林雪

【摘? 要】對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記工作來講，最主要的目的是保證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的切身利益不會(huì)受到侵犯，并且為不動(dòng)產(chǎn)交易提供更加可靠的保障。對(duì)我國當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況進(jìn)行分析之后，發(fā)現(xiàn)在房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記過程中相關(guān)制度的落實(shí)與機(jī)制的保障作用并沒有得到真正發(fā)揮，所以不動(dòng)產(chǎn)登記工作對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定與保障作用也沒有得到真正落實(shí)。正是在這一背景下，需要對(duì)當(dāng)前我國不動(dòng)產(chǎn)登記工作在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中所產(chǎn)生的影響以及建議進(jìn)行論述。

【Abstract】For the real estate registration work， the main purpose is to ensure that the real estate owner's real interests will not be infringed， and to provide a more reliable guarantee for the real estate transaction. After analyzing the current development situation of the real estate industry in China， it is found that the implementation of relevant systems and the guarantee role of the mechanism in the real estate registration process have not been truly played， so the stability and guarantee role of the real estate registration work on the real estate price has not been truly implemented. In this context， it is necessary to discuss the influence and suggestions of the current real estate registration work in the process of real estate economic development.

【關(guān)鍵詞】不動(dòng)產(chǎn)登記;房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);影響

【Keywords】real estate registration; real estate economy; influence

【中圖分類號(hào)】F299.23? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文獻(xiàn)標(biāo)志碼】A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文章編號(hào)】1673-1069（2021）08-0076-02

1 引言

在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的最主要問題就是不動(dòng)產(chǎn)登記，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的自然身份屬性以及權(quán)利在登記簿當(dāng)中進(jìn)行記錄和公示。同時(shí)隨著現(xiàn)如今不動(dòng)產(chǎn)的覆蓋范圍變得越來越廣，所以不動(dòng)產(chǎn)登記工作所面臨的問題及影響因素也變得越來越多，針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記工作進(jìn)行深入研究及探討是需要進(jìn)行長期工作的，逐漸對(duì)不動(dòng)產(chǎn)本身的權(quán)利歸屬等進(jìn)行進(jìn)一步確定，然后對(duì)產(chǎn)權(quán)關(guān)系進(jìn)行明確規(guī)定。

2 不動(dòng)產(chǎn)登記制度存在的問題

2.1 規(guī)章制度建設(shè)落后

基于我國當(dāng)前的社會(huì)發(fā)展背景來看，和不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)的體制建設(shè)以及法律法規(guī)建設(shè)工作仍然有待完善與提高，所以這就使得不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)價(jià)值的作用并沒有在實(shí)際工作中得到真正發(fā)揮。因?yàn)樵谶^去我國不動(dòng)產(chǎn)登記工作發(fā)展的過程中，雖然面對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記過程中存在的一些問題，制定了相應(yīng)的法律法規(guī)，但是這些規(guī)章制度以及機(jī)制等在實(shí)際工作中并沒有真正落實(shí)，所以導(dǎo)致許多工作沒有得到很好的約束，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展與健康發(fā)展造成了一定程度影響。所以在當(dāng)前新時(shí)期發(fā)展背景下，需要就不動(dòng)產(chǎn)登記工作執(zhí)行過程中所產(chǎn)生的一些問題進(jìn)行論述并且提出相關(guān)建議，使不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的正向影響得到增加[1]。

2.2 市場短期不利影響

對(duì)于我國的不動(dòng)產(chǎn)登記制度來講，雖然能夠覆蓋到當(dāng)前房地產(chǎn)市場的大多數(shù)企業(yè)，但也可能會(huì)導(dǎo)致自然人和一些以投資為目的的房產(chǎn)持有人在可能的條件下進(jìn)行拋售。在不動(dòng)產(chǎn)登記工作中產(chǎn)生不利影響因素的環(huán)節(jié)，大多數(shù)都集中在二手房交易環(huán)節(jié)中，所以如果想要針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記過程中存在的不利因素進(jìn)行全方位解決，需要真正從政府角度出發(fā)對(duì)這些問題進(jìn)行考慮，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的二手房交易規(guī)模非常大，所以只有在政府以及國家出頭的情況下，才能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)整個(gè)二手房交易市場的調(diào)控。除此之外，在不動(dòng)產(chǎn)登記工作全面覆蓋與普及過程中，不動(dòng)產(chǎn)登記工作的合規(guī)性以及宣傳工作是否實(shí)現(xiàn)全覆蓋這些問題，如果僅依靠個(gè)別部門及機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，那么所取得的成效是比較微弱的，仍然需要由國家政府出面并且通過合理有效的措施進(jìn)行干預(yù)，這樣才能夠更好地使不動(dòng)產(chǎn)登記工作得到推廣。通過這樣的方式，從物權(quán)保護(hù)的角度對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度進(jìn)行深入探討及研究，更好地使房地產(chǎn)直接權(quán)益人的基本利益得到保障，并且將房地產(chǎn)在發(fā)展過程當(dāng)中存在的產(chǎn)權(quán)糾紛問題進(jìn)行解決，使整個(gè)二手房地產(chǎn)交易市場秩序變得更加有序。

3 不動(dòng)產(chǎn)登記工作水平提升建議

3.1不動(dòng)產(chǎn)登記與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展

不動(dòng)產(chǎn)登記工作已經(jīng)充分證明了當(dāng)前房屋不動(dòng)產(chǎn)所擁有的固定性以及不可移動(dòng)性特征，所以這就對(duì)房屋的所有權(quán)以及歸屬權(quán)利確定提供了重要依據(jù)。在以上述特征為基礎(chǔ)所開展的分析過程中，能夠發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)本身同時(shí)還擁有明確的復(fù)雜性特征，因此，在不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)針對(duì)產(chǎn)權(quán)關(guān)系進(jìn)行清晰界定是具有非常重要的意義的。從當(dāng)前的房產(chǎn)情況來看，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記工作的主要目的是順應(yīng)國家政府對(duì)房地產(chǎn)市場所進(jìn)行的宏觀調(diào)控，針對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行有效的控制。對(duì)于二者來講，并不存在直接性以及必然性的聯(lián)系，但如果按照經(jīng)濟(jì)學(xué)原理進(jìn)行分析的話，能夠發(fā)現(xiàn)房屋的價(jià)格本身會(huì)受到房屋供求關(guān)系的直接影響。同時(shí)對(duì)于房地產(chǎn)登記來講，主要目的也不僅僅是給房地產(chǎn)稅征收作準(zhǔn)備，同時(shí)還具有其他的功能和意義。若是真正基于不動(dòng)產(chǎn)登記工作意義為出發(fā)點(diǎn)，那么不動(dòng)產(chǎn)合法登記過程中，產(chǎn)權(quán)人本身的合法權(quán)利會(huì)受到極大程度的保障。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記工作來講，核心的目的是對(duì)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及產(chǎn)權(quán)歸屬問題進(jìn)行解決，在解決的過程中主要是依據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)，然后在此基礎(chǔ)上使房產(chǎn)市場的交易秩序能夠更加穩(wěn)定。除此之外，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記工作來講，還能夠使二手房屋資源得到極大程度的增加，并且將房屋的入住率提高上來，降低當(dāng)前房地產(chǎn)市場中的房屋空置率。最后也是最主要的就是不動(dòng)產(chǎn)登記可以使當(dāng)前房地產(chǎn)市場的發(fā)展秩序以及健康程度大大提升，使政府所實(shí)施的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策及措施能夠擁有更加基礎(chǔ)的保障[2]。

3.2 房屋買賣交易所受到的影響

在不動(dòng)產(chǎn)登記工作開展過程中，工作目的不僅僅是使當(dāng)前的房地產(chǎn)市場能夠得到更好的管控，同時(shí)也是為了能夠基于當(dāng)前的房地產(chǎn)交易市場，將各機(jī)構(gòu)以及各地區(qū)的房地產(chǎn)交易匯集到一起，形成一個(gè)統(tǒng)一性質(zhì)的信息管理登記平臺(tái)，對(duì)房產(chǎn)交易以及登記和審批等各項(xiàng)流程進(jìn)行統(tǒng)一管理，從而使工作能夠變得更加簡單而且便捷，促使傳統(tǒng)低效率的申請(qǐng)環(huán)節(jié)和審批等辦公環(huán)節(jié)，能夠?qū)崿F(xiàn)信息化以及網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展。在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記工作解讀的過程中，有很多人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記工作只是單單針對(duì)當(dāng)前的存量房，同時(shí)也會(huì)導(dǎo)致許多在信息管理平臺(tái)上沒有進(jìn)行登記的購房人員，在之后的購房過程中不會(huì)出現(xiàn)沖動(dòng)型的消費(fèi)行為。所以現(xiàn)如今社會(huì)大眾本身對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記工作更多的是持一種觀望的態(tài)度，同時(shí)就是在不動(dòng)產(chǎn)登記工作開展的過程中，有很多擁有多套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人會(huì)在工作開始之前將房產(chǎn)進(jìn)行大量的拋售，這種大量房產(chǎn)的拋售對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展會(huì)造成一定影響，所以在這種情況下，不動(dòng)產(chǎn)登記工作條例所發(fā)揮的市場規(guī)范化作用會(huì)變得更加明顯。除此之外就是不動(dòng)產(chǎn)登記工作條例，并不是簡單地將房地產(chǎn)的市場調(diào)控作為基本目標(biāo)，所以在短期之內(nèi)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展并不會(huì)產(chǎn)生太大影響。自從管理?xiàng)l例實(shí)施以來，主要目的是對(duì)現(xiàn)有的各不同機(jī)構(gòu)之間的資源進(jìn)行全方位的整合，然后對(duì)機(jī)構(gòu)資源進(jìn)行統(tǒng)一管理，構(gòu)建一個(gè)全國性質(zhì)的信息化管理平臺(tái)。對(duì)于該條例來講，在實(shí)際實(shí)施的過程中，對(duì)于二手房市場會(huì)或多或少地產(chǎn)生一些影響，條例當(dāng)中并沒有要求針對(duì)個(gè)人名下的房產(chǎn)進(jìn)行查詢，但卻可以根據(jù)房屋的地址對(duì)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行確定。所以在這一背景下，過去傳統(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)登記工作存在的問題以及弊端都能夠得到消除，但可能會(huì)導(dǎo)致的問題就是房屋的大量拋售對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性造成影響。因此，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記來講，作用發(fā)揮更多的是體現(xiàn)在對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)行規(guī)劃以及規(guī)范這2個(gè)方面。

3.3 不動(dòng)產(chǎn)登記工作對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的積極影響

在我國不動(dòng)產(chǎn)登記工作實(shí)施的過程中，我國國民經(jīng)濟(jì)也受到了極大程度的影響，而且這種影響是正向的，對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理工作也產(chǎn)生了一定程度的促進(jìn)作用。在長期的市場化背景下，通過不動(dòng)產(chǎn)登記管理工作模式，經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)受到極大程度的影響，所以需要從不同的登記體系為出發(fā)點(diǎn)，使房地產(chǎn)管理工作水平及能力得到更好的提升，從而使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能夠得到更好的推動(dòng)。在不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施的過程中，信息可以在平臺(tái)上進(jìn)行高效的運(yùn)行，從而使房地產(chǎn)的全方位控制得到真正實(shí)現(xiàn)。因?yàn)閷?duì)于房地產(chǎn)市場管理工作來講，最主要的就是做到精準(zhǔn)調(diào)控，所以在這種透明化以及高速的信息流轉(zhuǎn)過程中，房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)了透明化管理，使調(diào)控制度的發(fā)展得到了推進(jìn)。所以對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記工作來講，在實(shí)施過程中可以使房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理工作具有明顯的進(jìn)步及提升，對(duì)于房地產(chǎn)來講可以讓房地產(chǎn)行業(yè)在市場競爭環(huán)境當(dāng)中擁有更多的優(yōu)勢。但同時(shí)也需要注意，在不動(dòng)產(chǎn)登記的過程中需要考慮現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)情況，并且就整個(gè)房地產(chǎn)市場開展深入調(diào)查，這樣才能夠更好地找到符合當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的市場模式[3]。

4 結(jié)語

綜上所述，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記制度來講，在實(shí)施過程中，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會(huì)受到直接影響，同時(shí)會(huì)對(duì)整個(gè)市場經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展造成一定程度的影響。所以，在不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施的過程中，要深入分析不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施現(xiàn)狀，并總結(jié)工作經(jīng)驗(yàn)，將不動(dòng)產(chǎn)登記制度和我國基本國情進(jìn)行結(jié)合，通過長期發(fā)展的眼光，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度進(jìn)行完善與創(chuàng)新。

【參考文獻(xiàn)】

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