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        房地產(chǎn)稅的國際實(shí)踐和啟示

        2021-08-23 06:02:05梁季
        中國新聞周刊 2021年30期
        關(guān)鍵詞:財(cái)政收入

        梁季

        “土地是財(cái)富之母,勞動(dòng)是財(cái)富之父”。在現(xiàn)代社會(huì)中,房地產(chǎn)兼具資本、資產(chǎn)、商品和資源等多種屬性,且價(jià)值龐大,必然成為各國財(cái)政之重要財(cái)源和稅基。在現(xiàn)代稅收體系中,房地產(chǎn)作為資本,在交易或經(jīng)營過程中要繳納與收入相關(guān)的所得稅或資本利得稅;作為商品,在其流轉(zhuǎn)過程中要繳納增值稅、契稅以及印花稅等商品勞務(wù)稅;在保有環(huán)節(jié)要繳納財(cái)產(chǎn)稅等;作為自然資源,要繳納帶有權(quán)利金和租金性質(zhì)的資源稅等。本文僅討論房地產(chǎn)作為資產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)繳納的財(cái)產(chǎn)稅,并聚焦于保有環(huán)節(jié)的一般財(cái)產(chǎn)稅。按照經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織(OECD)對(duì)稅收的分類,財(cái)產(chǎn)稅包括兩部分,保有環(huán)節(jié)的財(cái)產(chǎn)稅和交易環(huán)節(jié)的財(cái)產(chǎn)稅,前者被稱為“一般財(cái)產(chǎn)稅”。

        世界各國的房地產(chǎn)稅實(shí)踐與本國歷史文化、政治經(jīng)濟(jì)制度(尤其是土地財(cái)產(chǎn)制度)、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展階段等因素密切相關(guān),房地產(chǎn)稅定位不同,稅制要素設(shè)計(jì)相異,征管方式也各不相同??傮w而言,各國房地產(chǎn)稅的定位主要分為:籌集財(cái)政收入型、調(diào)節(jié)土地增值收益型以及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控型三類。

        籌集財(cái)政收入型房地產(chǎn)稅的典型代表是美國及英聯(lián)邦國家的房地產(chǎn)稅,典型如美國、英國、加拿大等房地產(chǎn)稅。這些國家開征房地產(chǎn)稅主要受美國19世紀(jì)末期的知名社會(huì)活動(dòng)家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家亨利·喬治關(guān)于土地稅收思想的影響。亨利·喬治認(rèn)為,在土地私有制下,土地是造成貧富差距的主要根源,因而應(yīng)利用稅收手段,將土地溢價(jià)歸公,并通過提供公共服務(wù)(公共產(chǎn)品)的方式讓全體人民受益于土地溢價(jià)。

        現(xiàn)代財(cái)政理論認(rèn)為,房地產(chǎn)稅是地方政府籌集財(cái)政收入的優(yōu)良稅基。首先,地方財(cái)政收入與公共服務(wù)的良好匹配性,地方公共服務(wù)好,房地產(chǎn)估值高,稅基大,最能體現(xiàn)“轄區(qū)財(cái)政”所要求的“納稅與受益”的對(duì)應(yīng)性;其次,不會(huì)引起地方之間的“稅源競(jìng)爭(zhēng)”,因房地產(chǎn)稅不能移動(dòng),征收房地產(chǎn)稅不會(huì)帶來地方政府之間的稅源競(jìng)爭(zhēng);第三,房地產(chǎn)稅稅基寬廣、穩(wěn)定,可為地方政府提供豐裕、穩(wěn)定的財(cái)政收入。

        在實(shí)踐中,這類國家從籌集財(cái)政收入的角度擴(kuò)展稅基,即不但對(duì)土地征稅還對(duì)地上建筑物進(jìn)行征稅,房地產(chǎn)稅也成為歐美國家地方財(cái)政收入的重要來源。如2015年,美國有10個(gè)州的財(cái)產(chǎn)稅收入占其自有收入的比重在37%以上,占比最高者(新罕布什爾州)達(dá)到65%以上。

        調(diào)節(jié)土地增值收益型房地產(chǎn)稅的典型代表是澳大利亞、新西蘭以及德國等。該類型房產(chǎn)稅的思想源于德國土地改革派領(lǐng)袖阿道夫·大馬士革的土地改革思想,其也深受亨利·喬治的影響,但二者又有所區(qū)別。亨利·喬治強(qiáng)調(diào)土地稅收多重功能,一是房地產(chǎn)稅的雙重紅利功能,即滿足公共服務(wù)支出需要的財(cái)政收入功能,并因此減少其他稅收、進(jìn)而減少對(duì)經(jīng)濟(jì)效率的影響;二是對(duì)土地價(jià)格的調(diào)控功能,土地稅收可以打擊投機(jī)行為,降低土地價(jià)格;三是對(duì)財(cái)富分配的調(diào)節(jié)功能。阿道夫·大馬士革更強(qiáng)調(diào)通過稅收對(duì)土地增值收益的再分配,也就是土地增值稅,具體為,如果土地交易,則用資本利得類稅種調(diào)節(jié),如果土地保有,則利用土地保有類財(cái)產(chǎn)稅調(diào)節(jié)。

        基于此,調(diào)節(jié)土地增值收益類的房地產(chǎn)稅通常僅對(duì)土地征稅,且更強(qiáng)調(diào)利用稅收將土地增值收益歸公,而非將籌集財(cái)政收入、滿足地方公共服務(wù)支出需要作為首要目標(biāo)。

        調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)型房地產(chǎn)稅主要表現(xiàn)在東亞的韓國和日本。上述兩國在原有房地產(chǎn)稅收體系基礎(chǔ)上,借鑒西方國家做法,開征了保有環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅,其主要目標(biāo)在于與原有房地產(chǎn)稅體系相配合,共同來調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。

        2004年前,韓國房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收對(duì)土地和建筑分別征稅。土地保有稅包括綜合土地稅、都市規(guī)劃稅及其綜合土地稅的附加稅種(地方教育稅和農(nóng)漁村特別稅)。建筑保有稅包括財(cái)產(chǎn)稅、都市規(guī)劃稅、共同設(shè)施稅以及財(cái)產(chǎn)稅的附加稅種(地方教育稅)。在此保有稅收體系下,韓國房地產(chǎn)稅負(fù)呈現(xiàn)出“輕保有、重交易”的稅負(fù)格局,弊端較為明顯,加之2000年以后韓國房地產(chǎn)價(jià)格飆升,2005年為調(diào)控房地產(chǎn)稅、強(qiáng)化地方財(cái)政,韓國對(duì)房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅制進(jìn)行重大調(diào)整,即廢除綜合土地稅,引入綜合不動(dòng)產(chǎn)稅,將全國范圍的不動(dòng)產(chǎn)全部納入其征稅范圍,形成了財(cái)產(chǎn)稅與綜合不動(dòng)產(chǎn)稅并存的二元房地產(chǎn)稅體系,并將不動(dòng)產(chǎn)保有稅稅基計(jì)算基礎(chǔ)從原值改為評(píng)估值。之后2008年和2018年又對(duì)其進(jìn)行了修改完善,如引入稅收負(fù)擔(dān)上限制度。

        日本房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控體系始于1949年“夏普勸告”,為增強(qiáng)地方政府收入而將之前開征的若干稅種整合為固定資產(chǎn)稅,其征稅對(duì)象包括括土地、房屋和折舊資產(chǎn)。之后為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),于1969年改革了房地產(chǎn)交易相關(guān)的稅收。

        此外,俄羅斯、保加利亞等轉(zhuǎn)型國家的房地產(chǎn)稅制度隨著其土地私有化和經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化進(jìn)程而逐漸建立,但稅制差異較大,收入占比也較低,這類國家的房地產(chǎn)稅收體系仍以流轉(zhuǎn)稅和所得稅為主。

        可以看出,各國房地產(chǎn)稅的理論淵源與功能定位因其歷史文化、土地等經(jīng)濟(jì)制度、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的形勢(shì)要求不同而有所差異。因此,立足中國基本現(xiàn)實(shí),結(jié)合國際實(shí)踐,中國房地產(chǎn)稅的功能應(yīng)定位于調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地增值收益歸公,該定位有其思想淵源、制度基礎(chǔ)和當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展之需要。

        1903年,受亨利·喬治思想之影響,中國近代革命先行者孫中山先生提出了“平均地權(quán)”的思想,1905年對(duì)其具體含義進(jìn)行闡述,即“文明之福祉,國民平等以享之。當(dāng)改良社會(huì)經(jīng)濟(jì)組織,核定天下地價(jià)。其現(xiàn)有之地價(jià),仍屬原主所有;其革命后社會(huì)改良進(jìn)步之增價(jià),則歸于國家,為國民所共享……敢于壟斷以制國民之生命者,與眾棄之。”從中可以看出,土地增值溢價(jià)歸公是孫中山先生“平均地權(quán)”思想的應(yīng)有、關(guān)鍵之義。

        中國是社會(huì)主義公有制國家,國有土地歸全民所有,政府以所有者身份分享土地增值溢價(jià)是其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的具體體現(xiàn),政府通過在交易環(huán)節(jié)征收土地增值稅、在保有環(huán)節(jié)征收房地產(chǎn)稅來獲取分享增值溢價(jià)。

        房地產(chǎn)稅提高了國民持有房地產(chǎn)的稅收負(fù)擔(dān)。一方面可以抑制國民持有不動(dòng)產(chǎn)的意愿和傾向,減少需求,促進(jìn)住宅居住屬性而非投資屬性的回歸。另一方面,持有者為轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)會(huì)將更多空置房投向住房租賃市場(chǎng),增加供給,有利于住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。

        當(dāng)然,調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地增值溢價(jià)歸公的功能非房地產(chǎn)稅一稅可承擔(dān),必須配合其他稅種以及其他調(diào)控政策共同完成。

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