樓市蜘蛛俠

最近，我們接到很多粉絲的爆料，不是說(shuō)什么買房賺錢了，而是大量的粉絲買錯(cuò)房子，由于自己家里傾其所有買的房子出了問(wèn)題，導(dǎo)致整個(gè)家庭正常生活受到?jīng)_擊。遇到這類粉絲訴苦，我們的爆料都晚了，因?yàn)榉劢z買房已經(jīng)出現(xiàn)問(wèn)題才會(huì)爆料。

這時(shí)候大家才明白，房子對(duì)于我們中國(guó)家庭的重要性有多么恐怖。房子不是簡(jiǎn)單一個(gè)居住，它代表了家庭的教育、婚姻、贍養(yǎng)老人等各種大家現(xiàn)實(shí)的需求。

今天這篇文章，我的目的不是去曝光什么問(wèn)題，而是告訴大家買房前，你需要做什么來(lái)避免未來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題。這樣的文章，我們每年都要寫一篇，就是希望避免粉絲買到爛尾樓等各種問(wèn)題樓盤。

但是很可惜，很多人還是忽略了這類干貨文章。雖然我們要發(fā)軟文養(yǎng)活團(tuán)隊(duì)，但是干貨文章從來(lái)沒(méi)有斷過(guò)，哪怕頭條是廣告，二條也會(huì)發(fā)千貨文章。

很多人買房時(shí)，往往顯得過(guò)于急躁、過(guò)于沖動(dòng)，買房后卻又后悔不迭。產(chǎn)生此現(xiàn)象的主要原因，是沒(méi)能根據(jù)自身實(shí)際情況而理性購(gòu)房。在鋪天蓋地的廣告中，很多房子被吹得天花亂墜，但是真相總是被隱藏。

那么，什么樣的房子是絕對(duì)不能買的呢？

01開發(fā)商誠(chéng)信有問(wèn)題的樓盤

這點(diǎn)我放到第一來(lái)寫。我們買房，一定切記要查開發(fā)商最近的誠(chéng)信問(wèn)題。

一個(gè)企業(yè)的誠(chéng)信比什么都重要，你在買房的時(shí)候，用企查查或者百度等軟件網(wǎng)站查該樓盤開發(fā)商的資料。

發(fā)現(xiàn)什么涉及民間借貸，或者是拖欠工程款等負(fù)面消息或者訴訟，這類房子千萬(wàn)別買，再便宜也不要買！

買房子是大事，別怕麻煩，這是你家庭的頭等大事，你多做點(diǎn)功課，只有好處，沒(méi)有壞處。

02土地前身不好的樓盤

買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好。例如，有些土地前身為化工廠的樓盤，不宜居住。化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉等，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對(duì)居住者的身心肯定是不利的。

對(duì)于化工廠之類俗稱毒土地上的房子，居住后會(huì)影響身體健康的，必須慎重，勸三思。

但是很奇葩，房?jī)r(jià)一上漲，大家就忽略了這個(gè)不利因素。2016年，在廣州發(fā)生過(guò)一件事——廣州最大的毒地，開出的樓盤被瘋搶。

當(dāng)年南方網(wǎng)的記者問(wèn)這些購(gòu)房者對(duì)土地問(wèn)題看法。業(yè)主表示：“當(dāng)然重要（土地問(wèn)題），會(huì)死人的，但不會(huì)讓你有那么多時(shí)間去考慮”;“好大壓力，但唔買（不買），壓力更大”“將來(lái)出現(xiàn)了什么問(wèn)題，再想辦法解決吧……”

看完這段報(bào)道，讓我心疼又心酸。購(gòu)房者的無(wú)奈，說(shuō)得最多就是兩個(gè)字“壓力”。

03靠醫(yī)院太近的樓盤

其實(shí)樓盤有醫(yī)院配套是挺不錯(cuò)的，但是這里有個(gè)距離，就是不能靠太近。

我說(shuō)的是，不要買距離醫(yī)院只有一條馬路、一面墻距離的這類房子，至少要隔1—2公里以上的直線距離。若居住的附近隔壁就是一家大型醫(yī)院，會(huì)產(chǎn)生比較多的問(wèn)題，例如交通擁擠。

還有就是如果是大型醫(yī)院，去的人大多是病患，這里面可能有潛在的風(fēng)險(xiǎn)。為了家人的身心健康，醫(yī)院附近的房子需要謹(jǐn)慎入手。

而且還有一個(gè)問(wèn)題就是，如果是地方大型三甲醫(yī)院，周邊的很多房子會(huì)被有心人改造成病患居住的小旅館、短租房，這樣對(duì)居住環(huán)境的壓制，同樣會(huì)反映到房?jī)r(jià)上。

04違規(guī)銷售的樓盤

這種房子要特別注意。很多違規(guī)銷售的樓盤，其中包括小產(chǎn)權(quán)房等，這類房子因?yàn)檫`規(guī)銷售，可能不能網(wǎng)簽，無(wú)法確認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)，大幾率房產(chǎn)證拿不到。

我國(guó)對(duì)于物權(quán)采用的是登記公示制度，必須經(jīng)過(guò)合法登記。新房第一步是網(wǎng)簽，然后是后續(xù)的辦理房產(chǎn)證，才能依法享受該物的所有權(quán)。就購(gòu)房活動(dòng)來(lái)說(shuō)，只有辦理了房產(chǎn)證，才真正擁有了房屋所有權(quán)，才能進(jìn)行正常的買賣、贈(zèng)與、繼承等活動(dòng)。

因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不確定，當(dāng)你進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的操作時(shí)，自己的法律權(quán)利無(wú)法得到充分保障。

沒(méi)有房產(chǎn)證，房子可能被一房?jī)少u，一些開發(fā)商為了周轉(zhuǎn)資金，會(huì)將已有項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，申請(qǐng)到的貸款用來(lái)開發(fā)新項(xiàng)目;一旦開發(fā)商不能按時(shí)還款，別說(shuō)辦房產(chǎn)證了，連房子也有可能會(huì)被銀行拍賣，用來(lái)還開放商的欠款。

不要想以后去怎么解決，從開始就必須杜絕買到房產(chǎn)證出問(wèn)題的樓盤。

05臭名昭著的樓盤需要警惕

“臭盤”也是購(gòu)房者不能忽視的。

高房?jī)r(jià)時(shí)代，大家都變得不那么理智，在炒作的效果和盲目的輕信中，說(shuō)不定一不留神就買了候名昭著的房子，到時(shí)糾紛煩人不說(shuō)，住得也揪心。

有的樓盤甚至在交房當(dāng)天，寫有“合同欺詐、手續(xù)不全、強(qiáng)行交房、無(wú)視業(yè)主權(quán)益”的橫幅直接在現(xiàn)場(chǎng)攤開。糾紛問(wèn)題不斷，不尊重業(yè)主，想不臭都難。這些不僅讓在售樓盤受影響，以后想轉(zhuǎn)手都難，放到哪里都臭。

購(gòu)房者切記要認(rèn)真熟悉樓盤，名臭的就得小心。不管有什么誘惑，購(gòu)房還是理性點(diǎn)好。

06高架橋、高速路邊上的樓盤

這類樓盤，也是要區(qū)別對(duì)待。對(duì)于面朝中庭的房子，可以買;但是如果是面朝高架橋、高速路，你買前一定要和樓盤銷售確認(rèn)好。雖然我們現(xiàn)在技術(shù)上有消除噪音的方法，但實(shí)際操作中，這些技術(shù)不一定能完全有用，或者是效果大打折扣。

現(xiàn)在的大部分新盤都比較規(guī)范，不利因素要公示。但是很多開發(fā)商賊精，把不利因素弄得字很小，牌子放售樓部不起眼的地方。這時(shí)候，你一定要問(wèn)，樓盤不利因素公示在什么地方。

07城市內(nèi)旅游熱點(diǎn)區(qū)的樓盤

很多人會(huì)吹噓旅游景區(qū)的樓盤，一般都是說(shuō)，看看這里人氣好旺、人多、自住方便、未來(lái)升值。

你信了這個(gè)話，就糟了。城市內(nèi)，很多旅游熱點(diǎn)區(qū)的樓盤，人多，特別是外地人，游客多，帶來(lái)的就是本地人生活的不便。這還不算關(guān)鍵，特別是大量的投機(jī)客會(huì)把這種區(qū)域的周邊很多樓盤弄成民宿。

短租扎堆的樓盤，一旦你的樓盤物業(yè)不作為，這個(gè)樓盤基本就算毀了。

大量的住家戶離開，導(dǎo)致全是租賃存在，再高端、再核心的位置，這類盤都是坑。

關(guān)鍵是最開始，這類樓盤賣得一點(diǎn)不便宜，一般是非常貴的樓盤，一開始就是房?jī)r(jià)的巔峰。

08加氣站、加油站附近的樓盤

現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了。部分人群會(huì)圖方便而選擇置業(yè)在離加油站近的位置。

然而，油里面含有大量的有害物質(zhì)，比如鉛、苯等，對(duì)健康危害極大。另外，加油站附近常有車輛進(jìn)出，其停泊和啟動(dòng)的噪音較大，容易形成噪音污染，影響身心健康。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度考慮，對(duì)于加油站附近的房子，購(gòu)房者應(yīng)敬而遠(yuǎn)之。

09質(zhì)量問(wèn)題頻被曝光的房子

質(zhì)量問(wèn)題頻被曝光的樓盤經(jīng)常出現(xiàn)，經(jīng)過(guò)精挑細(xì)選，又花費(fèi)大半輩子積蓄買的新房，拿到手后卻是一套套“問(wèn)題房”，窗臺(tái)滲水、墻體裂縫等_系列問(wèn)題讓業(yè)主苦不堪言。

不過(guò)，即便有上述問(wèn)題存在，如果現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收雙雙得到強(qiáng)化，房屋也不會(huì)出現(xiàn)如此眾多的質(zhì)量問(wèn)題。但恰恰是這些環(huán)節(jié)并不“硬朗”，一些開發(fā)商更是依賴灰色手段，在這兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)蒙混過(guò)關(guān)。

購(gòu)房者在前期要注意詳細(xì)了解樓盤信息，親臨現(xiàn)場(chǎng)查看未為不可。

10物業(yè)管理不規(guī)范的房子

有人說(shuō)“置業(yè)買房，治安問(wèn)題是首位”。

在影響樓盤當(dāng)前價(jià)值以及升值潛力的諸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。關(guān)于物業(yè)對(duì)樓盤的影響，我們寫了好多文章了，這條對(duì)樓盤的未來(lái)居住和房?jī)r(jià)影響都非常大，所以我放到最后一點(diǎn)。

最后的勸告

現(xiàn)在中國(guó)家庭占比最大的資產(chǎn)，基本大部分的回答都是房子，可見(jiàn)房子對(duì)于我們的重要性。這是最大的財(cái)富，也是心理的寄托。

如果買房買到我說(shuō)的問(wèn)題樓盤，你后面的日子就是陷入無(wú)窮無(wú)盡的漩渦中。要避免這個(gè)問(wèn)題，就必須在買房前做足功課。

我覺(jué)得最搞笑的是，接觸的大部分買房人首先考慮第一個(gè)問(wèn)題，就是這個(gè)房子未來(lái)能不能漲價(jià)、能不能升值。當(dāng)然，銷售給你一頓忽悠就信了，反而忽略了我們經(jīng)常說(shuō)到的樓市陷阱。

我現(xiàn)在很明確地告訴你，買房的第一要素就是避免踩坑。只要你把幾個(gè)坑都躲過(guò)了才能說(shuō)后面漲價(jià)賺錢的事。

樓市的后半場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)大魚吃小魚的混沌時(shí)代，又會(huì)有多少坑等著你？我們除了房子，還有什么？這是時(shí)代的嘆息！