先說觀點(diǎn)：旅游房產(chǎn)坑多贏少，很多都是炒作的概念房產(chǎn)，缺乏足夠的吸引力和支撐力，長期來看漲幅有限，如果是房產(chǎn)投資，則建議謹(jǐn)慎對(duì)待。

旅游房產(chǎn)是一種比較小眾的房產(chǎn)投資類型。不過有非常多的人熱衷旅游概念，對(duì)沾點(diǎn)自然資源或者歷史資源的旅游房產(chǎn)十分熱衷，在全國很多地方投資了旅游房產(chǎn)，比如三亞、貴陽、昆明等地。

這些旅游房產(chǎn)所在的城市也并非經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，多數(shù)位置較偏，而且體量巨大，動(dòng)不動(dòng)就是千畝大盤、萬畝大盤、上百萬建面，同時(shí)配有旅游資源或者開發(fā)商的配套。

很多旅游地產(chǎn)的主題特色鮮明。比如依靠溫泉資源可以開發(fā)溫泉小鎮(zhèn)，依靠歷史資源可以開發(fā)歷史小鎮(zhèn)，有的甚至沒有任何資源，都可以打造出一片旅游設(shè)施，作為小鎮(zhèn)項(xiàng)目的配套來吸引客戶。

這些旅游房產(chǎn)種類繁多，營銷過程中也大多以投資或者旅游休閑的名義，鼓動(dòng)大家投資。但是卻往往掩蓋旅游房產(chǎn)本身的缺陷，那就是距離遠(yuǎn)、地段差。

很多旅游房產(chǎn)坐落于郊區(qū)，對(duì)于開發(fā)商來說地價(jià)便宜，而且一次性可以獲得千畝土地，開發(fā)周期長，可以作為中長期的大項(xiàng)目來上馬。

但是也正因?yàn)槲恢蒙系牧觿?shì)，很多人在去往旅游房產(chǎn)項(xiàng)目位置的時(shí)候，都是開車過去，很少有公交站線通向旅游房產(chǎn)所在地。甚至一些所謂的高端別墅區(qū)坐落在深山里，進(jìn)山一次，少則一個(gè)小時(shí)，多則兩個(gè)小時(shí)。

這樣的房子價(jià)格本身就沒有支撐力，自住的話可能一個(gè)月才來一次，如果買在外省的話，一年或許才去一次。即使出租，也沒有人愿意租住在這里。

產(chǎn)業(yè)匱乏，沒有人氣，很多甚至都不在城市的發(fā)展方向上。這樣的房子，即使買來投資，也很難有上漲的動(dòng)力。幾年過去，橫盤和陰跌是常見的事。

不信的話，你賣一個(gè)二手房試試。

很多旅游房產(chǎn)甚至都等不到你交樓的那一刻，就已經(jīng)資金鏈斷裂了。開發(fā)一個(gè)巨大的項(xiàng)目，需要源源不斷的資金支持，但是旅游房產(chǎn)很多都沒有辦法活過一年，資金鏈斷裂后，無法按時(shí)交樓，你交的首付，多半是要打水漂了。

當(dāng)然，如果選擇大開發(fā)商的話，這種爆雷的可能性會(huì)小很多，但是房價(jià)上漲依舊缺乏動(dòng)力。

當(dāng)然，并非所有旅游房產(chǎn)都不能投資，因?yàn)橛行┞糜畏慨a(chǎn)所在的位置十分核心，是開發(fā)商建設(shè)的海景房、江景房、湖景房，如果位于知名的旅游勝地，那么人流量就有了保證。

這樣的旅游房產(chǎn)一方面可以出租給游客，另一方面也可以自己游玩的時(shí)候居住，雖然利用率低了些，但是因?yàn)槲挥诤诵牡囟?，還是可以投資的。

總結(jié)一下：旅游房產(chǎn)并非不能投資，但是多數(shù)旅游房產(chǎn)只是披了一個(gè)旅游的概念，卻沒有旅游的實(shí)質(zhì)。如果缺乏經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)的支撐，沒有越來越多的人口進(jìn)入，那旅游房產(chǎn)的升值空間是很小的。

房產(chǎn)投資坑太多，不踩坑才是關(guān)鍵。就投資而言，旅游房產(chǎn)不是一個(gè)好的選擇。