防空地下室,但應當按照下列標準征收防空地下室易地建設費。

        五、結束語

        麗江市的人防工程已經(jīng)取得了非常顯著的成績,但人防工程的建設會對住宅價格帶來較大的影響,本文結合當前麗江市人防工程建設的實際情況,以國家對人防工程的相關指導規(guī)定為背景,對

        麗江市人防工程建設對住宅造價帶來的影響進行了分析,并提出了相應的修改方法,具有非常重要的理論與現(xiàn)實意義。

        參考文獻:

        [1]張春學.高層住宅土建工程造價的影響因素與解決對策探析[J].工程技術:文摘版:00153-00153.

        [2]楊大楷,江建華,梁琦,等.工程造價提高的原因——對兩幢住宅工程造價的分析[J].財經(jīng)問題研究,1981(2):92-97.

        [3]黃洪書,張友安.設計研究與探索對建設工程造價影響因素分析[J].當代建設,1999(5):22-22.

        [4]郭川川.市政工程造價影響因素及相關控制措施研究[J].工程技術:文摘版,2016(11):00185-00185.

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