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        房價點評網(wǎng):紅五月 這些樓盤不能錯過

        2015-09-10 13:39:18艾莉
        新民周刊 2015年25期
        關(guān)鍵詞:中洲指導(dǎo)價置業(yè)

        艾莉

        5月,一直是房地產(chǎn)市場上半年的小高峰,行業(yè)人士稱“紅五月”。5月新開的樓盤,林林總總算下來,也接近30個了。照慣例,“房價點評網(wǎng)”給大家精心制作了《5月新開樓盤性價比測評榜》榜單,為大家揭秘5月新開的最具性價比的5個樓盤。其中,產(chǎn)品指標(biāo)分數(shù)占比30%,銷量指標(biāo)分數(shù)占比30%,房價指標(biāo)分數(shù)占比40%

        上榜的5個樓盤中,大虹橋國際與中洲里程首次開盤,其他3個為老盤新開。

        從置業(yè)客戶來看,5個樓盤中只有中洲里程針對的是剛需置業(yè)人群。大虹橋國際、大華朗香花園、金融家、九龍倉蘭廷,針對的都是區(qū)域內(nèi)的改善型客戶。大虹橋國際所在的閔行莘莊板塊,供應(yīng)量一直非常少,這使得該樓盤能夠在短期內(nèi),聚攏足夠多的購買客群。大虹橋國際本次開盤推出62套,成交60套,差不多就算是“日光盤”了,成績斐然。

        從配套上來看,除金融家和中洲里程尚需要一定的時間來落實規(guī)劃外,其他3個樓盤的商業(yè)服務(wù)配套均比較好。

        大虹橋國際

        銷售報價:36000元/平方米

        CRIC指導(dǎo)價:38112元/平方米

        上榜原因:大虹橋國際處于莘莊商務(wù)核心區(qū),現(xiàn)階段板塊內(nèi)在售項目只有兩個,相對來說具有一定的稀缺性。樓盤自身是一個綜合體項目,自帶5000平方米商業(yè)體,周邊商業(yè)服務(wù)配套齊全,緊鄰超大型百畝“城市綠肺”——春申湖。 主力產(chǎn)品以70-90平方米的一房和兩房為主,面積小總價低。置業(yè)門檻的降低,吸引了不少偏改善型的首置客戶和投資客戶。

        中洲里程

        銷售報價:17640元/平方米

        CRIC指導(dǎo)價:19107元/平方米

        上榜原因:中洲里程位于南匯新場,該板塊內(nèi)樓盤供應(yīng)并不多,所以,中洲里程就成了區(qū)域內(nèi)稀缺供應(yīng)的樓盤。中洲里程社區(qū)配套比較完善,同時,各種人性化的科技生活配套凸顯出項目的優(yōu)勢,可提升業(yè)主的生活便利。從價格看,中洲里程總價可控制在200萬元左右,周邊競品目前主力在售戶型多為140平方米以上的大戶型,總價也相對高了很多。對比之下,中洲里程對于周邊的剛需客戶來說,競爭優(yōu)勢就很明顯了。

        大華朗香花園

        銷售報價:31000元/平方米

        CRIC指導(dǎo)價:31869元/平方米

        上榜原因:樓盤所處的寶山上大板塊,居住氛圍成熟,有多個大體量在售樓盤。在2014年整個市場相對不景氣的情況下,價格仍然呈現(xiàn)上漲趨勢。受上海大學(xué)的影響,板塊內(nèi)商業(yè)配套完善,醫(yī)療與教育資源比較豐富,出行也十分便捷。大華朗香花園依附上大板塊成熟的配套,加上高得房率的戶型,一直很受周邊客戶的青睞。

        金融家

        銷售報價:27900元/平方米

        CRIC指導(dǎo)價:28745元/平方米

        上榜原因:金融家位于曹路板塊靠近卡園,板塊內(nèi)樓盤供應(yīng)極少。目前板塊土地供應(yīng)也異常稀缺,基本以產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主。區(qū)域內(nèi)匯聚了大量的高精尖人才,以金融業(yè)為主,而這批客群對于剛需置業(yè)的需求也是非常大的。而項目價格低,產(chǎn)品力強,成為熱銷盤也是合理之事。

        九龍倉蘭廷

        銷售報價:30030元/平方米

        CRIC指導(dǎo)價:32476元/平方米

        上榜原因:九龍倉蘭廷靠近綠地目前在招商的8萬平方米商業(yè)繽紛廣場,屆時可滿足周康地區(qū),乃至南匯區(qū)域的改善型商業(yè)消費需求。同時,萬達廣場也在距離項目2公里的地方,隨時可以乘車前往消費,滿足日常生活需求。整體來說,項目周邊生活氛圍非常不錯。九龍倉蘭廷在區(qū)域內(nèi)屬于少有的精裝修產(chǎn)品,小戶型90平方米做到三房戶型,得房率高不說,精裝修更是給力。同時,項目也有大面積的舒適型產(chǎn)品,給出了不同的置業(yè)選擇,而總價也可以得到合理的控制。

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